Wymiana dachu ÔÇô jak to zrobi─ç prawid┼éowo?

Dom jednorodzinny jest marzeniem wielu rodzin. Wymaga on jednak nieustaj─ůcych remont├│w i inwestycji, nawet tak powa┼╝nych jak wymiana dachu. Czy tego typu remonty wymagaj─ů urz─Ödowego pozwolenia? Jaki jest koszt wymiany dachu? Czy mo┼╝na go dofinansowa─ç? O tym zda┼ä kilka.

Wymiana dachu ÔÇô czy trzeba zg┼éosi─ç?

Prawo budowlane jasno stanowi, ┼╝e wszelkie roboty budowlane, kt├│re polegaj─ů na odtworzeniu stanu pierwotnego budynku, nawet przy u┼╝yciu innych materia┼é├│w ÔÇô nazywane s─ů remontem. Je┼Ťli wi─Öc wymiana dachu odbywa si─Ö bez ingerowania w wi─Ö┼║b─Ö, nie ma potrzeby zg┼éaszania tego faktu w urz─Ödzie. W przypadku zmiany parametr├│w technicznych budynku ÔÇô np. wstawienia okna dachowego, wymiana wi─Ö┼║by ÔÇô traktowane jest to przez prawo budowlane jako przebudowa. Dotyczy to r├│wnie┼╝ takich sytuacji jak zmiana kubatury budynku w wyniku nadbudowy. Takie zmiany powinny by─ç zg┼éoszone do stosownego urz─Ödu, a do zg┼éoszenia nale┼╝y do┼é─ůczy─ç projekt wykonany przez specjalist─Ö posiadaj─ůcego uprawnienia. Natomiast, je┼Ťli wymiana dachu spowoduje powi─Ökszenie obszaru oddzia┼éywania budynku na s─ůsiednie dzia┼éki lub dokonywana jest na budynku obj─Ötym opiek─ů konserwatorsk─ů ewentualnie obiekt jest wpisany do rejestru zabytk├│w – konieczne jest posiadanie pozwolenia na budow─Ö.

Stara wi─Ö┼║ba ÔÇô nowe pokrycie

Dom jednorodzinny to nieustaj─ůce remonty i zmiany. Wiadomo, ┼╝e po kilkunastu latach u┼╝ytkowania wymiana dachu r├│wnie┼╝ jest konieczna. Na szcz─Ö┼Ťcie zazwyczaj nie jest konieczne wymienianie wi─Ö┼║by dachowej. Najcz─Ö┼Ťciej jest ona tak zaprojektowana i wykonana, by przyj─ů─ç ka┼╝dy nowy rodzaj obci─ů┼╝enia dachowego bez konieczno┼Ťci jej wymiany lub wzmocnienia. Na star─ů wi─Ö┼║b─Ö mo┼╝na k┼éa┼Ť─ç ten sam rodzaj pokrycia lub mo┼╝na j─ů zast─ůpi─ç pokryciem lekkim np. blachodach├│wk─ů, blach─ů p┼éask─ů, p┼éytami w┼é├│kno- cementowymi, gontami bitumicznymi. Je┼Ťli ma by─ç to dach├│wka ceramiczna, nale┼╝y sprawdzi─ç parametry wi─Ö┼║by, gdy┼╝ materia┼é jest ci─Ö┼╝szy. Remont dachu zaczyna si─Ö od zdj─Öcia starego pokrycia, a poniewa┼╝ prace mog─ů potrwa─ç kilka dni, a nawet dwa, trzy tygodnie, dach powinien by─ç przykryty specjaln─ů plandek─ů, by zabezpieczy─ç wn─Ötrze domu. Po zdj─Öciu dachu konieczne jest sprawdzenie stanu warstwy izolacyjnej, jej zmiana, wzmocnienie lub w og├│le po┼éo┼╝enie, bo stare domy takiej izolacji mog─ů nie posiada─ç.

Wymiana dachu ÔÇô nowe na starym

Praktykowanym rozwi─ůzaniem jest r├│wnie┼╝ po┼éo┼╝enie nowego dachu na starym. Takie rozwi─ůzanie musi spe┼énia─ç jednak okre┼Ťlone warunki. Przede wszystkim wi─Ö┼║ba dachu powinna by─ç stabilna, mocna, a stare pokrycie nie jest nadmiernie zniszczone i dobrze si─Ö trzyma. Najcz─Ö┼Ťciej tego typu wymiana dachu dotyczy papy lub gont├│w bitumicznych. Jest kilka pozytyw├│w tego rozwi─ůzania. Przede wszystkim nie trzeba utylizowa─ç starego dachu, a koszty robocizny s─ů zdecydowanie mniejsze. Je┼Ťli inwestor zdecyduje si─Ö na takie rozwi─ůzanie, wa┼╝ne, by na dachu zlikwidowane by┼éy wszelkie nier├│wno┼Ťci. Ca┼ékowita wymiana starego dachu jest niezb─Ödna, kiedy dach pokryty jest eternitem. P┼éyty azbestowo-cementowe s─ů rakotw├│rcze i ich wymiana jest konieczna! Jest na to czas do 2032 roku i mo┼╝liwe jest z tego tytu┼éu uzyskanie wsparcia finansowego.

Wymiana dachu ÔÇô nowa wi─Ö┼║ba

Wi─Ö┼║ba dachowa bardzo rzadko podlega wymianie. Je┼Ťli ju┼╝, to w wypadku zniszczenia lub zmiany konstrukcji dachu. Niestety konstrukcja dachu mo┼╝e by─ç os┼éabiona przez korniki lub zawilgocenie drewna. Kiepski stan mo┼╝e grozi─ç zawaleniem, dlatego wi─Ö┼║b─Ö trzeba zdemontowa─ç i zrobi─ç od nowa. Zmiany mog─ů by─ç te┼╝ konieczne, je┼Ťli dotychczasowe l┼╝ejsze pokrycie inwestor zamierza zast─ůpi─ç np. dach├│wk─ů ceramiczn─ů. Je┼Ťli do tak radykalnych zmian dochodzi, niezb─Ödny jest nowy projekt konstrukcyjny, przygotowany przez specjalist├│w.

Wymiana dachu ÔÇô koszty

Na pewno wymiana dachu nie jest tania. To jedno z dro┼╝szych wydatk├│w, kt├│re ponosi si─Ö przy remoncie domu. Koszt zale┼╝y oczywi┼Ťcie od skali inwestycji, czyli od tego, czy konieczna jest wymiana wi─Ö┼║by i na jaki typ nowego pokrycia dachu si─Ö zdecydujemy. O ile konstrukcja dachu jest w dobrym stanie, to najta┼äsz─ů wersj─ů b─Ödzie po┼éo┼╝enie nowego dachu na starym. Je┼Ťli zale┼╝y nam na rozwi─ůzaniach trwa┼éych i bardziej ekskluzywnych, mo┼╝emy zdecydowa─ç si─Ö na dach├│wk─Ö ceramiczn─ů, ale musimy sprawdzi─ç przedtem stan konstrukcyjny dachu. Ta┼äsz─ů opcj─ů jest te┼╝ blach├│wka trapezowa i blachodach├│wka, tym bardziej, ┼╝e s─ů stosunkowo lekkie i ka┼╝da wi─Ö┼║ba powinna tak─ů zmian─Ö wytrzyma─ç. Pami─Ötajmy jednak, ┼╝e dach to bardzo istotna cz─Ö┼Ť─ç domu, stale eksponowana na zmienne warunki atmosferyczne. Z tego powodu warto zainwestowa─ç w trwa┼ée i solidne materia┼éy. To ostatecznie na pewno si─Ö op┼éaci.

Tekst: Bogumiła Pierzchanowska

Got. marknbye, pixabay.com