Jak zaplanowa─ç i zrealizowa─ç inwestycj─Ö hali stalowej?

 

Przed przyst─ůpieniem do realizacji hali stalowej warto po┼Ťwi─Öci─ç wi─Öcej czasu i uwagi na etap planowania. To z┼éo┼╝ony proces, kt├│rego w┼éa┼Ťciwe przygotowanie jest kluczem do sukcesu podczas realizacji inwestycji.
 

Planowanie budowy hali nale┼╝y rozpocz─ů─ç od studi├│w i analiz przedprojektowych. W pierwszej kolejno┼Ťci nale┼╝y sprawdzi─ç stan prawny nieruchomo┼Ťci, dost─Öpno┼Ť─ç medi├│w (energii elektrycznej, wody, pr─ůdu), mo┼╝liwo┼Ťci komunikacyjne, wykona─ç badania geotechniczne gruntu oraz zgromadzi─ç niezb─Ödne dokumenty formalno-prawne, takie jak wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzeni lub Warunki Zabudowy, Decyzja ┼Ürodowiskowa. Umo┼╝liwi to przyst─ůpienie do przygotowania koncepcji architektonicznej hali, w kt├│rej nale┼╝y uwzgl─Ödni─ç najwa┼╝niejsze parametry planowanego budynku. Na tym etapie warto postawi─ç na wsp├│┼éprac─Ö z do┼Ťwiadczonymi fachowcami MCM Project, kt├│rzy zaproponuj─ů optymalne rozwi─ůzania oraz b─Öd─ů wspiera─ç Inwestora sw─ů wiedz─ů i profesjonalizmem.

W kolejnym kroku warto opracowa─ç biznes plan, przedstawiaj─ůcy w spos├│b uproszczony koszty zwi─ůzane z realizacj─ů hali stalowej. Nale┼╝y w nim uwzgl─Ödni─ç koszty takie jak: wykonanie dokumentacji projektowej, budowy, nadzoru nad realizacj─ů, zakupu urz─ůdze┼ä i maszyn, kredytu zaci─ůgni─Ötego na realizacj─Ö inwestycji oraz rezerw─Ö finansow─ů na ewentualne roboty dodatkowe, kt├│rych nie da┼éo si─Ö przewidzie─ç na etapie projektu koncepcyjnego. Je┼╝eli inwestor dopiero rozwa┼╝a zakup dzia┼éki pod budow─Ö hali, warto procedur─Ö t─Ö przeprowadzi─ç przed podj─Öciem decyzji o jej kupnie. Koszt analizy przygotowanej przez fachowc├│w jest niewsp├│┼émierny do koszt├│w zwi─ůzanych z zakupem terenu, na kt├│rym inwestor nie b─Ödzie w stanie zrealizowa─ç zamierzenia inwestycyjnego.

Po pozytywnym rozstrzygni─Öciu faz przedprojektowych mo┼╝na przyst─ůpi─ç do przygotowania projektu budowlanego.┬á W tym etapie podejmowane b─Öd─ů decyzje dotycz─ůce rozwi─ůza┼ä architektoniczno-budowlanych, dlatego warto skorzysta─ç z us┼éug do┼Ťwiadczonego w realizacjach hal stalowych biura projektowego, kt├│re przeanalizuje r├│┼╝ne warianty projektu i zaproponuje rozwi─ůzania najlepsze dla Inwestora. P├│┼║niejsze zmiany mog─ů prowadzi─ç do komplikacji podczas realizacji hali oraz nieuzasadnionych wzrost├│w koszt├│w budowy.

Kompletny projekt budowlany powinien zawiera─ç projekt zagospodarowania dzia┼éki, uwzgl─Ödniaj─ůcy usytuowanie budynk├│w i urz─ůdze┼ä na terenie oraz uzbrojenie terenu w instalacje i uk┼éad komunikacyjny, projekt architektoniczno-budowlany, kt├│ry b─Ödzie okre┼Ťla┼é funkcj─Ö budynku i jego konstrukcj─Ö oraz projekt├│w bran┼╝owych instalacji. Je┼╝eli z┼éo┼╝ony do w┼éa┼Ťciwego urz─Ödu projekt┬á budowlany spe┼énia wszystkie wymogi prawa, Inwestor w ci─ůgu 65 dni od daty z┼éo┼╝enia wniosku, uzyskuje decyzj─Ö o pozwoleniu na budow─Ö, kt├│rej uprawomocnienie trwa 14 dni. Po tym czasie mo┼╝na rozpocz─ů─ç realizacj─Ö budowy.

Przed przyst─ůpieniem do prac nale┼╝y wybra─ç spos├│b realizacji hali. Inwestor mo┼╝e zleci─ç wykonanie wszystkich prac generalnemu wykonawcy lub sam zaj─ů─ç si─Ö nadzorem nad ich realizacj─ů. Z punktu widzenia inwestora znacznie lepszym rozwi─ůzaniem jest zlecenie prac budowlanych i instalacyjnych jednemu wykonawcy, kt├│ry jako generalny wykonawca b─Ödzie nadzorowa┼é ca┼é─ů budow─Ö. W przypadku decyzji o realizacji prac metod─ů gospodarcz─ů istnieje wi─Öksze ryzyko niedopatrzenia i nieskoordynowania prac poszczeg├│lnych ekip budowlanych, co mo┼╝e spowodowa─ç wzrost koszt├│w budowy lub op├│┼║nienia w terminie zako┼äczenia prac.

Po podj─Öciu decyzji o metodzie realizacji hali, inwestor powinien przekaza─ç wykonawcy lub wykonawcom projekt do wyceny. Na jego podstawie zostanie przygotowana oferta, kt├│r─ů inwestor b─Ödzie m├│g┼é skonfrontowa─ç z za┼éo┼╝eniami przyj─Ötymi w biznes planie na etapie koncepcji. Po zweryfikowaniu koszt├│w i podj─Öciu decyzji o op┼éacalno┼Ťci budowy, Inwestor b─Ödzie m├│g┼é podj─ů─ç decyzj─Ö o podpisaniu umowy i rozpocz─Öciu prac, b─ůd┼║ wstrzymaniu dalszych prac w przypadku braku ekonomicznego uzasadnienia realizacji budowy.

Po zako┼äczeniu rob├│t budowlanych mo┼╝na przyst─ůpi─ç do procedury uzyskania pozwolenia na u┼╝ytkowanie obiektu. W celu otrzymania takiej decyzji Inwestor powinien wyst─ůpi─ç do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Zgodnie z prawem pozwolenie powinno zosta─ç wydane w terminie 30 dni, a w przypadku spraw szczeg├│lnie skomplikowanych do 60 dni. Wcze┼Ťniej inwestor zobowi─ůzany jest do przeprowadzenia obowi─ůzkowej kontroli┬á budowy przez Pa┼ästwowe Inspekcj─Ö Stra┼╝y Po┼╝arnej, Pa┼ästwow─ů Inspekcj─Ö Pracy oraz Pa┼ästwow─ů Inspekcj─Ö Ochrony ┼Ürodowiska. W tym celu po z┼éo┼╝eniu wniosku o wydanie pozwolenia na u┼╝ytkowanie, inwestor nale┼╝y wnie┼Ť─ç wezwanie do ww. instytucji. Kontrola jest przeprowadzana w ci─ůgu 21 dni od dnia dor─Öczenia wezwania. O terminie wizyty inwestor jest zawiadamiany do 7 dni od dnia dor─Öczenia wezwania. Je┼╝eli w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia wymienione instytucje nie zajm─ů stanowiska, to uznaje si─Ö jak niezg┼éoszenie sprzeciwu i tym samym zgod─Ö z ich strony na u┼╝ytkowanie. Po uzyskaniu ostatecznego pozwolenia na u┼╝ytkowanie mo┼╝emy rozpocz─ů─ç korzystanie z hali.