Jak dopasować projekt domu do działki?

Jak dopasować projekt domu do działki

Z takim pytaniem nie mierz─ů si─Ö tylko inwestorzy, kt├│rzy kupuj─ů dzia┼ék─Ö pod budow─Ö domu o wielko┼Ťci i pozosta┼éych parametrach okre┼Ťlonych przed zakupem i nie musz─ů si─Ö ogranicza─ç co do powierzchni przysz┼éej posesji i koszt├│w. Jednak wi─Ökszo┼Ť─ç os├│b zdecydowanych na budow─Ö domu albo ma ju┼╝ dzia┼ék─Ö ÔÇô kupion─ů du┼╝o wcze┼Ťniej lub otrzyman─ů w spadku czy darowi┼║nie ÔÇô albo kupuje parcel─Ö na miar─Ö swoich mo┼╝liwo┼Ťci, w lokalizacji, kt├│ra cz─Östo bywa kompromisem pomi─Ödzy odleg┼éo┼Ťci─ů od miejsc pracy i szk├│┼é a wielko┼Ťci─ů i cen─ů. Najwygodniejsze do zagospodarowania i najdro┼╝sze s─ů dzia┼éki w kszta┼écie regularnego prostok─ůta o powierzchni oko┼éo 1000 m. kw. po┼éo┼╝one w uporz─ůdkowanym otoczeniu, jak miasto, wie┼Ť, osiedla podmiejskie, z miar─Ö dojrza┼é─ů infrastruktur─ů. Na takiej dzia┼éce bez wi─Ökszych problem├│w mo┼╝na postawi─ç niemal ka┼╝dy dom jednorodzinny. Jednak na parceli w kszta┼écie bardzo wyd┼éu┼╝onym, trapezowym lub ze spadkiem tak┼╝e mo┼╝na wybudowa─ç komfortowy dom, trzeba tylko dobrze wszystko zaplanowa─ç i dobra─ç do niej odpowiedni projekt domu.

Projekty domów na działki ze spadkiem

Na zboczach i skarpach najcz─Ö┼Ťciej buduje si─Ö domy o zwartej bryle i jak najprostszym dachu, czyli dwuspadowym, pulpitowym lub p┼éaskim. Sprawdzaj─ů si─Ö tu budynki jedno-, dwu-, a nawet tr├│jkondygnacyjne, czyli podpiwniczone, z kaskadowym uk┼éadem cz─Ö┼Ťci budynku. Kondygnacj─Ö zag┼é─Öbion─ů w zboczu wykorzystuje si─Ö na gara┼╝, pomieszczenia gospodarcze, kot┼éowni─Ö lub domow─ů si┼éowni─Ö, czyli takie, w kt├│ry przebywamy stosunkowo kr├│tko i nie musz─ů by─ç dobrze do┼Ťwietlone ┼Ťwiat┼éem dziennym. W┼éa┼Ťciciele dzia┼éek ze spadkiem cz─Östo zamawiaj─ů indywidualne projekty dom├│w, ale z powodzeniem mog─ů tak┼╝e korzysta─ç z projekt├│w gotowych, po modyfikacjach wykonywanych w ramach adaptacji projektu do dzia┼éki, na kt├│rej b─Ödzie realizowany. Wi─Ökszo┼Ť─ç pracowni architektonicznych ma w ofercie projekty dom├│w na dzia┼éki zboczach.

Na w─ůskiej dzia┼éce zwykle buduje si─Ö domy dwukondygnacyjne

O tym, ┼╝e w─ůska dzia┼éka nie stanowi du┼╝ej przeszkody w zaplanowaniu budowy, nie trzeba przekonywa─ç nikogo, kto pr├│bowa┼é przegl─ůda─ç gotowe projekty dom├│w przeznaczone na tego typu posesje. Je┼Ťli inwestor ma zamiar tak─ů dzia┼ék─Ö kupi─ç, powinien mie─ç w pami─Öci przepisowe odleg┼éo┼Ťci ┼Ťcian domu od granicy dzia┼éki i mniej wi─Öcej mie─ç koncepcj─Ö domu, kt├│ry na niej wybuduje. Je┼Ťli szeroko┼Ť─ç przekracza 16 metr├│w, to trzeba b─Ödzie stosowa─ç si─Ö do przepis├│w og├│lnych, czyli wymaganych 4 metr├│w dla ┼Ťcian z otworami okiennymi i drzwiowymi i 3 dla ┼Ťcian bez otwor├│w. Na dzia┼ékach o szeroko┼Ťci poni┼╝ej 16 metr├│w mo┼╝na budowa─ç w odleg┼éo┼Ťci 1,5 metra. Na w─ůskich dzia┼ékach zwykle budowane s─ů domy dwukondygnacyjne, poniewa┼╝ zapewniaj─ů one wystarczaj─ůc─ů powierzchni─Ö mieszkaln─ů dla ┼Ťredniej rodziny. Roz┼éo┼╝yste domy parterowe raczej si─Ö na w─ůskich dzia┼ékach nie udaj─ů, tym bardziej je┼Ťli lokalizacja posesji wymaga pozostawienia wi─Ökszej ni┼╝ standardowo powierzchni niezabudowanej. Je┼Ťli na w─ůskiej dzia┼éce ma by─ç zbudowany dom parterowy, to jest on oparty na planie prostok─ůta, kt├│rego jedne bok jest znacznie d┼éu┼╝szy od drugiego. Gara┼╝ na w─ůskiej posesji przewa┼╝nie jest wbudowany w bry┼é─Ö dom i ulokowany od frontu.

Projekty domów na płytkie działki

O dzia┼éce p┼éytkiej m├│wimy, je┼Ťli przylega ona do drogi d┼éu┼╝szym bokiem, a od granicy frontowej do przeciwleg┼éej jest mniej ni┼╝ 20 metr├│w. Dom parterowy na takiej dzia┼éce nie mo┼╝e by─ç du┼╝y, b─Ödzie mia┼é poni┼╝ej 100 metr├│w kwadratowych powierzchni, wi─Öc wi─Öcej powierzchni mo┼╝na uzyska─ç tylko poprzez dodanie pi─Ötra lub poddasza. Gara┼╝ lub wiat─Ö gara┼╝owa buduje si─Ö z boku domu, a tarasy ÔÇô po stronie przeciwnej. Po┼éo┼╝enie budynku na dzia┼éce (bli┼╝ej ulicy lub g┼é─Öbiej) i uk┼éad pomieszcze┼ä, a zw┼éaszcza okien, je┼Ťli dzia┼éka jest naprawd─Ö p┼éytka i z okien po kt├│rej┼Ť stronie trzeba zrezygnowa─ç, zale┼╝ne┬á jest od stron ┼Ťwiata.

Dzi─Öki du┼╝ej r├│┼╝norodno┼Ťci dost─Öpnych obecnie gotowych projekt├│w dom├│w mo┼╝na dopasowa─ç dom niemal do ka┼╝dej dzia┼éki i lokalizacji. Zanim inwestor przyst─ůpi do wyboru projektu, powinien zawsze sprawdzi─ç w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, czy, a je┼Ťli tak, to jakie s─ů ograniczenia co do wysoko┼Ťci budynki, nachylenia dachu lub inne. Te wymogi po┼é─ůczone w uwarunkowaniu samej parceli zdeterminuj─ů podstawowe parametry projektu domu.

Artykuł sponsorowany