Odbi贸r mieszkania od dewelopera

Zakup w艂asnego lokum jest spor膮 inwestycj膮, zwykle na d艂ugie lata i wi膮偶e si臋 r贸wnie偶 z wielkimi emocjami. Jedn膮 z g艂贸wnych kwestii jest to czy wybra膰 co艣 na rynku wt贸rnym, czy te偶 zdecydowa膰 si臋 na mieszkanie od dewelopera.

To drugie rozwi膮zanie ma wielu zwolennik贸w, gdy偶 mo偶na wtedy liczy膰 na wi臋kszy wyb贸r i miejsce mieszkalne w nowoczesnym budynku. Po jego znalezieniu ka偶dy chcia艂by si臋 jak najszybciej wprowadzi膰, lecz przed przekazaniem kluczy nast臋puje jeszcze kluczowy moment, jakim jest odbi贸r techniczny.

Cho膰 wydaje si臋 to jedynie formalno艣ci膮, to jest to bardzo wa偶na czynno艣膰, podczas kt贸rej trzeba zwr贸ci膰 uwag臋 na kilka szczeg贸艂贸w. 

Kiedy um贸wi膰 si臋 na odbi贸r? 

Na tego typu spotkanie zdecydowanie warto um贸wi膰 si臋 w ci膮gu dnia. Przy naturalnym 艣wietle widoczne b臋d膮 wszystkie szczeg贸艂y, nie tylko dotycz膮ce samego mieszkania, ale i ca艂ego budynku oraz najbli偶szej okolicy. Zminimalizuje to ryzyko tego, 偶e co艣 umknie naszej uwadze lub zostanie zatuszowane przez dewelopera.

Dodatkowo najlepiej wybra膰 dzie艅 w kt贸rym nie b臋dzie si臋 nam spieszy艂o. Nie nale偶y si臋 r贸wnie偶 sugerowa膰 naciskami osoby przekazuj膮cej nam mieszkanie, je艣li b臋dzie nas pospiesza艂a, gdy偶 wtedy nie uda si臋 nale偶ycie sprawdzi膰 lokalu przed potwierdzeniem jego odbioru. Przyda si臋 zatem par臋 godzin zapasu, gdy偶 odbieraj膮c mieszkanie od dewelopera, nale偶y by膰 bardzo szczeg贸艂owym. 

Jak przygotowa膰 si臋 do odbioru? 

Niekt贸rzy decyduj膮 si臋, by um贸wi膰 si臋 na spotkanie wraz ze specjalist膮, jak inspektor nadzoru czy kierownik budowy. Zwykle wi膮偶e si臋 to z pewn膮 op艂at膮, lecz jest warte przemy艣lenia. Mo偶na r贸wnie偶 wybra膰 si臋 na odbi贸r w towarzystwie kogo艣 znajomego, kto przechodzi艂 ju偶 przez taki proces.

W ramach samodzielnych przygotowa艅 na pewno trzeba przygotowa膰 ca艂膮 umow臋, wraz ze wszelkimi aneksami, by upewni膰 si臋 czy stan faktyczny b臋dzie zgodny z zapisami. Mo偶na tak偶e sprawdzi膰 aktualne normy budowlane. Z pewno艣ci膮 przydadz膮 si臋 te偶 podstawowe przyrz膮dy, takie jak poziomica, miarka czy k膮townik, kt贸re umo偶liwi膮 dokonanie podstawowych pomiar贸w. 

Podstawowe czynno艣ci podczas odbioru

Odbieraj膮c mieszkanie od dewelopera na samym pocz膮tku trzeba sprawdzi膰 zgodno艣膰 z umow膮 – mowa tutaj o uk艂adzie pomieszcze艅, rozmieszczeniu drzwi i okien oraz metra偶u lokalu. Z pomoc膮 zabranych ze sob膮 przyrz膮d贸w, warto sprowadzi膰 czy poszczeg贸lne aspekty dotycz膮ce poziomu i pionu konkretnych powierzchni s膮 odpowiednie.

Przy 艣cianach trzeba si臋 te偶 upewni膰 odno艣nie tego czy s膮 one g艂adkie i bez p臋kni臋膰, mo偶na popuka膰 tak偶e w tynk, by upewni膰 si臋, i偶 nic nie b臋dzie si臋 obsuwa艂o czy kruszy艂o. W przypadku okien oraz drzwi nale偶y sprawdzi膰 czy g艂adko si臋 otwieraj膮 i zamykaj膮, a przy ramach okiennych ich szczelno艣膰, gdy偶 mo偶e to potem stanowi膰 spory problem.

W miar臋 mo偶liwo艣ci i wiedzy, warto si臋 upewni膰 czy wszystkie instalacje s膮 prawid艂owo poprowadzone i przede wszystkim czy dzia艂aj膮 – najprostsze b臋dzie to w kontek艣cie instalacji elektrycznej. 

Protok贸艂 odbioru

Elementem ca艂ego spotkania na kt贸ry trzeba zwr贸ci膰 du偶膮 uwag臋, jest skonstruowanie protoko艂u odbioru. To tam zapisuje si臋 wszelkie uwagi i nie powinno si臋 pomija膰 偶adnych aspekt贸w, gdy偶 tylko spisane komentarze b臋d膮 mia艂y moc wi膮偶膮c膮 – ustalenia ustne trudno jest potem wyegzekwowa膰.

Poza wskazaniem usterek, ustala si臋 od razu termin w jakim zostan膮 one naprawione. Z tego wzgl臋du wszelkie ustalenia powinny si臋 znale藕膰 w tym dokumencie i nale偶y uwa偶a膰 na to, by deweloper nie uchyla艂 si臋 od sporz膮dzenia poszczeg贸lnych zapisk贸w.