Deweloperzy – oferty

dompres.pl_Dom-Development_osiedle-KlasykowTaniej na obrze┼╝ach miast

Mieszka┼ä w ni┼╝szych cenach poszukujemy zwykle poza centralnymi dzielnicami miast. Analitycy portalu Dompressl sprawdzili, gdzie deweloperzy oferuj─ů takie lokale i o ile stawki ofertowe na obrze┼╝ach aglomeracji s─ů ni┼╝sze od obowi─ůzuj─ůcych w centrach.

W ofercie Dom Development znajdziemy dwa projekty po┼éo┼╝one nieco dalej od centrum Warszawy – osiedle Regaty i osiedle Klasyk├│w. Jak informuje Rados┼éaw Bieli┼äski, rzecznik Dom Development, inwestycje te ciesz─ů si─Ö dobrym odbiorem w┼Ťr├│d klient├│w z uwagi na dobr─ů komunikacj─Ö oraz dost─Öpno┼Ť─ç zielonych teren├│w rekreacyjnych. ┼Ürednie ceny mieszka┼ä w tych lokalizacjach to 5┬á670 z┼é/mkw. na osiedlu Regaty oraz 6 680 z┼é/mkw. na osiedlu Klasyk├│w. Znacznie wy┼╝sze stawki obowi─ůzuj─ů w centralnie zlokalizowanej, sto┼éecznej inwestycji dewelopera – ┼╗oliborz Artystyczny. Na osiedlu po┼éo┼╝onym 5 min. od Ronda Rados┼éawa za metr trzeba zap┼éaci─ç ┼Ťrednio 8 545 z┼é.

Robyg dysponuje zr├│┼╝nicowan─ů ofert─ů. W swoim portfolio deweloper ma mieszkania na osiedlach w centralnych rejonach miast, jak City Apartments na warszawskim ┼╗oliborzu, czy Albatross Towers i S┼éoneczna Morena w Gda┼äsku. Oferuje jednak r├│wnie┼╝ lokale w zewn─Ötrznych dzielnicach. W Warszawie mo┼╝na je kupi─ç m.in. na Osiedlu Kr├│lewskim, Kr├│lewskim Parku, Osiedlu Kameralnym i Young City, a w Gda┼äsku w projekcie Lawendowe Wzg├│rza. Oscar Kazanelson reprezentuj─ůcy firm─Ö Robyg zaznacza, ┼╝e cena mieszkania zale┼╝na jest od wielu czynnik├│w, a decyduj─ůcy wp┼éyw ma na ni─ů cena gruntu. Im bli┼╝ej centrum miasta powstaje lokal, tym stawki s─ů wy┼╝sze.

Dolcan obecnie ma w sprzeda┼╝y trzy inwestycje znajduj─ůce si─Ö na przedmie┼Ťciach Warszawy. Wszystkie budowane s─ů zgodnie z ide─ů mieszka┼ä bezczynszowych. Nale┼╝─ů do nich: osiedle Rudy Rydz w Rembertowie, osiedle Pasikonik w Markach i osiedle ┼╗├│┼éte Tulipany w Rembelszczy┼║nie. Anna Sitnik, dyrektor dzia┼éu sprzeda┼╝y w firmie Dolcan przyznaje, ┼╝e ceny mieszka┼ä w inwestycjach znajduj─ůcych si─Ö na obrze┼╝ach miast r├│┼╝ni─ů si─Ö od lokali w projektach centralnie po┼éo┼╝onych, czasem nawet o kilka tysi─Öcy z┼é za metr. Wynika to g┼é├│wnie z r├│┼╝nicy w cenach grunt├│w. W podwarszawskim osiedlu ┼╗├│┼éte Tulipany Dolcana mieszkania kosztuj─ů od 4┬á200 z┼é/mkw., a na osiedlu Czerwona Jarz─Öbina II na sto┼éecznym Zaciszu ceny s─ů wy┼╝sze nawet o 2┬á700 z┼é za mkw.

Osiedle Morskie

W ofercie LC Corp mo┼╝na znale┼║─ç projekty zlokalizowane w ┼Ťcis┼éych centrach miast, jak Brzeska 5 we Wroc┼éawiu, czy osiedle Grzeg├│rzecka 77 w Krakowie, jak r├│wnie┼╝ inwestycje skierowane do klient├│w chc─ůcych odci─ů─ç si─Ö od miejskiego zgie┼éku. Nale┼╝─ů do nich: Osiedle S┼éoneczne Miasteczko w Krakowie, Osiedle Stab┼éowicka 77 we Wroc┼éawiu, czy Osiedle Przy Srebrnej w Gda┼äsku. Miros┼éaw Kujawski, wiceprezes LC Corp podkre┼Ťla, ┼╝e po┼éo┼╝enie dalej od centrum, nie musi oznacza─ç z┼éej komunikacji albo ubogiej infrastruktury. Ma jednak wp┼éyw na cen─Ö, kt├│ra jest ni┼╝sza ┼Ťrednio o 10-25 proc. od przeci─Ötnych cen w danym mie┼Ťcie. Miros┼éaw Kujawski zwraca te┼╝ uwag─Ö, ┼╝e ni┼╝sza cena nie oznacza gorszego standardu, ale wynika z ni┼╝szego kosztu zakupu gruntu w tych lokalizacjach, w por├│wnaniu do dzia┼éek usytuowanych w centrach aglomeracji.

Ma┼égorzata Ostrowska, dyrektor sprzeda┼╝y i marketingu w J.W. Construction Holding powiedzia┼éa portalowi Dompress.pl, ┼╝e na cen─Ö mieszkania bez w─ůtpienia istotny wp┼éyw ma po┼éo┼╝enie nieruchomo┼Ťci. Dlatego dwupokojowe lokale w centrum Warszawy w inwestycji Bliska Wola w ofercie przedsprzeda┼╝owej firmy kosztuj─ů od 6300 za mkw., natomiast na sto┼éecznej Bia┼éo┼é─Öce, w osiedlu Zielona Dolina stawki ofertowe wynosz─ů od 4700 z┼é/mkw. Z kolei w projekcie Villa Campina w podwarszawskim O┼╝arowie lokale dost─Öpne s─ů ju┼╝ od 4400 z┼é za mkw.

Osoby poszukuj─ůce mieszka┼ä w ni┼╝szych cenach znajd─ů je w ofercie firmy Ronson w inwestycji Naturalis po┼éo┼╝onej w s─ůsiaduj─ůcych z Warszaw─ů ┼üomiankach. Lokale dwupokojowe na osiedlu s─ů do nabycia ju┼╝ od 5500 z┼é/mkw. Mieszkania o pow. 55-56 mkw. mo┼╝na kupi─ç ju┼╝ za 299.000 z┼éotych. Andrzej Gutowski, dyrektor sprzeda┼╝y i marketingu Ronson Development zwraca uwag─Ö, ┼╝e na po┼éo┼╝onych w pobli┼╝u sto┼éecznych Bielanach, ceny mieszka┼ä w podobnym standardzie si─Ögaj─ů 7000-8000 z┼é/mkw.

 

Inpro na obrze┼╝ach Gda┼äskama ofert─Ö winwestycjach Wr├│bla Staw domy i Wr├│bla Staw. Projekty po┼éo┼╝one s─ů przy jeziorze Wr├│bla Staw i Tr├│jmiejskim Parku Krajobrazowym, a jednocze┼Ťnie s─ů dobrze skomunikowane z centrum miasta, do kt├│rego jest jedynie 5,5 km. Tak┼╝e w Tuchomiu, w odleg┼éo┼Ťci ok. 8 km od Gdyni Inpro realizuje osiedle dom├│w jednorodzinnych Golf Park, znajduj─ůce si─Ö r├│wnie┼╝ w otoczeniu las├│w, przy jeziorze Tuchomskim. Rafa┼é Zdebski, dyrektor handlowy Inpro szacuje, ┼╝e dzi─Öki dobrym po┼é─ůczeniom drogowym, z osiedli mo┼╝na dojecha─ç do Gdyni i do Gda┼äska w ci─ůgu 20 minut.

 

Wikana r├│wnie┼╝ realizuje projekty w zewn─Ötrznych dzielnicach. Sylwia Szyma┼äska dyrektor ds. sprzeda┼╝y i marketingu przyznaje, ┼╝e s─ů one cz─Östo ch─Ötnej wybierane przez klient├│w ni┼╝ g┼éo┼Ťne i zat┼éoczone centra miast. Uwa┼╝a, ┼╝e lokalizacja inwestycji nie ma tak znacz─ůcego wp┼éywu na cen─Ö, jak jej standard, a w przypadku podobnej jako┼Ťci mieszka┼ä stawki s─ů przybli┼╝one.

 

W najnowszym, sto┼éecznym projekcie firmy Matexi Polska, przygotowywanym przy ul. Ksi─Ö┼╝ycowej, mieszkania s─ů do kupienia w cenie nieco powy┼╝ej 6000 z┼é za metr. Inwestycja oferuje pe┼ény dost─Öp do infrastruktury zar├│wno od strony warszawskich Bielan, jak i Bemowa. Miros┼éaw Bednarek, prezes Matexi Polska zauwa┼╝a, ┼╝e to stawka konkurencyjna w por├│wnaniu do ofert po┼éo┼╝onych na terenie warszawskiej Bia┼éo┼é─Öki, a tak┼╝e projekt├│w zlokalizowanych na peryferiach miasta.

Ewelina Juroszek, dyrektor ds. sprzeda┼╝y w firmie Atal, przyznaje ┼╝e ze wzgl─Ödu na warto┼Ť─ç grunt├│w w centralnych lokalizacjach, w zale┼╝no┼Ťci od miasta, cena za mkw. mo┼╝e by─ç nawet o 60 proc. wy┼╝sza ni┼╝ w przypadku lokali na osiedlach po┼éo┼╝onych na przedmie┼Ťciach. W Warszawie r├│┼╝nica mo┼╝e si─Öga─ç nawet 100 proc. Na wysoko┼Ť─ç stawek ma wp┼éyw tak┼╝e standard wykonania projektu, kt├│ry w centralnych lokalizacjach jest wy┼╝szy.

Ewelina Juroszek przekonuje, ┼╝e po┼éo┼╝enie inwestycji na obrze┼╝ach miasta mo┼╝e by─ç atrakcyjniejsz─ů lokalizacj─ů ni┼╝ usytuowanie centralne. Atutami takiego po┼éo┼╝enia jest dost─Öp do teren├│w zielonych i zbiornik├│w wodnych. Dojazd do centrum miasta mo┼╝e by─ç nawet wygodniejszy ni┼╝ z osiedli mniej od niego oddalonych, ale s┼éabiej skomunikowanych. Jako przyk┼éad inwestycji firmy ┼é─ůcz─ůcej takie zalety dyrektor Atala podaje krakowski projekt Bronowice Residence, w kt├│rym metr kwadratowy wyceniony jest na 6200 – 6300 z┼é.

Mieszkania po┼éo┼╝one z dala od centralnych obszar├│w aglomeracji Atal oferuje tak┼╝e w inwestycji Nowe Polesie w ┼üodzi. Mo┼╝na w nim kupi─ç lokale w cenie 4700 ÔÇô 4850 z┼é/mkw. Na osiedlu Ville Murano deweloper sprzedaje domy w granicz─ůcej z Wroc┼éawiem,┬áWysokiej w Gminie Kobierzyce. Cena nieruchomo┼Ťci mie┼Ťci si─Ö w przedziale 3 350 ÔÇô 3 500 z┼é/mkw.

W inwestycji Grota 111 zlokalizowanej we wroc┼éawskiej dzielnicy Krzyki, znajduj─ůcej si─Ö w odleg┼éo┼Ťci ok. 6 km od Rynku Echo Investment oferuje mieszkania wycenione o ok. 600 z┼é za mkw. taniej, ni┼╝ w po┼éo┼╝onej w centrum Wroc┼éawia, inwestycji Przy S┼éowia┼äskim Wzg├│rzu. W pozna┼äskiej dzielnicy Naramowice, w pobli┼╝u teren├│w nadwarcia┼äskich, deweloper realizuje Osiedle Ja┼Ťminowe. W tej inwestycji, oddalonej od centrum Poznania o ok. 6 km, Echo ┬áInvestment oferuje mieszkania w cenie od 5 500 z┼é/mkw.

 

Dariusz Cholewa, dyrektor dzia┼éu projekt├│w mieszkaniowych w Echo Investment zauwa┼╝a, ┼╝e nie we wszystkich miastach centralna lokalizacja jest uwa┼╝ana za warto┼Ť─ç dodan─ů. W przypadku ┼üodzi nie ma tak du┼╝ej r├│┼╝nicy, jak w innych miastach, w cenie mieszka┼ä znajduj─ůcych si─Ö w centrum i na obrze┼╝ach. ┼ü├│dzka inwestycja Echo Investment – Osiedle Jarz─Öbinowe, po┼éo┼╝ona poza centrum miasta, w dzielnicy Ba┼éuty cieszy si─Ö du┼╝ym zainteresowaniem nabywc├│w ze wzgl─Ödu na swoje atrakcyjne usytuowanie. Dariusz Cholewa przyznaje, ┼╝e wiele os├│b decyduj─ůcych si─Ö na zakup mieszkania w tej inwestycji przeprowadza si─Ö na osiedle w┼éa┼Ťnie ze ┼Ťr├│dmie┼Ťcia.

 

W ramach oferty Euro Styl znajdziemy mieszkania ulokowane na obrze┼╝ach Gda┼äska. Na Osiedlu Nowy Horyzont, po┼éo┼╝onym na granicy gda┼äskiej dzielnicy ┼üostowice i┬ágminy Pruszcz Gda┼äski deweloper proponuje mieszkania w cenie od 3 990 z┼é/mkw. Na znajduj─ůcym si─Ö na pograniczu dzielnicy Pog├│rze i┬ágminy Kosakowo Osiedlu Morskim mo┼╝na kupi─ç lokal w kwocie od 4 420 z┼é/mkw., a na Osiedlu Cytrusowym w miejscowo┼Ťci Kowale w┬ágminie Kolbudy, w pobli┼╝u gda┼äskich ┼üostowic, ceny zaczynaj─ů si─Ö od 3┬á870 z┼é. W powstaj─ůcej w Pruszczu Gda┼äskim inwestycji M┼éody Pruszcz cena ofertowa wynosi od 3┬á990 z┼é.

 

Wawel Service osobom chc─ůcym uciec z ha┼éa┼Ťliwego miasta oferuje energooszcz─Ödne domy w Micha┼éowicach i Niepo┼éomicach pod Krakowem. Segmenty o pow. od 102 do 200 mkw. z ogr├│dkami, tarasami i miejscami postojowymi, ulokowane na dzia┼ékach o pow. od 352 do 1242 mkw., kosztuj─ů od 3 830 z┼é/ mkw. brutto. Przy zakupie nieruchomo┼Ťci mo┼╝na dodatkowo liczy─ç na dofinansowanie ze strony Narodowego Funduszu Ochrony ┼Ürodowiska i Gospodarki Wodnej. Dom mo┼╝na naby─ç w kwocie zbli┼╝onej do ceny 60 metrowego mieszkania w Krakowie.