Zg┼éoszenie budowy ÔÇô mniej formalne, ale konieczne

przekształcenie prawa użytkowania wieczystego

 

Zg┼éoszenie budowy jest kojarzone z mniejszymi formalno┼Ťciami ni┼╝ pozwolenie na budow─Ö. Niemniej skutki niedope┼énienia obowi─ůzku zg┼éoszenia mog─ů by─ç r├│wnie fatalne, co prowadzenie prac bez pozwolenia.

┬áOrgany nadzoru budowlanego sprawdzaj─ů, czy w┼éa┼Ťciciele nieruchomo┼Ťci nie dopuszczaj─ů si─Ö samowoli budowlanej. Czasami informacje na ten temat uzyskuj─ů od s─ůsiad├│w, czasem sami przypadkowo natykaj─ů si─Ö na przypadki prowadzenia prac budowlanych bez zg┼éoszenia. W kilku sytuacjach zapominalski w┼éa┼Ťciciel nieruchomo┼Ťci mo┼╝e otrzyma─ç decyzj─Ö z nakazem rozbi├│rki, albo postanowienie o wstrzymaniu rob├│t budowlanych.

Nakaz rozbi├│rki ÔÇô brak zg┼éoszenia budowy domu

Ustawodawca w art. 48 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego wskaza┼é, ┼╝e nakaz rozbi├│rki, albo wstrzymanie rob├│t budowlanych z powodu braku zg┼éoszenia budowy wolno stoj─ůcych budynk├│w mieszkalnych jednorodzinnych, kt├│rych obszar oddzia┼éywania mie┼Ťci si─Ö w ca┼éo┼Ťci na dzia┼éce lub dzia┼ékach, na kt├│rych zosta┼éy zaprojektowane. Procedura w tym przypadku zostaje zainicjowana zg┼éoszeniem budowy, kt├│re jest nast─Öpnie zbadane przez organ nadzoru budowlanego. Organ bada parametry inwestycji, usytuowanie budynku wzgl─Ödem s─ůsiednich nieruchomo┼Ťci oraz mo┼╝liwo┼Ť─ç realizowania inwestycji w oparciu o zg┼éoszenie, a nie pozwolenie na budow─Ö (wyrok WSA w Gda┼äsku z dnia 21 czerwca 2017 r. sygn. akt II SA/Gd 223/17). Nakaz rozbi├│rki b─ůd┼║ wstrzymania budowy mo┼╝e zosta─ç wydany tak┼╝e w innych przypadkach niezg┼éoszenia budowy na podstawie art. 49B ust. 1 Prawa budowlanego.

Mandat karny ÔÇô nie za brak zg┼éoszenia

Inspektor nadzoru budowlanego kontroluj─ůc przestrzeganie i stosowanie przepis├│w prawa budowlanego mo┼╝e na┼éo┼╝y─ç mandat karny w wysoko┼Ťci do 5000 z┼é. Niemniej nie mo┼╝e tego zrobi─ç za niedope┼énienie obowi─ůzku zg┼éoszenia budowy w przypadkach niewymagaj─ůcych pozwolenia na budow─Ö innych ni┼╝ trzy sytuacje wskazane wy┼╝ej. Katalog rob├│t budowlanych wymagaj─ůcych zg┼éoszenia zosta┼é okre┼Ťlony w art. 30 ustawy prawo budowlane. ┼╗aden z przepis├│w Rozdzia┼éu 9 tej ustawy si─Ö do tego nie odwo┼éuje. Wobec tego, w obecnym stanie prawnym niedope┼énienie tego obowi─ůzku nie jest sankcjonowane w zakresie prawa karnego.

Opłata legalizacyjna

Prowadzenie prac bez zgłoszenia jest traktowane jako samowola budowlana, która może zostać zalegalizowana, pod warunkiem że:

  • budowa jest zgodna z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
  • nie narusza przepis├│w w zakresie uniemo┼╝liwiaj─ůcym doprowadzenie obiektu lub jego cz─Ö┼Ťci do stanu zgodno┼Ťci z prawem

Wymaga to z┼éo┼╝enia wymaganych dokument├│w do organu nadzoru budowlanego oraz dodatkowo uiszczenia op┼éaty legalizacyjnej. Nie jest mo┼╝liwe zalegalizowanie budowy bez zap┼éaty wskazanej op┼éaty. Zgodnie z art. 49b ust. 5 pkt. 1 i 2 wysoko┼Ť─ç op┼éaty legalizacyjnej wynosi w zale┼╝no┼Ťci od rodzaju budowy 2500 z┼é, albo 5000 z┼é. Wysoko┼Ť─ç kary w pozosta┼éych przypadkach samowoli budowlanych nieobj─Ötych wskazanymi stawkami jest obliczana poprzez pomno┼╝enie stawki op┼éaty (500 z┼é), wsp├│┼éczynnika kategorii obiektu budowlanego oraz wsp├│┼éczynnika wielko┼Ťci obiektu budowlanego.

Op┼éata legalizacyjna musi zosta─ç uiszczona w terminie 7 dni od dnia dor─Öczenia postanowienia o jej wymierzeniu. W ┼Ťwietle przepis├│w Prawa budowlanego ma ona charakter kary stanowi─ůcej przych├│d bud┼╝etu pa┼ästwa. Na postanowienie o wymierzeniu kary i jej wysoko┼Ťci ukaranemu przys┼éuguje za┼╝alenie.