Wynajem czy kupno lokalu użytkowego? Co jest bardziej opłacalne?

Prowadzenie biznesu, oczywi┼Ťcie w zale┼╝no┼Ťci od bran┼╝y, wymaga posiadanie stacjonarnej lokalizacji. To natomiast stawia problem jakim jest kupno lokalu u┼╝ytkowego lub jego wynajem. Jednak kiedy warto taki lokal kupi─ç, a kiedy wynaj─ů─ç? Na to postaramy si─Ö odpowiedzie─ç.

Wynajem lokalu u┼╝ytkowego ÔÇô czy warto?

Temat wynajmu lokalu przez wiele lat dorobi┼é si─Ö wielu mit├│w, a szczeg├│lnie, ┼╝e ten rodzaj nabycia lokalu jest bardzo niekorzystny. Prawda jednak wygl─ůda ca┼ékiem inaczej, poniewa┼╝ przemy┼Ťlany wynajem lokalu jest bardzo dobrym rozwi─ůzaniem. Szczeg├│lnie ma to znaczenie je┼Ťli lokalizacja lokalu u┼╝ytkowego jest bardzo dobra pod wzgl─Ödem konkretnej bran┼╝y, jednak w okolicy nie ma dost─Öpnych lokali do kupna. Mowa tutaj o lokalach np. w galeriach handlowych, gdzie wynajem lokalu jest cz─Östo jest jedyn─ů mo┼╝liw─ů opcj─ů, jednak daj─ůc─ů du┼╝e mo┼╝liwo┼Ťci przyci─ůgni─Öcia klient├│w.

Zalet─ů wynajmu lokalu jest r├│wnie┼╝ mniejszy koszt inwestycji, co ma ogromne znaczenie dla os├│b rozpoczynaj─ůcych dzia┼éalno┼Ť─ç gospodarcz─ů. Gdzie na pocz─ůtku ka┼╝dej dzia┼éalno┼Ťci mo┼╝liwo┼Ťci finansowe s─ů bardzo ograniczone. Dodatkowo mnogo┼Ť─ç r├│┼╝nych inwestycji powoduje, ┼╝e r├│wnie┼╝ zdolno┼Ť─ç kredytowa nie jest wystarczaj─ůca. Natomiast zakup lokalu u┼╝ytkowego wi─ů┼╝e si─Ö z du┼╝─ů inwestycj─ů lub du┼╝a zdolno┼Ťci─ů kredytow─ů, kt├│re umo┼╝liwi realizacj─Ö inwestycji. Kolejn─ů zalet─ů wynajmu lokalu u┼╝ytkowego jest szeroki wyb├│r ofert na rynku, kt├│ry umo┼╝liwia przy zachowaniu niskich koszt├│w, dostosowanie lokalu do charakteru konkretnej dzia┼éalno┼Ťci.

Kupno lokalu usługowego: czy warto?

Kupno lokalu u┼╝ytkowego jest bardzo cz─Östo, du┼╝─ů inwestycj─ů i r├│wnie cz─Östo jedn─ů z trudniejszych decyzji. Jest to bowiem zwi─ůzane z wielko┼Ťci─ů inwestycji, jak─ů jest zakup odpowiedniego lokalu. Bior─ůc pod uwag─Ö wysoko┼Ť─ç czynszu w dobrych lokalizacjach lub odpowiednich lokali, bardzo cz─Östo jest taka sama jak rata kredyt, b─ůd┼║ wy┼╝sza. Co w ostatecznym rozrachunku mo┼╝e prowadzi─ç do oszcz─Ödno┼Ťci w d┼éugoterminowym planie.

Zakup lokalu jednak niesie za sob─ů jeszcze kilka wa┼╝nych zalet, a mianowicie zakupiony lokal jest w┼éasno┼Ťci─ů z kt├│rej nikt nie mo┼╝e nas eksmitowa─ç. Wynajem lokalu wi─ů┼╝e si─Ö z ryzykiem, ┼╝e  w okresie najlepszego okresu dzia┼éalno┼Ťci, w┼éa┼Ťciciel lokalu rozwi─ů┼╝e umow─Ö z najemc─ů. Zakup lokalu takie ryzyko eliminuje ca┼ékowicie. Kolejn─ů zalet─ů zakupu lokalu jest bezpieczne lokowanie kapita┼éu. Inwestycja w w┼éasny lokal, to inwestycja bezstratna, a w d┼éugoterminowym planie przynosz─ůcym tylko zyski.

Dodatkowo zakup lokalu daje mo┼╝liwo┼Ť─ç jego odpowiedniego dostosowania lub wyb├│r wygodnej lokalizacji. Tutaj w zale┼╝no┼Ťci od prowadzonej dzia┼éalno┼Ťci lokal musi posiada─ç odpowiedni─ů powierzchni─Ö, odpowiedni dojazd lub wyposa┼╝enie.

Wiele korzy┼Ťci mo┼╝na zyska─ç nawet w przypadku zakupu lokalu do cel├│w inwestycyjnych. Wynajem powierzchni u┼╝ytkowych jest bardzo dobrym interesem, kt├│ry umo┼╝liwia szybki zwrot inwestycji. Oczywi┼Ťcie wa┼╝ne tutaj jest znalezienie rzetelnego najemcy, kt├│ry nie tylko b─Ödzie ch─Ötny na podpisanie umowy d┼éugoterminowej, ale r├│wnie┼╝ b─Ödzie dba┼é o lokal. Najwa┼╝niejszym aspektem podczas wynajmu lokalu, systematyczne wywi─ůzywanie si─Ö z umowy przez najemc─Ö. To pozwoli na generowanie zysk├│w bez k┼éopot├│w zwi─ůzanych z rozwi─ůzywania problem├│w zwi─ůzanych z wynajmem.

Wynajem lokali u┼╝ytkowych r├│wnie┼╝ posiada bardzo wa┼╝n─ů zalet, ┼╝e nie trzeba urz─ůdza─ç przestrzeni u┼╝ytkowej. Bo ona jest aran┼╝owana przez najemc─Ö, wed┼éug swoich w┼éasnych potrzeb. Dzi─Öki czemu remonty lokali u┼╝ytkowych, s─ů z regu┼éy bardzo szybkie i niskobud┼╝etowe.

Decyzja zakupu lokalu u┼╝ytkowego jest wa┼╝n─ů decyzj─ů biznesow─ů  i warto j─ů dobrze przeanalizowa─ç. Warto r├│wnie┼╝ wzi─ů─ç wiele aspekt├│w pod uwag─Ö, a jednym z nich s─ů mo┼╝liwo┼Ťci finansowe oraz nasze potrzeby. Mimo, ┼╝e zakup lokalu u┼╝ytkowego jest du┼╝─ů inwestycj─ů, to jej najwi─Öksza zalet─ů jest mo┼╝liwo┼Ť─ç zysku nawet w przypadku zako┼äczenia dzia┼éalno┼Ťci. Zakupiony lokal dalej pozostaje nasza w┼éasno┼Ťci─ů i mo┼╝emy go wynaj─ů─ç lub sprzeda─ç na rynku wt├│rnym. Co w takim przypadku jest ÔÇ×wyci─ůgni─ÖciemÔÇŁ zainwestowanego kapita┼éu.

Na co zwr├│ci─ç uwag─Ö podczas kupna lokalu?

Maj─ůc na uwadze rentowno┼Ť─ç lokalu u┼╝ytkowego pod wzgl─Ödem prowadzenia w┼éasnej dzia┼éalno┼Ťci lub w celu inwestycyjnym, nale┼╝y wzi─ů─ç pod uwag─Ö: lokalizacj─Ö lokalu, powierzchni─Ö, ruch pieszych, dojazd, miejsca parkingowe oraz ekspozycje lokalu. Dlatego podczas zakupu lokalu warto zwr├│ci─ç uwag─Ö na te elementy. To pozwoli na uzyskanie najwi─Ökszej stopy zwrotu inwestycji.

Bardzo wa┼╝ny jest r├│wnie┼╝ kszta┼ét powierzchni oraz mo┼╝liwo┼Ť─ç jej podzielenia na kilka mniejszych. W takim przypadku kupuj─ůc jeden wi─Ökszy lokal, mo┼╝emy wydzieli─ç kilka mniejszych lokali, kt├│re mo┼╝na wynaj─ů─ç. Daje to mo┼╝liwo┼Ť─ç zwi─Ökszenia rentowno┼Ťci i czerpania wi─Ökszego zysku.

Lokal kupi─ç na firm─Ö czy prywatnie?

Bardzo cz─Östo mo┼╝na si─Ö spotka─ç z pytaniem: czy kupi─ç na firm─Ö czy prywatnie. I tutaj sk┼éaniamy si─Ö kupna tzw. ÔÇ×na firm─ÖÔÇŁ, jednak cz─Östo nie jest to dobry wyb├│r. Kupuj─ůc lokal na firm─Ö, w┼é─ůczamy go do ewidencji ┼Ťrodk├│w trwa┼éych, a zyskane wp┼éywy zaliczane s─ů do przychod├│w firmy. Przez to cz─Östo nie jest to dobrym rozwi─ůzaniem. Jednak warto pami─Öta─ç o wyj─ůtkach, gdzie g┼é├│wnym celem prowadzenia dzia┼éalno┼Ťci jest w┼éa┼Ťnie wynajem lokali. Dodatkowo zakupiony lokal, kt├│ry jest w┼é─ůczony do kapita┼éu firmy, jest zagro┼╝ony w przypadku upad┼éo┼Ťci. Kupuj─ůc lokal prywatnie inwestujemy kapita┼é z kt├│rego mo┼╝emy czerpa─ç korzy┼Ťci nawet po zako┼äczeniu prowadzenia dzia┼éalno┼Ťci. Dodatkowo taki lokal podlega prawom spadkowym, przez co rodzina mo┼╝e liczy─ç na spadek.

Z uwagi na zawi┼éo┼Ť─ç prawa i mnogo┼Ť─ç wielu rozwi─ůza┼ä, warto skonsultowa─ç si─Ö z deweloperem, kt├│ry bardzo cz─Östo doradza dobre rozwi─ůzania, bior─ůc pod uwag─Ö charakter naszej dzia┼éalno┼Ťci lub cel zakupu.┬á┬á

Artykuł sponsorowany

Be the first to comment

Leave a Reply

Tw├│j adres email nie pojawi si─Ö na stronie.


*