Ile kosztuje budowa domu?

Ile kosztuje budowa domu

Budowa w┼éasnego domu to niema┼éy wydatek, szczeg├│lnie wtedy gdy chcemy zastosowa─ç materia┼éy budowlane wysokiej jako┼Ťci. Mo┼╝e si─Ö jednak okaza─ç, ┼╝e w┼éasny dom stawiany od fundament├│w b─Ödzie mniejszym wydatkiem ni┼╝ 50 metrowe mieszkanie w du┼╝ym mie┼Ťcie.

Oczywi┼Ťcie koszt budowy domu zale┼╝y od wielu czynnik├│w i nie ma uniwersalnej odpowiedzi na pytanie ile kosztuje budowa domu. Koszt zawsze jest zale┼╝ny zar├│wno od preferencji inwestora jak┬á i od wyboru wykonawcy. Dlatego dom budowany wed┼éug tego samego projektu przez dw├│ch r├│┼╝nych wykonawc├│w ostatecznie b─Ödzie si─Ö r├│┼╝ni┼é.

Jednak przymierzaj─ůc si─Ö do budowy w┼éasnego domu mo┼╝emy opiera─ç si─Ö na szacunkowych kosztach inwestycji. W tym celu najlepiej b─Ödzie wybra─ç projekt wst─Öpny domu. Mo┼╝na to zrobi─ç za po┼Ťrednictwem wielu portali on – line oferuj─ůcych projekty. Na pewno trzeba sobie zdawa─ç spraw─Ö, ┼╝e ta┼äszy b─Ödzie dom parterowy o mniejszym metra┼╝u od domu pi─Ötrowego. Dlatego ju┼╝ na etapie doboru projektu warto zastanowi─ç si─Ö jak optymalizowa─ç koszty.

Je┼Ťli chcemy wybudowa─ç dom to dobrze jest si─Ö zastanowi─ç ile pomieszcze┼ä potrzebujemy. Przy 4 osobowej rodzinie konieczne s─ů 2 ┼éazienki, po to by rano unikn─ů─ç kolejek i przepychanek. 2 ┼éazienki s─ů r├│wnie┼╝ pomocne je┼Ťli przyjad─ů do nas go┼Ťcie. Wtedy jedn─ů ┼éazienk─Ö mo┼╝emy odda─ç do ich dyspozycji. W ten spos├│b nikt nie b─Ödzie skr─Öpowany. Najlepiej mieszka si─Ö w domu, gdzie ka┼╝dy ma sw├│j w┼éasny fragment przestrzeni. Mo┼╝e to by─ç pok├│j po┼é─ůczony z sypialni─ů. Mo┼╝na te┼╝ przeznaczy─ç 2 osobne pomieszczenia – jedno na gabinet a drugie na sypialni─Ö. Pewne natomiast jest to, ┼╝e w domu nie mo┼╝e zabrakn─ů─ç wsp├│lnej przestrzeni. Czy to b─Ödzie jadalnia po┼é─ůczona z salonem, czy salon po┼é─ůczony z tarasem – to ju┼╝ zale┼╝y od indywidualnych preferencji. Wybieraj─ůc projekt nale┼╝y dobrze przemy┼Ťle─ç w jakim domu chcemy mieszka─ç.

Mniejszy koszt budowy domu parterowego

Decyduj─ůc si─Ö na budow─Ö parterowego domu unika si─Ö koszt├│w zwi─ůzanych z konieczno┼Ťci─ů budowy schod├│w, dodatkowych strop├│w i piwnicy. W ten spos├│b nawet przy por├│wnywalnym metra┼╝u mo┼╝na zaoszcz─Ödzi─ç nawet 25 % koszt├│w. Parterowy dom jest doskona┼éym wyborem dla os├│b mieszkaj─ůcych samotnie lub nie planuj─ůcych dzieci. Taki dom, nawet na niewielkiej dzia┼éce wystarczy zupe┼énie do wygodnego mieszkania.

Koszty projektu budowlanego

Zanim zdecydujemy si─Ö na zakup projektu budowlanego warto przejrze─ç oferty wielu architekt├│w i po┼Ťrednik├│w. Bywa tak, ┼╝e niewiele r├│┼╝ni─ůce si─Ö od siebie projekty maj─ů zupe┼énie inne ceny. U znanych projektant├│w za indywidualny projekt domu mo┼╝emy zap┼éaci─ç nawet 20 000 z┼é. Du┼╝o ta┼äsze s─ů projekty oferowane przez biura jako uniwersalne. Tu koszt zakupu kszta┼étuje si─Ö na poziomie 2000 – 3500 z┼éotych. Doskonale jest te┼╝ zorientowa─ç si─Ö jakie s─ů szacunkowe koszty realizacji projektu budowlanego. Pami─Ötajmy, ┼╝e nietypowe elementy architektoniczne mog─ů bardzo du┼╝o kosztowa─ç. Wie┼╝yczki, owalne okna czy przeszklone pomieszczenia mog─ů znacznie podnie┼Ť─ç cen─Ö budowy domu.

Pozwolenie na budow─Ö – co i gdzie z┼éo┼╝y─ç?

Kiedy mamy ju┼╝ projekt budowlany musimy uzyska─ç pozwolenie na budow─Ö domu. W tym celu nale┼╝y si─Ö uda─ç do wydzia┼éu architektury w odpowiednim dla inwestycji starostwie. Pozwolenia udziela starosta powiatowy. Jednak istniej─ů odst─Öpstwa od tej regu┼éy i zdarza si─Ö, ┼╝e pozwolenia wydaje w├│jt, burmistrz lub prezydent miasta. Najlepiej jest zadzwoni─ç do najbli┼╝szego urz─Ödu i upewni─ç si─Ö gdzie nale┼╝y z┼éo┼╝y─ç wniosek o pozwolenie na budow─Ö.

Pobierz wniosek –wniosek o pozwolenie na budow─Ö lub rozbi├│rk─Ö ÔÇô wz├│r 2017

Do wniosku nale┼╝y do┼é─ůczy─ç:

Warto te┼╝ skontaktowa─ç si─Ö z w┼éa┼Ťciwym urz─Ödem i zapyta─ç czy nie s─ů wymagane dodatkowe dokumenty ┼╝eby niepotrzebnie nie traci─ç czasu.

Sporz─ůdzamy kosztorys budowy domu jednorodzinnego

Kiedy chcemy policzy─ç koszty budowy domu jednorodzinnego dobrze jest rozbi─ç kosztorys na 3 etapy prac.

Pierwszym z nich jest tak zwany stan zerowy, w czasie kt├│rego:

  • ogrodzenie terenu budowy,
  • roboty ziemne
  • wylewamy fundamenty,
  • izolujemy fundamenty,
  • wykonujemy podk┼éad pod cz─Ö┼Ť─ç mieszkaln─ů oraz taras i werand─Ö,
  • k┼éadziemy rury instalacji wodno – kanalizacyjnej.

Drugim etapem jest stan surowy otwarty, w ramach kt├│rego nale┼╝y zakosztorysowa─ç:

  • wykonanie ┼Ťcian,
  • wykonanie komina,
  • wykonanie wi─Ö┼║by dachowej,
  • izolacja i pokrycie dachu,

Ostatnim etapem prac budowlanych jest stan surowy zamkni─Öty:

  • po┼éo┼╝enie posadzek,
  • wstawienie okien i drzwi zewn─Ötrznych.

Przeci─Ötnie przyjmuje si─Ö, ┼╝e wykonanie stanu zerowego (bez kosztu ogrodzenia budowy) to wydatek rz─Ödu 150 z┼é za m┬▓. Dobrze jednak jest si─Ö zorientowa─ç czy nie trzeba b─Ödzie ponie┼Ť─ç dodatkowych koszt├│w zwi─ůzanych ze zbyt wilgotnym lub grz─ůskim gruntem. Przygotowanie pod┼éo┼╝a na takim gruncie mo┼╝e by─ç dro┼╝sze o 60 – 100 z┼é za m┬▓. Orientacyjny koszt wykonania izolacji fundament├│w to w zale┼╝no┼Ťci od materia┼éu izolacyjnego od 80 do 190 z┼é za m2. Instalacja wodno – kanalizacyjna winna by─ç wykonana przez jednego wykonawc─Ö, kt├│ry w uzgodnieniu z inwestorem przygotowuje kosztorys i odpowiada za ca┼éo┼Ť─ç. Pozwoli to unikn─ů─ç przykrych niespodzianek je┼Ťli oka┼╝e si─Ö, ┼╝e rury zosta┼éy po┼éo┼╝one pod niew┼éa┼Ťciwym k─ůtem lub s─ů nieszczelne. Sprawd┼║my r├│wnie┼╝ czy wykonawca ma wykupion─ů odpowiedni─ů polis─Ö ubezpieczeniow─ů by w razie nieprawid┼éowo┼Ťci mo┼╝na by┼éo skutecznie dochodzi─ç roszcze┼ä. Dotyczy to wszystkich wykonawc├│w, z kt├│rymi podpisujemy umowy. Budowa domu jest tak kosztowna, ┼╝e zatrudnienie nieprofesjonalnego wykonawcy mo┼╝e nas kosztowa─ç du┼╝o wi─Öcej ni┼╝ zaoszcz─Ödzimy.

Koszt wykonania ┼Ťcian i strop├│w zale┼╝ny jest w g┼é├│wnej mierze od rodzaju materia┼éu jaki wybierzemy. Buduj─ůc z najpopularniejszego w Polsce betonu kom├│rkowego trzeba liczy─ç oko┼éo 200 – 250 z┼é za m┬▓ ┼Ťciany zewn─Ötrznej i mniej wi─Öcej 189 z┼é za m┬▓ ┼Ťcian wewn─Ötrznych.┬á Do tego dochodzi koszt tzw. robocizny, kt├│ry r├│┼╝ni si─Ö w zale┼╝no┼Ťci od wykonawcy.┬á Doskona┼éym pomys┼éem na zaoszcz─Ödzenie pieni─Ödzy jest wynaj─Öcie firmy wykonawczej pochodz─ůcej z mniej zamo┼╝nych region├│w kraju. Cena za us┼éug─Ö mo┼╝e by─ç znacznie mniejsza nawet je┼╝eli trzeba b─Ödzie zapewni─ç ekipie miejsca noclegowe w hotelu robotniczym (albo wynaj─ů─ç pok├│j u s─ůsiad├│w). ┼Ürednio cena za robocizn─Ö waha si─Ö od 50 z┼é w najta┼äszych regionach Polski do 180 z┼é za m┬▓ w Warszawie.

Wykonanie komina mo┼╝emy powierzy─ç kluczowemu wykonawcy ale tylko i wy┼é─ůcznie wtedy je┼Ťli osoba odpowiedzialna za ca┼é─ů instalacj─Ö grzewcz─ů b─Ödzie nadzorowa┼éa prace. To istotne by komin i przewody wentylacyjne by┼éy wykonane zgodnie z za┼éo┼╝onym wcze┼Ťniej projektem instalacji. Koszty wykonania zazwyczaj zawarte s─ů w kosztorysie ca┼éej instalacji.

Koszt wi─Ö┼║by dachowej

Na koszt wi─Ö┼║by dachowej sk┼éada si─Ö cena materia┼éu czyli drewnianych ┼éat, kontr┼éat, mur┼éat, j─Ötek itd. Wa┼╝ne by zakupi─ç drewno dobrej jako┼Ťci, suche i dobrze zaimpregnowane. Nie warto oszcz─Ödza─ç bo dach ma s┼éu┼╝y─ç przez ca┼ée lata a do tego potrzebny jest dobry surowiec. Mo┼╝na przyj─ů─ç og├│lny koszt za 1 m┬▓ materia┼éu na poziomie 800 z┼é. Do tego dochodzi koszt folii paroizolacyjnej (izolacja przeciw wilgociowa), kt├│rej cena wynosi┬á minimum 200 z┼é za m┬▓. Do tego trzeba doliczy─ç wynagrodzenie cie┼Ťli od 15 do 30 z┼é za m┬▓. Ale to nie wszystkie koszty zwi─ůzane z dachem na tym etapie prac. Nie nale┼╝y te┼╝ zapomnie─ç o wykonaniu komina (ok. 4000 – 6000 z┼é).

Koszt pokrycia dachu blachodach├│wk─ů

Blachodach├│wka to najta┼äszy i najtrwalszy w stosunku do ceny materia┼é na pokrycia dachowe. Decyduj─ůc si─Ö na jej zakup trzeba si─Ö zastanowi─ç tak┼╝e nad jako┼Ťci─ů. Wiod─ůce firmy polecaj─ů blachodach├│wk─Ö w cenie 70 – 100 z┼é/m┬▓. Mo┼╝na j─ů jednak kupi─ç taniej – nawet za 45 z┼é od m┬▓. Efekt nie b─Ödzie tak ┼éadny jak przy dro┼╝szym pokryciu ale je┼Ťli zale┼╝y nam na ci─Öciu koszt├│w to po┼éo┼╝enie nieco ta┼äszego pokrycia mo┼╝e pom├│c w oszcz─Ödno┼Ťciach. Opr├│cz ceny samego pokrycia b─Ödzie trzeba pokry─ç te┼╝ koszt zakupu wkr─Öt├│w, ┼Ťrub, ┼éat i ┼é─ůcznik├│w – zale┼╝nie od stopnia skomplikowania dachu te akcesoria mog─ů kosztowa─ç od 1000 do 4000 z┼é. Do tego dochodzi orynnowanie dachu. I tu znowu mo┼╝emy postawi─ç na jako┼Ť─ç lub na nisk─ů cen─Ö. Koszt najta┼äszych wanien rynnowych to 15 z┼é za m┬▓. Za robocizn─Ö przy po┼éo┼╝eniu pokrycia dachowego z orynnowaniem zap┼éacimy oko┼éo 40 z┼é za m┬▓.

Koszt izolacji dachu

Tradycyjnie stosuje si─Ö jako izolacj─Ö ciepln─ů dachu we┼én─Ö mineraln─ů. Przed zakupem dobrze jest zapozna─ç si─Ö z parametrami izolacyjno┼Ťci. Pami─Ötajmy, ┼╝e im lepsza izolacja tym cieplej zim─ů w domu i tym mniejsze rachunki za ogrzewanie trzeba b─Ödzie zap┼éaci─ç. Ta┼äsza we┼éna mineralna kosztuje oko┼éo 8 z┼é za m┬▓. Natomiast we┼éna o grubo┼Ťci 200 mm to koszy rz─Ödu 18 z┼é za m┬▓.

Ostatnio bardzo modne jest ocieplanie dach├│w piank─ů poliuretanow─ů. Ceny takiej us┼éugi s─ů zale┼╝ne zar├│wno od rodzaju samej piani jak i grubo┼Ťci nanoszonej warstwy (15-18-2o cm). Najta┼äsze kosztuj─ů od 50 z┼é za m┬▓. Cena dro┼╝szych pianek (zamkni─Ötkom├│rkowych) kszta┼étuje si─Ö na poziomie 150 – 200 z┼é za m┬▓.

Ostateczne koszty budowy domu

Dom jednorodzinny to budynek spersonalizowany. Ka┼╝dy inwestor podejmuje inne decyzje. Te z kolei wp┼éywaj─ů na bud┼╝et inwestycji. Niew─ůtpliwie buduj─ůc dom metod─ů gospodarcz─ů mo┼╝na sporo pieni─Ödzy zaoszcz─Ödzi─ç. R├│┼╝nica w kosztach przy 100 metrowym domu pomi─Ödzy zakupem gotowego budynku a budowaniem samodzielnym nierzadko wynosi ponad 60 000 z┼é. Zalet─ů zakupu gotowej do zamieszkania inwestycji jest zaoszcz─Ödzenie czasu, kt├│ry trzeba po┼Ťwi─Öci─ç buduj─ůc dom samodzielnie. Unikamy te┼╝ wielu stresuj─ůcych sytuacji.

Dobrze te┼╝ jest wiedzie─ç, ┼╝e r├│┼╝nice 20-40 metrowe w wielko┼Ťci domu nie maj─ů wielkiego wp┼éywu na ponoszone koszty. Pami─Ötajmy tylko, ┼╝e im prostsz─ů bry┼é─Ö wybierzemy tym ta┼äsza b─Ödzie jej realizacja.