Architektura wielorodzinna przechodzi transformacj臋

Spos贸b, w jaki chcemy 偶y膰, szybko si臋 zmienia, a trendy architektoniczne pojawiaj膮 si臋 niejako w odpowiedzi na nasze nowe potrzeby. Architekci, kt贸rzy tworz膮 swoje projekty dzi艣, musz膮 mie膰 wi臋c na wzgl臋dzie r贸wnie偶 to, co wydarzy si臋 jutro. S臋k w tym, 偶e przysz艂o艣膰 jest nieprzewidywalna i potrafi zaskoczy膰.

Architektura, a zamo偶no艣膰 spo艂ecze艅stw

Trendy w budownictwie zmieniaj膮 si臋 wolniej ni偶 te we wn臋trzach.聽 Potrzeba czasu, aby opracowa膰 debiutuj膮c膮 na rynku technologi臋 i zrozumie膰, jak najlepiej wykorzystywa膰 nowe materia艂y lub znale藕膰 sposoby na wykorzystanie tych starych w spos贸b bardziej innowacyjny. Szybko艣膰, z jak膮 ewoluuje architektura, jest r贸wnie偶 w du偶ej mierze uzale偶niona od charakterystyki danego pa艅stwa, jego otoczenia i warunk贸w, w jakich przysz艂o funkcjonowa膰 spo艂ecze艅stwu – Jako艣膰 architektury mieszkaniowej wynika bezpo艣rednio ze stanu gospodarki oraz poziomu zamo偶no艣ci spo艂ecze艅stwa. W Polsce, na przestrzeni ponad 30 lat od chwili zako艅czenia przygody z wielk膮 p艂yt膮, kszta艂towa艂y si臋 i przekszta艂ca艂y r贸偶ne segmenty jako艣ciowe bran偶y nieruchomo艣ci 鈥 pocz膮wszy od budownictwa realizowanego w ubogiej technologii spe艂niaj膮cej niskie wymagania rynku w latach 90., a偶 do szerszej gamy zabudowy o zdecydowanie wy偶szym standardzie, gdzie lokalizacja stanowi najwa偶niejszy czynnik wp艂ywaj膮cy na jako艣膰 budynk贸w i w efekcie na ich cen臋 rynkow膮 – m贸wi Pawe艂 Koperski, architekt z Q3D Concept.

Coraz lepsza jako艣膰

W przypadku powstawania nowych trend贸w architektonicznych wiele zale偶y od stopnia konkurencyjno艣ci deweloper贸w oraz stanu zamo偶no艣ci spo艂ecze艅stwa na danym obszarze. Lokalizacje niegdy艣 uznawane za szczeg贸lnie ekskluzywne dzi艣 wype艂niaj膮 w zasadzie segment podstawowy. – Polski rynek nieruchomo艣ci mieszkaniowych w Polsce w艂a艣ciwie w ca艂o艣ci jest kreowany przez prywatne firmy deweloperskie, kt贸re realizuj膮 projekty inwestycyjne 艣ci艣le odpowiadaj膮ce na potrzeby rynku. Firmy te, konkuruj膮c ze sob膮, zwracaj膮 coraz cz臋艣ciej uwag臋 na jako艣膰 realizowanych projekt贸w, nie tylko poprzez stosowanie dobrych materia艂贸w, ale przez przemy艣lane kszta艂towanie wsp贸lnych przestrzeni wok贸艂 budynk贸w i w ich wn臋trzach. Standardy budowania i kszta艂towania otoczenia, nazywane kilkana艣cie lat temu jako wysokie, w tej chwili s膮 ju偶 u偶ywane w podstawowym segmencie budownictwa. Taka tendencja ci膮g艂ego podnoszenia jako艣ci, id膮ca r贸wnolegle z poziomem zamo偶no艣ci klient贸w, jest naturalna i b臋dziemy j膮 obserwowa膰 przez kolejne dekady. Rynek premium stanowi znaczny procent ca艂ego rynku i to on przede wszystkim wp艂ywa na podnoszenie wizerunku polskiej architektury – m贸wi Pawe艂 Koperski, architekt z Q3D Concept.

Bran偶owe t膮pni臋cie

Ci膮g艂y i nieprzerwany wzrost jako艣ci 偶ycia spo艂ecze艅stw to jednak mrzonka i my艣lenie czysto utopijne. W ka偶dym cyklu zmian gospodarczych pojawia si臋 pewien moment za艂amania, przetasowania rynkowego i modyfikacji perspektywy wszystkich jego uczestnik贸w. W przypadku ostatnich lat swoj膮 rol臋 w tym wzgl臋dzie odegra艂y bez w膮tpienia pandemia oraz wojna w Ukrainie. W konsekwencji tych dw贸ch wydarze艅 przyspieszy艂y np. procesy 艂膮cz膮ce aspekty spo艂eczne z ekonomicznymi. – Wysoki wzrost cen grunt贸w i wszystkich koszt贸w realizacji inwestycji, zwi臋kszaj膮ce si臋 ograniczenia formalno-administracyjne oraz wymagania wynikaj膮ce z restrykcji klimatycznych wprowadzane przez UE, doprowadzi艂y do du偶ych wzrost贸w cen mieszka艅 we wszystkich segmentach rynku. – wymienia architekt Pawe艂 Koperski – W odr贸偶nieniu od sytuacji z drugiej po艂owy lat dwutysi臋cznych, obecnie nie ma dostrzegalnych znamion ba艅ki spekulacyjnej. Na prze艂omie tysi膮cleci budowano nowe inwestycje g艂贸wnie z my艣l膮 o przysz艂o艣ci, a 贸wczesne potrzeby mieszkaniowe Polak贸w nie by艂y a偶 tak wysokie, jak ma to miejsce dzisiaj. Na obecn膮 sytuacj臋 nak艂ada si臋 jeszcze fakt zar贸wno niskiej poda偶y nieruchomo艣ci, jak i drastycznego obni偶enia zdolno艣ci kredytowej klient贸w, co w efekcie pozbawi艂o wi臋kszo艣膰 Polak贸w mo偶liwo艣ci zakupu w艂asnego mieszkania. Du偶膮 cz臋艣膰 klient贸w, pomimo og贸lnego wzrostu zamo偶no艣ci przeci臋tnego obywatela, nie sta膰 przez to na w艂asne mieszkanie – dodaje.

Rynek PRS b臋dzie si臋 rozwija艂

W parze z nasz膮 sytuacj膮 ekonomiczn膮 idzie聽 odmienny ni偶 dotychczas styl 偶ycia m.in. niech臋膰 do uzale偶niania si臋 od miejsca zamieszkania oraz od kredyt贸w hipotecznych, czy te偶 sp臋dzanie wolnego czasu poza miejscem zamieszkania. – Zmiany, kt贸re w tak kr贸tkim czasie zasz艂y w spo艂ecze艅stwie i gospodarce na sta艂e zmieni艂y tendencje na rynku nieruchomo艣ci mieszkaniowych. Wkroczyli艣my w model, jaki funkcjonuje od dziesi膮tk贸w lat w krajach bardziej zamo偶nych, czyli taki, w kt贸rym wi臋kszo艣膰 spo艂ecze艅stwa b臋dzie mieszka膰 w wynajmowanych mieszkaniach. Rozwija膰 si臋 wi臋c b臋dzie rynek najmu instytucjonalnego tzw. PRS oraz fundusze REIT – m贸wi Pawe艂 Koperski.

Zachodz膮ce procesy najprawdopodobniej wp艂yn膮 bezpo艣rednio na wizerunek architektury mieszkaniowej. Rozwija膰 si臋 b臋dzie w dalszym ci膮gu segment ekskluzywny oraz premium z wci膮偶 podnoszon膮 jako艣ci膮 architektury w dobrych lokalizacjach jako odpowied藕 na wysokie wymagania zamo偶nych klient贸w – Posiadanie mieszkania o podwy偶szonym standardzie stanowi inwestycj臋 na lata, kt贸rej warto艣膰 na przestrzeni czasu b臋dzie tylko ros艂a. Nowe mieszkania b臋d膮 natomiast wynajmowane przez prywatne instytucje. Architektura takich nieruchomo艣ci zostanie wykonana w nurcie nowoczesnej, stonowanej estetyki, a ich budowa odznacza膰 si臋 b臋dzie dba艂o艣ci膮 o 艣rodowisko z wykorzystaniem nowych technologii, kt贸re by艂y niedost臋pne w minionych dekadach. Swoje miejsce odnajduj膮 tutaj r贸wnie偶 dodatkowe us艂ugi i funkcje dla mieszka艅c贸w, a tak偶e cz臋艣ci wsp贸lne, jakich trudno szuka膰 w starej zabudowie – przewiduje architekt Pawe艂 Koperski.

Architektura musi odpowiada膰 na aktualne potrzeby u偶ytkownik贸w, a te zmieniaj膮 si臋 w ostatnim czasie bardzo dynamicznie. To, jak b臋d膮 wygl膮da膰 budynki wielorodzinne zaprojektowane w najbli偶szych latach, determinuje wiele czynnik贸w, r贸wnie偶 te, kt贸rych dzi艣 mo偶emy si臋 zupe艂nie nie spodziewa膰.