Najem kr├│tkoterminowy ÔÇô 5 rzeczy, o kt├│rych musisz wiedzie─ç zanim zainwestujesz

Kr├│tkoterminowy najem apartamentu lub mieszkania jest us┼éug─ů adresowan─ů do turyst├│w, kt├│rzy ceni─ů prywatno┼Ť─ç i wygod─Ö, a jednocze┼Ťnie ekonomiczne rozwi─ůzania.

Do zalet tego typu zakwaterowania nale┼╝y mi─Ödzy innymi ni┼╝sza cena za dob─Ö oraz dost─Öp do kuchni. Dla wielu os├│b kr├│tkoterminowy najem lokali mieszkalnych reprezentuj─ůcych zar├│wno przeci─Ötne, jak i luksusowe standardy to doskona┼éy spos├│b na biznes.

Rynek najmu kr├│tkoterminowego kwitnie g┼é├│wnie w najwi─Ökszych polskich miastach, do kt├│rych t┼éumnie nap┼éywaj─ů tury┼Ťci nie tylko z kraju. Inwestycja w najem kr├│tkoterminowy mo┼╝e zatem okaza─ç si─Ö najbardziej op┼éacalna w takich o┼Ťrodkach, jak Zakopane, Gda┼äsk, Gdynia i Sopot, Krak├│w, Pozna┼ä i Wroc┼éaw. Jednocze┼Ťnie s─ů to o┼Ťrodki naukowe, gdzie w ci─ůgu roku akademickiego mieszkania mog─ů by─ç wynajmowane studentom, za┼Ť w sezonie wakacyjnym, kiedy nap┼éyw turyst├│w jest najwi─Ökszy, s─ů oferowane jako miejsce zakwaterowania. Lokalizacja nieruchomo┼Ťci przeznaczonej na najem kr├│tkoterminowy ma ogromne znaczenie, podobnie jak standard i wyposa┼╝enie.

Wyb├│r lokalizacji inwestycji

Zainteresowanie najmem kr├│tkoterminowym jest uzale┼╝nione w du┼╝ej mierze od atrakcyjno┼Ťci turystycznej poszczeg├│lnych o┼Ťrodk├│w. Domy nad morzem, w g├│rach i nad jeziorami oraz lokale usytuowane w zabytkowej cz─Ö┼Ťci miast ciesz─ů si─Ö zdecydowanie najwi─Öksz─ů popularno┼Ťci─ů. Inwestor powinien zwr├│ci─ç uwag─Ö nie tylko na walory turystyczne i przyrodnicze miejsca, gdzie jest po┼éo┼╝ona nieruchomo┼Ť─ç, ale r├│wnie┼╝ na stop─Ö zwrotu inwestycji. Najszybszy zwrot z inwestycji w najem kr├│tkoterminowy wyst─Öpuje w du┼╝ych o┼Ťrodkach, gdzie nie wyst─Öpuje zjawisko sezonowo┼Ťci ruchu turystycznego, albo wyst─Öpuje w mniejszym stopniu.

Por├│wnaj rynkowe ceny zakupu z cenami najmu kr├│tkoterminowego

W nadmorskich miejscowo┼Ťciach, takich jak Mielno i Mi─Ödzyzdroje, w kt├│rych turystyka opiera si─Ö g┼é├│wnie na bliskiej odleg┼éo┼Ťci od morza, ruch turystyczny jest nasilony g┼é├│wnie od maja do sierpnia, dlatego inwestycja zwr├│ci si─Ö po minimum trzech latach od zakupu.

Przed podj─Öciem ostatecznej decyzji warto sprawdzi─ç ceny zakupu nieruchomo┼Ťci za 1 metr kwadratowy i por├│wna─ç je z cenami najmu za 1 metr kwadratowy w danej miejscowo┼Ťci. Im wy┼╝sza cena najmu w stosunku do ceny nabycia nieruchomo┼Ťci, tym szybciej inwestor osi─ůgnie oczekiwane zyski.

Zadbaj o odpowiedni standard i wyposa┼╝enie

Mieszkanie przeznaczone na wynajem kr├│tkoterminowy powinno by─ç wyposa┼╝one w podstawowy sprz─Öt AGD i RTV, a tak┼╝e w sztu─çce i naczynia, po┼Ťciel i r─Öczniki. W mieszkaniu nie mo┼╝e zabrakn─ů─ç regulaminu korzystania z lokalu. Warto wprost okre┼Ťli─ç zasady u┼╝ytkowania, aby nie dochodzi┼éo do nieporozumie┼ä.

Zadbaj o schludny wygl─ůd lokali na wynajem i czysto┼Ť─ç w pomieszczeniach. Je┼╝eli reklamujesz swoj─ů us┼éug─Ö jako najem apartament├│w, b─ůd┼║ konsekwentny ÔÇô zadbaj o odpowiedni wystr├│j wn─Ötrza, poniewa┼╝ twoj─ů grup─ů docelow─ů s─ů bardziej wymagaj─ůcy tury┼Ťci. Styl i wygl─ůd mieszkania na wynajem mog─ů zdecydowa─ç o tym, czy turysta wybierze twoj─ů ofert─Ö oraz czy zapragnie do niego powr├│ci─ç.

Zar├│wno koszty wyposa┼╝enia i zapewnienia wysokiego standardu, jak i koszty zu┼╝ycia medi├│w i us┼éug dodatkowych (np. sprz─ůtanie, konserwacja i remont) powinny zosta─ç wliczone w cen─Ö najmu.

Daj si─Ö znale┼║─ç turystom

Zar├│wno turyst├│w, jak i zysk├│w nikt nie jest w stanie wyczarowa─ç. ┼╗eby obiekt sta┼é si─Ö popularny w┼Ťr├│d zwiedzaj─ůcych, warto zadba─ç o odpowiedni marketing. W dobie Internetu nie wymaga to du┼╝ego nak┼éadu ┼Ťrodk├│w finansowych. Zamiast tradycyjnych reklam w prasie, telewizji i radio, sprawdz─ů si─Ö przede wszystkim reklamy w social media (np. Fanpage na portalu spo┼éeczno┼Ťciowym Facebook).

Warto zwr├│ci─ç uwag─Ö na to, ┼╝e tury┼Ťci poszukuj─ů atrakcyjnych ofert zakwaterowania g┼é├│wnie na serwisach z funkcj─ů por├│wnywania cen r├│┼╝nych kwater. Wsp├│┼épraca z tego typu portalami internetowymi pozwala na budowanie marki i popraw─Ö jej rozpoznawalno┼Ťci w grupie docelowej. Korzy┼Ťci─ů p┼éyn─ůc─ů ze wsp├│┼épracy z tego typu portalami jest tak┼╝e budowa wiarygodno┼Ťci marki.┬á

Prawno ÔÇô podatkowe kwestie powierz specjalistom

Przed rozpocz─Öciem dzia┼éalno┼Ťci warto skonsultowa─ç si─Ö z doradc─ů podatkowym, kt├│ry wska┼╝e w jaki spos├│b rozlicza─ç zysk z najmu kr├│tkoterminowy i zaproponuje optymalne rozwi─ůzania podatkowe. W celu wprowadzenia zaproponowanych rozwi─ůza┼ä w ┼╝ycie (np. za┼éo┼╝enia dzia┼éalno┼Ťci gospodarczej jednoosobowej, sp├│┼éki z ograniczon─ů odpowiedzialno┼Ťci─ů, przekszta┼écenia dzia┼éalno┼Ťci gospodarczej) niezb─Ödna b─Ödzie konsultacja z radc─ů prawnym lub innym prawnikiem. Warto tak┼╝e zleci─ç opracowanie umowy najmu kr├│tkoterminowego, kt├│ra zapewni jak najlepsze zabezpieczenie interes├│w wynajmuj─ůcego, w tym okre┼Ťli odpowiedzialno┼Ť─ç za szkody, wysoko┼Ť─ç zaliczki czy kary umowne.

Podsumowanie

Inwestowanie w nieruchomo┼Ťci wi─ů┼╝e si─Ö z du┼╝ym nak┼éadem ┼Ťrodk├│w finansowych. Pope┼énienie b┼é─Öd├│w na etapie pocz─ůtkowym mo┼╝e spowodowa─ç straty i op├│┼║nienie oczekiwanego momentu zwrotu inwestycji. Realizacja inwestycji zwi─ůzanej z najmem kr├│tkoterminowym wymaga mi─Ödzy innymi konsultacji prawnych i podatkowych, sta┼éego monitorowania cen najmu na rynku oraz promowania swojej oferty i budowanie wiarygodno┼Ťci marki przy wykorzystaniu nowoczesnych technologii internetowych.