Budowa czy wynajem – czyli co zrobi膰, gdy potrzebujesz magazynu

Budowa czy wynajem

Prowadz膮c firm臋 o profilu handlowym lub produkcyjnym, posiadanie w艂asnego magazynu jest niezb臋dne do prawid艂owego funkcjonowania dzia艂alno艣ci. Produkowane i sprzedawane towary trzeba gdzie艣 przechowywa膰. Firmy logistyczne potrzebuj膮 swojego miejsca na prze艂adunki towar贸w mi臋dzy autami. Nawet niekt贸rym bran偶om us艂ugowym przyda艂oby si臋 chocia偶by niewielkie pomieszczenie na przechowywanie swoich materia艂贸w. Czy lepiej jest budowa膰 samemu, czy polega膰 na wynajmie? Kt贸ry spos贸b jest lepszy?

Przeanalizuj swoje wymagania

Nie ma jednej i s艂usznej odpowiedzi na pytanie, czy lepiej jest wybudowa膰 w艂asny magazyn, czy podj膮膰 si臋 wynajmu. Ka偶da firma jest inna, musisz wi臋c samodzielnie przeanalizowa膰 swoj膮 sytuacj臋. W pierwszej kolejno艣ci warto skupi膰 si臋 na samym profilu prowadzonej dzia艂alno艣ci. Czy dopuszczasz mo偶liwo艣膰 zmiany bran偶y w najbli偶szej przysz艂o艣ci albo przeprowadzki do innej miejscowo艣ci? Mo偶e prowadzisz ma艂e przedsi臋biorstwo, kt贸re planujesz rozwin膮膰 i znacz膮co powi臋kszy膰? Ka偶de zdarzenie, kt贸re ma szans臋 wp艂yn膮膰 na profil, siedzib臋 czy zmian臋 wielko艣ci Twojej firmy przemawia za stanowczym wynajmem powierzchni magazynowej. Takie rozwi膮zanie daje Ci elastyczno艣膰 i swobod臋 podejmowania decyzji. Nawet w przypadku zamkni臋cia dzia艂alno艣ci z dnia na dzie艅, umow臋 najmu po prostu wypowiadasz i mo偶esz zapomnie膰 o problemie. Samodzielnie zbudowany magazyn na Twoim gruncie pozostaje i cho膰 nie jest to nieruchomo艣膰 bardzo kosztowna w utrzymaniu, to zawsze jednak nale偶y si臋 ni膮 w odpowiedni spos贸b zaj膮膰.

Sprawd藕 koszty

Co do zasady, im wi臋kszego magazynu potrzebujesz, tym bardziej op艂aca Ci si臋 go zbudowa膰. Koszty budowy nie rosn膮 wprost proporcjonalnie do powierzchni budynku. Je艣li potrzebujesz kilkudziesi臋ciu metr贸w, nie warto si臋 nawet zastanawia膰 – wybierz wynajem. Postaraj si臋 oszacowa膰 koszty przynajmniej kilkuletniego korzystania z cudzego obiektu i por贸wna膰 je z wydatkami budowy i p贸藕niejszej eksploatacji nieruchomo艣ci. Magazyn magazynowi nier贸wny. Przed podj臋ciem decyzji sprawd藕, jakie wymagania musi spe艂nia膰 sam obiekt.Przemy艣l Ci nie b臋dzie Ci potrzebne budowa hal produkcyjnych Czy masz pe艂n膮 dowolno艣膰 i tym samym mo偶esz wybra膰 najta艅sze rozwi膮zania, czy jednak profil Twojej dzia艂alno艣ci ka偶e Ci uwzgl臋dni膰 specjalistyczne materia艂y budowlane i wymogi bezpiecze艅stwa? W drugim przypadku mo偶esz nie mie膰 wielkiego wyboru z racji braku odpowiednich budynk贸w w okolicy do wynajmu.

呕eby budowa膰, trzeba mie膰 na czym

Nie mo偶na zapomina膰, 偶e 偶eby podj膮膰 si臋 budowy jakiegokolwiek budynku, musisz mie膰 prawo do gruntu. O ile jeste艣 w艂a艣cicielem dobrze zlokalizowanej dzia艂ki, to i budowa nie b臋dzie stanowi膰 wi臋kszego problemu. Cz臋sto jednak istnieje konieczno艣膰 posiadania magazynu w popularnych miejscach i centrach miejscowo艣ci, gdzie trudno ju偶 o odpowiedni膮 dzia艂k臋. Nawet je艣li tak膮 znajdziesz, to jej cena mo偶e sprawi膰, 偶e inwestycja przestanie by膰 op艂acalna. Pami臋taj, 偶e koszt kupna dzia艂ki i uiszczane podatki za grunt tak偶e nale偶y uwzgl臋dni膰 w por贸wnaniu koszt贸w obu rozwi膮za艅.

Wynajem magazynu jest z pewno艣ci膮 rozwi膮zaniem 艂atwiejszym, szybszym i elastyczniejszym. To doskona艂y wyb贸r dla pocz膮tkuj膮cych przedsi臋biorc贸w, kt贸rzy nie potrafi膮 jeszcze dok艂adnie okre艣li膰 wizji swojego rozwoju i cz臋sto potrzebuj膮 niewielkich powierzchni magazynowych od zaraz. Im bardziej dojrza艂a i du偶a firma, tym racjonalniejsza jest budowa w艂asnego magazynu. Korzystanie z czyjej艣 w艂asno艣ci zawsze mo偶e przynie艣膰 wiele, czasami niezbyt mi艂ych niespodzianek, kt贸re dla uznanego przedsi臋biorstwa mog膮 by膰 zbyt du偶ym ryzykiem.