Jak usytuować dom na działce

Jak usytuować dom na działce

Dom to inwestycja na lata, czasami przechodzi z pokolenia na pokolenie. Jeste┼Ťmy spo┼éecze┼ästwem ma┼éo mobilnym i rzadko si─Ö przeprowadzamy. Je┼Ťli zapada decyzja o budowie domu, to powinna by─ç przemy┼Ťlana i podj─Öta z uwzgl─Ödnieniem wielu aspekt├│w. Sytuacja idealna jest wtedy, kiedy wybrali┼Ťmy projekt domu i szukamy odpowiedniej dzia┼éki. Troch─Ö gorzej jest wtedy, kiedy dzia┼ék─Ö kupili┼Ťmy wcze┼Ťniej albo j─ů odziedziczyli┼Ťmy. W takiej sytuacji musimy i┼Ť─ç czasami na pewne kompromisy, bo charakter dzia┼éki jest taki, a nie inny i nale┼╝y dostosowa─ç si─Ö do istniej─ůcych warunk├│w. Usytuowanie domu na dzia┼éce zale┼╝y nie tylko od potrzeb inwestora, na wst─Öpie bardzo istotne jest prawo budowlane, do wymog├│w kt├│rego musimy si─Ö dostosowa─ç.

Usytuowanie domu na parceli ÔÇô co m├│wi prawo budowlane?

Inwestor mo┼╝e wybra─ç miejsce na dzia┼éce, na kt├│rym wed┼éug niego powinien by─ç usytuowany dom. Nie mo┼╝na zapomina─ç jednak o tym, ┼╝e wybudowanie domu jest regulowane przepisami prawa budowlanego. Przed przyst─ůpieniem do inwestycji, warto zapozna─ç si─Ö z rozporz─ůdzeniem ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunk├│w technicznych, jakim powinny podlega─ç budynki i ich usytuowanie. Oczywi┼Ťcie rozporz─ůdzenie to znaj─ů przede wszystkim geodeci, kt├│rzy b─Öd─ů rysowali mapy geodezyjne i wyznaczali zarys domu na konkretnej dzia┼éce oraz fachowcy odpowiedzialni za inwestycje, ale podstawow─ů wiedz─Ö powinien posiada─ç r├│wnie┼╝ inwestor.

Usytuowanie domu na dzia┼éce ÔÇô jakie warunki

Dom na dzia┼éce musi by─ç usytuowany w miejscu, gdzie nie ma zagro┼╝e┼ä i niedogodno┼Ťci dla jego przysz┼éych mieszka┼äc├│w. Do tych uci─ů┼╝liwo┼Ťci zalicza si─Ö: ha┼éas, mo┼╝liwo┼Ť─ç zalania wodami opadowymi, pola elektromagnetyczne, osuwanie si─Ö gruntu, zagro┼╝enia wywo┼éane dzia┼éalno┼Ťci─ů g├│rnicz─ů.

Usytuowanie domu na dzia┼éce ÔÇô odleg┼éo┼Ť─ç od granic dzia┼éki

Dzia┼éki budowlane s─ů obecnie do┼Ť─ç niewielkie. Wp┼éyw na taki stan rzeczy maj─ů koszty ich zakupu, a tak┼╝e niewielka ilo┼Ť─ç dzia┼éek budowlanych, na kt├│rych mo┼╝na postawi─ç dom jednorodzinny. Te ograniczenia dotycz─ů g┼é├│wnie miast, gdzie kupno parceli w korzystnej cenie i lokalizacji jest bardzo trudne. Reasumuj─ůc ÔÇô przeci─Ötne dzia┼éki budowlane s─ů niedu┼╝e, a prawo budowlane jasno okre┼Ťla warunki odleg┼éo┼Ťci budynku od granicy. Jak to wygl─ůda?

Odleg┼éo┼Ť─ç budynku od granicy dzia┼éki

Minimalna odleg┼éo┼Ť─ç od granicy dzia┼éki, w przypadku budynk├│w, kt├│rych okna lub drzwi zwr├│cone s─ů w kierunku granicy parceli, wynosi 4 metry. Je┼Ťli ┼Ťciana nie posiada okien lub drzwi wychodz─ůcych w stron─Ö s─ůsiedniej dzia┼éki – wynosi 3 metry. Istniej─ů jednak odst─Öpstwa dopuszczaj─ůce, by odleg┼éo┼Ť─ç by┼éa mniejsza. I tak, mniejsze odleg┼éo┼Ťci budynku od s─ůsiedniej posesji s─ů mo┼╝liwe, je┼Ťli:

  • Tak stanowi miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
  • Dzia┼éka jest niewielka (szeroko┼Ť─ç do 16 m) i nie ma mo┼╝liwo┼Ťci zachowania ustalonych prawem odleg┼éo┼Ťci.
  • Na s─ůsiaduj─ůcej dzia┼éce usytuowany jest dom, kt├│rego ┼Ťciana znajduje si─Ö na granicy dzia┼éki. Wtedy, za zgod─ů s─ůsiada, mo┼╝na dobudowa─ç budynek, ale tylko wtedy, gdy cz─Ö┼Ť─ç le┼╝─ůca w pasie o szeroko┼Ťci 3 m na granicy dzia┼éki nie b─Ödzie d┼éu┼╝sza i wy┼╝sza, ni┼╝ budynek ju┼╝ stoj─ůcy na pobliskiej dzia┼éce.

O tym warto wiedzie─ç

Bli┼╝ej granicy dzia┼éki ni┼╝ ustawowe trzy i cztery metry mog─ů si─Ö znajdowa─ç niekt├│re elementy domu jednorodzinnego. Nale┼╝─ů do nich: balkony, daszki, galerie, gzymsy, okapy, rampy, schody zewn─Ötrzne, tarasy. Mog─ů one znajdowa─ç si─Ö 1,5 metra od dzia┼éki. W przypadku pochylni montowanych dla os├│b niepe┼énosprawnych nie ma ┼╝adnych ogranicze┼ä. Mo┼╝na j─ů ustawia─ç w dowolnej odleg┼éo┼Ťci od granicy posesji.

Najpierw projekt, potem działka

Chocia┼╝ najcz─Ö┼Ťciej kupuje si─Ö dzia┼ék─Ö, a potem wybiera projekt, kolejno┼Ť─ç powinna by─ç odwrotna. Dzia┼éka musi by─ç na tyle du┼╝a, by projekt domu zajmowa┼é najwy┼╝ej 30-40% ca┼éo┼Ťci dzia┼éki. Na dzia┼éce powinno znale┼║─ç si─Ö miejsca na podjazd, gara┼╝, pomieszczenie gospodarcze, taras, niewielki przynajmniej ogr├│d, miejsce do zabaw dla dzieci. Je┼Ťli mamy wybrany projekt, ┼éatwo oszacujemy, czy zmie┼Ťci si─Ö na dzia┼éce, kt├│r─ů zamierzamy kupi─ç. W przypadku odwrotnym, musimy wybiera─ç taki projekt domu, by zmie┼Ťci┼é si─Ö na dzia┼éce, kt├│r─ů dysponujemy.

artykuł sponsorowany