Ile trzeba zap艂aci膰 notariuszowi, kupuj膮c nieruchomo艣膰?

Dla nabywcy nieruchomo艣ci bardzo istotn膮 kwesti膮 jest koszt notariusza przy kupnie domu, mieszkania lub dzia艂ki. Jak mo偶na si臋 domy艣le膰, do ceny nieruchomo艣ci nale偶y doliczy膰 inne, dodatkowe op艂aty. Sprawd藕my, ile bierze notariusz za swoje us艂ugi. Czy to wysokie kwoty?

Ile kosztuje notariusz przy kupnie domu?

Nie brak opinii, 偶e zarobki notariusza nale偶膮 do jednych z najwy偶szych. Czy to prawda? Dok艂adne informacje na temat ich wysoko艣ci mo偶na znale藕膰 na forach np. https://www.gowork.pl/forum/wynagrodzenia-pracownikow/wynagrodzenie-notariusz.聽

Prawd膮 jest, 偶e koszt notariusza przy kupnie domu nie nale偶y do niskich. Chc膮c naby膰 dom, b臋dziesz musia艂 zap艂aci膰 taks臋 notarialn膮 – ale to nie wszystko. Dodatkowe koszty to m.in. wpis do ksi臋gi wieczystej, a je偶eli nieruchomo艣膰 jej nie posiada – otwarcie ksi臋gi.

Za艂贸偶my, 偶e zdecydowa艂e艣 si臋 na kupno domu o warto艣ci 600 000 z艂 z rynku wt贸rnego. U notariusza zap艂acisz w贸wczas:

  • taks臋 notarialn膮: do 3899,10 z艂 brutto, 
  • podatek od czynno艣ci cywilnoprawnych: 12 000 z艂, 
  • op艂at臋 za wpis do ksi臋gi wieczystej: 200 z艂. 

W przypadku domu z rynku pierwotnego poza taks膮 nale偶y ui艣ci膰 op艂at臋 za za艂o偶enie i wpis do ksi臋gi wieczystej (100 z艂 + 200 z艂).

Jaki jest koszt us艂ug notariusza przy kupnie mieszkania?

Postanowi艂e艣 zdecydowa膰 si臋 na w艂asne cztery k膮ty. Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania? 

W przypadku zakupu mieszkania z rynku wt贸rnego b臋dziesz musia艂 zap艂aci膰 nie tylko taks臋 notarialn膮, ale r贸wnie偶 podatek od czynno艣ci cywilnoprawnych i wpis prawa w艂asno艣ci w ksi臋g臋 wieczyst膮. Za艂贸偶my, 偶e Twoje wymarzone gniazdko z rynku wt贸rnego kosztuje 500 000 z艂. Poniesiesz nast臋puj膮ce dodatkowe koszty: 

  • taksa notarialna: do 3 407,10 z艂 brutto,
  • podatek od czynno艣ci cywilnoprawnych: 10 000 z艂,
  • wpis do ksi臋gi wieczystej: 200 z艂.

Co, je偶eli zapragniesz kupi膰 mieszkanie w艂asno艣ciowe o warto艣ci 400 000 z艂 od dewelopera? Ile bierze notariusz w takim przypadku? Koszty, kt贸re poniesiesz, to: 

  • op艂ata notarialna: maksymalnie 2915,10 z艂 brutto, 
  • za艂o偶enie ksi臋gi wieczystej: 100 z艂,
  • wpis prawa w艂asno艣ci w ksi臋g臋 wieczyst膮: 200 z艂.

Zakup dzia艂ki: ile zap艂acisz notariuszowi?

Je偶eli planujesz sta膰 si臋 w艂a艣cicielem gruntu, zapewne interesuje Ci臋, ile kosztuje notariusz przy zakupie dzia艂ki. Za艂贸偶my, 偶e zamierzasz dokona膰 zakupu nieruchomo艣ci gruntowej o warto艣ci 100 000 z艂. Zap艂acisz w贸wczas:

  • op艂at臋 notarialn膮: 1439,10 z艂 brutto,
  • za za艂o偶enie ksi臋gi wieczystej: 100 z艂,
  • za wpis do ksi臋gi wieczystej: 200 z艂.

Jak mo偶na zauwa偶y膰, koszty notariusza w przypadku zakupu gruntu lub nieruchomo艣ci z rynku pierwotnego s膮 znacznie ni偶sze ni偶 te, kt贸re ponosz膮 nabywcy nieruchomo艣ci z rynku wt贸rnego.

Ile bierze notariusz: taksa notarialna 2021

Notariusz pobiera op艂aty, kt贸rych maksymaln膮 wysoko艣膰 okre艣la Minister Sprawiedliwo艣ci. Stawka taksy notarialnej zale偶na jest od warto艣ci nieruchomo艣ci. Okre艣lone w rozporz膮dzeniu maksymalne stawki netto na 2021 rok wynosz膮: 

  • dla nieruchomo艣ci o warto艣ci do 3 000 z艂 – 100 z艂, 
  • dla nieruchomo艣ci o warto艣ci od 3 000,01 z艂 do 10 000 z艂 – 100 z艂 + 3%, 
  • dla nieruchomo艣ci o warto艣ci od 10 000,01 z艂 do 30 000 z艂 – 310 z艂 + 2%, 
  • dla nieruchomo艣ci o warto艣ci od 30 000,01 z艂 do 60 000 z艂 – 710 z艂 + 1%,
  • dla nieruchomo艣ci o warto艣ci od 60 000,01 z艂 do 1 000 000 z艂 – 1 010 z艂 + 0,4%, 
  • dla nieruchomo艣ci o warto艣ci od 1 000 000,01 z艂 do 2 000 000 z艂 – 4 770 z艂 + 0,2%, 
  • dla nieruchomo艣ci o warto艣ci powy偶ej 2 000 000,01 z艂 – 6770 z艂 + 0,25%.

Podany procent to nadwy偶ka od kwoty przekraczaj膮cej poprzedni pr贸g (np. w przypadku nieruchomo艣ci o warto艣ci 500 000 z艂 poza podstaw膮 wynosz膮c膮 1 010 z艂 konieczne b臋dzie op艂acenie 0,4% nadwy偶ki od warto艣ci powy偶ej 60 000 z艂).

Warto pami臋ta膰, 偶e s膮 to kwoty maksymalne – to, ile bierze notariusz, mo偶na negocjowa膰.

Koszt innych us艂ug notariusza

Taksa stanowi tylko cz臋艣膰 kosztu notariusza przy zakupie mieszkania, domu lub dzia艂ki. Oto przyk艂ady innych us艂ug notarialnych wraz z cenami:

  • pe艂nomocnictwo notarialne – 30 z艂 lub 100 z艂 (zale偶nie od tego, ile czynno艣ci ma obejmowa膰), 
  • za艂o偶enie ksi臋gi wieczystej – 100 z艂,
  • wpis do ksi臋gi wieczystej – 200 z艂,
  • odpis aktu notarialnego – maksymalnie 6 z艂 + VAT za ka偶d膮 rozpocz臋t膮 stron臋.


Us艂ugi notarialne s膮 sporym, lecz obowi膮zkowym kosztem, kt贸ry ponosz膮 nabywcy nieruchomo艣ci. Bior膮c pod uwag臋 powy偶sze stawki, nie jest zaskoczeniem, 偶e opisywane na forum zarobki notariusza nie nale偶膮 do niskich.