Jak kupi─ç mieszkanie od dewelopera?

deweloper

Mieszkanie to inwestycja na lata. Cz─Östo zakup finansowany jest oszcz─Ödno┼Ťciami ca┼éego ┼╝ycia lub kredytem hipotecznym. Chcemy wi─Öc, by by┼éa to transakcja nie tylko satysfakcjonuj─ůca, ale te┼╝ bezpieczna. Decyduj─ůc si─Ö na nowe mieszkanie, warto wiedzie─ç, jak sprawdzi─ç dewelopera i na co zwr├│ci─ç uwag─Ö przed zakupem. Dzi─Öki temu unikniemy problem├│w w przysz┼éo┼Ťci.

Deweloper ÔÇô kto to jest i na czym polega jego praca?

Deweloper najcz─Ö┼Ťciej jest inwestorem, kt├│ry po znalezieniu odpowiedniego gruntu zatrudnia podwykonawc├│w, kt├│rzy wykonaj─ů inwestycj─Ö zgodnie z jego planami. Niekt├│rzy deweloperzy maj─ů w┼éasnych pracownik├│w i zajmuj─ů si─Ö nie tylko sprawami formalnymi, ale tak┼╝e budow─ů. Inwestycja zaczyna si─Ö od zakupu gruntu, a nast─Öpnie za┼éatwienia wszystkich, niezb─Ödnych zezwole┼ä. Je┼╝eli deweloper zatrudnia podwykonawc├│w, musi nadzorowa─ç budow─Ö wed┼éug projektu i dokona─ç odbioru budynku. Zajmuje si─Ö te┼╝ sprzeda┼╝─ů mieszka┼ä. Mo┼╝e to nast─ůpi─ç na pocz─ůtku realizacji inwestycji (w├│wczas kupuj─ůcy wp┼éacaj─ů kwot─Ö pocz─ůtkow─ů) lub dopiero po zako┼äczeniu inwestycji. Klienci kupuj─ů zazwyczaj lokale znajduj─ůce si─Ö w stanie deweloperskim. Oznacza to, ┼╝e posiadaj─ů one wszystkie instalacje, tynki i wylewki, ale wyko┼äczeniem zajmuje si─Ö nabywca. Na ┼╝yczenie klienta mieszkanie mo┼╝e by─ç wyko┼äczone pod klucz, czyli gotowe do zamieszkania. Wi─ů┼╝e si─Ö to jednak z wy┼╝sz─ů cen─ů.

Jak sprawdzi─ç uczciwo┼Ť─ç dewelopera?

Aby unikn─ů─ç nieprzyjemno┼Ťci i k┼éopot├│w, warto upewni─ç si─Ö, ┼╝e deweloper jest uczciwy i uko┼äczy inwestycj─Ö w uzgodnionym terminie. Nale┼╝y zwr├│ci─ç uwag─Ö na to, w jaki spos├│b finansowana jest budowa. Czy s─ů to ┼Ťrodki dewelopera, czy te┼╝ kredyt udzielony przez bank? Banki bardzo uwa┼╝nie sprawdzaj─ů kondycj─Ö firm, skoro wi─Öc udzieli┼éy kredytu, oznacza to, ┼╝e wszystkie dokumenty inwestycyjne s─ů prawid┼éowe, a sytuacja finansowa przedsi─Öbiorstwa dobra. Budowa z w┼éasnych ┼Ťrodk├│w inwestora r├│wnie┼╝ przynosi pewno┼Ť─ç, ┼╝e jest to solidny wykonawca. Jeszcze wi─Öksze gwarancje daje powo┼éanie sp├│┼éki celowej do budowy konkretnego budynku. Ogranicza to ryzyko niepowodzenia z powodu zewn─Ötrznych problem├│w dewelopera. Warto ponadto wybra─ç si─Ö na budow─Ö, by zobaczy─ç stan prac.

Sprawdzenie dewelopera ÔÇô formalno┼Ťci przy odbiorze mieszkania

Zanim podpiszemy umow─Ö kupna, konieczna jest weryfikacja dokument├│w. Zaczynamy od prospektu informacyjnego. Deweloper ma obowi─ůzek nam go udost─Öpni─ç. Znajduj─ů si─Ö w nim informacje na temat finansowania budowy, sytuacji prawno-finansowej firmy, a tak┼╝e dotychczasowe inwestycje. Kolejnym krokiem jest wgl─ůd do ksi─Ögi wieczystej nieruchomo┼Ťci. Dowiemy si─Ö z niej, czy grunt jest w┼éasno┼Ťci─ů dewelopera, jakie s─ů warunki hipoteki i s┼éu┼╝ebno┼Ť─ç wobec dostawc├│w medi├│w i pozosta┼éych etap├│w inwestycji. S─ů tu r├│wnie┼╝ wpisane zawarte umowy przedwst─Öpne. Warto ponadto zajrze─ç do Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Upewni nas to, jak b─Ödzie wygl─ůda┼éa okolica budynku. Nale┼╝y te┼╝ uwa┼╝nie zapozna─ç si─Ö ze wzorem umowy deweloperskiej. Powinna ona zawiera─ç takie dane jak: szczeg├│┼éowe informacje dotycz─ůce nieruchomo┼Ťci, widniej─ůce te┼╝ w ksi─Ödze wieczystej, okre┼Ťlenie usytuowania, rozk┼éadu i powierzchni pomieszcze┼ä, numer pozwolenia na budow─Ö, zobowi─ůzanie do przeniesienia praw na nabywc─Ö, harmonogram prac budowlanych. Okre┼Ťlony powinien by─ç stan deweloperskiego wyko┼äczenia lokalu, podane informacje na temat mieszkaniowego rachunku powierniczego i gwarancji bankowych. Bardzo wa┼╝ne jest, by umowa wskazywa┼éa termin przeniesienia praw w┼éasno┼Ťci na kupuj─ůcego. Tak przygotowani, mo┼╝emy bezpiecznie podpisa─ç umow─Ö kupna mieszkania.

Przemy┼Ťlana decyzja i sprawdzenie dewelopera przed podpisaniem umowy daje gwarancj─Ö udanego zakupu i spok├│j podczas mieszkania we w┼éasnych czterech k─ůtach.