> Formalno艣ci i etapy zwi膮zane z kupnem mieszkania od dewelopera - BudNews.pl - budownictwo i architektura

Formalno艣ci i etapy zwi膮zane z kupnem mieszkania od dewelopera

Formalno艣ci i etapy zwi膮zane z kupnem mieszkania od dewelopera

Zakup mieszkania jest znacz膮c膮 transakcj膮, nios膮c膮 za sob膮 wa偶ne konsekwencje prawne. Z tego wzgl臋du powinna by膰 przeprowadzona z du偶膮 staranno艣ci膮 i dba艂o艣ci膮 o dope艂nienie wszystkich formalno艣ci. Przybli偶amy proces zakupu mieszkania z rynku pierwotnego. Najlepiej aby wszystkie umowy zwi膮zane z kupnem mieszkania odbywa膰 si臋 w obecno艣ci notariusza. Gwarantuje to obu stronom jednoznaczno艣膰 zapis贸w i brak przykrych niespodzianek na p贸藕niejszym etapie wsp贸艂pracy.

Umowa rezerwacyjna lub przedwst臋pna

Zanim potencjalny kupiec nowego mieszkania zdecyduje si臋 na jego zakup i podpisanie jakiejkolwiek umowy z deweloperem, powinien gruntownie pozna膰 inwestycj臋. Bez wzgl臋du na post臋p prac: mieszkanie mo偶e by膰 na etapie projektu b膮d藕 by膰 ju偶 wybudowane i doprowadzone do stanu gotowego do sprzeda偶y, warto pozna膰 mo偶liwie najwi臋cej o samym mieszkaniu, okolicy, ofercie inwestora. Wtedy przyszli w艂a艣ciciele nie kupi膮 przys艂owiowego kota w worku. Nast臋pnym krokiem b臋dzie podpisanie z deweloperem umowy rezerwacyjnej lub przedwst臋pnej.

Umowa deweloperska

Maj膮c 100% pewno艣ci co do zakupu nieruchomo艣ci, podpisywana jest umowa deweloperska. Jest to dokument, kt贸ry obligatoryjnie nale偶y podpisywa膰 u notariusza. Obejmuje on mi臋dzy innymi harmonogram p艂atno艣ci rat oraz dokumentacj臋 opisuj膮c膮 za艂o偶ony stan mieszkania. O projekt umowy mo偶na poprosi膰 wcze艣niej, aby dok艂adnie si臋 z nim zapozna膰.  

Odbi贸r techniczny nieruchomo艣ci

Ka偶dy przysz艂y w艂a艣ciciel mieszkania z rynku pierwotnego powinien drobiazgowo zweryfikowa膰 stan lokalu pod k膮tem zgodno艣ci z dokumentacj膮 do艂膮czon膮 do umowy deweloperskiej. Dotyczy ona standardu wyko艅czenia oraz rzutu mieszkania. Je艣li wykazano jakie艣 usterki, deweloper jest zobowi膮zany je usun膮膰.  

Umowa przenosz膮ca w艂asno艣膰

Przeniesienie w艂asno艣ci mieszkania z dewelopera na kupuj膮cego odbywa si臋 na podstawie podpisania umowy przenosz膮cej w艂asno艣膰, inaczej okre艣lana jako umowa przyrzeczona. Po jej podpisaniu notariusz wnioskuje o wpisanie nowych w艂a艣cicieli do ksi臋gi wieczystej. Przekazanie kluczy do mieszkania mo偶e odby膰 si臋 w czasie podpisania umowy przyrzeczonej lub po dokonaniu odbioru technicznego. Umowa przenosz膮ca w艂asno艣膰 to ostatni etap procesu kupna mieszkania.