Budowa czy wynajem – czyli co zrobi─ç, gdy potrzebujesz magazynu

Budowa czy wynajem

Prowadz─ůc firm─Ö o profilu handlowym lub produkcyjnym, posiadanie w┼éasnego magazynu jest niezb─Ödne do prawid┼éowego funkcjonowania dzia┼éalno┼Ťci. Produkowane i sprzedawane towary trzeba gdzie┼Ť przechowywa─ç. Firmy logistyczne potrzebuj─ů swojego miejsca na prze┼éadunki towar├│w mi─Ödzy autami. Nawet niekt├│rym bran┼╝om us┼éugowym przyda┼éoby si─Ö chocia┼╝by niewielkie pomieszczenie na przechowywanie swoich materia┼é├│w. Czy lepiej jest budowa─ç samemu, czy polega─ç na wynajmie? Kt├│ry spos├│b jest lepszy?

Przeanalizuj swoje wymagania

Nie ma jednej i s┼éusznej odpowiedzi na pytanie, czy lepiej jest wybudowa─ç w┼éasny magazyn, czy podj─ů─ç si─Ö wynajmu. Ka┼╝da firma jest inna, musisz wi─Öc samodzielnie przeanalizowa─ç swoj─ů sytuacj─Ö. W pierwszej kolejno┼Ťci warto skupi─ç si─Ö na samym profilu prowadzonej dzia┼éalno┼Ťci. Czy dopuszczasz mo┼╝liwo┼Ť─ç zmiany bran┼╝y w najbli┼╝szej przysz┼éo┼Ťci albo przeprowadzki do innej miejscowo┼Ťci? Mo┼╝e prowadzisz ma┼ée przedsi─Öbiorstwo, kt├│re planujesz rozwin─ů─ç i znacz─ůco powi─Ökszy─ç? Ka┼╝de zdarzenie, kt├│re ma szans─Ö wp┼éyn─ů─ç na profil, siedzib─Ö czy zmian─Ö wielko┼Ťci Twojej firmy przemawia za stanowczym wynajmem powierzchni magazynowej. Takie rozwi─ůzanie daje Ci elastyczno┼Ť─ç i swobod─Ö podejmowania decyzji. Nawet w przypadku zamkni─Öcia dzia┼éalno┼Ťci z dnia na dzie┼ä, umow─Ö najmu po prostu wypowiadasz i mo┼╝esz zapomnie─ç o problemie. Samodzielnie zbudowany magazyn na Twoim gruncie pozostaje i cho─ç nie jest to nieruchomo┼Ť─ç bardzo kosztowna w utrzymaniu, to zawsze jednak nale┼╝y si─Ö ni─ů w odpowiedni spos├│b zaj─ů─ç.

Sprawd┼║ koszty

Co do zasady, im wi─Ökszego magazynu potrzebujesz, tym bardziej op┼éaca Ci si─Ö go zbudowa─ç. Koszty budowy nie rosn─ů wprost proporcjonalnie do powierzchni budynku. Je┼Ťli potrzebujesz kilkudziesi─Öciu metr├│w, nie warto si─Ö nawet zastanawia─ç – wybierz wynajem. Postaraj si─Ö oszacowa─ç koszty przynajmniej kilkuletniego korzystania z cudzego obiektu i por├│wna─ç je z wydatkami budowy i p├│┼║niejszej eksploatacji nieruchomo┼Ťci. Magazyn magazynowi nier├│wny. Przed podj─Öciem decyzji sprawd┼║, jakie wymagania musi spe┼énia─ç sam obiekt.Przemy┼Ťl Ci nie b─Ödzie Ci potrzebne budowa hal produkcyjnych Czy masz pe┼én─ů dowolno┼Ť─ç i tym samym mo┼╝esz wybra─ç najta┼äsze rozwi─ůzania, czy jednak profil Twojej dzia┼éalno┼Ťci ka┼╝e Ci uwzgl─Ödni─ç specjalistyczne materia┼éy budowlane i wymogi bezpiecze┼ästwa? W drugim przypadku mo┼╝esz nie mie─ç wielkiego wyboru z racji braku odpowiednich budynk├│w w okolicy do wynajmu.

┼╗eby budowa─ç, trzeba mie─ç na czym

Nie mo┼╝na zapomina─ç, ┼╝e ┼╝eby podj─ů─ç si─Ö budowy jakiegokolwiek budynku, musisz mie─ç prawo do gruntu. O ile jeste┼Ť w┼éa┼Ťcicielem dobrze zlokalizowanej dzia┼éki, to i budowa nie b─Ödzie stanowi─ç wi─Ökszego problemu. Cz─Östo jednak istnieje konieczno┼Ť─ç posiadania magazynu w popularnych miejscach i centrach miejscowo┼Ťci, gdzie trudno ju┼╝ o odpowiedni─ů dzia┼ék─Ö. Nawet je┼Ťli tak─ů znajdziesz, to jej cena mo┼╝e sprawi─ç, ┼╝e inwestycja przestanie by─ç op┼éacalna. Pami─Ötaj, ┼╝e koszt kupna dzia┼éki i uiszczane podatki za grunt tak┼╝e nale┼╝y uwzgl─Ödni─ç w por├│wnaniu koszt├│w obu rozwi─ůza┼ä.

Wynajem magazynu jest z pewno┼Ťci─ů rozwi─ůzaniem ┼éatwiejszym, szybszym i elastyczniejszym. To doskona┼éy wyb├│r dla pocz─ůtkuj─ůcych przedsi─Öbiorc├│w, kt├│rzy nie potrafi─ů jeszcze dok┼éadnie okre┼Ťli─ç wizji swojego rozwoju i cz─Östo potrzebuj─ů niewielkich powierzchni magazynowych od zaraz. Im bardziej dojrza┼éa i du┼╝a firma, tym racjonalniejsza jest budowa w┼éasnego magazynu. Korzystanie z czyjej┼Ť w┼éasno┼Ťci zawsze mo┼╝e przynie┼Ť─ç wiele, czasami niezbyt mi┼éych niespodzianek, kt├│re dla uznanego przedsi─Öbiorstwa mog─ů by─ç zbyt du┼╝ym ryzykiem.