Budowa domu ÔÇô od czego zacz─ů─ç? Praktyczny poradnik krok po kroku

Budowa domu to powa┼╝ne przedsi─Öwzi─Öcie, kt├│rego nie da si─Ö prawid┼éowo zrealizowa─ç bez wcze┼Ťniejszego odpowiedniego przygotowania. Aby inwestycja przebiega┼éa sprawnie i zgodnie z przepisami prawa nale┼╝y pod─ů┼╝a─ç wed┼éug pewnych wytycznych, kt├│re m.in. u┼éatwiaj─ů kompletowanie niezb─Ödnych dokument├│w.

Takie post─Öpowanie pozwoli te┼╝ zminimalizowa─ç ryzyko pojawiania si─Ö nieprzewidzianych i nieprzyjemnych niespodzianek przed rozpocz─Öciem i w trakcie budowy.

Przygotowania do budowy domu

Wielu niedo┼Ťwiadczonych inwestor├│w jest przekonanych o tym, ┼╝e ka┼╝d─ů budow─Ö mo┼╝n─ů rozpocz─ů─ç w jakimkolwiek momencie i w dowolny spos├│b. W rzeczywisto┼Ťci, samo podj─Öcie decyzji o wybudowaniu domu nikogo nie upowa┼╝nia do tego, aby faktycznie zacz─ů─ç kopa─ç fundamenty. Przed pierwszym wbiciem ┼éopaty w ziemi─Ö niezb─Ödne jest za┼éatwienie wymaganych formalno┼Ťci. Du┼╝a cz─Ö┼Ť─ç dokumentacji dotyczy dzia┼éki i projektu, ale te┼╝ wielu innych element├│w, o kt├│rych istnieniu i konieczno┼Ťci zorganizowania mo┼╝na nie zdawa─ç sobie sprawy, je┼Ťli nie jest si─Ö do┼Ťwiadczonym inwestorem. W taki razie od czego zacz─ů─ç budow─Ö domu? Aby ca┼éy proces przebiega┼é sprawnie, nale┼╝y post─Öpowa─ç wed┼éug kilku krok├│w:

MPZP i warunki zabudowy działki

Posiadanie dzia┼éki budowlanej nie jest r├│wnoznaczne z mo┼╝liwo┼Ťci─ů rozpocz─Öcia pierwszych prac budowlanych. Konieczne jest wcze┼Ťniejsze zapoznanie si─Ö z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), kt├│ry decyduje o mo┼╝liwo┼Ťciach zabudowy na danym terenie. Natomiast w przypadku dzia┼éki, kt├│ra nie jest obj─Öta takim planem, wymagane jest wydanie warunk├│w zabudowy dla tego konkretnego miejsca. Po ka┼╝dy z tych dokument├│w, w zale┼╝no┼Ťci od potrzeby, nale┼╝y uda─ç si─Ö do urz─Ödu gminy. W przypadku indywidualnie wydanych warunk├│w trzeba liczy─ç si─Ö z d┼éugim czasem oczekiwania na dokument (nawet do dw├│ch miesi─Öcy). Bardzo dobrym rozwi─ůzaniem jest wi─Öc kupienie dzia┼éki, kt├│ra posiada ju┼╝ warunki zabudowy albo obj─Öta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Nale┼╝y mie─ç te┼╝ ┼Ťwiadomo┼Ť─ç, ┼╝e warunki zabudowy s─ů wa┼╝ne przez okre┼Ťlony czas (termin podany jest w dokumencie), ale te┼╝ trac─ů wa┼╝no┼Ť─ç w chwili, kiedy w ┼╝ycie wchodzi MPZP dla danego obszaru.

MPZP lub warunki zabudowy s─ů niezb─Ödne dla inwestora, poniewa┼╝ informacje zawarte w tych dokumentach okre┼Ťlaj─ů m.in. dopuszczaln─ů powierzchni─Ö zabudowy oraz kszta┼ét i maksymaln─ů wielko┼Ť─ç budynku. W zwi─ůzku z tym, przed zakupem dzia┼éki, warto zapozna─ç si─Ö z dokumentem, poniewa┼╝ mo┼╝e si─Ö okaza─ç, ┼╝e zgodnie z przepisami, na wybranej dzia┼éce nie uda si─Ö postawi─ç wymarzonego domu.

Geodeta

Po zakupie dzia┼éki i zapoznaniu si─Ö z MPZP lub wydaniu indywidualnych warunk├│w zabudowy, konieczne jest podj─Öcie wsp├│┼épracy z geodet─ů. Jego zadaniem jest bowiem opracowanie mapy do cel├│w projektowych, kt├│ra jest niezb─Ödna do stworzenia projektu domu. Mo┼╝na to zadanie zleci─ç uprawnionemu geodecie albo zg┼éosi─ç si─Ö z tak─ů pro┼Ťb─ů do wydzia┼éu geodezji i kartografii w starostwie powiatowym.

Wyb├│r projektu

Wyb├│r projektu domu to moment, na kt├│ry najbardziej si─Ö czeka. W zale┼╝no┼Ťci od w┼éasnych oczekiwa┼ä mo┼╝na zdecydowa─ç si─Ö na indywidualny lub powtarzalny projekt. W pierwszym przypadku nale┼╝y zatrudni─ç architekta, kt├│ry zaprojektuje dom od podstaw. Jest to doskona┼ée rozwi─ůzanie dla ka┼╝dego, komu zale┼╝y na wyj─ůtkowym projekcie, maksymalnie dostosowanym do swoich potrzeb i wymaga┼ä. Wi─ů┼╝e si─Ö to jednak z do┼Ť─ç wysokimi kosztami. Ceny wahaj─ů si─Ö od kilku do nawet kilkunastu tysi─Öcy z┼éotych, w zale┼╝no┼Ťci od presti┼╝u architekta oraz poziomu zaawansowania projektowanego budynku. Natomiast, najwi─Ökszymi zaletami projekt├│w powtarzalnych s─ů natychmiastowa dost─Öpno┼Ť─ç oraz ni┼╝sza cena. Cz─Östo jednak, w przypadku projekt├│w z katalog├│w konieczne okazuje si─Ö wprowadzenie pewnych zmian, kt├│re pozwol─ů dostosowa─ç budynek do indywidualnych potrzeb inwestora. A to generuje dodatkowe koszty.

Bez wzgl─Ödu na rodzaj projektu, musi on by─ç zgodny z MPZP lub warunkami zabudowy. Konieczne jest tak┼╝e uwzgl─Ödnienie w nim terenu wok├│┼é domu, a wi─Öc usytuowanie szamba, miejsca na ┼Ťmietnik, dr├│g dojazdowych, zieleni itp. W┼éa┼Ťnie w tym celu musi by─ç opracowana przez geodet─Ö mapa przeznaczona do cel├│w projektowych.

Niezb─Ödne przy┼é─ůcza

Kolejnym etapem przygotowa┼ä do budowy domu jest uzyskanie przy┼é─ůczy medi├│w, kt├│re s─ů okre┼Ťlone w warunkach zabudowy. Najcz─Ö┼Ťciej dotyczy to pod┼é─ůczenia pr─ůdu. Wniosek o przy┼é─ůcza nale┼╝y skierowa─ç do odpowiedniej jednostki, np. lokalnego punktu energetycznego.

Wizyta w urz─Ödzie

Ko┼äcowym etapem kompletowania dokumentacji jest z┼éo┼╝enie w starostwie wniosku o wydanie pozwolenia na budow─Ö, 4 egzemplarzy projektu, planu zagospodarowania dzia┼éki, wyci─ůgu z MPZP lub warunk├│w zabudowy, o┼Ťwiadczenia o prawie do dysponowania nieruchomo┼Ťci─ů (w tym przypadku dzia┼ék─ů budowlan─ů) oraz decyzji o przy┼é─ůczeniu medi├│w. Czasami konieczne jest do┼é─ůczenie dodatkowych dokument├│w, kt├│re s─ů uzale┼╝nione od okoliczno┼Ťci. Od tego momentu urz─ůd ma 65 dni na wydanie decyzji w sprawie pozwolenia na budow─Ö. W trakcie rozpatrywania wniosku, inwestor mo┼╝e zosta─ç wezwany do starostwa w celu z┼éo┼╝enia dodatkowych wyja┼Ťnie┼ä, naniesienia zmian itp. Je┼╝eli wydana decyzja b─Ödzie niekorzystna, w ci─ůgu 14 dni od momentu jej og┼éoszenia mo┼╝na wnie┼Ť─ç odwo┼éanie do wojewody.

Pozwolenie na budow─Ö

W ci─ůgu 14 dni od og┼éoszenia decyzji starostwa, pozwolenie na budow─Ö uprawomocnia si─Ö. Jednak, aby faktycznie m├│c rozpocz─ů─ç budow─Ö, konieczne jest zg┼éoszenie takiej ch─Öci w Powiatowym Inspektoracie Budowlanym. W tym celu nale┼╝y z┼éo┼╝y─ç o┼Ťwiadczenie kierownika budowy, w kt├│rym zgadza si─Ö obj─ů─ç obowi─ůzki zwi─ůzane z kierowaniem budow─ů. Po up┼éywie 7 dni od tego momentu mo┼╝na przyst─ůpi─ç do pierwszych prac budowlanych.

Pozwolenie na budowę jest ważne przez 3 lata od chwili jego wydania. Ważne przy tym jest, aby przerwy w budowie także nie trwały dłużej niż 3 lata.

Wykonawcy

Kiedy ju┼╝ wszystkie wymagane dokumenty zostan─ů skompletowane, mo┼╝na rozpocz─ů─ç budow─Ö domu. Pierwszym etapem prac jest przygotowanie fundament├│w. W zwi─ůzku z tym, konieczne jest skorzystanie z wybranej oferty wytw├│rni betonu, np.: http://betonnadom.pl/kontakt. Du┼╝─ů zalet─ů jest mo┼╝liwo┼Ť─ç nawi─ůzania wsp├│┼épracy z producentem, kt├│rego przedsi─Öbiorstwo jest zlokalizowane blisko terenu budowy. W trakcie realizacji zleconej us┼éugi zwi─ůzanej z przygotowaniem fundament├│w, warto rozpocz─ů─ç poszukiwania wszystkich kolejnych wykonawc├│w. Trzeba bowiem pami─Öta─ç, ┼╝e najlepsi fachowcy maj─ů zaj─Öte terminy nawet na kilka miesi─Öcy do przodu, dlatego szukanie poszczeg├│lnych ekip nale┼╝y zaplanowa─ç z odpowiednim wyprzedzeniem czasowym.

W┼éa┼Ťciwe przygotowanie si─Ö do budowy domu jest konieczne, ale i czasoch┼éonne. Aby usprawni─ç ca┼éy proces, nale┼╝y po kolei przechodzi─ç przez wszystkie wymienione etapy. Dzi─Öki temu uda si─Ö unikn─ů─ç wielokrotnego odwiedzania urz─Öd├│w w celu donoszenia brakuj─ůcych czy ┼║le przygotowanych dokument├│w. Tym samym, nie powinno by─ç k┼éopot├│w ze sprawnym rozpatrywaniem wniosk├│w oraz wydawaniem pozytywnych decyzji.

Grafika: pixabay.com