Hale produkcyjno-magazynowe ÔÇô budowa krok po kroku

Hale produkcyjno-magazynowe

Podj─Öcie przez inwestora decyzji o budowie hali produkcyjno-magazynowej, wi─ů┼╝e si─Ö z konieczno┼Ťci─ů przygotowania niezb─Ödnych projekt├│w oraz otrzymaniem stosownych pozwole┼ä. Procedur─Ö budowy hali nale┼╝y wcze┼Ťniej dok┼éadnie zaplanowa─ç, by mie─ç pewno┼Ť─ç, ┼╝e ca┼éy proces przebiegnie sprawnie i bezpiecznie. O czym musi pami─Öta─ç inwestor, kt├│ry planuje budow─Ö hali produkcyjno-magazynowej?┬á

1.Opracowanie projektu architektoniczno- konstrukcyjnego

Pierwszy krok rozpoczynaj─ůcy proces inwestycyjny zwi─ůzany z budow─ů hali produkcyjno-magazynowej, to przygotowanie koncepcji architektoniczno-konstrukcyjnej. Tego rodzaju projekt jest wykonywany przez architekta, kt├│ry bierze pod uwag─Ö m.in. planowan─ů wielko┼Ť─ç budynku, czy technologie produkcji, wykorzystywane podczas realizacji inwestycji. Projekt architektoniczno-konstrukcyjny zawiera kluczowe informacje dotycz─ůce obiektu, m.in. parametry kubaturowe, funkcje pomieszcze┼ä, opis rozwi─ůza┼ä konstrukcyjnych, a┼╝ po zapotrzebowanie na media (wod─Ö, gaz, energi─Ö elektryczn─ů), czy og├│lny opis proces├│w technologicznych.

Przy tworzeniu koncepcji architektoniczno-konstrukcyjnej hali produkcyjno-magazynowej nale┼╝y wzi─ů─ç pod uwag─Ö przepisy dotycz─ůce ochrony przeciwpo┼╝arowej budynk├│w. Wszystko po to, by nowopowsta┼éy obiekt posiada┼é odpowiedni─ů wytrzyma┼éo┼Ť─ç ogniow─ů. W projekcie trzeba uj─ů─ç tak┼╝e m.in. drogi ewakuacyjne.

2.Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

Po wykonaniu projektu architektonicznego, konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W tym celu, należy wypełnić stosowny wniosek. Jakie informacje należy w nim uwzględnić?

  • funkcj─Ö obiektu,
  • powierzchni─Ö zabudowy,
  • wysoko┼Ť─ç budynku,
  • powierzchni─Ö czynn─ů biologicznie,
  • spos├│b zasilania w wod─Ö,
  • metod─Ö i miejsce odprowadzania ┼Ťciek├│w i deszcz├│wki,
  • spos├│b i ┼║r├│d┼éo ogrzewania budynku,
  • ┼║r├│d┼éo zasilania budynku w energi─Ö elektryczn─ů.

Do wniosku warto do┼é─ůczy─ç dwa egzemplarze mapy, kt├│re pos┼éu┼╝─ů do cel├│w lokalizacyjnych. Mapa powinna obejmowa─ç nie tylko teren inwestycyjny, ale te┼╝ pobliskie dzia┼éki, na kt├│re planowana inwestycja b─Ödzie oddzia┼éywa─ç. Jedna z map, powinna dodatkowo zawiera─ç koncepcje zagospodarowania dzia┼éki, wraz z gabarytami planowanych obiekt├│w budowlanych.

Warto pami─Öta─ç, ┼╝e powy┼╝sze instrukcje nie przydadz─ů si─Ö, je┼Ťli teren inwestycji jest obj─Öty tzw. miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W planie miejscowym mo┼╝na znale┼║─ç opis wszystkich wymaganych parametr├│w, dlatego nie jest konieczne wyst─Öpowanie o decyzj─Ö o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W takiej sytuacji wystarczy wyst─ůpi─ç do Wydzia┼éu Urbanistyki o wypis i wyrys z planu miejscowego.

3.Przygotowanie projektu budowlanego

Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu poprzedza opracowanie pe┼énobran┼╝owego projektu budowlanego hali magazynowej lub produkcyjnej. Za jego przygotowanie jest odpowiedzialny architekt. W sk┼éad pe┼énobran┼╝owego projektu budowlanego wchodz─ů takie projekty, jak:

  • plan zagospodarowania terenu,
  • projekt architektury,
  • projekt konstrukcji budynku,
  • projekt instalacji elektrycznych i sanitarnych,
  • plan rozmieszczenia parking├│w plac├│w manewrowych i zjazd├│w z dr├│g.

Architekt, przygotowuj─ůc projekt budowlany, powinien kontaktowa─ç si─Ö zar├│wno z inwestorem, jak i zarz─ůdem dr├│g, sanepidem, w┼éa┼Ťcicielami infrastruktury technicznej oraz ÔÇô w razie potrzeby ÔÇô z konserwatorem zabytk├│w.

Uzyskanie zgody na budow─Ö

Po przygotowaniu wymaganych projekt├│w, mo┼╝na z┼éo┼╝y─ç wniosek o wydanie pozwolenia na budow─Ö hali produkcyjno-magazynowej. Tego rodzaju wniosek mo┼╝e z┼éo┼╝y─ç jedynie osoba lub firma, kt├│ra jest w stanie przedstawi─ç prawo do dysponowania nieruchomo┼Ťci─ů na cele budowlane. Kompletny wniosek o pozwolenie na budow─Ö nale┼╝y z┼éo┼╝y─ç w Wydziale Architektury w┼éa┼Ťciwego starostwa powiatowego. Taka procedura trwa do 65 dni.

4.Budowali hali produkcyjno-magazynowej

Jakie s─ů kolejne kroki zwi─ůzane z budow─ů hali produkcyjno-magazynowej?

  • wykonanie fundament├│w,
  • postawienie konstrukcji stalowej,
  • monta┼╝ obudowy hali,
  • prace wyko┼äczeniowe.

Stalowe hale produkcyjno-magazynowe powinny spe┼énia─ç odpowiednie wymagania co do bezpiecze┼ästwa i odporno┼Ťci na dzia┼éanie warunk├│w zewn─Ötrznych (zmienn─ů temperatur─Ö, r├│┼╝ne warunki pogodowe czy obci─ů┼╝enia od zalegaj─ůcego ┼Ťniegu).

5.Pozwolenie na u┼╝ytkowanie hali produkcyjno-magazynowej

Ostatni etap budowy hali produkcyjnej lub magazynowej to uzyskanie pozwolenia na u┼╝ytkowanie obiektu. Po z┼éo┼╝eniu przez inwestora wniosku o pozwolenie na u┼╝ytkowanie, nadz├│r budowlany ma 21 dni na przeprowadzenie kontroli budynku. Inwestor powinien uczestniczy─ç w takiej kontroli, dlatego jest wcze┼Ťniej powiadamiany o jej terminie. Je┼Ťli wszystkie wymagania prawne zostan─ů spe┼énione, nadz├│r wyda decyzj─Ö o pozwoleniu na u┼╝ytkowanie hali.

Budowa hali produkcyjno-magazynowej to wieloetapowe przedsi─Öwzi─Öcie, kt├│re wi─ů┼╝e si─Ö z konieczno┼Ťci─ů przygotowania wymaganych projekt├│w oraz uzyskania stosownych pozwole┼ä. Tylko skrupulatne przygotowanie procesu budowy hali produkcyjno-magazynowej gwarantuje sukces ca┼éego przedsi─Öwzi─Öcia.

Ospel czyli roz┼Ťwietli─ç mrok