Pomoc w zakupie mieszkania ÔÇô darowizna czy po┼╝yczka rodzinna?

po┼╝yczka rodzinna

Zakup mieszkania wymaga sporych nak┼éad├│w finansowych. Czy to oznacza, ┼╝e m┼éodzi ludzie, kt├│rzy dopiero rozpoczynaj─ů doros┼ée ┼╝ycie, musz─ů od┼éo┼╝y─ç marzenia o w┼éasnych czterech k─ůtach na dalszy plan? Niekoniecznie. Nieoceniona na pocz─ůtku tej nowej drogi ┼╝yciowej jest pomoc rodzic├│w. Zakup mieszkania dla dziecka lub podarowanie mu ┼Ťrodk├│w finansowych na inwestycj─Ö wymaga udokumentowania prawnego. Podpowiadamy o czym warto pami─Öta─ç.

Pierwsze mieszkanie dla dziecka ÔÇô dlaczego lepiej je kupi─ç?

Zakup mieszkania dla dziecka wyje┼╝d┼╝aj─ůcego na studia niesie ze sob─ů szereg korzy┼Ťci. Po pierwsze to inwestycja w jego komfort, swobod─Ö i bezpiecze┼ästwo. Pociecha mo┼╝e zaaran┼╝owa─ç przestrze┼ä wed┼éug w┼éasnych preferencji. Nie musi martwi─ç si─Ö w┼Ťcibskimi w┼éa┼Ťcicielami, nieuzasadnionymi podwy┼╝kami czynszu i innymi niedogodno┼Ťciami. W┼éasne mieszkanie u┼éatwia start w doros┼éym ┼╝yciu. Daje dziecku pewn─ů stabilno┼Ť─ç finansow─ů i umo┼╝liwia szybsze uniezale┼╝nienie si─Ö od rodzic├│w.

Warto tak┼╝e pami─Öta─ç, ┼╝e zakup mieszkania to jedna z najbezpieczniejszych i najbardziej op┼éacalnych form lokaty zgromadzonego kapita┼éu. Nieruchomo┼Ťci nie trac─ů na warto┼Ťci w czasie. Oznacza to, ┼╝e po latach mo┼╝na je sprzeda─ç i w ten spos├│b nie tylko odzyska─ç zainwestowane pieni─ůdze, ale tak┼╝e cieszy─ç si─Ö zyskiem. Grunt to wybra─ç atrakcyjne lokum. Na atrakcyjno┼Ť─ç mieszkania wp┼éywa kilka czynnik├│w.

Pierwsze mieszkanie dla dziecka

Najwa┼╝niejsze s─ů lokalizacja i standard. Dobrym pomys┼éem jest zakup nieruchomo┼Ťci premium w centrum miasta ÔÇô wyja┼Ťnia Artur Smole┼ä z firmy Profit Development. ÔÇô Nasza inwestycja na Braniborskiej we Wroc┼éawiu zosta┼éa stworzona z my┼Ťl─ů o r├│┼╝nych potrzebach i stylach ┼╝ycia. To miejsce, kt├│re spe┼éni oczekiwania student├│w, singli, rodzin, a tak┼╝e os├│b starszych. Mieszkania zaprojektowali┼Ťmy w taki spos├│b, aby by┼éy ustawne, przestronne i dobrze do┼Ťwietlone. Przestrze┼ä mo┼╝na zaaran┼╝owa─ç wed┼éug w┼éasnych potrzeb.

Plusem inwestycji Profit Development jest doskona┼éa lokalizacja. Z Braniborskiej w kilka minut dotrzemy na Dworzec ┼Üwiebodzki, Podwale czy wype┼énione restauracjami ulice ┼Ťw. Antoniego i W┼éodkowica. Nieopodal znajduj─ů si─Ö liczne sklepy, lokale us┼éugowe czy o┼Ťrodki kultury. Na popularne wroc┼éawskie uczelnie mo┼╝na st─ůd dotrze─ç w kilkana┼Ťcie czy kilkadziesi─ůt minut ÔÇô dodaje dyrektor wroc┼éawskiego oddzia┼éu Profit Development.

Darowizna pieni─Ödzy na zakup czy darowizna mieszkania?

Finansuj─ůc zakup mieszkania dla studiuj─ůcego dziecka, nale┼╝y zapozna─ç si─Ö ze stosownymi przepisami, by unikn─ů─ç ewentualnych konsekwencji prawnych, np. kar pieni─Ö┼╝nych. Najcz─Ö┼Ťciej wybieran─ů opcj─ů finansowania jest darowizna. Darowizna pieni─Ö┼╝na to przekazanie okre┼Ťlonej sumy pieni─Ödzy na rzecz osoby obdarowanej. Proces przekazania darowizny od rodzic├│w powinien zosta─ç udokumentowany w formie umowy. Co ciekawe, dokument nie musi by─ç sporz─ůdzony w obecno┼Ťci notariusza ÔÇô mo┼╝na zrobi─ç to w zaciszu w┼éasnego domu. Fakt przekazania ┼Ťrodk├│w finansowych nale┼╝y uwzgl─Ödni─ç w tytule przelewu na konto dziecka.

Czy od darowizny pieni─Ö┼╝nej trzeba zap┼éaci─ç podatek? Nie, je┼Ťli pieni─ůdze przekazywane s─ů najbli┼╝szej rodzinie, np. dziecku. Nale┼╝y jednak pami─Öta─ç, ┼╝eby w ci─ůgu 6 miesi─Öcy zg┼éosi─ç ten fakt do urz─Ödu skarbowego przy pomocy druku SD-Z2.

Inn─ů opcj─ů jest darowizna mieszkania, czyli nieodp┼éatne przekazanie wcze┼Ťniej zakupionej nieruchomo┼Ťci. Darowizna mieszkania musi mie─ç przy tym form─Ö aktu notarialnego. Wysoko┼Ť─ç op┼éaty notarialnej zale┼╝y od warto┼Ťci nieruchomo┼Ťci:

ÔÇó 60-100 tys. z┼é ÔÇô 1010 z┼é + 0,4% od nadwy┼╝ki powy┼╝ej 60 tys. z┼é,

ÔÇó 1-2 mln z┼é ÔÇô 4770 z┼é + 0,2% od nadwy┼╝ki powy┼╝ej 1 mln z┼é,

ÔÇó >2 mln ÔÇô 6770 z┼é + 0,25% od nadwy┼╝ki powy┼╝ej 2 mln, ale nie wi─Öcej ni┼╝ 10 tys. z┼é.

Notariusz zg┼éasza darowizn─Ö mieszkania do urz─Ödu skarbowego. Ponadto ÔÇô za dodatkow─ů op┼éat─ů ÔÇô mo┼╝e dokona─ç wpis├│w do ksi─Ögi wieczystej. Darowizna mieszkania rodzic├│w dla dziecka jest zwolniona z opodatkowania, bez wzgl─Ödu na jej warto┼Ť─ç.

A mo┼╝e po┼╝yczka rodzinna?

Jeszcze inn─ů opcj─ů jest tzw. po┼╝yczka rodzinna, czyli przekazanie dziecku okre┼Ťlonej sumy pieni─Ödzy z konieczno┼Ťci─ů zwrotu. Po┼╝yczka nie musi by─ç oprocentowana, je┼Ťli jednak przekroczy 1000 z┼é, nale┼╝y j─ů udokumentowa─ç ÔÇô w formie umowy lub aktu notarialnego. Umowy po┼╝yczki zwykle s─ů opodatkowane podatkiem od czynno┼Ťci cywilnoprawnych, wynosz─ůcym 0,5% po┼╝yczanej kwoty. Udzielaj─ůc po┼╝yczk─Ö cz┼éonkom najbli┼╝szej rodziny (r├│wnie┼╝ dziecku), mo┼╝na skorzysta─ç ze zwolnienia z konieczno┼Ťci uiszczenia op┼éaty podatkowej.

Grunt to wybra─ç dobre mieszkanie

Rodzice jako spiritus movens ca┼éego przedsi─Öwzi─Öcia, powinni pom├│c pociesze wybra─ç idealn─ů nieruchomo┼Ť─ç, czyli tak─ů, kt├│ra wpisze si─Ö w jej potrzeby oraz zapewni jej pe┼éen komfort i stuprocentowe bezpiecze┼ästwo, a tak┼╝e b─Ödzie stanowi─ç dobr─ů lokat─Ö na przysz┼éo┼Ť─ç.

Najlepszym rozwi─ůzaniem dla studenta b─Ödzie mieszkanie z rynku pierwotnego. Lokal w stanie deweloperskim mo┼╝na wyko┼äczy─ç wed┼éug w┼éasnych preferencji, nadaj─ůc mu wyj─ůtkowy, indywidualny charakter.

Statystyki pokazuj─ů, ┼╝e m┼éodzi preferuj─ů mieszkania na wy┼╝szych pi─Ötrach, z kt├│rych rozpo┼Ťcieraj─ů si─Ö atrakcyjne widoki. Najch─Ötniej wybieraj─ů mieszkania z balkonem lub tarasem. Nie bez znaczenia jest r├│wnie┼╝ lokalizacja nieruchomo┼Ťci. Nie ulega ┼╝adnej w─ůtpliwo┼Ťci, ┼╝e mieszkania w centrum s─ů kwintesencj─ů wygody i dobrej komunikacji. Takie lokale ceni si─Ö za blisko┼Ť─ç sklep├│w, lokali us┼éugowych, miejskich atrakcji, park├│w i innych ciekawych miejsc oraz dobre po┼é─ůczenie z innymi cz─Ö┼Ťciami miasta. Mieszkanie z inwestycji Pogonowskiego 73 w ┼üodzi to idealne rozwi─ůzanie dla studenta. Doskona┼éa lokalizacja w samym sercu miasta zapewnia szybki dojazd do wszystkich najwa┼╝niejszych punkt├│w oraz dost─Öp do rozbudowanej infrastruktury ÔÇô m├│wi Bogdan Koczy z Profit Development. ÔÇô Mieszka┼äcy do dyspozycji maj─ů przestronne balkony lub tarasy, miejsca parkingowe i rowerowe oraz przestrzenie s┼éu┼╝─ůce do integracji. Inwestycj─Ö otacza bujna ziele┼ä, kt├│ra sprzyja odpr─Ö┼╝eniu.

Czy warto kupi─ç mieszkanie dla studiuj─ůcego dziecka? To nie ulega ┼╝adnej w─ůtpliwo┼Ťci. Grunt to odpowiednio zabezpieczy─ç si─Ö prawnie i wybra─ç idealn─ů nieruchomo┼Ť─ç. Wkraczaj─ůca w doros┼ée ┼╝ycie pociecha z pewno┼Ťci─ů doceni tak─ů pomoc.

Tekst: Patrycja Ogrodnik, Zespół Prasowy Commplace