> Developer czy drugi rynek - jakie mieszkanie kupi膰? - BudNews.pl - budownictwo i architektura

Developer czy drugi rynek – jakie mieszkanie kupi膰?

Zakup mieszkania to powa偶na decyzja, kt贸r膮 warto podejmowa膰 w spos贸b przemy艣lany. Powinna opiera膰 si臋 na dog艂臋bnej analizie finansowej oraz osobistych preferencjach. Nie mo偶na zatem udzieli膰 jasnej odpowiedzi na pytanie: czy lepiej kupi膰 mieszkanie na rynku wt贸rnym czy pierwotnym. Postaramy si臋 przedstawi膰 r贸偶ne punkty widzenia oraz kryteria, kt贸rymi warto kierowa膰 si臋 przy zakupie nieruchomo艣ci w Warszawie.

Mieszkanie Warszawa – czy rynek pierwotny to dobre rozwi膮zanie?

Wed艂ug bada艅 przeprowadzonych w 2015 roku przez TNS Polska dotycz膮cych preferencji zakupowych Polak贸w w kwestii nieruchomo艣ci, okaza艂o si臋, 偶e ponad po艂owa z ankietowanych zdecydowa艂oby si臋 na zakup mieszkania z rynku pierwotnego. Tylko 12% respondent贸w wykaza艂o zainteresowanie nieruchomo艣ci膮 z rynku wt贸rnego.

Jak podaj膮 ankietowani, g艂贸wnym powodem du偶ego zainteresowania nieruchomo艣ciami od developera w Warszawie jest fakt, 偶e mieszkania s膮 nowe (38 proc. bior膮cych udzia艂 w badaniu). Inne argumenty to brak potrzeby remontowania (35 proc.), samodzielna decyzja o aran偶acji wn臋trza (33 proc.), a tak偶e nowoczesno艣膰 i estetyka budynk贸w (28% proc.). Za preferencjami Polak贸w przemawiaj膮 r贸wnie偶 niskie koszty utrzymania mieszkania oraz 艂atwo艣膰 w p贸藕niejszej odsprzeda偶y nieruchomo艣ci.

Wad膮 kupna mieszkania na rynku pierwotnym jest jednak ograniczone spektrum lokalizacji. Wi臋cej nowoczesnych nieruchomo艣ci w Warszawie znajduje si臋 na obrze偶ach miast, co mo偶e by膰 sporym utrudnieniem pod k膮tem logistycznym. Nie zawsze tak jednak jest – mieszkania Wilan贸w pomimo, 偶e nie znajduj膮 si臋 w centrum, to ca艂a infrastruktura zosta艂a zaprojektowana w przemy艣lany spos贸b.

Drug膮 wad膮 jest fakt, 偶e pomimo mo偶liwo艣ci negocjacji ceny zar贸wno na rynku wt贸rnym i pierwotnym, w przypadku drugiego jest ona o wiele trudniejsza. Taki stan rzeczy wynika g艂贸wnie z faktu, 偶e na rynku wt贸rnym mieszkania oferuj膮 najcz臋艣ciej osoby prywatne, kt贸re nie maj膮 do艣wiadczenia w negocjacjach lub sytuacja materialna zmusza ich do szybkiej sprzeda偶y nieruchomo艣ci.

Rynek wt贸rny, a nieruchomo艣ci w Warszawie – wady i zalety

Tak jak wspomnieli艣my ju偶 wcze艣niej g艂贸wnym argumentem przemawiaj膮cym za zakupem mieszkania z rynku wt贸rnego jest cena, kt贸r膮 dodatkowo mo偶na negocjowa膰. Drugi rynek cechuje si臋 r贸wnie偶 szybsz膮 realizacj膮 zakupu. Praktycznie ju偶 po przekazaniu got贸wki i podpisaniu aktu notarialnego, mo偶na wprowadzi膰 si臋 do mieszkania. Na rynku pierwotnym cz臋sto kupuje si臋 nieruchomo艣膰, kt贸re fizycznie jeszcze nie ma.

Badania przeprowadzone przez TNS Polska pokazuj膮 r贸wnie偶 inne powody ,dla kt贸rych ankietowani wol膮 zakupi膰 mieszkanie z rynku wt贸rnego. M贸wi膮 np. o mo偶liwo艣ci oceny 艣rodowiska np. s膮siedzi, czy poziom ha艂asu (21 proc.). Innym argumentem jest fakt, 偶e takie mieszkania nie znajduj膮 si臋 z regu艂y w miejscach, gdzie prowadzone s膮 uci膮偶liwe inwestycje deweloperskie.

Warto r贸wnie偶 pami臋ta膰, 偶e mo偶na zakupi膰 mieszkania z rynku wt贸rnego w nowym budownictwie. Czasami nie odbiegaj膮 one standardem od nieruchomo艣ci od developera, a dodatkowo s膮 ju偶 dobrze urz膮dzone i wyposa偶one.

Podsumowanie

Ka偶de z rozwi膮za艅 ma swoje plusy i minusy. Korzystn膮 ofert臋 mo偶na znale藕膰 zar贸wno na rynku pierwotnym szczeg贸lnie w przypadku rozwi膮zania, jakim s膮 mieszkania developerskie w Warszawie, jak na rynku wt贸rnym. Dok艂adna analiza finansowa oraz weryfikacja naszych oczekiwa艅 – to g艂贸wne czynno艣ci, jakie nale偶y podj膮膰 przed decyzj膮 o zakupie mieszkania.