Jak kupi膰 mieszkanie od dewelopera?

deweloper

Mieszkanie to inwestycja na lata. Cz臋sto zakup finansowany jest oszcz臋dno艣ciami ca艂ego 偶ycia lub kredytem hipotecznym. Chcemy wi臋c, by by艂a to transakcja nie tylko satysfakcjonuj膮ca, ale te偶 bezpieczna. Decyduj膮c si臋 na nowe mieszkanie, warto wiedzie膰, jak sprawdzi膰 dewelopera i na co zwr贸ci膰 uwag臋 przed zakupem. Dzi臋ki temu unikniemy problem贸w w przysz艂o艣ci.

Deweloper 鈥 kto to jest i na czym polega jego praca?

Deweloper najcz臋艣ciej jest inwestorem, kt贸ry po znalezieniu odpowiedniego gruntu zatrudnia podwykonawc贸w, kt贸rzy wykonaj膮 inwestycj臋 zgodnie z jego planami. Niekt贸rzy deweloperzy maj膮 w艂asnych pracownik贸w i zajmuj膮 si臋 nie tylko sprawami formalnymi, ale tak偶e budow膮. Inwestycja zaczyna si臋 od zakupu gruntu, a nast臋pnie za艂atwienia wszystkich, niezb臋dnych zezwole艅. Je偶eli deweloper zatrudnia podwykonawc贸w, musi nadzorowa膰 budow臋 wed艂ug projektu i dokona膰 odbioru budynku. Zajmuje si臋 te偶 sprzeda偶膮 mieszka艅. Mo偶e to nast膮pi膰 na pocz膮tku realizacji inwestycji (w贸wczas kupuj膮cy wp艂acaj膮 kwot臋 pocz膮tkow膮) lub dopiero po zako艅czeniu inwestycji. Klienci kupuj膮 zazwyczaj lokale znajduj膮ce si臋 w stanie deweloperskim. Oznacza to, 偶e posiadaj膮 one wszystkie instalacje, tynki i wylewki, ale wyko艅czeniem zajmuje si臋 nabywca. Na 偶yczenie klienta mieszkanie mo偶e by膰 wyko艅czone pod klucz, czyli gotowe do zamieszkania. Wi膮偶e si臋 to jednak z wy偶sz膮 cen膮.

Jak sprawdzi膰 uczciwo艣膰 dewelopera?

Aby unikn膮膰 nieprzyjemno艣ci i k艂opot贸w, warto upewni膰 si臋, 偶e deweloper jest uczciwy i uko艅czy inwestycj臋 w uzgodnionym terminie. Nale偶y zwr贸ci膰 uwag臋 na to, w jaki spos贸b finansowana jest budowa. Czy s膮 to 艣rodki dewelopera, czy te偶 kredyt udzielony przez bank? Banki bardzo uwa偶nie sprawdzaj膮 kondycj臋 firm, skoro wi臋c udzieli艂y kredytu, oznacza to, 偶e wszystkie dokumenty inwestycyjne s膮 prawid艂owe, a sytuacja finansowa przedsi臋biorstwa dobra. Budowa z w艂asnych 艣rodk贸w inwestora r贸wnie偶 przynosi pewno艣膰, 偶e jest to solidny wykonawca. Jeszcze wi臋ksze gwarancje daje powo艂anie sp贸艂ki celowej do budowy konkretnego budynku. Ogranicza to ryzyko niepowodzenia z powodu zewn臋trznych problem贸w dewelopera. Warto ponadto wybra膰 si臋 na budow臋, by zobaczy膰 stan prac.

Sprawdzenie dewelopera 鈥 formalno艣ci przy odbiorze mieszkania

Zanim podpiszemy umow臋 kupna, konieczna jest weryfikacja dokument贸w. Zaczynamy od prospektu informacyjnego. Deweloper ma obowi膮zek nam go udost臋pni膰. Znajduj膮 si臋 w nim informacje na temat finansowania budowy, sytuacji prawno-finansowej firmy, a tak偶e dotychczasowe inwestycje. Kolejnym krokiem jest wgl膮d do ksi臋gi wieczystej nieruchomo艣ci. Dowiemy si臋 z niej, czy grunt jest w艂asno艣ci膮 dewelopera, jakie s膮 warunki hipoteki i s艂u偶ebno艣膰 wobec dostawc贸w medi贸w i pozosta艂ych etap贸w inwestycji. S膮 tu r贸wnie偶 wpisane zawarte umowy przedwst臋pne. Warto ponadto zajrze膰 do Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Upewni nas to, jak b臋dzie wygl膮da艂a okolica budynku. Nale偶y te偶 uwa偶nie zapozna膰 si臋 ze wzorem umowy deweloperskiej. Powinna ona zawiera膰 takie dane jak: szczeg贸艂owe informacje dotycz膮ce nieruchomo艣ci, widniej膮ce te偶 w ksi臋dze wieczystej, okre艣lenie usytuowania, rozk艂adu i powierzchni pomieszcze艅, numer pozwolenia na budow臋, zobowi膮zanie do przeniesienia praw na nabywc臋, harmonogram prac budowlanych. Okre艣lony powinien by膰 stan deweloperskiego wyko艅czenia lokalu, podane informacje na temat mieszkaniowego rachunku powierniczego i gwarancji bankowych. Bardzo wa偶ne jest, by umowa wskazywa艂a termin przeniesienia praw w艂asno艣ci na kupuj膮cego. Tak przygotowani, mo偶emy bezpiecznie podpisa膰 umow臋 kupna mieszkania.

Przemy艣lana decyzja i sprawdzenie dewelopera przed podpisaniem umowy daje gwarancj臋 udanego zakupu i spok贸j podczas mieszkania we w艂asnych czterech k膮tach.