Stan wykończenia domu: stan surowy, deweloperski i pod klucz

stan surowy

Planujesz budow─Ö lub kupno domu czy mieszkania od dewelopera? Aby wiedzie─ç, co dok┼éadnie kupujesz i jaki zakres prac powinien wykona─ç deweloper, musisz dobrze si─Ö zorientowa─ç, jakiego standardu wyko┼äczenia domu dotyczy Twoja oferta. Jakie s─ů etapy wyko┼äczenia domu? Czym r├│┼╝ni si─Ö stan surowy zamkni─Öty od stanu otwartego? Co oznacza stan deweloperski a pod klucz? Podpowiadamy!

Stan zerowy

Pierwszym etapem budowy domu lub budynku wielorodzinnego jest stan zerowy. Oznacza on budow─Ö zako┼äczon─ů na etapie wylania fundament├│w, ich izolacji, czyli na podk┼éadzie pod pod┼éog─Ö na parterze domu.

Jakie prace wchodz─ů w sk┼éad stanu zerowego? B─Ödzie to wytyczenie budynku na dzia┼éce, wykop pod fundamenty, wylanie fundament├│w i ich zaizolowanie oraz drena┼╝ opaskowy. W przypadku domu z piwnic─ů do etapu zerowego zalicza si─Ö te┼╝ wykonanie posadzki w piwnicy, budowa stropu nad piwnic─ů i schod├│w do niej.

W zakres prac do stanu zero wchodzi r├│wnie┼╝ budowa przepust├│w na przy┼é─ůcza, instalacja kanalizacji w gruncie, wykonanie innych instalacji, takich jak np. prace niezb─Ödne przy gruntowej pompie ciep┼éa i zalanie gruntu betonem podk┼éadowym. Po tych pracach zaczyna si─Ö wznoszenie ┼Ťcian, co oznacza wej┼Ťcie w kolejny etap budowy domu, jakim jest stan surowy otwarty.

Stan surowy otwarty

Dom w stanie surowym otwartym ma ju┼╝ wymurowane ┼Ťciany no┼Ťne, dzia┼éowe i stropy. Na tym etapie wyko┼äczenia domu montuje si─Ö r├│wnie┼╝ kominy, buduje wi─Ö┼║b─Ö dachow─ů, a dach otrzymuje pokrycie (czasem tylko tymczasowe). Prace niezb─Ödne przy doprowadzeniu domu do stanu otwartego surowego to tak┼╝e budowa schod├│w.

Stan surowy otwarty, jak sama nazwa wskazuje, oznacza, ┼╝e dom jest ÔÇ×otwartyÔÇŁ, a wi─Öc nie ma jeszcze stolarki okiennej i drzwiowej. Wa┼╝n─ů kwesti─ů jest wi─Öc odpowiednie jego zabezpieczenie przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi ÔÇô zwykle okna os┼éania si─Ö na jaki┼Ť czas deskami czy foli─ů. Wi─Ökszo┼Ť─ç wykonawc├│w i inwestor├│w stara si─Ö jednak dom jak najszybciej doprowadzi─ç do stanu surowego zamkni─Ötego, czyli zamontowa─ç okna, drzwi i bramy gara┼╝owe, aby budynek by┼é zabezpieczony przed dzia┼éaniem mrozu i nadchodz─ůcym sezonem zimowym.

Stan surowy zamkni─Öty

Stan surowy zamkni─Öty oznacza zamkni─Öcie mniej wi─Öcej po┼éowy ca┼éo┼Ťciowych prac przy budowie domu. Warto wiedzie─ç, ┼╝e w prawie budowlanym nie ma jednoznacznej definicji tego etapu wyko┼äczenia domu. Oznacza to, ┼╝e musisz bardzo dok┼éadnie ustali─ç zakres konkretnych prac z deweloperem czy wykonawc─ů, bo w praktyce na stan surowy zamkni─Öty mog─ů sk┼éada─ç si─Ö r├│┼╝ne prace.

Zazwyczaj dom w stanie surowym zamkni─Ötym posiada zamontowan─ů stolark─Ö drzwiow─ů i okienn─ů oraz bram─Ö gara┼╝ow─ů, a dach nie tylko ma wi─Ö┼║b─Ö dachow─ů, ale jest ju┼╝ pokryty docelowym materia┼éem, np. dach├│wk─ů ceramiczn─ů albo cementow─ů. W domu stoj─ů ┼Ťciany fundamentowe, dzia┼éowe, ┼Ťciany na pi─Ötrze i parterze oraz, oczywi┼Ťcie, stropy.

Aby w domu mo┼╝na by┼éo zamieszka─ç, trzeba teraz wykona─ç szereg prac wyko┼äczeniowych, kt├│re zazwyczaj poch┼éaniaj─ů tyle samo, je┼Ťli nie wi─Öcej, bud┼╝etu, jaki trzeba by┼éo wyda─ç na stan surowy zamkni─Öty.

Je┼Ťli kupujesz gotowy dom od dewelopera, zazwyczaj otrzymasz go w stanie deweloperskim lub jako dom pod klucz. Czy si─Ö r├│┼╝ni─ů od siebie te dwa standardy wyko┼äczenia domu?

Zobacz: Segmenty Wawer: hdkinvest.pl/

budowanie domu

Stan deweloperski

Du┼╝─ů cz─Ö┼Ť─ç nowo budowanych dom├│w i mieszka┼ä w Polsce oddaje si─Ö do u┼╝ytkowania w┼éa┼Ťnie w stanie deweloperskim. Podobnie jednak jak w przypadku stanu surowego zamkni─Ötego, nie funkcjonuje u nas jasna i okre┼Ťlona przepisami definicja stanu deweloperskiego.

Co to oznacza w praktyce? ┼╗e ka┼╝dy deweloper mo┼╝e rozumie─ç t─Ö definicj─Ö inaczej, a co za tym idzie, trzeba bardzo dok┼éadnie ustali─ç zakres prac, kt├│re deweloper i jego wykonawcy powinni wykona─ç przed oddaniem lokalu czy domu w┼éa┼Ťcicielom.

Najcz─Ö┼Ťciej stan wyko┼äczenia zwany deweloperskim obejmuje taki zakres prac jak monta┼╝ instalacji (ale ju┼╝ nie monta┼╝ urz─ůdze┼ä), wykonanie tynkowa┼ä wewn─Ötrznych (i zewn─Ötrznych elewacji), termoizolacj─Ö, zainstalowanie grzejnik├│w i system├│w wentylacji oraz przygotowanie ┼Ťcian do malowania. Niekt├│rzy deweloperzy rozszerzaj─ů ten standard wyko┼äczenia o malowanie ┼Ťcian, ocieplenie poddasza czy wykonanie ogrodzenia wok├│┼é domu.

Dom czy mieszkanie w stanie deweloperskim nie nadaje si─Ö wi─Öc do zamieszkania. Trzeba w nim najpierw wykona─ç szereg prac wyko┼äczeniowych, takich jak malowanie ┼Ťcian czy wyb├│r ok┼éadziny pod┼éogowej, a tak┼╝e wyko┼äczy─ç kuchni─Ö i ┼éazienk─Ö, wstawi─ç AGD, sprz─Öty sanitarne oraz meble i zamontowa─ç o┼Ťwietlenie. Podsumowuj─ůc – budynek z zewn─ůtrz jest ju┼╝ gotowy, ale wewn─ůtrz wymaga jeszcze szeregu prac wyko┼äczeniowych.

Kupno domu czy budowa

Stan pod klucz

Ostatnim z etap├│w wyko┼äczenia domu jest stan pod klucz. Oznacza on, ┼╝e dom jest ju┼╝ ca┼ékowicie gotowy do zamieszkania. Aby ze stanu deweloperskiego przej┼Ť─ç do stanu pod klucz, trzeba wi─Öc wykona─ç bia┼éy monta┼╝ (pod┼é─ůczy─ç wann─Ö, umywalk─Ö, wc i baterie), pomalowa─ç ┼Ťciany farb─ů (lub wyko┼äczy─ç je w inny spos├│b), po┼éo┼╝y─ç p┼éytki ┼Ťcienne i pod┼éogowe. Do stanu pod klucz zalicza si─Ö te┼╝ zwykle monta┼╝ drzwi wewn─Ötrznych i parapet├│w, monta┼╝ mebli pod zabudow─Ö (np. w kuchni, przedpokoju, sypialni).

Stan pod klucz – dowiedz si─Ö wi─Öcej: hdkinvest.pl/stan-surowy-deweloperski-deweloperski-pod-klucz-roznice/

Który stan wykończenia będzie dla mnie najlepszy?

Stan deweloperski a pod klucz? Kt├│ry stan wyko┼äczenia domu jest lepszy? Odpowied┼║ brzmi: to zale┼╝y! Warto natomiast dobrze przemy┼Ťle─ç spraw─Ö jeszcze przed podpisaniem umowy z deweloperem.

Je┼Ťli wolisz zap┼éaci─ç wi─Öcej, ale oszcz─Ödzi─ç czas, mie─ç z g┼éowy cz─Ö┼Ť─ç prac wyko┼äczeniowych, nie chcesz samodzielnie kontaktowa─ç si─Ö z wykonawcami, wybiera─ç materia┼éy i urz─ůdzenia, stan pod klucz b─Ödzie dobrym rozwi─ůzaniem.

Minusem tego standardu wyko┼äczenia jest jednak jego wy┼╝sza cena, a tak┼╝e ryzyko, ┼╝e oferowane przez dewelopera rozwi─ůzania nie b─Öd─ů Ci odpowiada─ç. W przypadku stanu pod klucz najwa┼╝niejsz─ů kwesti─ů jest wi─Öc dok┼éadnie przeanalizowanie umowy z deweloperem. Musi ona zawiera─ç bardzo szczeg├│┼éowe informacje na temat montowanych urz─ůdze┼ä i materia┼é├│w, kt├│rych u┼╝yje wykonawca. Deweloper powinien te┼╝ przekaza─ç Ci faktury, gwarancje i instrukcje obs┼éugi wszystkich sprz─Öt├│w, kt├│re si─Ö znajd─ů w Twoim domu.

Je┼Ťli zale┼╝y Ci, aby wyko┼äczy─ç mieszkanie lub dom w stylu, kt├│ry lubisz, chcesz zatrudni─ç do tego celu architekta wn─Ötrz lub samodzielnie wybiera─ç materia┼éy i nadzorowa─ç poszczeg├│lne etapy, lepszym standardem b─Ödzie stan deweloperski, kt├│ry daje mo┼╝liwo┼Ť─ç dowolnej aran┼╝acji wn─Ötrza. 

Zdj─Öcia pixabay.com