Warszawski rynek nieruchomo┼Ťci ÔÇô co musisz o nim wiedzie─ç?

Warszawski rynek nieruchomo┼Ťci

Z r├│┼╝nych raport├│w p┼éynie ten sam wniosek ÔÇô warszawski rynek nieruchomo┼Ťci ma si─Ö ┼Ťwietnie i dynamicznie si─Ö rozwija. Deweloperzy pewnie przyst─Öpuj─ů do realizacji kolejnych inwestycji, dzi─Öki czemu nabywcy maj─ů spory wyb├│r. Sprawdzamy, jak zmienia si─Ö warszawski rynek nieruchomo┼Ťci.

Warszawa ÔÇô w g─ůszczu atrakcyjnych ofert

W ofertach deweloper├│w buduj─ůcych na terenie Warszawy dost─Öpne s─ů setki, je┼╝eli nie tysi─ůce mieszka┼ä. Mimo ┼╝e prace nad niekt├│rymi inwestycjami jeszcze si─Ö nie rozpocz─Ö┼éy, firmy deweloperskie nie mog─ů narzeka─ç na brak zainteresowania swoj─ů ofert─ů. Inwestorzy wci─ů┼╝ poszukuj─ů m.in. mieszka┼ä o podwy┼╝szonym standardzie i apartament├│w zar├│wno dla siebie, jak i pod wynajem. Dla wielu cena ma przy tym drugorz─Ödne znaczenie ÔÇô kluczowa jest lokalizacja.

Z uwagi na wielko┼Ť─ç i zr├│┼╝nicowanie warszawskiego rynku nieruchomo┼Ťci inwestorzy cz─Östo musz─ů przebrn─ů─ç przez ogromn─ů liczb─Ö ofert, aby znale┼║─ç to, czego szukaj─ů. Alternatyw─ů dla samodzielnego poszukiwania jest skorzystanie z pomocy ekspert├│w z agencji nieruchomo┼Ťci. LOCO Real Estate na swojej stronie internetowej┬áhttps://loco-estate.com/oferty-nieruchomosci/┬áudost─Öpnia wy┼é─ůcznie wyselekcjonowane oferty apartament├│w w atrakcyjnych lokalizacjach.

Jak zmienia si─Ö warszawski rynek nieruchomo┼Ťci?

Z raportu EY przygotowanego przez Tacit Investment wynika, ┼╝e w 2019 r. segment apartament├│w premium wzro┼Ťnie a┼╝ o 9%[1]. Niskie oprocentowanie lokat bankowych i innych produkt├│w inwestycyjnych powoduje, ┼╝e wielu inwestor├│w poszukuje alternatywnych sposob├│w pomno┼╝enia zgromadzonych oszcz─Ödno┼Ťci. Niekt├│rzy z nich celuj─ů w dynamicznie rozwijaj─ůcy si─Ö rynek apartament├│w i mieszka┼ä o podwy┼╝szonym standardzie. Dlaczego?

Warszawa jest jednym z najwi─Ökszych o┼Ťrodk├│w gospodarczo-politycznych. To w┼éa┼Ťnie stolic─Ö Polski na oddzia┼é lub g┼é├│wn─ů siedzib─Ö cz─Östo wybieraj─ů firmy z zagranicznym kapita┼éem. Wszystko to powoduje, ┼╝e zakup apartamentu mo┼╝e si─Ö bardzo op┼éaca─ç. Kluczowy jest jednak standard budynku, wyko┼äczenia oraz po┼éo┼╝enie. Im bli┼╝ej centrum, tym wy┼╝sz─ů cen─Ö s─ů sk┼éonni zap┼éaci─ç najemcy.

Du┼╝e zainteresowanie inwestor├│w prywatnych luksusowymi inwestycjami powoduje, ┼╝e deweloperzy odpowiadaj─ů na zapotrzebowanie, dzi─Öki czemu powstaj─ů kolejne budynki w presti┼╝owych lokalizacjach. W ostatnich latach na terenie Warszawy firmy deweloperskie odda┼éy wiele takich inwestycji ÔÇô wymieni─ç wystarczy apartamentowce Z┼éota44 czy Cosmopolitan Tower.

┼Ürednia cena transakcyjna ÔÇô ile trzeba zap┼éaci─ç za mieszkanie w Warszawie?

Je┼╝eli spojrze─ç na zestawienie ┼Ťrednich cen transakcyjnych na rynku pierwotnym, to Warszawa jest najdro┼╝szym miastem w Polsce. W I kwartale 2019 r. inwestorzy musieli zap┼éaci─ç 9142 z┼é. Dla por├│wnania w Gda┼äsku by┼éo to 7466 z┼é, a w ┼üodzi ÔÇ×zaledwieÔÇŁ 5817 z┼é[2]. Osoby, kt├│re s─ů zainteresowane zakupem luksusowych apartament├│w, musz─ů jednak przygotowa─ç si─Ö na znacznie wy┼╝sze ceny.

Propozycje cenowe za lokale w stanie deweloperskim, kt├│re s─ů oddawane w segmencie apartament├│w, zaczynaj─ů si─Ö od ok. 1 mln. Za metr kwadratowy najbardziej wyj─ůtkowych apartament├│w zlokalizowanych w presti┼╝owych lokalizacjach trzeba zap┼éaci─ç nawet 65 tys. z┼é[3].

Wysokie ceny nie zawsze odstraszaj─ů inwestor├│w ÔÇô wi─Ökszo┼Ť─ç z nich ma ┼Ťwiadomo┼Ť─ç, ┼╝e w perspektywie czasu taka inwestycja si─Ö zwr├│ci. Du┼╝e zainteresowanie lokalami z segmentu apartament├│w pozwalaj─ů im zarabia─ç na ich udost─Öpnianiu cho─çby ekspatom. Dodatkowo w centrum Warszawy jest coraz mniej wolnych dzia┼éek, kt├│re firmy deweloperskie mog─ů zagospodarowa─ç. To z kolei powoduje, ┼╝e r├│wnie┼╝ sprzeda┼╝ takiego lokalu w przysz┼éo┼Ťci nie b─Ödzie wi─ůza┼éo si─Ö z problemami ÔÇô kupiec znajdzie si─Ö bez trudu.

[1] Propertynews.pl, Luksus jest i b─Ödzie w cenie. Rynek apartament├│w premium z perspektyw─ů wzrost├│w (dost─Öp 27.06.2019).

[2] Qbusiness.pl, Puls Rynku Nieruchomo┼Ťci. Kwiecie┼ä 2019 (dost─Öp 27.06.2019).

[3] Kpmg.pl, Rynek luksusowych nieruchomo┼Ťci w Polsce (dost─Öp 27.06.2019).