Mieszkanie na wynajem ÔÇô czy to si─Ö op┼éaca?

Polacy coraz ch─Ötniej i coraz cz─Ö┼Ťciej kupuj─ů mieszkania w celach inwestycyjnych. Z danych opublikowanych przez Izb─Ö Zarz─ůdzaj─ůcych Funduszami i Aktywami wynika, ┼╝e w 2016 roku a┼╝ 51% Polak├│w wybra┼éo nieruchomo┼Ť─ç, by zainwestowa─ç sw├│j kapita┼é

Mieszkanie na wynajem ÔÇô sukces gwarantowany?

W niejednym artykule po┼Ťwi─Öconemu tej tematyce znajdziemy informacj─Ö o tym, ┼╝e to doskona┼éa lokata kapita┼éu, o wiele bezpieczniejsza ni┼╝ inne formy jego pomna┼╝ania (zw┼éaszcza lokaty na kt├│rych raczej si─Ö traci ni┼╝ zyskuje). Czy mieszkanie na wynajem to inwestycja, kt├│ra zawsze si─Ö op┼éaca? O tym czy kupno nieruchomo┼Ťci w celach inwestycyjnych, to na pewno dobry pomys┼é opowiada ekspert https://pozyczkago.pl/

-Wi─Ökszo┼Ť─ç os├│b decyduj─ůcych si─Ö na tego rodzaju inwestycj─Ö jest przekonana, ┼╝e rynek mieszkaniowy jest na tyle stabilny i ch┼éonny, ┼╝e nic zaszkodzi─ç nie jest mu w stanie. S─ů one r├│wnie┼╝ przekonane, ┼╝e to spos├│b na bezpieczny i pewny zysk. Tymczasem jak ka┼╝da inwestycja, tak i ta mo┼╝e okaza─ç si─Ö nietrafion─ů lokat─ů kapita┼éu ÔÇô ostrzega ekspert z pozyczkaGo.pl

Dlaczego inwestowanie w nieruchomo┼Ťci wydaje si─Ö Polakom sposobem na pewny i bezpieczny zysk? Ekspert mikrorata.pl wspomniany trend ┼é─ůczy z nasz─ů mentalno┼Ťci─ů narodow─ů twierdz─ůc, ┼╝e Polacy lubi─ů widzie─ç w co inwestuj─ů, wybieraj─ůc rzeczy solidne i przysz┼éo┼Ťciowe. Nie bez znaczenia jest r├│wnie┼╝ i to, ┼╝e dany lokal staje si─Ö ich w┼éasno┼Ťci─ů z kt├│r─ů cz─Östo wi─ů┼╝─ů dalekosi─Ö┼╝ne plany, oczekuj─ůc r├│wnie d┼éugofalowego zysku ÔÇô wyja┼Ťnia ekspert pozyczkaGo.pl. Posiadanie nieruchomo┼Ťci dla niekt├│rych jest sposobem zabezpieczenia si─Ö na staro┼Ť─ç, albo czym┼Ť, co b─Öd─ů mogli zostawi─ç dzieciom w spadku ÔÇô dodaje.

Rosn─ůce ceny mieszka┼ä i stawek najmu sprawiaj─ů, ┼╝e Polacy coraz cz─Ö┼Ťciej decyduj─ů si─Ö na lokat─Ö kapita┼éu w postaci mieszka┼ä czy grunt├│w, panuje bowiem przekonanie, ┼╝e tak jedne, jak i drugie w najbli┼╝szym czasie na warto┼Ťci raczej nie strac─ů. Potwierdzaj─ů to badania: jak wynika z danych opublikowanych przez portale trudni─ůce si─Ö wynajmem i sprzeda┼╝─ů lokali mieszkaniowych ┼Ťrednia rentowno┼Ť─ç najmu w Polsce plasuje si─Ö obecnie na poziomie 5,28% za┼Ť w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach mo┼╝e si─Ögn─ů─ç ona nawet 6%. Fakt, ┼╝e rosn─ů zar├│wno ceny rynkowe mieszka┼ä, jak i stawki czynszu z pewno┼Ťci─ů ucieszy inwestor├│w.

Inwestujesz w nieruchomo┼Ť─ç? O tym musisz pami─Öta─ç!

Jak zatem inwestowa─ç w nieruchomo┼Ťci, by potem tego nie ┼╝a┼éowa─ç i by to, co mia┼éo by─ç kur─ů znosz─ůc─ů z┼éote jajka nie okaza┼éo si─Ö strza┼éem w kolano? Kluczowe znaczenie ma tu lokalizacja nieruchomo┼Ťci i to jak jest ona skomunikowana z reszt─ů miasta. M├│wi─ůc o lokalizacji trzeba te┼╝ wzi─ů─ç pod uwag─Ö to czy po┼éo┼╝enie danej nieruchomo┼Ťci zwi─Ökszy swoj─ů atrakcyjno┼Ť─ç w przysz┼éo┼Ťci (np. dzi─Öki nowym liniom komunikacyjnym czy og├│lnej poprawie infrastruktury).

Badania pokazuj─ů, ┼╝e najlepiej jest kupi─ç mieszkanie na wynajem w Gda┼äsku, Krakowie, Wroc┼éawiu i Warszawie. W tych miastach lokali na wynajem wci─ů┼╝ jest mniej ni┼╝ ch─Ötnych, dlatego w┼éa┼Ťciciele nieruchomo┼Ťci w tych lokalizacjach mog─ů uzyska─ç wy┼╝sze stawki czynszu. Aby zarobi─ç na wynajmie zamiast do niego dok┼éada─ç nale┼╝y te┼╝ uwzgl─Ödni─ç technologie i materia┼éy zastosowane przy budowie oraz przydatno┼Ť─ç technologiczn─ů budynku w przysz┼éo┼Ťci.

Jednak nawet atrakcyjnie po┼éo┼╝ona nieruchomo┼Ť─ç, nie musi gwarantowa─ç nam finansowego bezpiecze┼ästwa na lata, bo chocia┼╝ cena samego lokalu wzrasta w ci─ůgu kilku lat statystycznie o 2%, to nale┼╝y tu wzi─ů─ç r├│wnie┼╝ pod uwag─Ö rozw├│j rynku mieszkaniowego i panuj─ůce na nim trendy, te za┼Ť jak ostrzegaj─ů eksperci trudno przewidzie─ç.

Wiele zale┼╝y te┼╝ od tego jak szybko (i czy w og├│le) znajdziemy najemc─Ö. Cz─Östo pope┼énianym b┼é─Ödem przez osoby, kt├│re dopiero stawiaj─ů swoje pierwsze kroki na rynku nieruchomo┼Ťci jest za┼éo┼╝enie, ┼╝e b─Öd─ůcy ich w┼éasno┼Ťci─ů lokal pozostanie ca┼éy czas wynaj─Öty, tymczasem tak wcale by─ç nie musi. M├│wi o tym ekspert z pozyczkaGo: Znalezienie najemc├│w za dobr─ů stawk─Ö i takich, kt├│rzy b─Öd─ů nam odpowiada─ç mo┼╝e potrwa─ç. A kiedy lokal stoi pusty, to rentowno┼Ť─ç wynosi okr─ůg┼ée 0, mieszkanie, kt├│rego nie wynajmujemy nie tylko na siebie nie zarabia, ale i generuje dodatkowe koszty.

Tym, co r├│wnie┼╝ mo┼╝e zaskoczy─ç pocz─ůtkuj─ůcego inwestora s─ů koszty zwi─ůzane z samym utrzymaniem mieszkania, czynszem, op┼éatami administracyjnymi czy bie┼╝─ůcymi naprawami. Takie wydatki tak┼╝e pomniejsz─ů nasz zysk.

Ponadto, do ceny samego zakupu lokalu nale┼╝y doliczy─ç koszty zwi─ůzane z jego urz─ůdzeniem czy remontem (je┼Ťli kupujemy mieszkanie z rynku wt├│rnego). Im wi─Öcej zainwestujemy w aran┼╝acj─Ö pomieszczenia, tym wi─Öcej mo┼╝emy zarobi─ç na przysz┼éym wynajmie.┬á ┬á┬á┬á Ostatnia sprawa to kwestia p┼éynno┼Ťci samej inwestycji. Ta w przypadku nieruchomo┼Ťci jest niewielka, co oznacza, ┼╝e je┼Ťli zdecydujemy si─Ö sprzeda─ç b─Öd─ůc─ů nasz─ů w┼éasno┼Ťci─ů nieruchomo┼Ť─ç, to na ch─Ötnych przyjdzie nam troch─Ö poczeka─ç.

Podsumowuj─ůc, nieruchomo┼Ť─ç na wynajem to dobra lokata kapita┼éu, jednak jak do ka┼╝dej inwestycji, tak i do tej nale┼╝y podej┼Ť─ç z g┼éow─ů. Ch┼éodna kalkulacja i zdrowy rozs─ůdek to najlepsza recepta na finansowe powodzenie.