Projekt domu z piwnic─ů ÔÇô jak wybra─ç najlepszy?

 

Dawniej piwnica w domu by┼éa niezb─Ödna do tego, by wyizolowa─ç parter od zimna i wilgoci, a tak┼╝e zapewni─ç miejsce na obszern─ů kot┼éowni─Ö z piecem i zapasem opa┼éu. Dzi┼Ť coraz cz─Ö┼Ťciej inwestorzy zastanawiaj─ů si─Ö nad zasadno┼Ťci─ů podpiwniczania budynku, kieruj─ůc si─Ö wzgl─Ödami ekonomicznymi. Chc─ůc jednak zagospodarowa─ç dodatkowe pomieszczenie pod nieruchomo┼Ťci─ů, warto przyjrze─ç si─Ö gotowym projektom dom├│w z piwnicami, kt├│re uwzgl─Ödniaj─ů wszystkie czynniki, kt├│re nale┼╝y wzi─ů─ç pod uwag─Ö jeszcze przed budow─ů.

Piwnica ÔÇô potrzeba czy zb─Ödny wydatek?

Nowoczesne materia┼éy budowlane, a tak┼╝e technologie grzewcze sprawi┼éy, ┼╝e obecnie zmieni┼é si─Ö charakter zagospodarowania pomieszcze┼ä w piwnicach. Nowe kot┼éy nie zajmuj─ů ju┼╝ tak wiele miejsca i mog─ů by─ç umieszczone nawet na niewielkiej przestrzeni na tym samym poziomie, co pozosta┼ée wn─Ötrza w domu. Nie potrzeba, wi─Öc wydziela─ç du┼╝ej kot┼éowni z miejscem na opa┼é w podpiwniczeniu. Piwnica nie s┼éu┼╝y tak┼╝e do wyizolowania parteru od ch┼éodu i wilgoci, ale mo┼╝e pe┼éni─ç funkcj─Ö dodatkowej przestrzeni do zagospodarowania. W niekt├│rych domach mie┼Ťci si─Ö w niej gabinet, si┼éownia, spi┼╝arnia, a nawet dodatkowa kuchnia, w kt├│rej latem mo┼╝na swobodnie przygotowywa─ç przetwory. Niezale┼╝nie od przeznaczenia, warto wzi─ů─ç pod uwag─Ö kilka kwestii ju┼╝ na etapie wyboru projektu domu. W rzeczywisto┼Ťci mo┼╝e bowiem okaza─ç si─Ö, ┼╝e wzgl─Ödy ekonomiczne b─Öd─ů decyduj─ůce i zamiast piwnicy, lepiej b─Ödzie zdecydowa─ç si─Ö np. na u┼╝ytkowe poddasze. Pomieszczenia pod dachem s─ů ta┼äsze w budowie i zapewniaj─ů sta┼éy dost─Öp do ┼Ťwiat┼éa np. przez okna dachowe.

Podpiwniczenie w domu – planowanie inwestycji

Eksperci Archeton radz─ů, by przed wyborem projektu domu z piwnic─ů nie tylko przeanalizowa─ç dok┼éadnie kosztorys budowy i sprawdzi─ç wymogi formalne zawarte w decyzji o warunkach zabudowy lub w Miejscowuym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Przed rozpocz─Öciem prac budowlanym niezb─Ödne b─Ödzie sprawdzenie poziomu w├│d gruntowych przy pomocy specjalnych odwiert├│w. To pozwoli na weryfikacj─Ö op┼éacalno┼Ťci inwestowania w podpiwniczenie. Mo┼╝e bowiem okaza─ç si─Ö, ┼╝e poziom w├│d gruntowych dzia┼éki jest wy┼╝szy ni┼╝ planowany poziom pod┼éogi w piwnicy. W takich warunkach w tym pomieszczeniu mo┼╝e stale pojawia─ç si─Ö woda, kt├│ra spowoduje, ┼╝e w domu b─Ödzie nieprzyjemnie wilgotno. Ponadto wp┼éynie to niekorzystnie na stan fundament├│w, kt├│re z czasem b─Öd─ů niszczy┼éy tak┼╝e konstrukcj─Ö domu na wy┼╝szych poziomach. Rozwi─ůzaniem w takiej sytuacji mo┼╝e by─ç drena┼╝ grunt├│w dzia┼éki, jednak jest to ingerencja kosztowna, a czasem nawet szkodliwa dla s─ůsiaduj─ůcych budynk├│w. Takie zabiegi wyd┼éu┼╝aj─ů tak┼╝e czas budowy i cz─Östo sprawiaj─ů, ┼╝e lepiej ca┼ékowicie zrezygnowa─ç z podpiwniczenia.

Dom z piwnic─ů jest dro┼╝szy w utrzymaniu

Eksperci Archeton zwracaj─ů uwag─Ö na jeszcze jeden aspekt w postaci wy┼╝szych koszt├│w utrzymania domu z podpiwniczeniem. Warto pami─Öta─ç o tym, ┼╝e piwnica, jak pozosta┼ée wn─Ötrza budynku powinna by─ç wentylowana i ogrzewana, przynajmniej w minimalnym zakresie (5-12┬░C). W przeciwnym razie mo┼╝e doj┼Ť─ç do wych┼éodzenia parteru, a tak┼╝e zawilgotnienia tego miejsca. Koszt eksploatacji domu mo┼╝e przez to wzrosn─ů─ç nawet o 15-20 proc. Ponadto, by piwnica by┼éa dobrze dogrzana, nale┼╝y zainstalowa─ç w niej pomp─Ö obiegow─ů do instalacji centralnego ogrzewania. Je┼Ťli takiego rozwi─ůzania zabraknie, to ciep┼éa woda nie b─Ödzie odpowiednio cyrkulowana i w pomieszczeniu b─Ödzie panowa┼éa zbyt niska temperatura.

Czy da si─Ö obni┼╝y─ç koszt budowy piwnicy?

Na etapie wyboru projektu domu z piwnic─ů np. z archeton.pl, warto wzi─ů─ç pod uwag─Ö np. wysoko┼Ť─ç piwnicy. Je┼Ťli b─Ödzie to pomieszczeni ni┼╝sze od pozosta┼éych, to obni┼╝─ů si─Ö koszty budowy, cho─ç i jednocze┼Ťnie komfort u┼╝ytkowania tego pomieszczenia b─Ödzie mniejszy. Trzeba mie─ç na uwadze, ┼╝e elementy takie jak: strop nad piwnic─ů, ocieplenie, schody, elementy wyko┼äczenia, jak np. glazura, g┼éadzie czy malowanie sprawiaj─ů, ┼╝e kosztorys budowy ro┼Ťnie.┬á Najlepiej, wi─Öc od razu dok┼éadnie przeanalizowa─ç wszystkie wyliczenia jeszcze przed rozpocz─Öciem inwestycji. Dobudowanie podpiwniczenia w gotowym budynku jest bowiem niezgodne z prawem budowlanym, a tak┼╝e grozi konsekwencjami w postaci nier├│wnego osiadania budynku. Gotowe projekty dom├│w z piwnic─ů (w tym cz─Ö┼Ťciowo podpiwniczonych), a tak┼╝e wi─Öcej porad budowlanych mo┼╝na znale┼║─ç na stronie pracowni Archeton, oferuj─ůcej gotowe projekty dom├│w jednorodzinnych:┬áhttps://www.archeton.pl/projekty-domow-z-piwnica.

Grafika: zdj─Öcie klienta
Artykuł sponsorowany