Koszty wykończenia mieszkania w 2024 roku okiem deweloperów

Wyko┼äczenie mieszkania ÔÇô temat rzeka, kt├│ry sp─Ödza sen z powiek wielu inwestorom. Remont nieruchomo┼Ťci, niezale┼╝nie od jej rozmiaru, to niema┼ée przedsi─Öwzi─Öcie, kt├│re wymaga starannej kalkulacji bud┼╝etu. Koszty prac wyko┼äczeniowych mog─ů waha─ç si─Ö bowiem od kilkunastu do nawet kilkuset tysi─Öcy z┼éotych. Od czego zale┼╝y ostateczna cena za remont mieszkania? Ile kosztuje remont 1 mkw nieruchomo┼Ťci? I, co najwa┼╝niejsze, jak oszcz─Ödzi─ç na wyko┼äczeniu lokum bez uszczerbku na jako┼Ťci?

Koszty wykończenia mieszkania okiem Polaków

Z badania przeprowadzonego przez Otodom wynika, ┼╝e niemal po┼éowa potencjalnych nabywc├│w mieszka┼ä (47%) nie ma poj─Öcia, ile mo┼╝e kosztowa─ç wyko┼äczenie pod klucz. 23% respondent├│w deklaruje, ┼╝e chcia┼éoby wyda─ç do 1000 z┼é za metr kwadratowy, natomiast 19% dysponuje bud┼╝etem 1000-2000 z┼é za metr kwadratowy. Co ciekawe, tylko 6% planuje wydatek rz─Ödu 2000-3000 z┼é za metr kwadratowy, a zaledwie 5% jest w stanie zap┼éaci─ç ponad 3000 z┼é za metr kwadratowy. A na co konkretnie przeznaczane s─ů ┼Ťrodki w ramach prac wyko┼äczeniowych?

Co wchodzi w koszt wykończenia mieszkania?

Wyko┼äczenie mieszkania to szereg rozmaitych prac remontowych, instalacyjnych i dekoratorskich, z kt├│rymi musz─ů si─Ö zmierzy─ç nabywcy nowych lokali. W przypadku zakupu mieszkania ÔÇ×pod kluczÔÇŁ, dzia┼éania ograniczaj─ů si─Ö najcz─Ö┼Ťciej do wyboru sprz─Ötu oraz akcesori├│w. Zdecydowana wi─Ökszo┼Ť─ç lokali oddawana jest jednak w stanie deweloperskim. W takiej sytuacji inwestor musi zap┼éaci─ç za wykonanie planu aran┼╝acji wn─Ötrza (chyba ┼╝e zdecyduje si─Ö wykona─ç go samodzielnie), materia┼éy wyko┼äczeniowe (np. p┼éytki, panele, farby), prace wyko┼äczeniowe, a w tym malowanie ┼Ťcian i sufit├│w, u┼éo┼╝enie p┼éytek i paneli, monta┼╝ listew przypod┼éogowych, szaf wn─Ökowych itd. Co wi─Öcej, w przypadku zmian w pierwotnym uk┼éadzie mieszkania deweloperskiego, trzeba liczy─ç si─Ö z kosztami przesuni─Öcia ┼Ťcian i instalacji.
Zakup mieszkania z rynku wt├│rnego dodatkowo wi─ů┼╝e si─Ö konieczno┼Ťci─ů usuni─Öcia starych pod┼é├│g, p┼éytek, tapet, czy uwielbianej w czasach PRL-u boazerii, wywiezienia gruzu i zu┼╝ytych element├│w wyko┼äczeniowych, a nawet wymiany instalacji na now─ů.

Ostateczny koszt wykończenia mieszkania zależy pod wielu czynników

Aby oszacowa─ç koszty wyko┼äczenia mieszkania, nale┼╝y wzi─ů─ç pod uwag─Ö kilka aspekt├│w. Pierwszym jest lokalizacja. W du┼╝ych miastach, np. w Warszawie, ceny grunt├│w s─ů wy┼╝sze ni┼╝ w mniejszych miejscowo┼Ťciach. Inwestorzy musz─ů liczy─ç si─Ö te┼╝ z wi─Ökszymi kosztami pracy fachowc├│w. Znaczenie ma tak┼╝e metra┼╝ mieszkania. Im wy┼╝szy, tym wi─Ökszy wydatki. Na ostateczne koszty wyko┼äczenia mieszkania wp┼éywaj─ů tak┼╝e zakres prac i po┼╝─ůdany standard nieruchomo┼Ťci. W bud┼╝et warto wliczy─ç te┼╝ wynagrodzenie dla podwykonawc├│w. W ostatnim czasie rynek odnotowuje bowiem wysoki popyt na firmy wyko┼äczeniowe ÔÇô m├│wi Artur Smole┼ä, Dyrektor wroc┼éawskiego dzia┼éu PROFIT Development. ÔÇô Oznacza to, ┼╝e inwestorzy ch─Ötnie powierzaj─ů wyko┼äczenie mieszkania specjalistom.

Wyko┼äczenie mieszkania ÔÇô cena za 1 mkw

Ceny materia┼é├│w budowlanych poszybowa┼éy w g├│r─Ö w 2021 roku, co wi─ůza┼éo si─Ö ze wzrostem ca┼ékowitych koszt├│w remontu i wyko┼äczenia mieszkania. W por├│wnaniu do 2020 roku w czo┼é├│wce najwy┼╝szych podwy┼╝ek znalaz┼éy si─Ö p┼éyty OSB (wzrost o 101%), izolacje termiczne (wzrost o 54%), czy te┼╝ farby i lakiery (wzrost o 30%). Podnios┼éy si─Ö tak┼╝e koszty robocizny. Wed┼éug Intercenbudu koszty robocizny wzros┼éy o 7% w IV kwartale 2022 roku. W III by┼éo to 6,3%, a w II ÔÇô 2,8%. W 2023 roku sytuacja nieco si─Ö ustabilizowa┼éa, co pozwala z wi─Ökszym optymizmem patrze─ç w przysz┼éo┼Ť─ç.

Nie ulega jednak w─ůtpliwo┼Ťci, ┼╝e ostateczne koszty wyko┼äczenia mieszkania s─ů wy┼╝sze ni┼╝ chocia┼╝by rok temu. Wed┼éug ekspert├│w, obecnie za wyko┼äczenie 1 mkw nieruchomo┼Ťci trzeba zap┼éaci─ç od 1500 do nawet 3000 z┼é. Oznacza to, ┼╝e aran┼╝acja ma┼éego mieszkania o powierzchni 30 mkw b─Ödzie kosztowa─ç od 45 do 90 tys. z┼é. W przypadku wy┼╝szego standardu, koszty wyko┼äczenia znacznie rosn─ů. Za ekskluzywne wyko┼äczenie z drewnian─ů pod┼éog─ů, designersk─ů kuchni─ů wykonan─ů przez stolarza i nietypowymi rozwi─ůzaniami, trzeba zap┼éaci─ç nawet 4000-5000 z┼é za 1 mkw.

Zakup mieszkania od dewelopera ÔÇô kiedy to najlepsza opcja?

Inwestorzy indywidualni cz─Östo dokonuj─ů rozmaitych zmian w planie mieszkania, dopasowuj─ůc je do w┼éasnych potrzeb. To oczywi┼Ťcie rodzi dodatkowe koszty. Bior─ůc to pod uwag─Ö, najlepszym rozwi─ůzaniem mo┼╝e okaza─ç si─Ö zakup nieruchomo┼Ťci od dewelopera. Pozwoli to wprowadza─ç zmiany ju┼╝ na etapie inwestycji ÔÇô wyja┼Ťnia Artur Smole┼ä. ÔÇô Taka opcja to nie tylko oszcz─Ödno┼Ťci w portfelu, ale tak┼╝e du┼╝a oszcz─Ödno┼Ť─ç czasu i energii. Co wi─Öcej, to gwarancja, ┼╝e wszystko zostanie wykonane dok┼éadnie i profesjonalnie.
Ewentualne modyfikacje ustala si─Ö ju┼╝ podczas zawierania umowy z deweloperem. Nabywcy mieszkania zwykle mog─ů zdecydowa─ç o ustawieniu ┼Ťcian dzia┼éowych oraz rozmieszczeniu punkt├│w o┼Ťwietlenia, gniazdek elektrycznych i w┼é─ůcznik├│w. Zmiany mog─ů dotyczy─ç tak┼╝e instalacji wodno-kanalizacyjnej. Tym samym nabywca ma wp┼éyw na wszystkie istotne kwestie, ale nie musi sam si─Ö anga┼╝owa─ç w realizacj─Ö, powierzaj─ůc wykonanie ekspertom.

Patrycja Ogrodnik

Zespół Prasowy Commplace