> Budowa budynku gospodarczego ÔÇô co o tym m├│wi prawo? - BudNews.pl - budownictwo i architektura

Budowa budynku gospodarczego ÔÇô co o tym m├│wi prawo?

Budowa budynku gospodarczego

Trudno sobie wyobrazi─ç sprawnie funkcjonuj─ůce gospodarstwo rolne bez budynku gospodarczego. Wykonywanie niekt├│rych prac w gospodarstwie, przechowywanie narz─Ödzi i sprz─Ötu ÔÇô te i inne jeszcze funkcje budynku gospodarczego wskazuj─ů na jego przydatno┼Ť─ç. Zachodzi jednak pytanie, czy na wybudowanie takiego obiektu w gospodarstwie rolnym potrzeba pozwolenia czy wystarczy samo zg┼éoszenie? Na podstawie przepis├│w z 16 grudnia 2016 roku o zmianie niekt├│rych ustaw w celu poprawy otoczenia prawnego przedsi─Öbiorc├│w, dosz┼éo do kilku wa┼╝nych zmian w prawie budowlanym, kt├│re s─ů r├│wnie┼╝ korzystne dla rolnik├│w.

Kiedy pozwolenie nie jest potrzebne?

Wielu inwestorom pozwolenie na budow─Ö kojarzy si─Ö ze skomplikowan─ů procedur─ů, zwi─ůzan─ů z gromadzeniem dokument├│w, wypis├│w, zg├│d, opinii. Wiele os├│b, ju┼╝ na wst─Öpie, by┼éo bombardowanych informacjami o skomplikowanej procedurze. Na szcz─Ö┼Ťcie to ju┼╝ przesz┼éo┼Ť─ç. Od kilku lat mo┼╝na zauwa┼╝y─ç tendencj─Ö do upraszczania procedur zwi─ůzanych z budow─ů nie tylko dom├│w jednorodzinnych, ale i innych obiekt├│w budowlanych. Oczywi┼Ťcie, nie oznacza to, ┼╝e mo┼╝na budowa─ç wszystko i wsz─Ödzie. Ustawodawca stara si─Ö jednak wyj┼Ť─ç naprzeciw oczekiwaniom inwestor├│w i upraszcza wymagania. Z dniem 1 stycznia 2017 roku wesz┼éy w ┼╝ycie zmiany, kt├│re zwalniaj─ů nie tylko z konieczno┼Ťci wyst─ůpienia o pozwolenie na budow─Ö, ale nawet z samego zg┼éoszenia. Ta ostatnia zmiana dotyczy budynk├│w gospodarczych, kt├│re uzupe┼éniaj─ů zabudow─Ö zagrodow─ů w ramach funkcjonuj─ůcej ju┼╝ dzia┼éki siedliskowej i s─ů bezpo┼Ťrednio zwi─ůzane z produkcj─ů roln─ů.

Budynek gospodarczy bez pozwolenia i zg┼éoszenia ÔÇô ograniczenia

Rolnicy mog─ů wybudowa─ç wiat─Ö, gara┼╝ lub budynek gospodarczy nie tylko bez pozwolenia ale nawet i bez zg┼éoszania jego budowy na 21. dni przed planowan─ů inwestycj─ů. Oczywi┼Ťcie, s─ů pewne ograniczenia, a dotycz─ů one g┼éownie rolnik├│w prowadz─ůcych du┼╝e gospodarstwa rolne. Rolnik mo┼╝e bez zezwolenia i zg┼éoszenia wybudowa─ç budynek gospodarczy lub inny obiekt ma┼éej architektury tylko wtedy, kiedy powierzchnia zabudowy nie przekracza 35 m2, a rozpi─Öto┼Ť─ç konstrukcyjna nie jest wi─Öksza ni┼╝ 4,8 m, a dodatkowo jest to budowa zagrodowa na dzia┼éce siedliskowej. Tutaj pojawia si─Ö ┬átermin ÔÇ×siedliskoÔÇŁ, kt├│ry nie zosta┼é sprecyzowany prawnie. Na mocy wyroku s─ůdowego, kt├│ry wyda┼é Wojew├│dzki S─ůd Administracyjny w Opolu ( 24 stycze┼ä 2013 r.), okre┼Ťlono jednak, ┼╝e siedlisko jest terenem prywatnym, na kt├│rym jest usytuowany dom b─Öd─ůcy miejscem zamieszkania rolnika i jego rodziny oraz zaspokajane s─ů w nim elementarne potrzeby ┼╝yciowe. Natomiast pojawiaj─ůcy si─Ö drugi termin ÔÇ×zabudowa zagrodowaÔÇŁ w interpretacji tego samego s─ůdu oznacza siedlisko z zabudowaniami gospodarczymi.

Budynki gospodarcze ÔÇô kiedy potrzebne jest zg┼éoszenie?

Istniej─ů okoliczno┼Ťci, kt├│re wymagaj─ů zg┼éoszenia budowy budynku gospodarczego. Dotyczy to dzia┼éek niezabudowanych i innych ni┼╝ w budowie zagrodowej. W takim przypadku inwestor musi zg┼éosi─ç budow─Ö na 21. dni przed rozpocz─Öciem zaplanowanej inwestycji. Przypomnijmy, ┼╝e zawiadomienie dotyczy budynk├│w gospodarczych, kt├│rych powierzchnia nie przekracza 35 m2. Dodatkowo liczba tego typu obiekt├│w nie mo┼╝e by─ç wi─Öksza ni┼╝ dwa na ka┼╝de 500 m2 powierzchni dzia┼éki.

Co warto wiedzieć o zgłoszeniu zamiaru budowy?

Je┼Ťli inwestor, w ┼Ťwietle przepis├│w prawa budowlanego, powinien zg┼éosi─ç zamiar rozpocz─Öcia budowy budynku gospodarczego, musi tego dokona─ç w wydziale architektury i budownictwa starostwa powiatowego. Co wa┼╝ne, w tym przypadku nie trzeba by─ç w┼éa┼Ťcicielem danego terenu. Wystarczy dzier┼╝awa, lecz stosowne zapisy dotycz─ůce budowy, powinny by─ç zawarte w umowie o dzier┼╝aw─Ö. W zg┼éoszeniu nale┼╝y zapisa─ç informacje o czasie rozpocz─Öcia prac, rodzaju, zakresie i sposobie ich wykonywania. Nale┼╝y te┼╝ do┼é─ůczy─ç map─Ö sytuacyjno-wysoko┼Ťciow─ů, na kt├│rej b─Ödzie wskazane miejsce wykonywania rob├│t. Starostwo ma prawo, w ci─ůgu 21. dni. zg┼éosi─ç sprzeciw wobec zaplanowanych rob├│t budowlanych. Zmienione prawo budowlane jest du┼╝ym u┼éatwieniem dla rolnik├│w, posiadaczy ma┼éych gospodarstw rolnych. W przypadku du┼╝ych budynk├│w gospodarczych, (powy┼╝ej 35 m2) rolnik musi wyst─ůpi─ç o pozwolenie na budow─Ö.

artykuł sponsorowany