Przybywa powierzchni magazynowych w Polsce. Deweloperzy czekaj─ů na klient├│w

Rynek nieruchomo┼Ťci magazynowych w┬áPolsce

Rynek nieruchomo┼Ťci magazynowych w┬áPolsce wraca do sytuacji sprzed kryzysu. Deweloperzy buduj─ů coraz wi─Öcej powierzchni tzw. spekulacyjnych, czyli bez wcze┼Ťniejszego pozyskania klient├│w.┬áNajbardziej dynamicznie rozwija si─Ö Polska Zachodnia, na co wp┼éyw maj─ů m.in. nowe po┼é─ůczenia drogowe i┬átendencja do przenoszenia do Polski funkcji logistycznych firm z┬átakich kraj├│w, jak Niemcy czy Francja.

ÔÇô Rynek nieruchomo┼Ťci magazynowych w┬áPolsce jest w┬áfazie przej┼Ťcia z┬ásytuacji, w┬ákt├│rej budowano tylko i┬áwy┼é─ůcznie obiekty szyte na miar─Ö, czyli obiekty BTS [build-to-suit ÔÇô red.], do sytuacji, w┬ákt├│rej powoli pojawiaj─ů si─Ö ponownie obiekty spekulacyjne, czyli budowane przez┬ádewelopera bez pozyskania wcze┼Ťniejszego klienta. M├│wimy wi─Öc o┬ápowrocie do┬átrend├│w, kt├│re by┼éy przed latami kryzysu, przed ko┼äcem roku 2008 ÔÇô wyja┼Ťnia w┬ározmowie z┬áagencj─ů informacyjn─ů Newseria Biznes Bartosz Mierzwiak z┬áfirmy┬áPrologis w┬áPolsce.

Mierzwiak m├│wi, ┼╝e Prologis w┬átym roku wybuduje 45 tys. metr├│w kwadratowych spekulacyjnej powierzchni magazynowej. Podkre┼Ťla, ┼╝e powr├│t do tego typu strategii to wyra┼║na oznaka ko┼äca kryzysu. Powierzchnie spekulacyjne s─ů bardzo wa┼╝ne dla┬árynku, bo umo┼╝liwiaj─ů szybkie zaspokojenie popytu na magazyny w┬áprzypadku rozwoju firm lub wej┼Ťcia nowych graczy na rynek.

mag2

Na rynku jest obecnie 11 proc. pustostan├│w ÔÇô taki sam udzia┼é jest w┬ápowierzchniach samego Prologisu. To bardzo niski wska┼║nik, bo wed┼éug Mierzwiaka poni┼╝ej 10 proc. tworzy si─Ö rynek deweloper├│w. Oferta dla┬ánajemc├│w jest wtedy niewielka. Udzia┼é pustostan├│w poni┼╝ej 5 proc. jest bardzo szkodliwy dla┬árynku, bo o┬áznalezienie odpowiedniego magazynu jest wtedy bardzo trudno, a dost─Öpna powierzchnia jest porozrzucana w┬ár├│┼╝nych miejscach.

Najszybciej z┬ákryzysu wychodzi zachodnia cz─Ö┼Ť─ç Polski. Wynika to z┬ápo┼éo┼╝enia┬áblisko granicy┬ái┬ározbudowywanej infrastruktury, kt├│re zach─Öcaj─ů firmy z┬áNiemiec, a nawet z┬ádalszych kraj├│w, do przenoszenia swoich magazyn├│w do Polski.

ÔÇô Jest bardzo silny wp┼éyw firm z┬áEuropy Zachodniej, kt├│re doceniaj─ůc zar├│wno wykwalifikowan─ů ta┼äsz─ů si┼é─Ö robocz─ů, ┼Ťwietne po┼é─ůczenia drogowe,┬ájak i┬áta┼äsze powierzchnie magazynowe, decyduj─ů si─Ö┬áprzenosi─ç wiele funkcji logistycznych z┬áNiemiec, czasem z┬áFrancji do Polski. Widzimy wzmo┼╝ony ruch w┬árejonie Wroc┼éawia. Widzimy to samo w┬áPoznaniu, ale te┼╝ na przyk┼éad w┬áSzczecinie ÔÇô m├│wi Mierzwiak.

EU SWINE FLU WORLD DRUG STOCKPILE

Ocenia jednak, że w miarę ożywienia na całym rynku również w innych regionach inwestycje w powierzchnie magazynowe powinny przyspieszyć.