Jak odrolnić działkę ?

jak odrolnić działkę

Wiele os├│b, chc─ůc kupi─ç dzia┼ék─Ö, decyduje si─Ö na dzia┼ék─Ö roln─ů. Determinuj─ů to r├│┼╝ne czynniki ÔÇô umiejscowienie, wielko┼Ť─ç, czy cena. Aby m├│c jednak wybudowa─ç na niej dom, nale┼╝y j─ů odrolni─ç i przekszta┼éci─ç w dzia┼ék─Ö budowlan─ů, a mo┼╝e to nie by─ç wcale ┼éatwa procedura. Jak wi─Öc odrolni─ç dzia┼ék─Ö ? Jak przebiega ta procedura i czy niesie ze sob─ů koszty ?

Co zrobi─ç na pocz─ůtku ?

Je┼╝eli jeste┼Ťmy jeszcze przed kupnem dzia┼éki rolnej, lub tu┼╝ po jej nabyciu i nie wiemy czy obejmuje j─ů tzw. mpzp, czyli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, to powinni┼Ťmy si─Ö uda─ç do urz─Ödu miasta, lub gminy. Dalsze kroki bowiem b─Öd─ů zale┼╝e─ç w┼éa┼Ťnie od tego czynnika. Je┼Ťli jest ona obj─Öta mpzp, trzeba b─Ödzie przeprowodzi─ç proces jego zmiany, co mo┼╝e by─ç bardzo czasoch┼éonne. W przypadku, je┼Ťli dzia┼éki rolnej nie dotyczy plan zagospodarowania przestrzennego, sprawa robi si─Ö du┼╝o prostsza.

Dwa etapy odralania działki

Pierwszym z nich b─Ödzie oczywi┼Ťcie zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, cho─ç niestety nie jest to do ko┼äca jasno okre┼Ťlone prawnie. W ustawach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie ma ┼Ťci┼Ťle okre┼Ťlonych wytycznych, kt├│rych spe┼énienie mia┼éoby umo┼╝liwi─ç pomy┼Ťlne zako┼äczenie procedury. Aby odrolni─ç dzia┼ék─Ö, nale┼╝y mimo wszystko z┼éo┼╝y─ç wniosek do odpowiedniego organu w┼éadzy ÔÇô prezydenta miasta, burmistrza, b─ůd┼║ w├│jta. Powinny si─Ö tam znale┼║─ç nasze dane osobowe, opis dok┼éadnego planu i budynku, kt├│ry ma by─ç wybudowany na danej ziemi, a tak┼╝e uzasadnienie zmiany planu zagospodarowania przestrzennego. W niekt├│rych gminach na stronach internetowych mo┼╝na znale┼║─ç pomocnicze wzory takich formularzy. W przypadku dzia┼éek o niskiej klasy ziemi (IV-VI) s─ů spore szanse na pozytywne rozpatrzenie wniosku. Co wi─Öcej, gmina mo┼╝e za┼╝─ůda─ç op┼éaty planistycznej, poniewa┼╝ wzrasta wtedy warto┼Ť─ç dzia┼éki. Nie mo┼╝e ona jednak stanowi─ç wi─Öcej ni┼╝ 30% wzrostu jej warto┼Ťci. Niestety trzeba si─Ö tak┼╝e liczy─ç z sytuacj─ů, kiedy rozpatrzenie go b─Ödzie trwa┼éo kilka miesi─Öcy, lub nawet w og├│le do niego nie dojdzie. Wszystko bowiem przez to, ┼╝e nie ma prawnie narzuconego terminu, w kt├│rym organy w┼éadzy mia┼éyby da─ç odpowied┼║.

W przypadku, kiedy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie obejmuje naszej nieruchomo┼Ťci, nale┼╝y z┼éo┼╝y─ç wniosek o warunkach zabudowy, co oznacza, ┼╝e nawet pomimo tego, ┼╝e dzia┼éka jest nasz─ů w┼éasno┼Ťci─ů, nie mo┼╝emy z ni─ů zrobi─ç co chcemy. Wniosek taki zazwyczaj powinien zawiera─ç m.in. nasze dane osobowe, po┼éo┼╝enie nieruchomo┼Ťci, a tak┼╝e stan techniczny i dost─Öpno┼Ť─ç medi├│w na danej dzia┼éce. Tutaj s─ů bowiem pewne wymagania, kt├│re musi spe┼éni─ç nieruchomo┼Ť─ç, a s─ů to :

  • obecno┼Ť─ç przynajmniej jednej s─ůsiedniej, zabudowanej dzia┼éki
  • dost─Öp nieruchomo┼Ťci do drogi publicznej
  • odpowiednie uzbrojenie ÔÇô istniej─ůce, b─ůd┼║ planowane

Wniosek ten kosztuje 107 z┼é, a czas jego rozpatrzenia nie mo┼╝e przekroczy─ç 14 dni. Je┼Ťli nie odpowiedzi, tak┼╝e oznacza to wyra┼╝enie zgody.

Wy┼é─ůczenie gruntu z produkcji rolnej

Cho─ç mog┼éoby si─Ö wydawa─ç, ┼╝e to ju┼╝ koniec problem├│w z tym, jak odrolni─ç dzia┼ék─Ö, to dopiero po┼éowa sukcesu, gdy┼╝ przed nami drugi etap, czyli wy┼é─ůczenie jej z produkcji rolnej. W przypadku grunt├│w klas IV-VI nie ma mo┼╝liwo┼Ťci odmowy, jednak przy gruntach klas I-IIIb konieczne jest otrzymanie w┼éa┼Ťciwej decyzji od Wydzia┼éu Geodezji lub Gospodarki Nieruchomo┼Ťciami starostwa powiatowego, do kt├│rych te┼╝ trzeba z┼éo┼╝y─ç kolejny wniosek. Je┼Ťli zostanie pozytywnie rozpatrzony, zostaniemy prawdopodobnie ponownie obci─ů┼╝eni kosztami zmian─ů dzia┼éki rolnej w budowlan─ů. W dodatku, je┼Ťli nale┼╝y ona do grunt├│w klas I-III mo┼╝emy zosta─ç zobowi─ůzani do uiszczania corocznych wp┼éat przez 10 lub 20 lat, w zale┼╝no┼Ťci od decyzji organ├│w w┼éadzy. Nie zawsze jednak taka sytuacja ma miejsce, wszystko zale┼╝y od dzia┼éki i planowanego budynku.

tekst: Adrianna Fr─ůczyk