> Zmiana dachu na starym domu ÔÇô jak to zrobi─ç? - BudNews.pl - budownictwo i architektura

Zmiana dachu na starym domu ÔÇô jak to zrobi─ç?

Zmiana dachu na starym domu

 

Ka┼╝dy w┼éa┼Ťciciel domu wcze┼Ťniej czy p├│┼║niej stanie przed konieczno┼Ťci─ů wymiany dachu. Mijaj─ůce lata powoduj─ů, ┼╝e konstrukcja dachu, a szczeg├│lnie jego pokrycie, wymagaj─ů wymiany. Poniewa┼╝ taki remont wi─ů┼╝e si─Ö z powa┼╝nymi kosztami, w┼éa┼Ťciciele dom├│w cz─Östo zwlekaj─ů z jego wykonaniem, kupuj─ůc czas regularnymi przegl─ůdami konserwatorskimi. W pewnym momencie zmiana dachu na starym domu b─Ödzie konieczno┼Ťci─ů, zw┼éaszcza, je┼Ťli wejdziemy w posiadanie domu wiekowego.

Zmiana dachu na starym domu ÔÇô czy konieczne jest pozwolenie na budow─Ö?

Wszelkie powa┼╝niejsze prace remontowe s─ů z regu┼éy nie tylko kosztowne, ale wymagaj─ů czasami post─Öpowania administracyjnego, czyli zezwole┼ä i zg├│d. Jak jest w przypadku wymiany dachu? Je┼Ťli jego przebudowa odbywa si─Ö na dzia┼éce inwestora, a zakres prac ma doprowadzi─ç do przywr├│cenia stanu pierwotnego ÔÇô nie trzeba takich prac remontowych zg┼éasza─ç. Prace, polegaj─ůce na zmianie parametr├│w technicznych budynku (np. wymiana wi─Ö┼║by, wstawienie okna dachowego), uwa┼╝ane s─ů za przebudow─Ö. Fakt przebudowy nale┼╝y zg┼éosi─ç, a dodatkowo do zg┼éoszenia do┼é─ůczy─ç projekt przebudowy. Bywaj─ů te┼╝ sytuacje, kiedy zmiana dachu na starym domu wymaga pozwolenia na budow─Ö. Jest ono niezb─Ödne, kiedy:

  • zmiana dachu spowoduje zwi─Ökszenie obszaru oddzia┼éywania na s─ůsiednie dzia┼éki,
  • dom jest pod nadzorem konserwatora lub wpisany zosta┼é do rejestru zabytk├│w.

Przed wymian─ů dachu inwestor powinien zapozna─ç si─Ö planem zagospodarowania przestrzennego, w kt├│rym mog─ů znajdowa─ç si─Ö okre┼Ťlone zastrze┼╝enia, do kt├│rych inwestor musi si─Ö dostosowa─ç.

Zmiana dachu na starym domu ÔÇô jak to zrobi─ç poprawnie?

Przeciekaj─ůcy dach, konieczno┼Ť─ç przebudowy strychu lub poddasza, zmiana p┼éyt z azbestu, wilgo─ç i grzyb ÔÇô to powody, dla kt├│rych nast─Öpuje zmiana dachu na starym domu. Ocen─Ö stanu dachu najlepiej pozostawi─ç dekarzowi. Nie zawsze zmiana dachu jest jednoznaczna z wymian─ů wi─Ö┼║by dachowej. Najcz─Ö┼Ťciej jest ona w bardzo dobrym stanie i wystarcz─ů pewne prace konserwatorskie i mo┼╝e by─ç kryta nowymi warstwami (┼é─ůcznie z ociepleniem). Je┼Ťli jednak wi─Ö┼║ba musi by─ç wymieniona, inwestora czeka powa┼╝ny remont. Podczas oceny stanu dachu, dokonywana jest te┼╝ ocena wst─Öpnego krycia, odpowiadaj─ůca za szczelno┼Ť─ç dachu. W starych domach jest to najcz─Ö┼Ťciej deskowanie kryte pap─ů. W zale┼╝no┼Ťci od ich stanu mo┼╝na usun─ů─ç same deski lub pap─Ö, ewentualnie obie i wykona─ç nowe krycie. W nowszych domach pod pokryciem jest najcz─Ö┼Ťciej folia dachowa. Foli─Ö pop─Ökan─ů lub nisko paroprzepuszczaln─ů nale┼╝y bezwzgl─Ödnie wymieni─ç.

Zmiana dachu na starym domu ÔÇô co nowego wybra─ç?

Zmiana dachu na domu wi─ů┼╝e si─Ö najcz─Ö┼Ťciej ze zmian─ů poszycia dachowego. Podstawowa zasada g┼éosi, ┼╝e materia┼é na pokrycie dachowe mo┼╝na zmienia─ç na l┼╝ejszy, ewentualnie pozostawia─ç ten sam. Je┼Ťli inwestor zamierza zmieni─ç materia┼é na ci─Ö┼╝szy, koniecznie powinien skontaktowa─ç si─Ö z konstruktorem, kt├│ry po dokonaniu oblicze┼ä b─Ödzie m├│g┼é oceni─ç jaka jest wytrzyma┼éo┼Ť─ç dachu i czy wybrany materia┼é jest odpowiedni. Wa┼╝ny jest te┼╝ kszta┼ét dachu, bo niekt├│re materia┼éy nadaj─ů si─Ö na dachy p┼éaskie, a inne na spadziste. W┼Ťr├│d jakich materia┼é├│w mo┼╝emy wybiera─ç, je┼Ťli nast─Öpuje zmiana dachu na starym domu?

  • Papa asfaltowa najcz─Ö┼Ťciej jest stosowana na dachy p┼éaskie, ewentualnie jako podk┼éad do dach├│w zielonych. Jest bardzo lekka.
  • Blacha ÔÇô najcz─Ö┼Ťciej mamy do czynienia z ocynkowan─ů, aluminiow─ů, miedzian─ů i cynkow─ů. Sprzedawana w arkuszach lub ta┼Ťmach.
  • Dach├│wka bitumiczna ÔÇô z wygl─ůdu przypomina p┼éaskie dach├│wki tradycyjne. S─ů do┼Ť─ç lekkie i ┼éatwe do u┼éo┼╝enia. Mo┼╝na je przycina─ç i wygina─ç, dzi─Öki czemu nadaj─Ö si─Ö na dach skomplikowany, o r├│┼╝nym nachyleniu.
  • Dach├│wka ceramiczna to materia┼é z tradycjami. Jest bardzo solidna, elegancka i naturalna. Niewielkie wymiary poszczeg├│lnych element├│w s─ů idealne do uk┼éadania dach├│w o skomplikowanych kszta┼étach. W przypadku uszkodzenia, wystarczy zmieni─ç zniszczone elementy, a nie ma potrzeby usuwa─ç ca┼éo┼Ť─ç pokrycia. Wad─ů jest waga, bo jeden 1 m2 wa┼╝y nawet do 75 kg. Nie zawsze nadaje si─Ö jako pokrycie wi─Ö┼║by w starych domach.
  • Gonty drewniane s─ů wykonywane z drewna drzew iglastych. Nadaj─ů si─Ö do uk┼éadania na ka┼╝dym dachu. Jest to tradycyjne pokrycie dachu, niestety do┼Ť─ç ci─Ö┼╝kie i stosunkowo drogie. Powinno by─ç te┼╝ systematycznie konserwowane.
  • Pokrycia z gotowych mas s─ů bezspoinowe i bardzo lekkie. Wykonywane s─ů np. z masy asfaltowo-kauczukowej lub poliuretanowej z dodatkowymi wk┼éadkami zbrojeniowymi. Jest to pokrycie wykorzystywane do dach├│w p┼éaskich. Zdarza si─Ö, ┼╝e masy s─ů stosowane do naprawiania starych pokry─ç dachowych.

Zmiana dachu na starym domu – podsumowanie

Zmiana dachu na starym domu to zawsze przedsi─Öwzi─Öcie skomplikowane i wymagaj─ůce zatrudnienia najlepszych fachowc├│w. Prace powinno wykonywa─ç si─Ö w ciep┼ée i s┼éoneczne dni. Zawsze jest jednak mo┼╝liwo┼Ť─ç wyst─ůpienia opad├│w, wi─Öc na t─Ö okazj─Ö dobrze jest si─Ö zabezpieczy─ç w du┼╝─ů plandek─Ö, przeznaczon─ů ochrony przed deszczem. Na szcz─Ö┼Ťcie wymiana dachu to przedsi─Öwzi─Öcie, kt├│re robimy raz na kilkana┼Ťcie, a mo┼╝e i kilkadziesi─ůt lat.

Tekst: Bogumiła Pierzchanowska

Fot. tortugadatacorp, Pixabay