> Mieszkanie na strychu ÔÇô od wniosku do realizacji - BudNews.pl - budownictwo i architektura

Mieszkanie na strychu ÔÇô od wniosku do realizacji

Mieszkanie na strychu

W latach osiemdziesi─ůtych ubieg┼éego wieku mieszkanie na strychu by┼éo czasem jedyn─ů alternatyw─ů na zyskanie w┼éasnej przestrzeni ┼╝yciowej. W momencie, kiedy o zakup nowego mieszkania by┼éo ju┼╝ ┼éatwiej, strych przesta┼é by─ç szczeg├│lnie atrakcyjny. W ostatnich latach pojawi┼éa si─Ö jednak ponownie moda na adaptacj─Ö niezagospodarowanej przestrzeni w kamienicach nale┼╝─ůcych do wsp├│lnot mieszkaniowych. Ta moda wzi─Ö┼éa si─Ö prawdopodobnie st─ůd, ┼╝e poddasza s─ů umiejscowione w kamienicach po┼éo┼╝onych w atrakcyjnych miejscach. S─ů niebanalne, nieoczywiste i mo┼╝na z nich utworzy─ç niezwykle klimatyczne mieszkania. Od razu musimy jednak zaznaczy─ç, ┼╝e procedura kupna takiej przestrzeni jest bardziej skomplikowana ni┼╝ to przebiega w przypadku mieszkania tradycyjnego.

Jakie trudno┼Ťci mo┼╝emy napotka─ç?

Mieszkanie na strychu / poddaszu to przestrze┼ä nieoczywista i niebanalna. Pi─Ökne widoki z okna, drewniane belki, ciekawe skosy, po┼éo┼╝enie cz─Östo w presti┼╝owej lokalizacjiÔÇŽ Zalety mo┼╝na by d┼éugo wymienia─ç, ale trzeba te┼╝ nie zapomina─ç o problemach, kt├│re inwestor najprawdopodobniej napotka na swojej drodze. Przede wszystkim takie mieszkanie wcale nie jest ta┼äsze od tradycyjnego, standaryzowanego. Sama adaptacja te┼╝ nie jest prosta, zw┼éaszcza, je┼Ťli spodoba nam si─Ö poddasze w starej kamienicy. Kolejny problem, a w┼éa┼Ťciwie problem zasadniczy ÔÇô to wykup mieszkania od wsp├│lnoty mieszkaniowej, do kt├│rej taki lokal najcz─Ö┼Ťciej nale┼╝y. W wielu kamienicach strych jest niezagospodarowany i zazwyczaj stanowi nieruchomo┼Ť─ç wsp├│ln─ů. Aby my┼Ťle─ç o jakichkolwiek pracach adaptacyjnych, trzeba strych odkupi─ç od wsp├│lnoty mieszkaniowej.

Zgoda wsp├│lnoty mieszkaniowej

Na wykup poddasza i przeznaczenie go na mieszkanie, zgod─Ö musi wyda─ç wsp├│lnota mieszkaniowa. W tym celu musi by─ç podj─Öta uchwa┼éa, w tre┼Ťci kt├│rej powinny znale┼║─ç si─Ö zgody na:

  • przebudow─Ö strychu,
  • sprzeda┼╝ nowego lokalu,
  • zmian─Ö wysoko┼Ťci udzia┼é├│w wszystkich lokali w nieruchomo┼Ťci wsp├│lnej.

Przekonanie ca┼éej wsp├│lnoty mieszkaniowej i uzyskanie zgody jest cz─Östo d┼éugotrwa┼ée i wymaga sporo samozaparcia. Wniosek o adaptacj─Ö poddasza jest przedstawiany wsp├│lnocie mieszkaniowej na zebraniu. Uchwa┼éa zostaje zaakceptowana, je┼Ťli wi─Ökszo┼Ť─ç w┼éa┼Ťcicieli lokali wyrazi na to zgod─Ö. W uchwale musi znale┼║─ç si─Ö upowa┼╝nienie zarz─ůdu do dokonania wszystkich czynno┼Ťci formalnych, czyli zawarcia umowy przedwst─Öpnej i umowy sprzeda┼╝y, a tak┼╝e zmianie wysoko┼Ťci udzia┼é├│w wszystkich lokali. Czynno┼Ťci te musz─ů by─ç zapisane w formie aktu notarialnego.

Umowa przedwst─Öpna

Umowa przedwst─Öpna jest przygotowaniem do zawarcia umowy ostatecznej. Jest ona bardzo istotna, bo zobowi─ůzuje obie strony do przestrzegania zasad i pilnowania termin├│w. Bez tej umowy obie strony mog─ů si─Ö niespodziewanie wycofa─ç z transakcji. Je┼Ťli umowa przedwst─Öpna ma charakter umowy prawnej to nawet je┼Ťli jakakolwiek strona si─Ö z niej wycofa, poszkodowany ma prawo do odszkodowania. W umowie przedwst─Öpnej powinien by─ç wyszczeg├│lniony zakres prac, kt├│re b─Öd─ů wykonywane podczas adaptacji poddasza na przestrze┼ä mieszkaln─ů oraz podany termin zawarcia umowy ostatecznej.

Przekazanie strychu do adaptacji

Uchwa┼éa musi si─Ö uprawomocni─ç i dopiero po sze┼Ťciu tygodniach od jej zawarcia strych mo┼╝e by─ç przekazany do adaptacji. Taka adaptacja wymaga oczywi┼Ťcie pozwolenia na przebudow─Ö i przygotowania projektu nowej przestrzeni. Strych musi spe┼énia─ç wymogi samodzielno┼Ťci lokalu, kt├│re s─ů potwierdzane przez starost─Ö lub prezydenta miasta. Dzi─Öki temu b─Ödzie mo┼╝liwa w przysz┼éo┼Ťci umowa sprzeda┼╝y i przeniesienie w┼éasno┼Ťci na nabywc─Ö. Je┼Ťli dojdzie do sprzeda┼╝y cz─Ö┼Ťci nieruchomo┼Ťci przed jej adaptacj─ů, koniecznie trzeba j─ů wydzieli─ç ┼Ťcianami, aby uzyska─ç za┼Ťwiadczenie o samodzielno┼Ťci lokalu.

Umowa sprzeda┼╝y

To ju┼╝ ostatni etap w drodze do samodzielnego mieszkania na strychu/poddaszu. Umowa sprzeda┼╝y musi odby─ç si─Ö w postaci aktu notarialnego. Stronami s─ů: wsp├│lnota mieszkaniowa reprezentowana przez zarz─ůd i nabywca lokalu. Jednocze┼Ťnie trzeba z┼éo┼╝y─ç wniosek o za┼éo┼╝enie ksi─Ögi wieczystej dla nowego lokalu i wpisa─ç w┼éasno┼Ť─ç lokalu na rzecz nabywaj─ůcego. Sprostowania o zmianie wysoko┼Ťci udzia┼é├│w w nieruchomo┼Ťciach powinny by─ç r├│wnie┼╝ zapisane we wszystkich ksi─Ögach wieczystych lokali b─Öd─ůcych w danej wsp├│lnocie. I w ten spos├│b nowy lokal mieszkalny staje si─Ö w┼éasno┼Ťci─ů nowego nabywcy.

artykuł sponsorowany