Jak─ů powierzchni─Ö mo┼╝e mie─ç letniskowy dom na zg┼éoszenie do 35m2?

dom na zgłoszenie do 35m2

Marzysz o w┼éasnym domu bez pozwolenia na budow─Ö. Mo┼╝e nawet masz ju┼╝ ziemi─Ö. Przyje┼╝d┼╝asz tam czasem i oddychasz pe┼én─ů piersi─ů, wypoczywaj─ůc w pi─Öknych okoliczno┼Ťciach przyrody. A mo┼╝e zakup dzia┼éki jest Twoim celem na przysz┼éo┼Ť─ç. Chcesz jednak wcze┼Ťniej rozezna─ç swoje mo┼╝liwo┼Ťci, by nie pope┼éni─ç b┼é─Ödu przy zakupie grunt├│w.

Domy na zg┼éoszenie oparte na technologii szkieletowej mo┼╝na wybudowa─ç ca┼ékiem niedrogo i to w bardzo kr├│tkim czasie. Spe┼énienie Twoich marze┼ä mo┼╝e wi─Öc nast─ůpi─ç zdecydowanie szybciej, ni┼╝ si─Ö tego spodziewasz. Co powiesz na urzeczywistnienie ich w zaledwie kilka tygodni? Dok┼éadnie tyle mog─ů trwa─ç prace nad Twoim domem letniskowym ocieplonym naturaln─ů we┼én─ů mineraln─ů, by mo┼╝na by┼éo czu─ç si─Ö w nim komfortowo przez ca┼éy rok.

35m2 to nie wszystko, na co mo┼╝esz sobie pozwoli─ç.

Jaka jest Twoja pierwsza odpowied┼║ na pytanie postawione w tytule?

My┼Ťlisz o 35m2? A to wcale nie jest prawid┼éowa odpowied┼║. Polskie prawo budowlane wskazuje wyra┼║nie, ┼╝e bez pozwolenia mo┼╝na budowa─ç wolno stoj─ůce, parterowe domy rekreacji indywidualnej, kt├│rych powierzchnia zabudowy jest nie wi─Öksza, ni┼╝ 35m2. W tej formule kryj─ů si─Ö jednak dwa haczyki, kt├│re sprawiaj─ů, ┼╝e mo┼╝esz postawi─ç wi─Ökszy budynek, ni┼╝ przypuszczasz.

Po pierwsze powierzchnia zabudowy to nie to samo, co powierzchnia u┼╝ytkowa. Owszem, w przypadku obiekt├│w parterowych s─ů one do siebie zazwyczaj zbli┼╝one. Jednak parterowy dom na zg┼éoszenie mo┼╝e posiada─ç antresol─Ö. Nie jest ona ani dodatkowym pi─Ötrem, ani poddaszem u┼╝ytkowym. A to oznacza, ┼╝e powierzchnia mieszkalna Twojego domu mo┼╝e by─ç znacznie wi─Öksza.

Jaka jest minimalna powierzchnia działki budowlanej pod budowę domku letniskowego?

Prawo budowlane nie okre┼Ťla wyra┼║nie, jaka jest minimalna powierzchnia dzia┼éki, kt├│r─ů mo┼╝na przeznaczy─ç pod zabudow─Ö. Minimaln─ů powierzchni─Ö dzia┼éki budowlanej mo┼╝e za to narzuca─ç miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Stawiaj─ůc dom bez zezwolenia trzeba przy tym nadal stosowa─ç si─Ö do przepis├│w dotycz─ůcych minimalnych odleg┼éo┼Ťci od granicy dzia┼éki i s─ůsiednich zabudowa┼ä.

Pr├│cz tego jest jeszcze jedna sprawa, kt├│ra wi─ů┼╝e si─Ö z kolejnym poruszanym tu zagadnieniem.

Ile domów bez pozwolenia na budowę można postawić na działce?

Na jednej dzia┼éce mo┼╝na postawi─ç kilka dom├│w na zg┼éoszenie. Przepisy wskazuj─ů jedynie, ┼╝e liczba dom├│w nie mo┼╝e przekracza─ç jednego na ka┼╝de 500 m2 dzia┼éki. Je┼Ťli wi─Öc dysponujesz ziemi─ů o wi─Ökszej powierzchni, mo┼╝esz na niej wybudowa─ç wiele dom├│w bez pozwolenia, dop├│ki trzymasz si─Ö tej zasady.

Niestety z tego w┼éa┼Ťnie przepisu wynika pewien paradoks budowlany. Je┼Ťli Twoja dzia┼éka jest mniejsza ni┼╝ 500 m2, zg┼éoszenie nie wystarczy, by postawi─ç na niej dom. Trzeba b─Ödzie wyst─ůpi─ç o pozwolenie na budow─Ö. Nawet je┼Ťli masz na oku ciekawy projekt domku o powierzchni zabudowy do 35m2 i jeste┼Ť w stanie dostosowa─ç si─Ö do przepis├│w zwi─ůzanych z odleg┼éo┼Ťci─ů.

Na działce mniejszej niż 500 m2 można postawić na zgłoszenie jedynie budynek gospodarczy.

Czy domy na zg┼éoszenie budowy mo┼╝na ze sob─ů ┼é─ůczy─ç?

Bez pozwolenia mo┼╝na stawia─ç jedynie budynki wolnostoj─ůce. Je┼Ťli wi─Öc masz dzia┼ék─Ö, na kt├│rej mo┼╝na postawi─ç dwa takie domy i chcesz po┼é─ůczy─ç je w ca┼éo┼Ť─ç, zg┼éoszenie nie b─Ödzie wystarczaj─ůce. Domy wolnostoj─ůce nie mog─ů si─Ö ze sob─ů styka─ç.

Mog─ů by─ç jednak stawiane do┼Ť─ç blisko siebie. A to stwarza mo┼╝liwo┼Ť─ç ┼éatwego wykorzystywania do wypoczynku wszystkich budynk├│w.

Artykuł sponsorowany