Jak usytuowa膰 dom na dzia艂ce

Jak usytuowa膰 dom na dzia艂ce

Dom to inwestycja na lata, czasami przechodzi z pokolenia na pokolenie. Jeste艣my spo艂ecze艅stwem ma艂o mobilnym i rzadko si臋 przeprowadzamy. Je艣li zapada decyzja o budowie domu, to powinna by膰 przemy艣lana i podj臋ta z uwzgl臋dnieniem wielu aspekt贸w. Sytuacja idealna jest wtedy, kiedy wybrali艣my projekt domu i szukamy odpowiedniej dzia艂ki. Troch臋 gorzej jest wtedy, kiedy dzia艂k臋 kupili艣my wcze艣niej albo j膮 odziedziczyli艣my. W takiej sytuacji musimy i艣膰 czasami na pewne kompromisy, bo charakter dzia艂ki jest taki, a nie inny i nale偶y dostosowa膰 si臋 do istniej膮cych warunk贸w. Usytuowanie domu na dzia艂ce zale偶y nie tylko od potrzeb inwestora, na wst臋pie bardzo istotne jest prawo budowlane, do wymog贸w kt贸rego musimy si臋 dostosowa膰.

Usytuowanie domu na parceli 鈥 co m贸wi prawo budowlane?

Inwestor mo偶e wybra膰 miejsce na dzia艂ce, na kt贸rym wed艂ug niego powinien by膰 usytuowany dom. Nie mo偶na zapomina膰 jednak o tym, 偶e wybudowanie domu jest regulowane przepisami prawa budowlanego. Przed przyst膮pieniem do inwestycji, warto zapozna膰 si臋 z rozporz膮dzeniem ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunk贸w technicznych, jakim powinny podlega膰 budynki i ich usytuowanie. Oczywi艣cie rozporz膮dzenie to znaj膮 przede wszystkim geodeci, kt贸rzy b臋d膮 rysowali mapy geodezyjne i wyznaczali zarys domu na konkretnej dzia艂ce oraz fachowcy odpowiedzialni za inwestycje, ale podstawow膮 wiedz臋 powinien posiada膰 r贸wnie偶 inwestor.

Usytuowanie domu na dzia艂ce 鈥 jakie warunki

Dom na dzia艂ce musi by膰 usytuowany w miejscu, gdzie nie ma zagro偶e艅 i niedogodno艣ci dla jego przysz艂ych mieszka艅c贸w. Do tych uci膮偶liwo艣ci zalicza si臋: ha艂as, mo偶liwo艣膰 zalania wodami opadowymi, pola elektromagnetyczne, osuwanie si臋 gruntu, zagro偶enia wywo艂ane dzia艂alno艣ci膮 g贸rnicz膮.

Usytuowanie domu na dzia艂ce 鈥 odleg艂o艣膰 od granic dzia艂ki

Dzia艂ki budowlane s膮 obecnie do艣膰 niewielkie. Wp艂yw na taki stan rzeczy maj膮 koszty ich zakupu, a tak偶e niewielka ilo艣膰 dzia艂ek budowlanych, na kt贸rych mo偶na postawi膰 dom jednorodzinny. Te ograniczenia dotycz膮 g艂贸wnie miast, gdzie kupno parceli w korzystnej cenie i lokalizacji jest bardzo trudne. Reasumuj膮c 鈥 przeci臋tne dzia艂ki budowlane s膮 niedu偶e, a prawo budowlane jasno okre艣la warunki odleg艂o艣ci budynku od granicy. Jak to wygl膮da?

Odleg艂o艣膰 budynku od granicy dzia艂ki

Minimalna odleg艂o艣膰 od granicy dzia艂ki, w przypadku budynk贸w, kt贸rych okna lub drzwi zwr贸cone s膮 w kierunku granicy parceli, wynosi 4 metry. Je艣li 艣ciana nie posiada okien lub drzwi wychodz膮cych w stron臋 s膮siedniej dzia艂ki – wynosi 3 metry. Istniej膮 jednak odst臋pstwa dopuszczaj膮ce, by odleg艂o艣膰 by艂a mniejsza. I tak, mniejsze odleg艂o艣ci budynku od s膮siedniej posesji s膮 mo偶liwe, je艣li:

  • Tak stanowi miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
  • Dzia艂ka jest niewielka (szeroko艣膰 do 16 m) i nie ma mo偶liwo艣ci zachowania ustalonych prawem odleg艂o艣ci.
  • Na s膮siaduj膮cej dzia艂ce usytuowany jest dom, kt贸rego 艣ciana znajduje si臋 na granicy dzia艂ki. Wtedy, za zgod膮 s膮siada, mo偶na dobudowa膰 budynek, ale tylko wtedy, gdy cz臋艣膰 le偶膮ca w pasie o szeroko艣ci 3 m na granicy dzia艂ki nie b臋dzie d艂u偶sza i wy偶sza, ni偶 budynek ju偶 stoj膮cy na pobliskiej dzia艂ce.

O tym warto wiedzie膰

Bli偶ej granicy dzia艂ki ni偶 ustawowe trzy i cztery metry mog膮 si臋 znajdowa膰 niekt贸re elementy domu jednorodzinnego. Nale偶膮 do nich: balkony, daszki, galerie, gzymsy, okapy, rampy, schody zewn臋trzne, tarasy. Mog膮 one znajdowa膰 si臋 1,5 metra od dzia艂ki. W przypadku pochylni montowanych dla os贸b niepe艂nosprawnych nie ma 偶adnych ogranicze艅. Mo偶na j膮 ustawia膰 w dowolnej odleg艂o艣ci od granicy posesji.

Najpierw projekt, potem dzia艂ka

Chocia偶 najcz臋艣ciej kupuje si臋 dzia艂k臋, a potem wybiera projekt, kolejno艣膰 powinna by膰 odwrotna. Dzia艂ka musi by膰 na tyle du偶a, by projekt domu zajmowa艂 najwy偶ej 30-40% ca艂o艣ci dzia艂ki. Na dzia艂ce powinno znale藕膰 si臋 miejsca na podjazd, gara偶, pomieszczenie gospodarcze, taras, niewielki przynajmniej ogr贸d, miejsce do zabaw dla dzieci. Je艣li mamy wybrany projekt, 艂atwo oszacujemy, czy zmie艣ci si臋 na dzia艂ce, kt贸r膮 zamierzamy kupi膰. W przypadku odwrotnym, musimy wybiera膰 taki projekt domu, by zmie艣ci艂 si臋 na dzia艂ce, kt贸r膮 dysponujemy.

artyku艂 sponsorowany