Formalno┼Ťci i etapy zwi─ůzane z kupnem mieszkania od dewelopera

Formalno┼Ťci i etapy zwi─ůzane z kupnem mieszkania od dewelopera

Zakup mieszkania jest znacz─ůc─ů transakcj─ů, nios─ůc─ů za sob─ů wa┼╝ne konsekwencje prawne. Z tego wzgl─Ödu powinna by─ç przeprowadzona z du┼╝─ů staranno┼Ťci─ů i dba┼éo┼Ťci─ů o dope┼énienie wszystkich formalno┼Ťci. Przybli┼╝amy proces zakupu mieszkania z rynku pierwotnego. Najlepiej aby wszystkie umowy zwi─ůzane z kupnem mieszkania odbywa─ç si─Ö w obecno┼Ťci notariusza. Gwarantuje to obu stronom jednoznaczno┼Ť─ç zapis├│w i brak przykrych niespodzianek na p├│┼║niejszym etapie wsp├│┼épracy.

Umowa rezerwacyjna lub przedwst─Öpna

Zanim potencjalny kupiec nowego mieszkania zdecyduje si─Ö na jego zakup i podpisanie jakiejkolwiek umowy z deweloperem, powinien gruntownie pozna─ç inwestycj─Ö. Bez wzgl─Ödu na post─Öp prac: mieszkanie mo┼╝e by─ç na etapie projektu b─ůd┼║ by─ç ju┼╝ wybudowane i doprowadzone do stanu gotowego do sprzeda┼╝y, warto pozna─ç mo┼╝liwie najwi─Öcej o samym mieszkaniu, okolicy, ofercie inwestora. Wtedy przyszli w┼éa┼Ťciciele nie kupi─ů przys┼éowiowego kota w worku. Nast─Öpnym krokiem b─Ödzie podpisanie z deweloperem umowy rezerwacyjnej lub przedwst─Öpnej.

Umowa deweloperska

Maj─ůc 100% pewno┼Ťci co do zakupu nieruchomo┼Ťci, podpisywana jest umowa deweloperska. Jest to dokument, kt├│ry obligatoryjnie nale┼╝y podpisywa─ç u notariusza. Obejmuje on mi─Ödzy innymi harmonogram p┼éatno┼Ťci rat oraz dokumentacj─Ö opisuj─ůc─ů za┼éo┼╝ony stan mieszkania. O projekt umowy mo┼╝na poprosi─ç wcze┼Ťniej, aby dok┼éadnie si─Ö z nim zapozna─ç.  

Odbi├│r techniczny nieruchomo┼Ťci

Ka┼╝dy przysz┼éy w┼éa┼Ťciciel mieszkania z rynku pierwotnego powinien drobiazgowo zweryfikowa─ç stan lokalu pod k─ůtem zgodno┼Ťci z dokumentacj─ů do┼é─ůczon─ů do umowy deweloperskiej. Dotyczy ona standardu wyko┼äczenia oraz rzutu mieszkania. Je┼Ťli wykazano jakie┼Ť usterki, deweloper jest zobowi─ůzany je usun─ů─ç.  

Umowa przenosz─ůca w┼éasno┼Ť─ç

Przeniesienie w┼éasno┼Ťci mieszkania z dewelopera na kupuj─ůcego odbywa si─Ö na podstawie podpisania umowy przenosz─ůcej w┼éasno┼Ť─ç, inaczej okre┼Ťlana jako umowa przyrzeczona. Po jej podpisaniu notariusz wnioskuje o wpisanie nowych w┼éa┼Ťcicieli do ksi─Ögi wieczystej. Przekazanie kluczy do mieszkania mo┼╝e odby─ç si─Ö w czasie podpisania umowy przyrzeczonej lub po dokonaniu odbioru technicznego. Umowa przenosz─ůca w┼éasno┼Ť─ç to ostatni etap procesu kupna mieszkania.