Certyfikacja budynk贸w – czym jest, i dlaczego jest tak istotna?

Certyfikacja budynk贸w sta艂a si臋 nieod艂膮cznym elementem procesu inwestycyjnego. To efekt rosn膮cej 艣wiadomo艣ci ekologicznej w Polsce zar贸wno w艣r贸d inwestor贸w, w艂a艣cicieli nieruchomo艣ci, jak i u偶ytkownik贸w budynk贸w,. Statystyki nie pozostawiaj膮 w膮tpliwo艣ci. Od marca 2021 do marca 2022 powierzchnia u偶ytkowa budynk贸w posiadaj膮cych certyfikaty wzros艂a w Polsce o 24%, dynamicznie zbli偶aj膮c si臋 do 30 mln m2 1. Wprowadzenie nowych regulacji Unii Europejskiej dotycz膮cych aspekt贸w zwi膮zanych z taksonomi膮 ESG oraz rosn膮ca 艣wiadomo艣膰 ekologiczna i klimatyczna sprawi艂y, 偶e certyfikacja sta艂a si臋 istotnym elementem w sektorze nieruchomo艣ci, stanowi膮c ich istotny atut.

Korzy艣ci zr贸wnowa偶onego budownictwa

Celem certyfikowania budynk贸w jest promowanie zr贸wnowa偶onego budownictwa oraz zapewnienie, 偶e budynki s膮 projektowane, budowane i u偶ytkowane w spos贸b przyjazny dla 艣rodowiska i ludzi.

鈥 Certyfikowanie budynk贸w to stawianie na zr贸wnowa偶one praktyki budowlane, kt贸re maj膮 minimalny wp艂yw na 艣rodowisko naturalne, co manifestuje si臋 m.in. przez ich efektywno艣膰 energetyczn膮, efektywne zarz膮dzanie zasobami wodnymi, stosowanie materia艂贸w o niskim wp艂ywie 艣rodowiskowym czy minimalizowanie odpad贸w budowlanych. 鈥 t艂umaczy Andrzej Przesmycki, CEO Project Management, firmy zajmuj膮cej si臋 wspieraniem inwestor贸w na ka偶dym etapie procesu inwestycyjnego: od wst臋pnych analiz, przez projektowanie, po nadz贸r budowlany.

Certyfikacja budynk贸w promuje efektywno艣膰 energetyczn膮 poprzez zastosowanie zaawansowanych technologii, izolacji termicznej i optymalizacji system贸w HVAC (ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja). To pomaga obni偶y膰 koszty eksploatacji budynku i zmniejszy膰 emisj臋 gaz贸w cieplarnianych. Zielone budynki musz膮 zapewnia膰 odpowiedni膮 jako艣膰 powietrza, dost臋p do naturalnego o艣wietlenia i komfort przebywaj膮cym w nim mieszka艅com czy pracownikom. W rezultacie, certyfikacja budynk贸w jest narz臋dziem pozwalaj膮cym na tworzenie bardziej ekologicznych, efektywnych energetycznie i komfortowych budynk贸w, kt贸re przyczyniaj膮 si臋 do ochrony 艣rodowiska naturalnego i poprawy jako艣ci 偶ycia u偶ytkownik贸w.

Posiadanie certyfikatu potwierdzaj膮cego zr贸wnowa偶one cechy budynku mo偶e zwi臋kszy膰 jego warto艣膰 na rynku nieruchomo艣ci. Inwestycje w budynki z certyfikatami staj膮 si臋 atrakcyjniejsze dla potencjalnych najemc贸w i nabywc贸w.

Certyfikacja budynk贸w w Polsce

Z danych zebranych w raporcie 鈥瀂r贸wnowa偶one certyfikowane budynki鈥, do marca 2022 w Polsce liczba certyfikowanych budynk贸w osi膮gn臋艂a prawie 1聽400. Pozycj臋 niekwestionowanego lidera 鈥 osi膮gaj膮c 81% udzia艂u w rynku 鈥 utrzymuje BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), certyfikat opracowany w Wielkiej Brytanii przez organizacj臋 BRE (Building Research Establishment). Na drugim miejscu plasuje si臋 ameryka艅ski LEED (Leadership in Energy and Environmental Design, system certyfikacji rozwijany przez USGBC 鈥 United States Green Building Council, w kt贸rym certyfikowanych jest prawie 16% wszystkich budynk贸w. Udzia艂 pozosta艂ych czterech certyfikacji 鈥 DBNB, WELL, HQE, GBS 鈥 oscyluje w granicach 1%2.

Czym si臋 r贸偶ni膮 certyfikaty LEED i BREEAM?

Dwa najcz臋艣ciej przyznawane w Polsce certyfikaty 鈥 LEED i BREEAM 鈥 r贸偶ni膮 si臋 mi臋dzy innymi kryteriami oceny. LEED ocenia budynki pod k膮tem wydajno艣ci energetycznej, jako艣ci powietrza wewn膮trz, gospodarowania zasobami naturalnymi, a tak偶e innych kwestii zr贸wnowa偶onego rozwoju. BREEAM bada aspekty zr贸wnowa偶onego projektowania, takie jak zarz膮dzanie, zdrowie i komfort u偶ytkownik贸w, energetyk臋 i transport, a tak偶e ekosystemy i materia艂y.

Obie metody certyfikacji maj膮 ten sam cel: promowanie zr贸wnowa偶onego budownictwa i eksploatacji budynk贸w, ale r贸偶ni膮 si臋 nieco w podej艣ciu i obszarach koncentracji. System LEED daje mo偶liwo艣膰 certyfikacji praktycznie ka偶dego rodzaju inwestycji, obejmuj膮c nowo projektowane budynki, renowacje, wn臋trza oraz obiekty deweloperskie. System LEED-NC umo偶liwia certyfikacj臋 r贸偶nych typ贸w budynk贸w, takich jak obiekty biurowe, przemys艂owe, uniwersyteckie, budynki przeznaczone dla r贸偶nych instytucji, hotele oraz inwestycje mieszkaniowe. Z kolei system BREEAM International, stosowany na obszarze Europy, s艂u偶y do certyfikacji r贸偶nych rodzaj贸w obiekt贸w, w tym budynk贸w biurowych, przemys艂owych i handlowych. W przypadku innych rodzaj贸w obiekt贸w stosuje si臋 system BESPOKE, co oznacza, 偶e BREEAM Assessor musi zwr贸ci膰 si臋 do BRE o dostosowanie kryteri贸w do konkretnego projektu. To podej艣cie ma swoje zalety, poniewa偶 pozwala lepiej dostosowa膰 system do specyfiki danego obiektu. Jednak wad膮 jest brak og贸lnodost臋pnych wytycznych projektowych i dodatkowe koszty zwi膮zane z certyfikacj膮.

Jak uzyska膰 certyfikat?

Aby uzyska膰 certyfikaty LEED i BREEAM, nale偶y przej艣膰 przez proces oceny zgodnie z wybranym systemem certyfikacji, co wymaga zaanga偶owania na ka偶dym etapie tego procesu. Dlatego inwestorzy cz臋sto decyduj膮 si臋 na wsp贸艂prac臋 z inwestorem zast臋pczym.

鈥 Uzyskanie certyfikat贸w LEED czy BREEAM wymaga zrozumienia i spe艂nienia wielu precyzyjnych kryteri贸w zr贸wnowa偶onego budownictwa. Wsparcie inwestora zast臋pczego oznacza, 偶e inwestor ma do dyspozycji ekspert贸w, kt贸rzy znaj膮 te kryteria i pomog膮 w spe艂nieniu ich na ka偶dym etapie projektu. 鈥 t艂umaczy Kaja Sawicka z Project Management. 鈥 Inwestor zast臋pczy pomaga tak偶e w identyfikacji najbardziej efektywnych i op艂acalnych rozwi膮za艅, kt贸re pozwol膮 zmniejszy膰 koszty. Dzi臋ki temu inwestor mo偶e unikn膮膰 niepotrzebnych wydatk贸w i osi膮gn膮膰 lepszy zwrot z inwestycji.
Wsparcie inwestora zast臋pczego obejmuje r贸wnie偶 zarz膮dzanie projektem zgodnie z wymaganiami certyfikacji. To zapewnia, 偶e proces budowy b臋dzie przebiega膰 sprawnie i zgodnie z harmonogramem.