Zmiany w u┼╝ytkowaniu wieczystym nieruchomo┼Ťci w 2023 roku

PRAWO BUDOWLANE

U┼╝ytkowanie wieczyste, jako instytucja prawnego systemu w Polsce, ma d┼éug─ů histori─Ö si─Ögaj─ůc─ů roku 1961. Jednak w ostatnich latach dokonano kilku istotnych zmian, kt├│re maj─ů na celu wyeliminowanie tego reliktu PRL-u z obrotu prawnego. W roku 2023 wesz┼éy w ┼╝ycie kolejne nowelizacje, kt├│re wprowadzaj─ů istotne zmiany w zakresie u┼╝ytkowania wieczystego nieruchomo┼Ťci. Poni┼╝ej przedstawiamy najwa┼╝niejsze aspekty tych zmian.

Dobrowolno┼Ť─ç przekszta┼écenia

Najwa┼╝niejsz─ů zmian─ů jest wprowadzenie zasady dobrowolno┼Ťci przekszta┼écenia u┼╝ytkowania wieczystego w prawo do ┼╝─ůdania sprzeda┼╝y nieruchomo┼Ťci. Dotychczasowe przekszta┼écenia z mocy prawa dotyczy┼éy g┼é├│wnie grunt├│w mieszkaniowych, jednak nowe przepisy umo┼╝liwiaj─ů u┼╝ytkownikom wieczystym r├│┼╝nego rodzaju nieruchomo┼Ťci (np. przedsi─Öbiorcom, sp├│┼édzielniom, osobom fizycznym) zg┼éoszenie wniosku o przekszta┼écenie w prawo do ┼╝─ůdania sprzeda┼╝y.

Nowy model odp┼éatno┼Ťci

Wprowadzono nowy, rynkowy model odp┼éatno┼Ťci za grunt sprzedawany u┼╝ytkownikowi wieczystemu. Cena wykupu przy jednorazowej wp┼éacie wynosi 20-krotno┼Ť─ç dotychczasowej op┼éaty rocznej za u┼╝ytkowanie wieczyste. Natomiast docelowa cena za grunt mo┼╝e wynosi─ç 6%, 20%, 40%, 60% lub wi─Öcej warto┼Ťci rynkowej gruntu. Istnieje r├│wnie┼╝ mo┼╝liwo┼Ť─ç p┼éatno┼Ťci w ratach przez maksymalnie 10 lat, przy czym w takim przypadku cena wynosi 25-krotno┼Ť─ç dotychczasowej op┼éaty rocznej.

Bonifikata dla grup szczególnie wrażliwych społecznie

Nowe przepisy przewiduj─ů bonifikat─Ö dla grup szczeg├│lnie wra┼╝liwych spo┼éecznie, takich jak osoby niepe┼énosprawne i ich opiekunowie. Szczeg├│┼éowe warunki tej bonifikaty b─Öd─ů okre┼Ťlane w przepisach wykonawczych.

Uprawnienia samorz─ůd├│w

Nowe przepisy daj─ů samorz─ůdom mo┼╝liwo┼Ť─ç przyj─Öcia tych samych zasad odp┼éatno┼Ťci za grunt lub samodzielnego okre┼Ťlenia tych zasad. Oznacza to, ┼╝e samorz─ůdy mog─ů dostosowa─ç system odp┼éatno┼Ťci do lokalnych uwarunkowa┼ä i potrzeb.

Preferencje dla przedsi─Öbiorc├│w

W ramach limitu pomocy de minimis przewiduje si─Ö preferencje dla przedsi─Öbiorc├│w, co mo┼╝e stanowi─ç dodatkowy bodziec do przekszta┼écenia u┼╝ytkowania wieczystego w prawo do ┼╝─ůdania sprzeda┼╝y.

Nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomo┼Ťciami wprowadza istotne zmiany w u┼╝ytkowaniu wieczystym nieruchomo┼Ťci w Polsce w roku 2023. Przekszta┼écenie u┼╝ytkowania wieczystego w prawo do ┼╝─ůdania sprzeda┼╝y staje si─Ö dobrowolne, a nowy model odp┼éatno┼Ťci uwzgl─Ödnia r├│┼╝ne scenariusze p┼éatno┼Ťci, takie jak jednorazowa wp┼éata, p┼éatno┼Ť─ç w ratach czy bonifikaty dla grup spo┼éecznie wra┼╝liwych. Samorz─ůdy zyskuj─ů uprawnienia do dostosowania zasad odp┼éatno┼Ťci do lokalnych potrzeb, a przedsi─Öbiorcy mog─ů skorzysta─ç z preferencji w ramach limitu pomocy de minimis. Te zmiany maj─ů na celu usprawnienie systemu u┼╝ytkowania wieczystego i dostosowanie go do wsp├│┼éczesnych standard├│w i potrzeb gospodarczych.

Źródło: r. pr. Szymon Szabat, Kancelaria Prawna Chałas i Wspólnicy

Fot. EKATERINA BOLOVTSOVA, pexels.com