Wybieramy projekt domu na w膮sk膮 dzia艂k臋

projekt domu na w膮sk膮 dzia艂k臋

Wielu inwestor贸w cz臋sto staje przed dylematem czy warto kupi膰 w臋偶sz膮 dzia艂k臋 bli偶ej centrum miasta i czy da si臋 na niej w przysz艂o艣ci zbudowa膰 komfortowy dom? W膮ska dzia艂ka wed艂ug prawa budowlanego to teren nie przekraczaj膮cy 16m szeroko艣ci. Je艣li posiadamy tak膮 dzia艂k臋 nie b臋dziemy musieli zachowywa膰 standardowych odleg艂o艣ci od granicy dzia艂ki.

Komfortowy dom na w膮skiej dzia艂ce

Czy da si臋 postawi膰 komfortowy dom na w膮skiej dzia艂ce? Odpowied藕 brzmi: tak! Jest to oczywi艣cie trudniejsze i narzuca pewne ograniczenia, ale nawet na dzia艂kach w臋偶szych ni偶 16m mo偶na postawi膰 funkcjonalny dom. Oczywi艣cie du偶膮 rol臋 odgrywaj膮 tutaj potrzeby inwestora. Oczywistym faktem jest, 偶e na w膮skiej dzia艂ce nie zbudujemy domu o du偶ej powierzchni u偶ytkowej. Ponadto, aby optymalnie wykorzysta膰 przestrze艅 na dzia艂ce nasz przysz艂y dom powinien by膰 wielokondygnacyjny. Parterowy dom na w膮skiej dzia艂ce b臋dzie mia艂 bardzo ograniczon膮 powierzchni臋. Dom z u偶ytkowym poddaszem lub pi臋trowy znacznie lepiej wykorzysta dost臋pny, ograniczony teren. Podpiwniczenie budynku jeszcze bardziej zintensyfikuje wykorzystanie przestrzeni na dziace. Aby odnale藕膰 wymarzony projekt domu, kt贸ry spe艂ni ograniczenia naszej dzia艂ki najlepiej przejrze膰 ofert臋 najbardziej znanych pracowni projektowych, kt贸re posiadaj膮 bogate portfolio i np. por贸wna膰 projekty dom贸w na w膮skie dzia艂ki od Domy w Stylu.

Odleg艂o艣ci od granicy

Buduj膮c dom musimy zachowa膰 odpowiednie odleg艂o艣ci od granicy dzia艂ki. Dla 艣ciany z otworami okiennymi lub drzwiami odleg艂o艣膰 ta musi wynosi膰 4 metry, je艣li 艣ciana jest bez okien to jej odleg艂o艣膰 od granicy dzia艂ki musi wynosi膰 co najmniej 3 metry. W przypadku, gdy dzia艂ka, na kt贸rej chcemy postawi膰 dom jest w臋偶sza ni偶 16 metr贸w mo偶emy zbli偶y膰 si臋 do granicy dzia艂ki na odleg艂o艣膰 1,5 metra, je艣li 艣ciana nie posiada otwor贸w okiennych lub drzwi. Istnieje jeszcze mo偶liwo艣膰 postawienia budynku po granicy dzia艂ki, je艣li b臋dzie on przylega艂 ca艂膮 powierzchni膮 swojej 艣ciany do 艣ciany budynku istniej膮cego na s膮siedniej dzia艂ce lub do 艣ciany budynku projektowanego, dla kt贸rego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budow臋, pod warunkiem, 偶e jego cz臋艣膰 le偶膮ca w pasie o szeroko艣ci 3 metry wzd艂u偶 granicy dzia艂ki b臋dzie mia艂a d艂ugo艣膰 i wysoko艣膰 nie wi臋ksze ni偶 ma budynek istniej膮cy lub projektowany na s膮siedniej dzia艂ce budowlanej. 

Obszar oddzia艂ywania

Nale偶y pami臋ta膰, 偶e buduj膮c dom bli偶ej ni偶 4 metry (dla 艣ciany z oknami lub drzwiami) i 3 metry (dla 艣cian bez otwor贸w okiennych lub drzwi) obejmujemy obszarem oddzia艂ywania tak偶e s膮siaduj膮ce dzia艂ki. Oddzia艂ywanie to mo偶e spowodowa膰, 偶e mimo, i偶 formalnie mogliby艣my postawi膰 dom blisko dzia艂ki w rzeczywisto艣ci nie b臋dzie to mo偶liwe. Pod uwag臋 wzi膮膰 tutaj nale偶y te偶 takie sprawy jak np. zacienianie s膮siedniej dzia艂ki lub odleg艂o艣ci pomi臋dzy budynkami ze wzgl臋du na przepisy przeciwpo偶arowe. Og贸lnie stanowi膮 one, 偶e odleg艂o艣膰 mi臋dzy dwoma budynkami murowanymi powinna wynosi膰 co najmniej 8m. W przypadku dom贸w drewnianych odleg艂o艣ci te s膮 jeszcze wi臋ksze.

Wymarzony dom na w膮skiej dzia艂ce

Wybudowanie domu na w膮skiej dzia艂ce nie jest niemo偶liwe ale inwestor w takiej sytuacji b臋dzie mia艂 znacznie mniejszy wyb贸r projekt贸w, kt贸re mo偶e postawi na swoim terenie. Je艣li nie mamy jeszcze zakupionej ziemi pod nasz przysz艂y dom zdecydowanie lepszym wyborem jest zakup dzia艂ki o minimalnej  szeroko艣ci 20 metr贸w. W przypadku, gdy jeste艣my zmuszeni z niezale偶nych od nas powod贸w budowa膰 si臋 na w膮skiej dzia艂ce zasi臋gnijmy porady miejscowego architekta. Sprawdzi on miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, kt贸ry mo偶e znacznie ogranicza膰 mo偶liwo艣ci budowy naszego wymarzonego domu na naszej w膮skiej dzia艂ce.