Budynek, budowla, obiekt budowlany – definicja

W Polsce definicje w zakresie nieruchomości podaje i precyzuje ustawa prawo budowlane. Czym według ustawy jest budynek i jak różni się od obiektu budowlanego? Definicje podajemy poniżej,

BUDYNEK

Ustawa prawo budowlane instruuje, że budynek musi być trwale związany z gruntem ( nie może się przemieszczać ani ulegać składaniu i rozkładaniu). Inne warunki, jakie budynek musi spełniać to:

posiadanie fundamentów,

posiadanie dachu

posiadanie przegród budowlanych jakie wydzielają go z przestrzeni,

BUDYNEK MIESZKALNY JEDNRODZINNY

Od 11.07.203 roku (nowelizacja ustawy prawo budowlane) sprecyzowana również pojęcie jednorodzinnego budynku mieszkalnego. Oprócz cech jakie musi spełniać budynek, budynek jednorodzinny, mieszkalny powinien:

  • zaspokajać potrzeby mieszkaniowe,
  • stanowić konstrukcyjną całość mogącą funkcjonować samodzielnie,
  • posiadać nie więcej niż 2 lokale mieszkalne,
  • nie posiadać lokalu użytkowego większego niż 30% budynku.

Jednorodzinny budynek mieszkalny może być wybudowany jako:

  • budynek wolno stojący,
  • budynek w zabudowie bliźniaczej,
  • budynek w zabudowie szeregowej,
  • budynek w zabudowie grupowej.

BUDOWLA

Prawo budowlane nie podaje jednoznacznej definicji budowli. Z pomocą przychodzi tu prawo podatkowe, które precyzuje:

Budowla to obiekt budowlany niebędący budynkiem ani obiektem małej architektury. Budowlą może być również urządzenie budowlane zapewniające możliwość korzystania z obiektu budowlanego do jakiego należy zgodnie z jego przeznaczeniem.

Prawo budowlane potwierdza niejako tę definicję stwierdzając, że budowlą jest każda konstrukcja budowlana, która nie jest budynkiem lub elementem małej architektury.

Ustawodawca wymienia jako przykład budowli m.in:

  • lotniska,
  • drogi,
  • linie kolejowe,
  • mosty,
  • estakady,
  • tunele,
  • sieci techniczne,
  • wolno stojące maszty antenowe,
  • wolno stojące trwale związane z gruntem urządzenia reklamowe,
  • budowle ziemne,
  • budowle obronne (fortyfikacje),
  • budowle ochronne,
  • budowle hydrotechniczne,
  • zbiorniki,
  • wolno stojące instalacje przemysłowe
  • wolno stojące urządzenia techniczne,
  • oczyszczalnie ścieków,
  • składowiska odpadów,
  • stacje uzdatniania wody,
  • konstrukcje oporowe,
  • nadziemne i podziemne przejścia dla pieszych,
  • sieci uzbrojenia terenu,
  • budowle sportowe,
  • cmentarze,
  • pomniki,
  • części budowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców przemysłowych i innych urządzeń)
  • fundamenty pod maszyny i urządzenia.

OBIEKT BUDOWLANY

Zgodnie z ustawą prawo budowlane obiekt budowlany stanowi zarówno mała architektura jak i budowla wraz z urządzeniami i instalacjami. Obiektem budowlanym są też budynki razem z przynależnymi do nich instalacjami i urządzeniami technicznymi. Z tego wynika, że według prawa budowlanego wszelkie konstrukcje budowlane są obiektami budowlanymi.

Bardziej dokładne jest prawo Prawo zamówień publicznych, które od 20 lutego 2013 roku tak definiuje pojęcie obiektu budowlanego:

Obiekt budowlany to całość robót budowlanych dotyczących budownictwa lub inżynierii lądowej i wodnej, który może samoistnie spełniać funkcję gospodarczą lub techniczną.

MAŁA ARCHITEKTURA

Czym jest obiekt małej architektury według prawa budowlanego? Wikipedia, na podstawie prawa budowlanego,  podaje następującą definicję:

Mała architektura to niewielkie obiekty budowlane, które są konstruowane w celu zagospodarowania terenu takiego jak:

  • działka budowlana
  • miasto
  • osiedle
  • zakład pracy
  • park
  • ogród itp

Wśród obiektów małej architektury ustawodawca wymienia następujące typy:

  • przedmioty kultu religijnego np. krzyż, stupa, figura …
  • elementy architektury ogrodowej np. altany, posągi, ogrodzenia, sztuczne wodospady itp
  • obiekty o charakterze użytkowym takie jak piaskownice, huśtawki, ławki, kosze na śmieci itp