Kt贸ry deweloper zaczeka na p艂atno艣膰 za mieszkanie ?

Central_Park_Ursyn贸w_MarvipolCzy klienci deweloper贸w znajd膮 teraz inwestycje z harmonogramem wp艂at, w kt贸rym wi臋ksza cz臋艣膰 p艂atno艣ci za mieszkanie odroczona jest do momentu zako艅czenia budowy? Analitycy portalu nieruchomo艣ci Dompress.pl sprawdzili, jakie systemy wp艂at za lokale proponuj膮 dzi艣 firmy deweloperskie.

Powszechn膮 praktyk膮, jak膮 stosuj膮 obecnie deweloperzy jest harmonogram wp艂at zgodny z post臋pem prac budowlanych w inwestycji. Tak膮 zasad臋 przyj膮艂 r贸wnie偶 Robyg. Oscar Kazanelson, szef rady nadzorczej sp贸艂ki Robyg deklaruje ponadto, 偶e we wszystkich projektach firma stara si臋 zaproponowa膰 formy finansowania dostosowane do potrzeb i mo偶liwo艣ci klienta.

Ronson r贸wnie偶 nie ma obecnie w ofercie preferencyjnych system贸w p艂atno艣ci, w kt贸rych g艂贸wn膮 cz臋艣膰 wp艂aty za lokal mo偶na dokona膰 dopiero po zako艅czeniu budowy. Deweloper idzie jednak klientom na r臋k臋. – Ka偶dy harmonogram wp艂at staramy si臋 ustala膰 indywidualnie聽z przysz艂ym nabywc膮 lokalu – zapewnia Andrzej Gutowski, dyrektor sprzeda偶y i marketingu w Ronson Development.

Autorskie programy z indywidualnymi harmonogramami p艂atno艣ci wprowadzi艂a w swoich inwestycjach firma Wawel Service. Program 鈥濿ynajmij, potem kup鈥 skierowany jest do klient贸w, kt贸rzy nie posiadaj膮 jeszcze wystarczaj膮cej zdolno艣ci kredytowej, ale chcieliby naby膰 mieszkanie. – Proponujemy wynaj臋cie wybranego lokum z puli mieszka艅 wystawionych do sprzeda偶y. Czynsz p艂acony w trakcie wynajmu zaliczany jest jako wk艂ad w艂asny i pomniejsza ostateczn膮 cen臋 mieszkania. Klienci mog膮 wynajmowa膰 lokal dok膮d nie zbuduj膮 swojej zdolno艣ci kredytowej i nie b臋d膮 mogli go kupi膰 – m贸wi聽 Piotr Kijanka, dyrektor dzia艂u sprzeda偶y w Wawel Service.

W ramach programu 鈥瀂amie艅 Stare na Nowe鈥 Wawel Service zapewnia z kolei klientom pomoc przy sprzeda偶y posiadanego mieszkania, z kt贸rego 艣rodki przeznaczane s膮 na zakup nieruchomo艣ci oferowanej przez firm臋.

Miros艂aw Kujawski, wiceprezes LC Corp przyznaje, 偶e zdarza si臋, i偶 dla wybranych inwestycji firma wprowadza promocyjny harmonogram wp艂at w systemie 20/80. – Dotyczy to najcz臋艣ciej nowych projekt贸w, b臋d膮cych na wst臋pnym etapie budowy. Oferta jest zazwyczaj ograniczona w czasie b膮d藕 te偶 dotyczy okre艣lonej puli mieszka艅. Obecne jednak nie mamy tego rodzaju promocji – informuje Miros艂aw Kujawski.

Marvipol r贸wnie偶 nie proponuje w tej chwili klientom preferencyjnych system贸w p艂atno艣ci za mieszkania. Jacek Bielecki dyrektor ds. jako艣ci w firmie Marvipol nie wyklucza jednak mo偶liwo艣ci zastosowania takiego rozwi膮zania w przysz艂o艣ci.

Systemu wp艂at typu 20/80 nie znajdziemy te偶 w ofercie Euro Styl. Przedstawiciele dewelopera podkre艣laj膮 jednak, 偶e wszystkie inwestycje w portfolio firmy podlegaj膮 Ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego i posiadaj膮 konta powiernicze, co gwarantuje klientom bezpiecze艅stwo transakcji. – Nabywcom nieruchomo艣ci, kt贸rzy poszukuj膮 finansowania zewn臋trznego oferujemy profesjonaln膮 i rzeteln膮 obs艂ug臋 naszego wewn臋trznego Dzia艂u Kredyt贸w Hipotecznych. Nasi specjali艣ci pilotuj膮 proces kredytowy, od optymalnego doboru oferty (12 r贸偶nych bank贸w), poprzez gromadzenie dokumentacji i sk艂adanie wniosk贸w, po wyp艂at臋 kredytu – deklaruje Andrzej Przybek, dyrektor sprzeda偶y Grupy Kapita艂owej Euro Styl.

W nowych inwestycjach firmy Inpro system p艂atno艣ci za mieszkania zamyka si臋 w sze艣ciu ratach. Rafa艂 Zdebski, dyrektor handlowy w Inpro wyja艣nia, 偶e pierwsza rata to 10 proc. ceny nieruchomo艣ci i podlega wp艂acie do 7 dni od zawarcia umowy deweloperskiej, a ostatnia, sz贸sta rata w podobnej wysoko艣ci wp艂acona jest na 7 dni przed odbiorem mieszkania. W przypadku inwestycji, w kt贸rych stan realizacji jest zawansowany, liczba rat automatycznie maleje.

Firma Atal r贸wnie偶 uzale偶nia system p艂atno艣ci od stopnia zaawansowania realizacji projektu. – W inwestycjach w trakcie budowy stosujemy system p艂atno艣ci 4×25 proc., a je艣li zosta艂o do jej zako艅czenia mniej ni偶 4 miesi膮ce klienci wp艂acaj膮 100 proc. nale偶no艣ci za mieszkanie. W przypadku systemu 4×25 proc. pierwsza rata wp艂acana jest w ci膮gu 30 dni od podpisania umowy deweloperskiej, a ostatnia na 7 dni przed oddaniem mieszkania. Termin dw贸ch pozosta艂ych ustalamy indywidualnie, w zale偶no艣ci od tego, ile czasu zosta艂o do zako艅czenia budowy. Najcz臋艣ciej okres mi臋dzy kolejnymi ratami jest r贸wny, ale je偶eli jak膮艣 wp艂at臋 trzeba przesun膮膰, jeste艣my bardzo elastyczni – zaznacza Ewelina Juroszek, dyrektor ds. sprzeda偶y w Atal.

Autor: Kamil Nied藕wiedzki, analityk Dompress.pl