Budowa na działce rekreacyjnej

Mieszka┼äcy wi─Ökszych i mniejszych miast doceniaj─ů zalety mieszkania w aglomeracjach, ale cz─Östo te┼╝ marz─ů o odpoczynku na ┼éonie natury i posiadaniu w┼éasnego kawa┼éka zieleni. Nie wszystkich jest sta─ç na kupno dzia┼éki i budow─Ö domu przeznaczonego na weekendowy i wakacyjny odpoczynek, ta┼äszym i lepszym rozwi─ůzaniem jest kupno dzia┼éki rekreacyjnej i postawienie na niej niewielkiego domku letniskowego. Co to jest w┼éa┼Ťciwie dzia┼éka rekreacyjna? Czym si─Ö r├│┼╝ni od ROD? Czy na dzia┼éce rekreacyjnej mo┼╝na stawia─ç budynki mieszkalne? Jak wygl─ůda procedura przekszta┼écenia dzia┼éki rekreacyjnej na budowlan─ů? O tym wszystkim ÔÇô w artykule.

Co to jest działka rekreacyjna?

Status prawny dzia┼éki rekreacyjnej jest okre┼Ťlony w prawie budowlanym. Jest to teren przeznaczony do rekreacji i wypoczynku, na kt├│rym mo┼╝na prowadzi─ç uprawy ogrodnicze, sadzi─ç drzewa, krzewy, kwiaty i warzywa. Znajduje si─Ö ona poza terenem budowlanym, w zwi─ůzku z tym nie mo┼╝na tam postawi─ç budynku mieszkalnego o charakterze ca┼éorocznym, co nie znaczy, ┼╝e dzia┼éka jest pozbawiona mo┼╝liwo┼Ťci zabudowy. Na dzia┼éce rekreacyjnej mo┼╝na stawia─ç niewielkie konstrukcje i budynki o charakterze wypoczynkowym: grille, altany, baseny, domki letniskowe. Przed realizacj─ů budowy, koniecznie trzeba si─Ö zapozna─ç z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ewentualnie z warunkami zabudowy ustalonymi przez gmin─Ö lub miasto. W omawianym dokumencie znajd─ů si─Ö wytyczne o maksymalnej wysoko┼Ťci budynku i powierzchni zabudowy, k─ůcie nachylenia dachu, a tak┼╝e mo┼╝liwo┼Ťci pod┼é─ůczenia dzia┼éki do sieci wodno-kanalizacyjnej, energetycznej oraz infrastruktury technicznej.

Działka rekreacyjna a ROD

Czym r├│┼╝ni si─Ö dzia┼éka rekreacyjna od ROD, czyli Rodzinnych Ogrod├│w Dzia┼ékowych? Przede wszystkim statusem w┼éa┼Ťciciela. Dzia┼éka rekreacyjna jest nasz─ů w┼éasno┼Ťci─ů i w zwi─ůzku z tym, mo┼╝na korzysta─ç z wszystkich temu nale┼╝nych praw co do grunt├│w i stoj─ůcych na nich nieruchomo┼Ťci. Mo┼╝na dokonywa─ç na nich przewidzianych prawem remont├│w lub zmian, co w przypadku ogrod├│w dzia┼ékowych jest bardziej skomplikowane. Rodzinne Ogrody Dzia┼ékowe nale┼╝─ů do Polskiego Zwi─ůzku Dzia┼ékowc├│w. Dzia┼ék─Ö mo┼╝na naby─ç na dwa sposoby: wyst─ůpi─ç do PZD z zapytaniem o woln─ů dzia┼ék─Ö, ewentualnie odkupi─ç (wydzier┼╝awi─ç) ogr├│dek dzia┼ékowy. W pierwszym przypadku czas oczekiwania mo┼╝e by─ç d┼éugi, w drugi ÔÇô nie zostajemy w┼éa┼Ťcicielami dzia┼éki, a jedynie podpisujemy umow─Ö o u┼╝ytkowanie dzia┼éki na okre┼Ťlonych warunkach.

Jakie budynki na działce rekreacyjnej?

Dzia┼éka rekreacyjna nie jest dzia┼ék─ů budowlan─ů, bo jak sama nazwa m├│wi jest to teren wykorzystywany przede wszystkim do rekreacji, odpoczynku, a nie miejsce sta┼éego zamieszkania. Dzia┼éki rekreacyjne s─ů najcz─Ö┼Ťciej umiejscowione na obrze┼╝ach miast, nad jeziorem, blisko lasu lub w lesie, na wzniesieniachÔÇŽ S─ů ta┼äsze ni┼╝ dzia┼éki budowlane, ale w┼éa┼Ťciciel musi si─Ö liczy─ç z tym, ┼╝e napotka pewne ograniczenia przy stawianiu na nich budynku. Chocia┼╝ nie mo┼╝e na takiej dzia┼éce wybudowa─ç domku ca┼éorocznego, mo┼╝liwa jest budowa domu letniskowego, na kt├│rego nie trzeba uzyska─ç pozwolenia na budow─Ö. Taki domek powinien by─ç jednak zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, jego ca┼ékowita powierzchnia nie mo┼╝e by─ç wi─Öksza ni┼╝ 35 m2. Mo┼╝liwa jest te┼╝ budowa domu letniskowego od 35 m2 do 70 m2, pod warunkiem, ┼╝e rozpi─Öto┼Ť─ç element├│w konstrukcyjnych nie przekracza 6 m, a wysi─Ög wspornik├│w ogranicza si─Ö do 2 m. W obu wypadkach dom nie mo┼╝e posiada─ç poddasza u┼╝ytkowego Wa┼╝ne te┼╝, by liczba budynk├│w na dzia┼éce rekreacyjnej nie przekracza┼éa jednego na 500 m2. O ile, w przypadku domku letniskowego nie potrzeba pozwolenia na budow─Ö, to konieczne jest zg┼éoszenie faktu budowy do urz─Ödu miasta lub starostwa powiatowego, odpowiedniego ze wzgl─Ödu na po┼éo┼╝enie dzia┼éki. Je┼Ťli odpowiedni urz─ůd nie zg┼éosi┼é sprzeciwu w terminie 21 dni, prace budowlane mo┼╝na rozpocz─ů─ç.

Czy mo┼╝na przekszta┼éci─ç dzia┼ék─Ö rekreacyjn─ů w budowlan─ů?

Dzia┼éka rekreacyjna jest oczywi┼Ťcie ta┼äsza ni┼╝ budowlana. Niekt├│rzy nabywcy s─ůdz─ů, ┼╝e po pewnym czasie podejm─ů procedur─Ö przekszta┼écenia jej na budowlan─ů. Teoretycznie jest to mo┼╝liwe. Wystarczy z┼éo┼╝y─ç do miejscowego urz─Ödu gminy lub miasta wniosek o zmian─Ö przeznaczenia dzia┼éki w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego z uzasadnieniem, dlaczego chcemy dokona─ç zmiany. Oczywi┼Ťcie uzasadniamy, ┼╝e chodzi o zamiar budowy domu ca┼éorocznego. Procedura rozpatrywania wniosku przez w├│jta, burmistrza lub prezydenta miasta mo┼╝e trwa─ç kilka miesi─Öcy i zazwyczaj ko┼äczy si─Ö odmow─ů. W┼éa┼Ťciciel mo┼╝e otrzyma─ç zgod─Ö tylko w wyj─ůtkowych sytuacjach, np. je┼Ťli otaczaj─ůce dzia┼éki maj─ů charakter budowlany lub dzia┼éka znajduje si─Ö w pobli┼╝u drogi publicznej i mo┼╝liwe jest wykonanie do niej przy┼é─ůczy. W takiej sytuacji jednak warto┼Ť─ç dzia┼éki wzrasta i stosowny urz─ůd, po przekszta┼éceniu dzia┼éki rekreacyjnej w budowlan─ů, mo┼╝e wyst─ůpi─ç o op┼éat─Ö adiacenck─ů. Zgodnie z ustaw─ů o gospodarce nieruchomo┼Ťciami w przypadku wzrostu warto┼Ťci nieruchomo┼Ťci spowodowanej budow─ů urz─ůdze┼ä infrastruktury z udzia┼éem jednostek samorz─ůdu terytorialnego lub Skarbu Pa┼ästwa, op┼éata adiacencka mo┼╝e by─ç naliczana, a jej kwota jest ustalana przez rad─Ö gminy w drodze uchwa┼éy.

Bogumiła Pierzchanowska

Fot. Wonderlane, unplash.com