Jak sprzeda─ç dom z kredytem?

Jak sprzeda─ç dom z kredytem

Jeste┼Ť w┼éa┼Ťcicielem mieszkania kupionego m.in. dzi─Öki ┼Ťrodkom z kredytu hipotecznego, ale z r├│┼╝nych wzgl─Öd├│w chcesz je sprzeda─ç? Wbrew pozorom jest to mo┼╝liwe, a formalno┼Ťci z tym zwi─ůzane nie powinny stanowi─ç dla Ciebie wi─Ökszego problemu. Jak m─ůdrze podej┼Ť─ç do tego tematu i sprzeda─ç dom z kredytem hipotecznym?

Czy mo┼╝na sprzeda─ç nieruchomo┼Ť─ç z kredytem?

Sprzeda┼╝ domu z kredytem jest najbardziej mo┼╝liwa zw┼éaszcza, ┼╝e w┼éa┼Ťcicielem takiej nieruchomo┼Ťci jest kredytobiorca, kt├│ry mo┼╝e samodzielnie i swobodnie ni─ů dysponowa─ç. Pewnym ograniczeniem mo┼╝e by─ç jednak wpis w ksi─Ödze wieczystej w dziale IV, zgodnie z kt├│rym bank jest wierzycielem hipotecznym, a nieruchomo┼Ť─ç stanowi formalne zabezpieczenie kredytu. Oznacza to, ┼╝e jako w┼éa┼Ťciciel mieszkania musisz poinformowa─ç bank o zamiarze sprzeda┼╝y nieruchomo┼Ťci obci─ů┼╝onej hipotek─ů tak samo, jak przekaza─ç informacj─Ö o hipotece do potencjalnego zainteresowanego jej zakupem.

Konieczne b─Ödzie tak┼╝e zawarcie umowy przeniesienia w┼éasno┼Ťci u zaufanego notariusza. Je┼Ťli kupuj─ůcy potrzebuje czasu na wzi─Öcie kredytu hipotecznego, wystarczy, ┼╝e podpiszecie umow─Ö przedwst─Öpn─ů, w kt├│rej b─Ödzie ustalona cena sprzeda┼╝y mieszkania wraz z terminem zawarcia umowy przyrzeczonej (a wi─Öc tej w┼éa┼Ťciwej, formalnie zamykaj─ůcej ca┼éy proces).

Sprzeda┼╝ domu z kredytem ÔÇô kiedy warto o tym pomy┼Ťle─ç?

Kiedy sprzeda┼╝ domu z kredytem jest rozwi─ůzaniem, nad kt├│rym warto si─Ö zastanowi─ç? Istnieje przynajmniej kilka sytuacji, w kt├│rych taka opcja b─Ödzie korzystna dla kredytobiorcy wci─ů┼╝ sp┼éacaj─ůcego zobowi─ůzanie w banku.

Przede wszystkim sprzeda┼╝ mieszkania z kredytem hipotecznym jest korzystna, gdy mo┼╝esz uzyska─ç za ni─ů wy┼╝sz─ů cen─Ö ni┼╝ t─Ö, za kt├│r─ů naby┼ée┼Ť nieruchomo┼Ť─ç. Pami─Ötaj jednak, ┼╝e przy sprzeda┼╝y warto uwzgl─Ödni─ç pewne dodatkowe elementy, jak cho─çby kwot─Ö podatku, kt├│ry b─Ödzie trzeba zap┼éaci─ç czy ewentualne dodatkowe op┼éaty bankowe, kt├│re mog─ů wynika─ç np. z wcze┼Ťniejszej sp┼éaty kredytu.

Nad sprzeda┼╝─ů takiego domu warto zastanowi─ç si─Ö tak┼╝e wtedy, kiedy np.:

  • przeprowadzasz si─Ö do innego miasta,
  • planujesz kupi─ç inn─ů nieruchomo┼Ť─ç (got├│wk─ů lub ponownie przy pomocy kredytu hipotecznego ÔÇô w├│wczas skorzystaj z kalkulatora zdolno┼Ťci kredytowej na https://mfinanse.pl/oferta-indywidualna/kalkulator-zdolnosci-kredytowej/, by pozna─ç ┼Ťredni─ů zdolno┼Ť─ç w r├│┼╝nych bankach),
  • jeste┼Ť w trudnej sytuacji ekonomicznej (rata kredytu oraz dodatkowe op┼éaty zwi─ůzane z eksploatacj─ů nieruchomo┼Ťci s─ů znacznym obci─ů┼╝eniem dla domowego bud┼╝etu).

Bez wzgl─Ödu jednak na to, co sprawia, ┼╝e zaczynasz zastanawia─ç si─Ö nad takim krokiem, ┼Ťrodki uzyskane ze sprzeda┼╝y w pierwszej kolejno┼Ťci musz─ů by─ç przekazane na sp┼éat─Ö kredytu hipotecznego oraz dodatkowych op┼éat bankowych ÔÇô dopiero ewentualna nadwy┼╝ka trafi do Twojego portfela i mo┼╝e pos┼éu┼╝y─ç Ci np. jako wk┼éad w┼éasny do zakupu innej nieruchomo┼Ťci na kredyt. Uwaga: je┼Ťli kupuj─ůcy finansuje zakup mieszkania z kredytu hipotecznego, wtedy bank przeleje odpowiedni─ů kwot─Ö do Twojego banku (tym samym zamykaj─ůc kredyt), a nadwy┼╝k─Ö przeka┼╝e do Ciebie. Je┼Ťli jednak kupuj─ůcy planuje naby─ç nieruchomo┼Ť─ç za got├│wk─Ö, w├│wczas ca┼éo┼Ť─ç mo┼╝e przekaza─ç Tobie, a nast─Öpnie Ty musisz rozliczy─ç si─Ö ze swoim bankiem.

Jak sprzeda─ç dom z kredytem ÔÇô formalno┼Ťci

Co do zasady, sprzeda┼╝ mieszkania z kredytem wygl─ůda bardzo podobnie, jak bez niego ÔÇô nie ob─Ödzie si─Ö zatem np. bez umowy przeniesienia w┼éasno┼Ťci w formie aktu notarialnego.

Planuj─ůc sprzeda─ç domu z kredytem, nale┼╝y jednak pami─Öta─ç o dope┼énieniu pewnych dodatkowych formalno┼Ťci, kt├│rych nie ma przy sprzeda┼╝y nieruchomo┼Ťci bez kredytu. Przede wszystkim na dotychczasowym w┼éa┼Ťcicielu mieszkania ci─ů┼╝y─ç b─Ödzie obowi─ůzek rozliczenia si─Ö z bankiem kredytuj─ůcym. 

  • Zg┼éo┼Ť si─Ö do banku, w kt├│rym masz kredyt

Pierwszym krokiem, jaki należy zrobić to wizyta w banku, który udzielił kredytu hipotecznego.

Nast─Öpnie popro┼Ť go o za┼Ťwiadczenie, na kt├│rym znajd─ů si─Ö m.in. takie informacje, jak: wysoko┼Ť─ç pozosta┼éego do sp┼éaty zad┼éu┼╝enia i ewentualnych koszt├│w dodatkowych (np. prowizja za wcze┼Ťniejsz─ů sp┼éat─Ö). W takim za┼Ťwiadczeniu nie powinno zabrakn─ů─ç r├│wnie┼╝ informacji o numerze konta bankowego, na kt├│ry nale┼╝y przela─ç ┼Ťrodki do sp┼éaty zad┼éu┼╝enia z tytu┼éu kredytu hipotecznego wraz z op┼éatami dodatkowymi. Zdob─ůd┼║ tak┼╝e pisemn─ů zgod─Ö banku na wykre┼Ťlenie hipoteki po ca┼ékowitej sp┼éacie zobowi─ůzania ÔÇô promesa b─Ödzie mie─ç istotne znaczenie dla kupuj─ůcego, kt├│ry ÔÇô co naturalne ÔÇô chce naby─ç nieruchomo┼Ť─ç bez jakichkolwiek obci─ů┼╝e┼ä. Uwaga: promesa jest wa┼╝na 30 dni. W tym czasie obie strony transakcji powinny dope┼éni─ç wszystkich niezb─Ödnych formalno┼Ťci.

  • Wizyta u notariusza

Kiedy b─Ödziesz ju┼╝ w posiadaniu takiego za┼Ťwiadczenia i znajdziesz osob─Ö zainteresowan─ů zakupem mieszkania, musicie uda─ç si─Ö do notariusza, by podpisa─ç umow─Ö. Co wa┼╝ne, nie mo┼╝e w niej zabrakn─ů─ç zapisu o tym, ┼╝e ┼Ťrodki ze sprzeda┼╝y w pierwszej kolejno┼Ťci zostan─ů przelane na rachunek banku, w celu sp┼éaty zad┼éu┼╝enia z tytu┼éu kredytu hipotecznego oraz sp┼éat─Ö ewentualnych op┼éat dodatkowych. Po podpisaniu umowy i sp┼éacie Twojego zobowi─ůzania, bank musi jeszcze udzieli─ç pisemnej zgody na wykre┼Ťlenie hipoteki z ksi─Ögi wieczystej.

Fot. adobestock

Artykuł sponsorowany