Mieszkanie z rynku wt贸rnego – czy to dobry pomys艂?

Posiadanie w艂asnego mieszkania to priorytet wi臋kszo艣ci polskich rodzin. Owszem, wiele rodzin mieszkania wynajmuje, ale zwykle jest to konieczno艣膰 podyktowana wzgl臋dami praktycznymi i finansowymi. Je艣li jednak jest to mo偶liwe, kupno mieszkania stoi na pierwszym miejscu, je艣li chodzi o zaspokajanie podstawowych potrzeb. Kupno to proces d艂ugotrwa艂y, obarczony podejmowaniem licznych decyzji, tak偶e uczeniem si臋. Ju偶 na pocz膮tku warto przemy艣le膰 priorytety, zastanowi膰 si臋 o jaki typ mieszkania chodzi, dok艂adnie przeanalizowa膰 mo偶liwo艣ci finansowe w stosunku do oczekiwa艅. Wst臋pne rozeznanie pozwoli na rozs膮dne planowanie i zako艅czony sukcesem zakup w艂asnego lokum.

Dlaczego mieszkanie z rynku wt贸rnego?

Pierwsze zagadnienie przed jakim stoimy, to ustalenie czy zale偶y nam na kupnie mieszkania nowego, czy z rynku wt贸rnego. Obie opcje maj膮 zar贸wno wady jak i zalety. Za kupnem mieszkania z rynku wt贸rnego pocz膮tkowo przemawia g艂贸wnie cena. Z regu艂y takie mieszkania s膮 ta艅sze ni偶 nowe. Nale偶y jednak od razu pami臋ta膰, 偶e stare mieszkanie z regu艂y wymaga solidnego remontu. Nie ukrywajmy, standardy budowania trzydzie艣ci, czterdzie艣ci, pi臋膰dziesi膮t lat temu by艂y zdecydowanie ni偶sze. Rynek nie dysponowa艂 nowoczesnymi materia艂ami i technologiami, a i oczekiwania klient贸w nie by艂y tak wysokie.

Przy obecnych mo偶liwo艣ciach mo偶na jednak wszystko zmieni膰 i tak przeprowadzi膰 ewentualny remont, by lokum wygl膮da艂o idealnie, Zalet膮 mieszkania z rynku wt贸rnego jest niew膮tpliwie lokalizacja. Obecnie wi臋kszo艣膰 osiedli buduje si臋 daleko od centrum, co zdecydowanie wyd艂u偶a czas dojazdu do pracy. Stare osiedla maj膮 rozbudowan膮 infrastruktur臋, le偶膮 blisko centr贸w miast i s膮 zaprojektowane prospo艂ecznie. W dodatku wiemy dok艂adnie, co kupujemy. W przypadku mieszka艅 nowych cz臋sto nabywamy co艣, co jeszcze nie powsta艂o, tzw. 鈥渄ziur臋 w ziemi鈥. Decyduj膮c si臋 na mieszkanie z rynku wt贸rnego otrzymujemy dobry produkt za rozs膮dn膮 cen臋.

Od czego zacz膮膰?

Oczywi艣cie od sprecyzowania oczekiwa艅, a potem od odwiedzenia portali z og艂oszeniami. Jest ich ca艂kiem sporo, ale nale偶y si臋 skoncentrowa膰 przede wszystkim na poprawnym wype艂nieniu rubryk wyszukiwarki. To pozwoli nam zaw臋zi膰 kr膮g poszukiwa艅 i skoncentrowa膰 si臋 na mieszkaniach, naprawd臋 dla nas interesuj膮cych. Po wst臋pnym rozeznaniu mo偶emy ju偶 umawia膰 si臋 na obejrzenie konkretnych mieszka艅. Pami臋tajmy, 偶e wi臋kszo艣膰 mieszka艅 na sprzeda偶 jest oferowana przez biura nieruchomo艣ci, tylko niekt贸re mo偶na naby膰 bezpo艣rednio.

Ogl膮danie mieszkania

Niew膮tpliwie jest to moment bardzo emocjonuj膮cy. Jednak emocje nie powinny przy膰mi膰 zdrowego rozs膮dku. Wszystko trzeba dok艂adnie wszystko sprawdzi膰 i obejrze膰, a dodatkowo mie膰 przygotowan膮 list臋 pyta艅 do w艂a艣ciciela: o koszty ogrzewania, wyw贸z 艣mieci, koszty administracyjne, kwesti臋 remont贸w og贸lnych. Wtedy te偶 jest czas na sprawdzenie dokument贸w. W艂a艣ciciel powinien by膰 przygotowany na udost臋pnienie nam kopii wpisu z ksi臋gi wieczystej, dokumentu potwierdzaj膮cego, 偶e na mieszkaniu nie ci膮偶膮 d艂ugi, a do lokalu ma prawo tylko sprzedaj膮cy. Dobrze jest obejrze膰 plan nieruchomo艣ci z naniesionymi wymiarami poszczeg贸lnych pomieszcze艅. Mo偶na te偶 poprosi膰 o numer ksi臋gi wieczystej i samemu sprawdzi膰 potrzebne dane. Warto r贸wnie偶 obejrze膰 plan zagospodarowania przestrzennego, by przypadkiem za kilka lat nie mie膰 w s膮siedztwie niepo偶膮danych inwestycji. Wszystko powinno by膰 dok艂adnie i wielokrotnie sprawdzone. Nie warto si臋 spieszy膰 i z du偶ym dystansem podchodzi膰 do 鈥溑泈ietnych okazji鈥.

Co warto sprawdzi膰 w mieszkaniu?

B臋d膮c w mieszkaniu warto dok艂adnie sprawdzi膰 nie tylko widok z okna (chocia偶 i on jest istotny) ale i stan armatury, liczniki, elektryczno艣膰, balkon, piwnic臋 lub kom贸rk臋, stan klatki schodowej i ca艂ego budynku. To wszystko ma wp艂yw na to, czy w danym miejscu poczujemy si臋 dobrze. Mo偶na te偶 porozmawia膰 z s膮siadami, administracj膮, pospacerowa膰 po osiedlu. Ka偶dy szczeg贸艂 jest wa偶ny.

Bezpiecze艅stwo przy kupnie mieszkania

Sytuacja prawna ka偶dego mieszkania mo偶e by膰 r贸偶na. Nie zawsze wszystko jeste艣my w stanie oceni膰 samodzielnie. Dobrze jest w takim przypadku zwr贸ci膰 si臋 do po艣rednika lub notariusza, by dok艂adnie sprawdzi艂 dokumenty mieszkania i ewentualnie rozwia艂 wszystkie nasze w膮tpliwo艣ci.

Artyku艂 sponsorowany