Ile trzeba zapłacić notariuszowi, kupując nieruchomość?

Dla nabywcy nieruchomości bardzo istotną kwestią jest koszt notariusza przy kupnie domu, mieszkania lub działki. Jak można się domyśleć, do ceny nieruchomości należy doliczyć inne, dodatkowe opłaty. Sprawdźmy, ile bierze notariusz za swoje usługi. Czy to wysokie kwoty?

Ile kosztuje notariusz przy kupnie domu?

Nie brak opinii, że zarobki notariusza należą do jednych z najwyższych. Czy to prawda? Dokładne informacje na temat ich wysokości można znaleźć na forach np. https://www.gowork.pl/forum/wynagrodzenia-pracownikow/wynagrodzenie-notariusz

Prawdą jest, że koszt notariusza przy kupnie domu nie należy do niskich. Chcąc nabyć dom, będziesz musiał zapłacić taksę notarialną – ale to nie wszystko. Dodatkowe koszty to m.in. wpis do księgi wieczystej, a jeżeli nieruchomość jej nie posiada – otwarcie księgi.

Załóżmy, że zdecydowałeś się na kupno domu o wartości 600 000 zł z rynku wtórnego. U notariusza zapłacisz wówczas:

  • taksę notarialną: do 3899,10 zł brutto, 
  • podatek od czynności cywilnoprawnych: 12 000 zł, 
  • opłatę za wpis do księgi wieczystej: 200 zł. 

W przypadku domu z rynku pierwotnego poza taksą należy uiścić opłatę za założenie i wpis do księgi wieczystej (100 zł + 200 zł).

Jaki jest koszt usług notariusza przy kupnie mieszkania?

Postanowiłeś zdecydować się na własne cztery kąty. Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania? 

W przypadku zakupu mieszkania z rynku wtórnego będziesz musiał zapłacić nie tylko taksę notarialną, ale również podatek od czynności cywilnoprawnych i wpis prawa własności w księgę wieczystą. Załóżmy, że Twoje wymarzone gniazdko z rynku wtórnego kosztuje 500 000 zł. Poniesiesz następujące dodatkowe koszty: 

  • taksa notarialna: do 3 407,10 zł brutto,
  • podatek od czynności cywilnoprawnych: 10 000 zł,
  • wpis do księgi wieczystej: 200 zł.

Co, jeżeli zapragniesz kupić mieszkanie własnościowe o wartości 400 000 zł od dewelopera? Ile bierze notariusz w takim przypadku? Koszty, które poniesiesz, to: 

  • opłata notarialna: maksymalnie 2915,10 zł brutto, 
  • założenie księgi wieczystej: 100 zł,
  • wpis prawa własności w księgę wieczystą: 200 zł.

Zakup działki: ile zapłacisz notariuszowi?

Jeżeli planujesz stać się właścicielem gruntu, zapewne interesuje Cię, ile kosztuje notariusz przy zakupie działki. Załóżmy, że zamierzasz dokonać zakupu nieruchomości gruntowej o wartości 100 000 zł. Zapłacisz wówczas:

  • opłatę notarialną: 1439,10 zł brutto,
  • za założenie księgi wieczystej: 100 zł,
  • za wpis do księgi wieczystej: 200 zł.

Jak można zauważyć, koszty notariusza w przypadku zakupu gruntu lub nieruchomości z rynku pierwotnego są znacznie niższe niż te, które ponoszą nabywcy nieruchomości z rynku wtórnego.

Ile bierze notariusz: taksa notarialna 2021

Notariusz pobiera opłaty, których maksymalną wysokość określa Minister Sprawiedliwości. Stawka taksy notarialnej zależna jest od wartości nieruchomości. Określone w rozporządzeniu maksymalne stawki netto na 2021 rok wynoszą: 

  • dla nieruchomości o wartości do 3 000 zł – 100 zł, 
  • dla nieruchomości o wartości od 3 000,01 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3%, 
  • dla nieruchomości o wartości od 10 000,01 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2%, 
  • dla nieruchomości o wartości od 30 000,01 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1%,
  • dla nieruchomości o wartości od 60 000,01 zł do 1 000 000 zł – 1 010 zł + 0,4%, 
  • dla nieruchomości o wartości od 1 000 000,01 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2%, 
  • dla nieruchomości o wartości powyżej 2 000 000,01 zł – 6770 zł + 0,25%.

Podany procent to nadwyżka od kwoty przekraczającej poprzedni próg (np. w przypadku nieruchomości o wartości 500 000 zł poza podstawą wynoszącą 1 010 zł konieczne będzie opłacenie 0,4% nadwyżki od wartości powyżej 60 000 zł).

Warto pamiętać, że są to kwoty maksymalne – to, ile bierze notariusz, można negocjować.

Koszt innych usług notariusza

Taksa stanowi tylko część kosztu notariusza przy zakupie mieszkania, domu lub działki. Oto przykłady innych usług notarialnych wraz z cenami:

  • pełnomocnictwo notarialne – 30 zł lub 100 zł (zależnie od tego, ile czynności ma obejmować), 
  • założenie księgi wieczystej – 100 zł,
  • wpis do księgi wieczystej – 200 zł,
  • odpis aktu notarialnego – maksymalnie 6 zł + VAT za każdą rozpoczętą stronę.


Usługi notarialne są sporym, lecz obowiązkowym kosztem, który ponoszą nabywcy nieruchomości. Biorąc pod uwagę powyższe stawki, nie jest zaskoczeniem, że opisywane na forum zarobki notariusza nie należą do niskich.