Przestrze艅 magazynowa uros艂a o 12 proc. w ci膮gu roku

Polski rynek magazynowy jest jednym z najszybciej rozwijaj膮cych si臋 w Europie. W ci膮gu roku 艂膮czna powierzchnia magazyn贸w w naszym kraju uros艂a o 12 proc. i wynosi 30,5 mln mkw. 鈥 wynika z najnowszych danych CBRE.

Powierzchnia magazynowa w budowie

Pozytywnym sygna艂em dla rynku jest rosn膮cy popyt, kt贸ry od lipca do wrze艣nia tego roku by艂 o ponad po艂ow臋 wy偶szy ni偶 w drugim kwartale 2023. Powierzchnia w budowie wynosi obecnie 2,5 mln mkw., z czego ponad po艂ow臋 stanowi膮 inwestycje spekulacyjne, czyli bez zapewnionego najemcy. Cho膰 poziom pustostan贸w w skali kraju ro艣nie, to w rejonach Tr贸jmiasta, Bia艂egostoku i Rzeszowa jest bardzo niski i spad艂 poni偶ej 2 proc.

鈥 Mimo lekkiego spowolnienia, kt贸re obserwowali艣my na rynku magazynowym szczeg贸lnie na pocz膮tku tego roku, Polska pozostaje bardzo atrakcyjnym miejscem dla najemc贸w. Dodatkowo, najnowsze dane za trzeci kwarta艂 br. wskazuj膮, 偶e mieli艣my wtedy do czynienia z o偶ywieniem, kt贸re ma du偶e szanse na kontynuacj臋. W por贸wnaniu do drugiego kwarta艂u, odnotowali艣my wzrost powierzchni w budowie i znacznie wy偶szy popyt. Ilo艣膰 powstaj膮cej powierzchni magazynowej jest wy偶sza o 17 proc., a popyt ur贸s艂 o 56 proc. Bior膮c pod uwag臋 ca艂y 2023 rok, najwi臋ksz膮 popularno艣ci膮 ciesz膮 si臋 Region Warszawski, Katowice i Wroc艂aw. Poziom pustostan贸w ro艣nie, jednak jest to efekt wi臋kszej liczby bud贸w spekulacyjnych, kt贸re zosta艂y dostarczone na rynek i potrzebuj膮 czasu, by zosta膰 wynaj臋te 鈥 m贸wi Anna Bielacka, senior consultant w dziale bada艅 rynku i analiz w CBRE.

30,5 mln mkw

Na koniec trzeciego kwarta艂u 2023 roku wielko艣膰 powierzchni magazynowej w Polsce wynios艂a 30,5 mln mkw. W por贸wnaniu do tego samego okresu minionego roku to wzrost o 12 proc., co stawia nasz kraj w艣r贸d najszybciej rozwijaj膮cych si臋 rynk贸w magazynowych w Europie. W budowie jest obecnie 2,5 mln mkw., a wi臋c o 47 proc. mniej ni偶 w tym samym okresie rok temu, ale o 17 proc. wi臋cej ni偶 w drugim kwartale br. Ponad po艂owa (53 proc.) z obecnie powstaj膮cych magazyn贸w to budowy spekulacyjne, kt贸re na etapie realizacji nie maj膮 jeszcze zagwarantowanych najemc贸w.
鈥 Warto zauwa偶y膰, 偶e wysoki poziom bud贸w, odnotowany w 2022 roku, by艂 efektem wysokiej liczby inwestycji sektora e-commerce w magazyny, z kt贸r膮 mieli艣my do czynienia jeszcze w pandemii 鈥 dodaje Anna Bielacka.

Magazyny rosn膮 w ca艂ym kraju

Od pocz膮tku 2023 roku na rynek dostarczono 3,1 mln mkw. nowej powierzchni magazynowej, czyli o 11 proc. mniej ni偶 w tym samym okresie minionego roku. Najwi臋cej przyby艂o w Regionie Warszawskim (539,1 tys. mkw.), oraz w po艂udniowo-zachodniej cz臋艣ci Polski, a wi臋c w Katowicach (471,7 tys. mkw.) oraz w Zielonej G贸rze i Gorzowie (437,3 tys. mkw.). Najwi臋kszy uko艅czony projekt to Panattoni BTS Zalando w Bydgoszczy, kt贸ry zosta艂 otwarty w pierwszym kwartale tego roku, a jego rozmiar to 146 tys. mkw.

Ca艂kowity popyt na magazyny

Po艂udniowo-zachodnia cz臋艣膰 Polski wyr贸偶nia艂a si臋 tak偶e pod wzgl臋dem popytu. W 2023 roku w Katowicach wynaj臋to 655 tys. mkw., a we Wroc艂awiu 578 tys. mkw. W Regionie Warszawskim zainteresowanie si臋gn臋艂o 780 tys. mkw. Ca艂kowity popyt na magazyny odnotowany od pocz膮tku tego roku wyni贸s艂 3,9 mln mkw. Cho膰 to o jedn膮 czwart膮 (25 proc.) mniej ni偶 w tym samym czasie minionego roku, to por贸wnuj膮c wyniki z trzeciego kwarta艂u z drugim wida膰 wzrost o 56 proc. Wi臋kszo艣膰 um贸w na wynajem magazyn贸w podpisanych w tym roku stanowi艂y nowe kontrakty (59 proc.), udzia艂 odnowie艅 si臋gn膮艂 34 proc.

鈥 Sektor produkcyjny utrzymuje wysok膮 pozycj臋 w艣r贸d najemc贸w magazyn贸w. Jego udzia艂 w ca艂kowitym popycie w tym roku si臋gn膮艂 niemal jednej czwartej wszystkich um贸w. Prym wiod膮 jednak operatorzy logistyczni, g艂贸wnie wyspecjalizowani, zajmuj膮cy si臋 odbiorem towaru od sprzedawcy, przechowywaniem go we w艂asnym magazynie, kompletowaniem i dostarczaniem do klient贸w ko艅cowych. Odpowiadaj膮 oni za niemal po艂ow臋 ca艂ej aktywno艣ci popytowej na rynku 鈥 m贸wi Maciej Gierak, Zast臋pca Dyrektora w dziale wynajmu powierzchni przemys艂owo 鈥 logistycznych CBRE.

Na Wschodzie trudniej o wolny magazyn

艢redni poziom pustostan贸w na rynku magazynowym w trzecim kwartale 2023 roku wzr贸s艂 o 3,5 pp. w por贸wnaniu rok do roku oraz o 1 pp. w odniesieniu do poprzedniego kwarta艂u i wynosi 7,7 proc. Najni偶szy jest w Tr贸jmie艣cie, Bia艂ymstoku i Rzeszowie, gdzie spad艂 poni偶ej 2 proc. Jednocze艣nie w regionie 艁odzi czy Wroc艂awia odsetek niewynaj臋tych powierzchni magazynowych si臋ga niemal 10 proc. Zr贸偶nicowane s膮 tak偶e koszty wynajmu. W wi臋kszo艣ci g艂贸wnych rynk贸w regionalnych wynosz膮 one 3,9-5,4 euro za mkw. za miesi膮c, a w stolicy i jej okolicach si臋gaj膮 nawet 7,5 euro za mkw. za miesi膮c.