Ile kosztuje budowa domu ?

Ile kosztuje budowa domu

Budowa w艂asnego domu to niema艂y wydatek, szczeg贸lnie wtedy gdy chcemy zastosowa膰 materia艂y budowlane wysokiej jako艣ci. Mo偶e si臋 jednak okaza膰, 偶e w艂asny dom stawiany od fundament贸w b臋dzie mniejszym wydatkiem ni偶 50 metrowe mieszkanie w du偶ym mie艣cie.

Oczywi艣cie koszt budowy domu zale偶y od wielu czynnik贸w i nie ma uniwersalnej odpowiedzi na pytanie ile kosztuje budowa domu. Koszt zawsze jest zale偶ny zar贸wno od preferencji inwestora jak  i od wyboru wykonawcy. Dlatego dom budowany wed艂ug tego samego projektu przez dw贸ch r贸偶nych wykonawc贸w ostatecznie b臋dzie si臋 r贸偶ni艂.

Jednak przymierzaj膮c si臋 do budowy w艂asnego domu mo偶emy opiera膰 si臋 na szacunkowych kosztach inwestycji. W tym celu najlepiej b臋dzie wybra膰 projekt wst臋pny domu. Mo偶na to zrobi膰 za po艣rednictwem wielu portali on – line oferuj膮cych projekty. Na pewno trzeba sobie zdawa膰 spraw臋, 偶e ta艅szy b臋dzie dom parterowy o mniejszym metra偶u od domu pi臋trowego. Dlatego ju偶 na etapie doboru projektu warto zastanowi膰 si臋 jak optymalizowa膰 koszty.

Je艣li chcemy wybudowa膰 dom to dobrze jest si臋 zastanowi膰 ile pomieszcze艅 potrzebujemy. Przy 4 osobowej rodzinie konieczne s膮 2 艂azienki, po to by rano unikn膮膰 kolejek i przepychanek. 2 艂azienki s膮 r贸wnie偶 pomocne je艣li przyjad膮 do nas go艣cie. Wtedy jedn膮 艂azienk臋 mo偶emy odda膰 do ich dyspozycji. W ten spos贸b nikt nie b臋dzie skr臋powany. Najlepiej mieszka si臋 w domu, gdzie ka偶dy ma sw贸j w艂asny fragment przestrzeni. Mo偶e to by膰 pok贸j po艂膮czony z sypialni膮. Mo偶na te偶 przeznaczy膰 2 osobne pomieszczenia – jedno na gabinet a drugie na sypialni臋. Pewne natomiast jest to, 偶e w domu nie mo偶e zabrakn膮膰 wsp贸lnej przestrzeni. Czy to b臋dzie jadalnia po艂膮czona z salonem, czy salon po艂膮czony z tarasem – to ju偶 zale偶y od indywidualnych preferencji. Wybieraj膮c projekt nale偶y dobrze przemy艣le膰 w jakim domu chcemy mieszka膰.

Mniejszy koszt budowy domu parterowego

Decyduj膮c si臋 na budow臋 parterowego domu unika si臋 koszt贸w zwi膮zanych z konieczno艣ci膮 budowy schod贸w, dodatkowych strop贸w i piwnicy. W ten spos贸b nawet przy por贸wnywalnym metra偶u mo偶na zaoszcz臋dzi膰 nawet 25 % koszt贸w. Parterowy dom jest doskona艂ym wyborem dla os贸b mieszkaj膮cych samotnie lub nie planuj膮cych dzieci. Taki dom, nawet na niewielkiej dzia艂ce wystarczy zupe艂nie do wygodnego mieszkania.

Koszty projektu budowlanego

Zanim zdecydujemy si臋 na zakup projektu budowlanego warto przejrze膰 oferty wielu architekt贸w i po艣rednik贸w. Bywa tak, 偶e niewiele r贸偶ni膮ce si臋 od siebie projekty maj膮 zupe艂nie inne ceny. U znanych projektant贸w za indywidualny projekt domu mo偶emy zap艂aci膰 nawet 20 000 z艂. Du偶o ta艅sze s膮 projekty oferowane przez biura jako uniwersalne. Tu koszt zakupu kszta艂tuje si臋 na poziomie 2000 – 3500 z艂otych. Doskonale jest te偶 zorientowa膰 si臋 jakie s膮 szacunkowe koszty realizacji projektu budowlanego. Pami臋tajmy, 偶e nietypowe elementy architektoniczne mog膮 bardzo du偶o kosztowa膰. Wie偶yczki, owalne okna czy przeszklone pomieszczenia mog膮 znacznie podnie艣膰 cen臋 budowy domu.

Pozwolenie na budow臋 – co i gdzie z艂o偶y膰?

Kiedy mamy ju偶 projekt budowlany musimy uzyska膰 pozwolenie na budow臋 domu. W tym celu nale偶y si臋 uda膰 do wydzia艂u architektury w odpowiednim dla inwestycji starostwie. Pozwolenia udziela starosta powiatowy. Jednak istniej膮 odst臋pstwa od tej regu艂y i zdarza si臋, 偶e pozwolenia wydaje w贸jt, burmistrz lub prezydent miasta. Najlepiej jest zadzwoni膰 do najbli偶szego urz臋du i upewni膰 si臋 gdzie nale偶y z艂o偶y膰 wniosek o pozwolenie na budow臋.

Pobierz wniosek –wniosek o pozwolenie na budow臋 lub rozbi贸rk臋 鈥 wz贸r 2017

Do wniosku nale偶y do艂膮czy膰:

Warto te偶 skontaktowa膰 si臋 z w艂a艣ciwym urz臋dem i zapyta膰 czy nie s膮 wymagane dodatkowe dokumenty 偶eby niepotrzebnie nie traci膰 czasu.

Sporz膮dzamy kosztorys budowy domu jednorodzinnego

Kiedy chcemy policzy膰 koszty budowy domu jednorodzinnego dobrze jest rozbi膰 kosztorys na 3 etapy prac.

Pierwszym z nich jest tak zwany stan zerowy, w czasie kt贸rego:

  • ogrodzenie terenu budowy,
  • roboty ziemne
  • wylewamy fundamenty,
  • izolujemy fundamenty,
  • wykonujemy podk艂ad pod cz臋艣膰 mieszkaln膮 oraz taras i werand臋,
  • k艂adziemy rury instalacji wodno – kanalizacyjnej.

Drugim etapem jest stan surowy otwarty, w ramach kt贸rego nale偶y zakosztorysowa膰:

  • wykonanie 艣cian,
  • wykonanie komina,
  • wykonanie wi臋藕by dachowej,
  • izolacja i pokrycie dachu,

Ostatnim etapem prac budowlanych jest stan surowy zamkni臋ty:

  • po艂o偶enie posadzek,
  • wstawienie okien i drzwi zewn臋trznych.

Przeci臋tnie przyjmuje si臋, 偶e wykonanie stanu zerowego (bez kosztu ogrodzenia budowy) to wydatek rz臋du 150 z艂 za m虏. Dobrze jednak jest si臋 zorientowa膰 czy nie trzeba b臋dzie ponie艣膰 dodatkowych koszt贸w zwi膮zanych ze zbyt wilgotnym lub grz膮skim gruntem. Przygotowanie pod艂o偶a na takim gruncie mo偶e by膰 dro偶sze o 60 – 100 z艂 za m虏. Orientacyjny koszt wykonania izolacji fundament贸w to w zale偶no艣ci od materia艂u izolacyjnego od 80 do 190 z艂 za m2. Instalacja wodno – kanalizacyjna winna by膰 wykonana przez jednego wykonawc臋, kt贸ry w uzgodnieniu z inwestorem przygotowuje kosztorys i odpowiada za ca艂o艣膰. Pozwoli to unikn膮膰 przykrych niespodzianek je艣li oka偶e si臋, 偶e rury zosta艂y po艂o偶one pod niew艂a艣ciwym k膮tem lub s膮 nieszczelne. Sprawd藕my r贸wnie偶 czy wykonawca ma wykupion膮 odpowiedni膮 polis臋 ubezpieczeniow膮 by w razie nieprawid艂owo艣ci mo偶na by艂o skutecznie dochodzi膰 roszcze艅. Dotyczy to wszystkich wykonawc贸w, z kt贸rymi podpisujemy umowy. Budowa domu jest tak kosztowna, 偶e zatrudnienie nieprofesjonalnego wykonawcy mo偶e nas kosztowa膰 du偶o wi臋cej ni偶 zaoszcz臋dzimy.

Koszt wykonania 艣cian i strop贸w zale偶ny jest w g艂贸wnej mierze od rodzaju materia艂u jaki wybierzemy. Buduj膮c z najpopularniejszego w Polsce betonu kom贸rkowego trzeba liczy膰 oko艂o 200 – 250 z艂 za m虏 艣ciany zewn臋trznej i mniej wi臋cej 189 z艂 za m虏 艣cian wewn臋trznych.  Do tego dochodzi koszt tzw. robocizny, kt贸ry r贸偶ni si臋 w zale偶no艣ci od wykonawcy.  Doskona艂ym pomys艂em na zaoszcz臋dzenie pieni臋dzy jest wynaj臋cie firmy wykonawczej pochodz膮cej z mniej zamo偶nych region贸w kraju. Cena za us艂ug臋 mo偶e by膰 znacznie mniejsza nawet je偶eli trzeba b臋dzie zapewni膰 ekipie miejsca noclegowe w hotelu robotniczym (albo wynaj膮膰 pok贸j u s膮siad贸w). 艢rednio cena za robocizn臋 waha si臋 od 50 z艂 w najta艅szych regionach Polski do 180 z艂 za m虏 w Warszawie.

Wykonanie komina mo偶emy powierzy膰 kluczowemu wykonawcy ale tylko i wy艂膮cznie wtedy je艣li osoba odpowiedzialna za ca艂膮 instalacj臋 grzewcz膮 b臋dzie nadzorowa艂a prace. To istotne by komin i przewody wentylacyjne by艂y wykonane zgodnie z za艂o偶onym wcze艣niej projektem instalacji. Koszty wykonania zazwyczaj zawarte s膮 w kosztorysie ca艂ej instalacji.

Koszt wi臋藕by dachowej

Na koszt wi臋藕by dachowej sk艂ada si臋 cena materia艂u czyli drewnianych 艂at, kontr艂at, mur艂at, j臋tek itd. Wa偶ne by zakupi膰 drewno dobrej jako艣ci, suche i dobrze zaimpregnowane. Nie warto oszcz臋dza膰 bo dach ma s艂u偶y膰 przez ca艂e lata a do tego potrzebny jest dobry surowiec. Mo偶na przyj膮膰 og贸lny koszt za 1 m虏 materia艂u na poziomie 800 z艂. Do tego dochodzi koszt folii paroizolacyjnej (izolacja przeciw wilgociowa), kt贸rej cena wynosi  minimum 200 z艂 za m虏. Do tego trzeba doliczy膰 wynagrodzenie cie艣li od 15 do 30 z艂 za m虏. Ale to nie wszystkie koszty zwi膮zane z dachem na tym etapie prac. Nie nale偶y te偶 zapomnie膰 o wykonaniu komina (ok. 4000 – 6000 z艂).

Koszt pokrycia dachu blachodach贸wk膮

Blachodach贸wka to najta艅szy i najtrwalszy w stosunku do ceny materia艂 na pokrycia dachowe. Decyduj膮c si臋 na jej zakup trzeba si臋 zastanowi膰 tak偶e nad jako艣ci膮. Wiod膮ce firmy polecaj膮 blachodach贸wk臋 w cenie 70 – 100 z艂/m虏. Mo偶na j膮 jednak kupi膰 taniej – nawet za 45 z艂 od m虏. Efekt nie b臋dzie tak 艂adny jak przy dro偶szym pokryciu ale je艣li zale偶y nam na ci臋ciu koszt贸w to po艂o偶enie nieco ta艅szego pokrycia mo偶e pom贸c w oszcz臋dno艣ciach. Opr贸cz ceny samego pokrycia b臋dzie trzeba pokry膰 te偶 koszt zakupu wkr臋t贸w, 艣rub, 艂at i 艂膮cznik贸w – zale偶nie od stopnia skomplikowania dachu te akcesoria mog膮 kosztowa膰 od 1000 do 4000 z艂. Do tego dochodzi orynnowanie dachu. I tu znowu mo偶emy postawi膰 na jako艣膰 lub na nisk膮 cen臋. Koszt najta艅szych wanien rynnowych to 15 z艂 za m虏. Za robocizn臋 przy po艂o偶eniu pokrycia dachowego z orynnowaniem zap艂acimy oko艂o 40 z艂 za m虏.

Koszt izolacji dachu

Tradycyjnie stosuje si臋 jako izolacj臋 ciepln膮 dachu we艂n臋 mineraln膮. Przed zakupem dobrze jest zapozna膰 si臋 z parametrami izolacyjno艣ci. Pami臋tajmy, 偶e im lepsza izolacja tym cieplej zim膮 w domu i tym mniejsze rachunki za ogrzewanie trzeba b臋dzie zap艂aci膰. Ta艅sza we艂na mineralna kosztuje oko艂o 8 z艂 za m虏. Natomiast we艂na o grubo艣ci 200 mm to koszy rz臋du 18 z艂 za m虏.

Ostatnio bardzo modne jest ocieplanie dach贸w piank膮 poliuretanow膮. Ceny takiej us艂ugi s膮 zale偶ne zar贸wno od rodzaju samej piani jak i grubo艣ci nanoszonej warstwy (15-18-2o cm). Najta艅sze kosztuj膮 od 50 z艂 za m虏. Cena dro偶szych pianek (zamkni臋tkom贸rkowych) kszta艂tuje si臋 na poziomie 150 – 200 z艂 za m虏.

Ostateczne koszty budowy domu

Dom jednorodzinny to budynek spersonalizowany. Ka偶dy inwestor podejmuje inne decyzje. Te z kolei wp艂ywaj膮 na bud偶et inwestycji. Niew膮tpliwie buduj膮c dom metod膮 gospodarcz膮 mo偶na sporo pieni臋dzy zaoszcz臋dzi膰. R贸偶nica w kosztach przy 100 metrowym domu pomi臋dzy zakupem gotowego budynku a budowaniem samodzielnym nierzadko wynosi ponad 60 000 z艂. Zalet膮 zakupu gotowej do zamieszkania inwestycji jest zaoszcz臋dzenie czasu, kt贸ry trzeba po艣wi臋ci膰 buduj膮c dom samodzielnie. Unikamy te偶 wielu stresuj膮cych sytuacji.

Dobrze te偶 jest wiedzie膰, 偶e r贸偶nice 20-40 metrowe w wielko艣ci domu nie maj膮 wielkiego wp艂ywu na ponoszone koszty. Pami臋tajmy tylko, 偶e im prostsz膮 bry艂臋 wybierzemy tym ta艅sza b臋dzie jej realizacja.