Jak zgodnie z prawem wymieni膰 dach na starym budynku

Wiosna to idealny czas na od艣wie偶enie mieszkania, ale r贸wnie偶 gruntowny remont domu 鈥 warunki atmosferyczne sprzyjaj膮 wykonywaniu prac budowlanych na zewn膮trz budynku. W艂a艣ciciele starszych dom贸w powinni sprawdzi膰, jaki jest stan techniczny pokrycia dachowego po minionej zimie. Mo偶e si臋 okaza膰, 偶e dach b臋dzie wymaga艂 naprawy, a je艣li nie spe艂nia norm bezpiecze艅stwa, to nawet ca艂kowitej wymiany.

W zale偶no艣ci od tego, jakie prace budowlane b臋d膮 wykonane, nale偶y zastosowa膰 odpowiednie procedury. Chocia偶 ju偶 28 czerwca br. wejd膮 w 偶ycie nowe przepisy Prawa budowlanego, to jednak do tego czasu musimy przestrzega膰 tych obowi膮zuj膮cych. Sprawd藕, jak przeprowadzi膰 wymian臋 dachu zgodnie z prawem i jakie kwestie wzi膮膰 pod uwag臋.

Zanim rozpoczniemy jakiekolwiek prace naprawcze, koniecznie musimy przeprowadzi膰 przegl膮d dachu. Pomo偶e nam to oceni膰 stan pokrycia i zaplanowa膰 prace remontowe.

Kiedy wymiana jest konieczna?

Nie unikniemy wymiany dachu, je艣li pokrycie jest zniszczone i dochodzi do przeciek贸w.

鈥 Je艣li w gr臋 wchodzi wymiana ca艂ej po艂aci to zgodnie z zasadami prawa budowlanego musimy zwr贸ci膰 si臋 do rzeczoznawcy, aby oceni艂 kondycj臋 wi臋藕by dachowej, czyli konstrukcji no艣nej dachu. Je艣li oka偶e si臋, 偶e wi臋藕ba jest zawilgocona, zagrzybia艂a lub zosta艂a zaatakowana przez owady w贸wczas bezwzgl臋dnie nale偶y j膮 naprawi膰. Ingerencja grzyb贸w i owad贸w mo偶e do tego stopnia zniszczy膰 drewno, 偶e konstrukcja zacznie p臋ka膰, a tym samym b臋dzie niebezpieczna dla domownik贸w. A przecie偶 g艂贸wne zadanie dachu to przede wszystkim ochrona 鈥 wyja艣nia Antoni Luberda, ekspert firmy Blachotrapez.

 Nowy dach w zgodzie z prawem

Je艣li nasz dach jest w dobrym stanie i wymaga tylko bie偶膮cej konserwacji lub naprawy drobnych usterek, np. wymiany kilku dach贸wek, w贸wczas nie musimy uzyskiwa膰 偶adnych zezwole艅. 鈥 Inaczej sprawa wygl膮da, kiedy zamierzamy wymieni膰 pokrycie lub zmieni膰 konstrukcj臋 dachu czy postawi膰 now膮 wi臋藕b臋 dachow膮. W贸wczas podlegamy wymogom Prawa budowlanego i musimy liczy膰 si臋 z urz臋dowymi formalno艣ciami. Wprawdzie ju偶 28 czerwca br. ma wej艣膰 w 偶ycie nowelizacja ustawy Prawo budowlane, kt贸ra m.in., znosi obowi膮zek uzyskania pozwolenia na budow臋 (koniecznego tak偶e przy przebudowie dachu), jednak do tego czasu obowi膮zuj膮 nas stare zasady. Zgodnie z nimi, je艣li chcemy wykona膰 prace remontowe, polegaj膮ce na wymianie ca艂ego pokrycia, ale bez ingerowania w elementy konstrukcyjne 鈥 wystarczy zg艂oszenie tego zakresu prac budowalnych w starostwie. Natomiast, kiedy przy okazji wymiany pokrycia, planujemy np. wymieni膰 krokwie albo zbudowa膰 nowy dach, zmieniaj膮c jego konstrukcj臋, wtedy b臋dzie nam potrzebne ju偶 pozwolenie na budow臋. Je艣li rozpoczniemy prace bez tych dokument贸w, w 艣wietle jeszcze obowi膮zuj膮cych przepis贸w, mo偶emy zosta膰 pos膮dzeni o samowol臋 budowlan膮 鈥 t艂umaczy Antoni Luberda.

Blachotrapez

Zg艂oszenie a pozwolenie na budow臋 鈥 r贸偶nice w formalno艣ciach

Zar贸wno zg艂oszenie, jak i wniosek o pozwolenie na budow臋 sk艂ada si臋 w starostwie lub urz臋dzie miasta na prawach powiatu, w wydziale architektoniczno-budowlanym.

– W zg艂oszeniu nale偶y okre艣li膰 rodzaj, zakres i spos贸b wykonania prac, a tak偶e termin rozpocz臋cia remontu. Do dokumentu trzeba do艂膮czy膰 o艣wiadczenie o prawie dysponowania nieruchomo艣ci膮 na cele budowlane. Prace budowlane mo偶emy rozpocz膮膰, je偶eli w ci膮gu 30 dni od daty dor臋czenia zg艂oszenia w艂a艣ciwy organ nie wniesie sprzeciwu (starosta lub prezydent miasta). Pami臋tajmy jednak, 偶e mamy na to dwa lata od okre艣lonego w zg艂oszeniu terminu rozpocz臋cia 鈥 t艂umaczy Antoni Luberda.

Ju偶 wkr贸tce nowe przepisy Prawa budowlanego znios膮 konieczno艣膰 uzyskania pozwolenia na budow臋, kt贸re jest obecnie do艣膰 skomplikowane. Jednak tymczasem sk艂adaj膮c taki wniosek musimy do niego do艂膮czy膰 cztery egzemplarze projektu remontu, kt贸re powinny zawiera膰 wymagane opinie, uzgodnienia i zezwolenia. Autor projektu zobligowany jest tak偶e przed艂o偶y膰 za艣wiadczenie o przynale偶no艣ci do izby samorz膮du zawodowego projektant贸w. Do kompletu dokument贸w za艂膮czamy te偶 o艣wiadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomo艣ci膮 na cele budowlane i decyzj臋 o warunkach zabudowy (je偶eli nie obowi膮zuje plan zagospodarowania przestrzennego). Na wydanie pozwolenia na budow臋 czekamy 65 dni od daty z艂o偶enia wniosku. Je艣li uzyskamy pozwolenie, to mamy trzy lata na rozpocz臋cie remontu lub modernizacji. Siedem dni przed rozpocz臋ciem prac, jeste艣my zobligowani o tym fakcie poinformowa膰 inspektora nadzoru budowlanego. Musi otrzyma膰 tak偶e o艣wiadczenie kierownika budowy o podj臋ciu obowi膮zk贸w i za艣wiadczenie o jego wpisie na list臋 izby samorz膮du zawodowego. Konieczne jest tak偶e za艂o偶enie dziennika budowy i zarejestrowanie go w starostwie lub urz臋dzie miasta. Nie zapomnijmy, 偶e nadz贸r budowlany trzeba powiadomi膰 te偶 o zako艅czeniu prac budowlanych.

Co z budynkami wpisanymi do rejestru zabytk贸w?

Je偶eli budynek wpisany jest do rejestru zabytk贸w, to nie ma mo偶liwo艣ci rozpocz臋cia jakichkolwiek prac budowlanych, w tym tak偶e remontu dachu, bez odpowiedniego pozwolenia i uzyskania zezwolenia wojew贸dzkiego konserwatora zabytk贸w. Ponadto wszelkie tego typu prace musi wykonywa膰 osoba do tego uprawniona, posiadaj膮ca odpowiednie kwalifikacje i praktyk臋 w zakresie konserwacji zabytk贸w. Remontuj膮c lub modernizuj膮c obiekt zabytkowy, konieczne jest tak偶e uwzgl臋dnienie zalece艅 konserwatora zabytku, kt贸re mog膮 podnie艣膰 koszty inwestycji.

Sprawd藕 plan zagospodarowania przestrzennego

Wymieniaj膮c pokrycie warto zapozna膰 si臋 r贸wnie偶 z informacjami i zastrze偶eniami, jakie znajdziemy w obowi膮zuj膮cym dla naszego regionu planie zagospodarowania przestrzennego. Cz臋sto znajduj膮 si臋 w nim regulacje dotycz膮ce wygl膮du dachu, jego kszta艂tu i kolorystyki. Wybieraj膮c kolor pokrycia najlepiej unika膰 jaskrawych kolor贸w, a stosowa膰 bardziej stonowane, naturalne barwy. Zastan贸wmy si臋 tak偶e, jak b臋dzie wygl膮da艂 nasz dom w szerszej panoramie okolicy.

dach

Blachodach贸wka nie obci膮偶y konstrukcji

Kluczow膮 kwesti膮 przy wyborze pokrycia na remontowany dach jest waga i jako艣膰 materia艂u.

– Blachodach贸wka jest lekka, dzi臋ki czemu doskonale sprawdzi si臋 w przypadku starych budynk贸w, kt贸rych dachy wymagaj膮 wymiany. Nie obci膮偶y bowiem nadmiernie ich konstrukcji, przez co nie musimy ponosi膰 dodatkowych koszt贸w na jej wzmacnianie. Inwestorzy cz臋sto decyduj膮 si臋 na blachodach贸wk臋 modu艂ow膮, kt贸ra jest prosta w monta偶u i mo偶e by膰 zak艂adana z obydwu stron. Modu艂owo艣膰 pozwala na wymian臋 zar贸wno ca艂ego dachu, jak i jego cz臋艣ci. Udogodnieniem jest tak偶e 艂atwy transport na plac budowy, a nast臋pnie na dach. Pami臋tajmy, aby dok艂adnie sprawdzi膰 parametry wybranego materia艂u – t艂umaczy Antoni Luberda.

Starannie wykonany remont lub wymiana pokrycia nie tylko korzystnie wp艂ynie na estetyk臋 domu, ale r贸wnie偶 podniesie warto艣膰 ca艂ej inwestycji. Dlatego zaplanujmy wszystkie etapy prac tak, aby przebieg艂y szybko i sprawnie.