> Przekszta┼écanie prawa u┼╝ytkowania wieczystego we w┼éasno┼Ť─ç - BudNews.pl - budownictwo i architektura

Przekszta┼écanie prawa u┼╝ytkowania wieczystego we w┼éasno┼Ť─ç

Prawo u┼╝ytkowania wieczystego polega na korzystaniu przez u┼╝ytkownika wieczystego z nieruchomo┼Ťci gruntowej, stanowi─ůcej w┼éasno┼Ť─ç Skarbu Pa┼ästwa lub jednostek samorz─ůdu terytorialnego przez czas okre┼Ťlony – 99 lat (wyj─ůtkowo mo┼╝e by─ç ustanowione na okres kr├│tszy, co najmniej jednak na 40 lat).

Prawo u┼╝ytkowania wieczystego przys┼éuguj─ůce u┼╝ytkownikowi wieczystemu mo┼╝e zosta─ç przekszta┼écone w prawo w┼éasno┼Ťci nieruchomo┼Ťci na podstawie Ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekszta┼éceniu prawa u┼╝ytkowania wieczystego w prawo w┼éasno┼Ťci nieruchomo┼Ťci (Dz. U. z 2012 r. poz. 83).

Kto mo┼╝e ubiega─ç si─Ö o przekszta┼écenie prawa u┼╝ytkowania wieczystego w prawo w┼éasno┼Ťci nieruchomo┼Ťci

Z ┼╝─ůdaniem przekszta┼écenia mog─ů wyst─ůpi─ç osoby fizyczne i prawne, b─Öd─ůce 13 pa┼║dziernika 2005 r. u┼╝ytkownikami wieczystymi nieruchomo┼Ťci, a tak┼╝e ich nast─Öpcy prawni, tj. osoby, kt├│re prawo u┼╝ytkowania wieczystego naby┼éy/uzyska┼éy od wy┼╝ej wymienionych os├│b po┬á13 pa┼║dziernika 2005 r.

Gdzie złożyć wniosek?

Wniosek zawieraj─ůcy ┼╝─ůdanie przekszta┼écenia u┼╝ytkownik wieczysty sk┼éada do:

  • starosty wykonuj─ůcego zadania z zakresu administracji rz─ůdowej – w przypadku nieruchomo┼Ťci stanowi─ůcych w┼éasno┼Ť─ç Skarbu Pa┼ästwa, w tym r├│wnie┼╝ nieruchomo┼Ťci, w stosunku do kt├│rych prawo w┼éasno┼Ťci Skarbu Pa┼ästwa wykonuj─ů inne pa┼ästwowe osoby prawne (np. Agencja Nieruchomo┼Ťci Rolnych);
  • w├│jta, burmistrza, prezydenta miasta, zarz─ůdu powiatu albo zarz─ůdu wojew├│dztwa – odpowiednio w przypadku nieruchomo┼Ťci stanowi─ůcych w┼éasno┼Ť─ç jednostek samorz─ůdu terytorialnego, tj. gminy, powiatu lub wojew├│dztwa.

Powy┼╝sze organy dokonuj─ů przekszta┼écenia prawa w drodze decyzji administracyjnej.

Opłata za przekształcenie

Osoba, na rzecz kt├│rej zosta┼éo przekszta┼écone prawo u┼╝ytkowania wieczystego w prawo w┼éasno┼Ťci nieruchomo┼Ťci, jest obowi─ůzana do uiszczenia dotychczasowemu w┼éa┼Ťcicielowi op┼éaty z tytu┼éu tego przekszta┼écenia. Wysoko┼Ť─ç op┼éaty w┼éa┼Ťciwy organ ustala w decyzji o przekszta┼éceniu.

Op┼éata z tytu┼éu przekszta┼écenia mo┼╝e zosta─ç roz┼éo┼╝ona, na wniosek u┼╝ytkownika wieczystego, na raty, na czas nie kr├│tszy ni┼╝ 10 lat i nie d┼éu┼╝szy ni┼╝ 20 lat, chyba ┼╝e wnioskodawca wyst─ůpi o okres kr├│tszy ni┼╝ 10 lat.

Od op┼éaty z tytu┼éu przekszta┼écenia mo┼╝e zosta─ç udzielona bonifikata. Warunki udzielania bonifikat i wysoko┼Ť─ç stawek procentowych okre┼Ťlane s─ů:

  • przez wojewod─Ö w zarz─ůdzeniu – w odniesieniu do nieruchomo┼Ťci stanowi─ůcych w┼éasno┼Ť─ç Skarbu Pa┼ästwa;
  • przez w┼éa┼Ťciw─ů rad─Ö lub sejmik jednostki samorz─ůdu terytorialnego w uchwale – w odniesieniu do nieruchomo┼Ťci stanowi─ůcych w┼éasno┼Ť─ç tych jednostek samorz─ůdu terytorialnego.

Bonifikata w wysoko┼Ťci 50 proc.┬áod op┼éaty z tytu┼éu przekszta┼écenia w odniesieniu do nieruchomo┼Ťci stanowi─ůcych w┼éasno┼Ť─ç Skarbu Pa┼ästwa przys┼éuguje osobom fizycznym, kt├│re prawo u┼╝ytkowania wieczystego uzyska┼éy przed 5 grudnia 1990 r. oraz ich nast─Öpcom prawnym.

W tej samej wysoko┼Ťci 50 proc.┬áprzys┼éuguje bonifikata w odniesieniu do nieruchomo┼Ťci lub jej cz─Ö┼Ťci wpisanej do rejestru zabytk├│w. Powy┼╝sze bonifikaty mog─ů zosta─ç podwy┼╝szone na podstawie odpowiednio zarz─ůdzenia wojewody albo uchwa┼éy rady lub sejmiku.

Poni┼╝ej przedstawiono informacj─Ö o procesie przekszta┼écenia prawa u┼╝ytkowania wieczystego w prawo w┼éasno┼Ťci nieruchomo┼Ťci (na podstawie danych zebranych od wojewod├│w).

źródło: Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju