> Wady i zalety budynk贸w wykonanych z prefabrykat贸w - BudNews.pl - budownictwo i architektura

Wady i zalety budynk贸w wykonanych z prefabrykat贸w

prefabrykaty

Trend budowania dom贸w jednorodzinnych z prefabrykat贸w rozwin膮艂 si臋 w Stanach Zjednoczonych. W Polsce ta metoda nie jest jeszcze tak powszechnie stosowana.

Budowa domu jednorodzinnego z prefabrykat贸w polega na tym, 偶e w zak艂adzie produkcyjnym s膮 wykonywane panele stropowe, dachowe i 艣cienne, z kt贸rych nast臋pnie zostaje zmontowany budynek. Przeci臋tny, 艂膮czny czas projektowania, produkcji element贸w i ich monta偶u wynosi oko艂o 2 鈥 3 miesi臋cy i jest uzale偶niony od stopnia skomplikowania projektu.

Nowoczesna forma budownictwa

Budowanie dom贸w jednorodzinnych z prefabrykat贸w jest form膮 nowoczesnego budowania nieruchomo艣ci. Poszczeg贸lne segmenty s膮 produkowane pod sta艂膮 kontrol膮 projektant贸w, kt贸rzy za pomoc膮 program贸w steruj膮 maszynami produkcyjnymi. Dzi臋ki temu jako艣膰 produkcji jest pod sta艂ym nadzorem. Wystarczy bowiem jeden b艂膮d, 偶eby wyd艂u偶y膰 czas inwestycji, a im d艂u偶szy czas, tym wy偶sze koszty ponoszone przez producenta prefabrykat贸w. Podkre艣lenia wymaga fakt, 偶e od 2020 r. w Unii Europejskiej b臋d膮 mog艂y powstawa膰 tylko budynki charakteryzuj膮ce si臋 bardzo niskim zapotrzebowaniem na energi臋. Polscy producenci聽 prefabrykat贸w ju偶 wprowadzaj膮 energooszcz臋dne rozwi膮zania, co za kilka lat mo偶e pom贸c im w zdobyciu wi臋kszej popularno艣ci.

Nie tylko domy jednorodzinne

Omawiana technologia jest wykorzystywana tak偶e do wznoszenia budynk贸w u偶yteczno艣ci publicznej i budynk贸w socjalnych. W po艂膮czeniu z energooszcz臋dnymi rozwi膮zaniami technologia ta pozwala na tworzenie obiekt贸w o niskim zapotrzebowaniu na ciep艂o, wynosz膮cym w granicach 30 – 60 kWh/(m虏鈥ok)). Dzi臋ki temu koszty utrzymania takich budynk贸w s膮 ni偶sze w por贸wnaniu z budynkami wykonanymi w technologii tradycyjnej.

Konstrukcja paneli

Panele (tzw. prefabrykaty) powstaj膮 na bazie prefabrykowanej ramy, poszytej konstrukcyjnymi p艂ytami. Przegrody budowlane s膮 projektowane w taki spos贸b, 偶eby zniwelowa膰 ryzyko powstania mostk贸w termicznych, a tym samym zredukowa膰 straty ciep艂a. Wi臋kszo艣膰 producent贸w stawia na ekologiczne materia艂y. Prefabrykaty przechodz膮 przez bardzo surow膮 kontrol臋 jako艣ci, co bez w膮tpienia jest jedn膮 z g艂贸wnych zalet prefabrykacji. Jednocze艣nie wad膮 prefabrykat贸w jest to, 偶e inwestor sam nie jest w stanie skontrolowa膰, czy ekipa budowlana prawid艂owo wykonuje ka偶dy rodzaj prac, poniewa偶 wymaga to specjalistycznej wiedzy w niekt贸rych przypadkach.

Szybki monta偶

Niew膮tpliw膮 zalet膮 budynk贸w tworzonych z prefabrykat贸w jest stosunkowo szybka realizacja inwestycji. Monta偶 konstrukcji o niskim stopniu skomplikowania trwa do kilku dni, a ju偶 po up艂ywie oko艂o 3 miesi臋cy w艂a艣ciciel mo偶e zamieszka膰 w budynku. Tak znaczne skr贸cenie czasu potrzebnego na zrealizowanie inwestycji uda艂o si臋 osi膮gn膮膰 poprzez wyeliminowanie proces贸w mokrych, kt贸re potrzebuj膮 fazy oddawanie wilgoci. Nadto, monta偶 prefabrykat贸w mo偶e by膰 przeprowadzany o ka偶dej porze roku. Problem w tym, 偶e nie do ko艅ca wiadomo, jak przy wieloletniej eksploatacji prefabrykowana konstrukcja zareaguje na zmienne warunki pogodowe charakterystyczne dla klimatu strefy umiarkowanej i cho膰 eksperci przekonuj膮, 偶e nie ma si臋 czego obawia膰, uprzedzenia pozostaj膮.

Mo偶liwo艣膰 przetworzenia i recyklingu

Prefabrykaty wykonane z ekologicznych materia艂贸w, po rozbi贸rce mog膮 by膰 przetworzone w procesie recyklingu. Materia艂y konstrukcyjne w ok. 70% mog膮 by膰 ponownie wykorzystane, co ogranicza zu偶ycie zasob贸w.

Budynek obj臋ty gwarancj膮

W razie usterek firma, kt贸ra wykonywa艂a prefabrykaty, na podstawie umowy gwarancyjnej, ma obowi膮zek ich naprawienia. Z drugiej strony, mo偶e si臋 okaza膰, 偶e niekt贸rych usterek gwarancja nie obejmuje, albo co gorsza, firma nie przeka偶e karty gwarancyjnej. Tymczasem przekazanie karty gwarancyjnej jest niezb臋dne do zawarcia umowy gwarancyjnej.

艢rodki finansowe musz膮 by膰 wp艂acone od razu

Wad膮 domu prefabrykowanego jest to, 偶e inwestor musi od razu wp艂aci膰 ca艂y koszt inwestycji. W przypadku tradycyjnego budownictwa istnieje mo偶liwo艣膰 roz艂o偶enia ca艂kowitych koszt贸w na etapy rozlicze艅 roz艂o偶one w czasie. Jednocze艣nie trzeba przygotowa膰 si臋 na wy偶szy koszt inwestycji ni偶 w przypadku tradycyjnego budownictwa. Wed艂ug niekt贸rych 藕r贸de艂 koszt jest wy偶szy o ok. 5%, jednak w praktyce koszty mog膮 by膰 nieco wy偶sze i s膮 uzale偶nione od indywidualnych okoliczno艣ci (np. projektu, rodzaju zastosowanego materia艂u).

Podsumowuj膮c powy偶sze rozwa偶ania na temat prefabrykowanych budynk贸w mo偶na wywnioskowa膰, 偶e cho膰 jest to nowoczesne, szybkie rozwi膮zanie, to jednak nadal nieodpowiednie do 鈥瀙owszechnego鈥 zastosowania. Wielu inwestor贸w nie ma zaufania do firm, kt贸re na wielu rynkach wr臋cz zmonopolizowa艂y t臋 cz臋艣膰 bran偶y budowlanej. Opr贸cz czynnika ludzkiego wa偶n膮 rol臋 odgrywa te偶 czynnik finansowy zwi膮zany z konieczno艣ci膮 zap艂acenia od razu ca艂ej sumy, na kt贸r膮 sk艂adaj膮 si臋 koszty inwestycji.