Zasiedzenie nieruchomo┼Ťci – o co w tym chodzi?

Zasiedzenie nieruchomo┼Ťci

Jak mo┼╝na wej┼Ť─ç w posiadanie nieruchomo┼Ťci? Najbardziej oczywist─ů odpowiedzi─ů jest kupno – jednak prawo w┼éasno┼Ťci mo┼╝emy naby─ç tak┼╝e przez zasiedzenie. Je┼Ťli dokonamy zasiedzenia nieruchomo┼Ťci – stajemy si─Ö jej prawowitymi w┼éa┼Ťcicielami. Na czym dok┼éadnie polega zasiedzenie nieruchomo┼Ťci?

Zasiedzenie nieruchomo┼Ťci – co to jest?

Zasiedzenie jest jedn─ů z mo┼╝liwo┼Ťci nabycia prawa w┼éasno┼Ťci –┬ána skutek zasiedzenia osoba, kt├│ra go dokona┼éa, zostaje pe┼énoprawnym w┼éa┼Ťcicielem nieruchomo┼Ťci. Na mocy prawa, taka osoba mo┼╝e by─ç wpisana jako w┼éa┼Ťciciel do ksi─Ögi wieczystej – mo┼╝e wi─Öc j─ů sprzeda─ç, odda─ç lub korzysta─ç z niej w dowolny spos├│b.┬á

To, ┼╝e osoba nieb─Öd─ůca w┼éa┼Ťcicielem nabywa w┼éasno┼Ť─ç nieruchomo┼Ťci, uwa┼╝ane jest za korzystny zapis prawny. Dzi─Öki niemu bowiem – stan faktyczny pokrywa si─Ö ze stanem formalnym: posiadacz nieruchomo┼Ťci zostaje jej w┼éa┼Ťcicielem. Czasami nie wiadomo, kto jest w┼éa┼Ťcicielem danej nieruchomo┼Ťci, lub te┼╝ z w┼éa┼Ťcicielem nie mo┼╝na si─Ö skontaktowa─ç – w┼éa┼Ťnie wtedy nabywanie w┼éasno┼Ťci poprzez zasiedzenie staje si─Ö szczeg├│lnie istotne.┬á

Stwierdzenie zasiedzenia nieruchomo┼Ťci – kiedy jest mo┼╝liwe?

Jakie nieruchomo┼Ťci mo┼╝na zasiedzie─ç? Przede wszystkim grunty – z wy┼é─ůczeniem tych, kt├│re przeznaczone s─ů pod inwestycje publiczne (na przyk┼éad drogi). Zasiedzeniu mog─ů ulec budynki, kt├│re nale┼╝─ů do w┼éa┼Ťcicieli grunt├│w, na kt├│rych stoj─ů. Sytuacja nieco si─Ö komplikuje, gdy grunt jest w u┼╝ytkowaniu wieczystym – jednak w niekt├│rych przypadkach nadal mo┼╝liwe b─Ödzie nabycie praw do w┼éasno┼Ťci. W┼éa┼Ťcicielem mo┼╝e sta─ç si─Ö te┼╝ wsp├│┼éw┼éa┼Ťciciel lub lokator lokalu, zasiedzie─ç mo┼╝na tak┼╝e nieruchomo┼Ť─ç roln─ů.

By┬áby┼éo mo┼╝liwe nabycie prawa┬ádo nieruchomo┼Ťci poprzez zasiedzenie, musi odby─ç si─Ö post─Öpowanie s─ůdowe. Nowy w┼éa┼Ťciciel musi spe┼éni─ç szereg warunk├│w, a tak┼╝e dope┼éni─ç niezb─Ödnych formalno┼Ťci. Zasiedzenie stanie si─Ö prawomocne dopiero wtedy, gdy s─ůd stwierdzi, ┼╝e zosta┼éy spe┼énione wszystkie niezb─Ödne ku temu wymagania – nast─Öpuje w├│wczas wpisanie w┼éa┼Ťciciela do ksi─Ögi wieczystej.┬á

Prawo w┼éasno┼Ťci przez zasiedzenie – warunki

By mo┼╝liwe by┼éo zasiedzenie nieruchomo┼Ťci, dana osoba musi traktowa─ç j─ů tak, jakby ju┼╝ by┼éa jej w┼éa┼Ťcicielem – czyli by─ç posiadaczem samoistnym nieruchomo┼Ťci. Oznacza to na przyk┼éad, ┼╝e mieszkamy w budynku lub mieszkaniu nie p┼éac─ůc czynszu, uprawiamy ziemi─Ö roln─ů lub ogradzamy teren. Osoba, kt├│ra z nieruchomo┼Ťci nie korzysta, nie mo┼╝e zosta─ç jej w┼éa┼Ťcicielem – podobnie jak osoba, kt├│ra jest jedynie najemc─ů i p┼éaci za korzystanie z nieruchomo┼Ťci czynsz.┬á

Zasiedzenie nieruchomo┼Ťci w dobrej lub z┼éej wierze

Posiadanie nieruchomo┼Ťci poprzez zasiedzenie mo┼╝na uzyska─ç w dobrej, lub z┼éej wierze. Ten, kto jest posiadaczem w dobrej wierze, to osoba, kt├│ra nie b─Öd─ůc w┼éa┼Ťcicielem jest przekonana, ┼╝e posiada prawa do w┼éasno┼Ťci. Cz─Östo s─ů to sytuacje do┼Ť─ç nietypowe, kt├│re ci─Ö┼╝ko jest jednoznacznie zdefiniowa─ç. Zdarzaj─ů si─Ö jednak stosunkowo rzadko – znacznie cz─Ö┼Ťciej mamy do czynienia z zasiedzeniem nieruchomo┼Ťci w z┼éej wierze. Dochodzi do niego, gdy dana osoba zdaje sobie spraw─Ö z tego, ┼╝e nie jest w┼éa┼Ťcicielem, jednak nadal u┼╝ytkuje nieruchomo┼Ť─ç. Terminy zasiedzenia wynosz─ů zazwyczaj 20 lat dla zasiedzenia w dobrej wierze i 30 lat dla zasiedzenia w z┼éej wierze.┬á

Nabycie w┼éasno┼Ťci poprzez zasiedzenie jest mo┼╝liwe – musi jednak zosta─ç spe┼éniony szereg warunk├│w. W┼éasno┼Ť─ç nieruchomo┼Ťci mo┼╝e pojawi─ç si─Ö jedynie wskutek zasiedzenia samoistnego, istotne jest te┼╝, z jak─ů intencj─ů zosta┼éo nabyte prawo w┼éasno┼Ťci.┬á