Kupno dzia┼éki budowlanej ÔÇô na co zwr├│ci─ç uwag─Ö?

Kupno działki budowlanej

Zakup dzia┼éki pod budow─Ö domu to bardzo powa┼╝na decyzja inwestycyjna. Trzeba dok┼éadnie przemy┼Ťle─ç kolejne kroki, by nie pope┼éni─ç b┼é─Ödu. Pierwszy krok, to wcale nie wyb├│r dzia┼éki. Przede wszystkim musimy si─Ö zastanowi─ç, jaki dom pragniemy wybudowa─ç: parterowy, pi─Ötrowy, z gara┼╝em, strychem, o ma┼éej powierzchni, a mo┼╝e wi─Ökszej? Czy planujemy podpiwniczenie, a mo┼╝e szczeg├│lnie du┼╝y taras? Co z dachem? Jakie mamy marzenia w zwi─ůzku z przysz┼éym domem? Wst─Öpne przemy┼Ťlenie decyzji, przejrzenie projekt├│w, pomo┼╝e nam w wyszukaniu dzia┼éki prawie idealnej. Prawie, bo ju┼╝ w trakcie inwestycji mog─ů pojawi─ç si─Ö problemy, kt├│rych nie przewidzieli┼Ťmy.

Najpierw plan domu, potem działka

Wielu inwestor├│w pope┼énia b┼é─ůd zaczynaj─ůc od kupna dzia┼éki. Potem si─Ö okazuje, ┼╝e projekt wymarzonego domu musimy dostosowa─ç do dzia┼éki. A przecie┼╝ powinno by─ç odwrotnie. Warto usi─ů┼Ť─ç z rodzin─ů i odpowiedzie─ç sobie na nast─Öpuj─ůce pytania:

  1. Jak typ domu chcemy wybudowa─ç: parterowy/wielokondygnacyjny/ze strychem?
  2. Czy planujemy podpiwniczenie?
  3. Jakie pomieszczenia planujemy? Jakie s─ů potrzeby naszej rodziny? Ile przewidujemy pokoi? Ile b─Ödzie ┼éazienek? Czy w domu ma by─ç gabinet do pracy, sypialnia go┼Ťcinna, garderoba, spi┼╝arnia, pok├│j do ─çwicze┼ä, domowa sauna?
  4. Jaki b─Ödzie uk┼éad domu? Czy kuchnia b─Ödzie po┼é─ůczona z salonem? Czy garderoba b─Ödzie po┼é─ůczona z sypialni─ů? A mo┼╝e trzeba pomy┼Ťle─ç o oddzielnej pralni i suszarni?
  5. Ile będzie wynosiła powierzchnia poszczególnych pokoi i pomieszczeń użytkowych?
  6. Jaki typ ogrzewania planujemy? Od tego zależy, czy potrzebne będzie miejsce na kotłownię.
  7. Czy planujemy gara┼╝ w na jeden samoch├│d, czy na kilka? A mo┼╝e w og├│le gara┼╝ nie b─Ödzie po┼é─ůczony w jednej bryle z domem?

Tak szczeg├│┼éowe pytania s─ů potrzebne, bo tylko wtedy b─Ödziemy wiedzieli, jakiej dzia┼éki trzeba poszuka─ç. I najwa┼╝niejsze. Oszacujmy nasz bud┼╝et, bo przecie┼╝ czasami marzenia trzeba dostosowa─ç do mo┼╝liwo┼Ťci finansowych.

Kształt i topografia

Kupuj─ůc dzia┼ék─Ö, trzeba zwr├│ci─ç uwag─Ö na jej kszta┼ét. Je┼Ťli jest nietypowy, mo┼╝e nam uniemo┼╝liwi─ç postawienie wymarzonego domu. Unikajmy dzia┼éek zbyt w─ůskich, bo mo┼╝e si─Ö okaza─ç, ┼╝e wybrany dom b─Ödzie sta┼é zbyt blisko granic dzia┼éki. Tak samo unikajmy dzia┼éek zbyt p┼éytkich, bo to generuje podobny problem. Na terenach miejskich trudno jest kupi─ç funkcjonaln─ů dzia┼ék─Ö pod dom jednorodzinny. Niestety, dzia┼éki przeznaczone pod zabudow─Ö w mie┼Ťcie s─ů do┼Ť─ç drogie albo maj─ů niekorzystny kszta┼ét. Zazwyczaj s─ů w─ůskie, jakby wci┼Ťni─Öte miedzy istniej─ůce obiekty albo za obszerne pod tradycyjn─ů inwestycj─Ö. ┼üatwiej jest kupi─ç dzia┼éki w mniejszych miejscowo┼Ťciach i na wsi. Kiedy kszta┼ét dzia┼éki jest nietypowy, zawsze kierujmy si─Ö zasad─ů, by boki nie by┼éy kr├│tsze ni┼╝ 20 m d┼éugo┼Ťci. Na takiej dzia┼éce mo┼╝na ju┼╝ dom tradycyjny zbudowa─ç. Poszukuj─ůc dzia┼éki, trzeba zwraca─ç uwag─Ö na topografi─Ö. Niekorzystne ukszta┼étowanie, teren zalewowy, pochy┼éy mog─ů znacznie utrudni─ç przysz┼é─ů inwestycj─Ö. Wiarygodne informacje o po┼éo┼╝eniu dzia┼éki przysz┼éy inwestor znajdzie w planie zagospodarowania przestrzennego. Dodatkowe informacje mo┼╝emy odnale┼║─ç na Geoportalu, gdzie znajduj─ů si─Ö dane dotycz─ůce rze┼║by terenu, informacje o podziemnym uzbrojeniu, zdj─Öcia lotnicze. Ich analiza pomo┼╝e podj─ů─ç ostateczn─ů decyzj─Ö.

Uzbrojenie działki

Dzia┼éka budowlana powinna posiada─ç wszystkie media: pr─ůd, wod─Ö, kanalizacj─Ö, gaz. Oczywi┼Ťcie te wszystkie media podwy┼╝szaj─ů cen─Ö dzia┼éki, ale trudno sobie wyobrazi─ç budow─Ö domu bez pr─ůdu lub wody. O ile jeszcze przy┼é─ůcze gazu mo┼╝e by─ç zrealizowane w p├│┼║niejszym terminie, to dzia┼éka powinna mie─ç mo┼╝liwo┼Ť─ç przy┼é─ůcza do sieci wodoci─ůgowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej. Aby uzyska─ç pozwolenie na budow─Ö, inwestor musi mie─ç umowy o przy┼é─ůcza. A te mo┼╝na uzyska─ç sk┼éadaj─ůc wnioski do poszczeg├│lnych dystrybutor├│w.

Kwestie prawne

Po dok┼éadnym sprawdzeniu wszystkich element├│w zakupu dzia┼éki, trzeba przej┼Ť─ç do kwestii prawnych. Niezb─Ödne jest sprawdzenie ksi─Ögi wieczystej, co pozwoli nam unikn─ů─ç wielu problem├│w. Konieczne jest posiadanie wypisu i wyrysu z planu zagospodarowania przestrzennego dla wybranej dzia┼éki. Dobrze jest te┼╝ posiada─ç wypis z rejestru grunt├│w, w kt├│rym b─Ödzie zawarta informacja o rodzaju grunt├│w dzia┼éki. Drobiazgowe przeanalizowanie kwestii prawnych przy zakupie dzia┼éki, pozwoli nam unikn─ů─ç b┼é─Öd├│w maj─ůcych wp┼éyw na przysz┼é─ů inwestycj─Ö.

artykuł sponsorowany