Kupno mieszkania ÔÇô jak wybra─ç dewelopera?

Kupno mieszkania ÔÇô jak wybra─ç dewelopera

Decyzja o kupnie mieszkania bardzo cz─Östo wi─ů┼╝e si─Ö z zaci─ůgni─Öciem kredytu hipotecznego na wiele lat. Warto wi─Öc po┼Ťwi─Öci─ç nieco czasu nie tylko na znalezienie odpowiedniej nieruchomo┼Ťci, ale i wyb├│r rzetelnego dewelopera. Obowi─ůzuj─ůca od kilku lat ustawa deweloperska chroni interesy kupuj─ůcych mieszkania, kt├│re fizycznie jeszcze nie istniej─ů, jednak rozs─ůdnie b─Ödzie mimo wszystko przyjrze─ç si─Ö firmie realizuj─ůcej interesuj─ůcy nas projekt.

Zrealizowane inwestycje

Pierwszym krokiem weryfikacji dewelopera mo┼╝e by─ç przyjrzenie si─Ö zrealizowanym przez niego do tej pory inwestycjom. Dobrym rozwi─ůzaniem b─Ödzie wi─Öc zadanie kilku pyta┼ä na forach internetowych, co pozwoli sprawdzi─ç, czy dotychczasowi klienci s─ů zadowoleni z zakupu mieszkania od konkretnego dewelopera. Warto te┼╝ zajrze─ç na stron─Ö firmy i obejrze─ç zrealizowane inwestycje. Niekt├│rzy deweloperzy zamieszczaj─ů na nich m.in. filmy prezentuj─ůce post─Öpy budowy lub okolic─Ö powstaj─ůcych budynk├│w mieszkalnych. Takie kr├│tkie relacje mo┼╝na zobaczy─ç m.in. na stronie dewelopera Dantex.

Realizacja ustawy deweloperskiej

Obowi─ůzuj─ůca od 2012 roku ustawa deweloperska obliguje deweloper├│w do posiadania mieszkaniowego rachunku powierniczego, a wi─Öc konta, na kt├│rym gromadzone s─ů ┼Ťrodki nabywc├│w budowanych nieruchomo┼Ťci. W praktyce oznacza to, ┼╝e pieni─ůdze kupuj─ůcych mieszkanie trafiaj─ů nie bezpo┼Ťrednio na rachunek dewelopera, ale banku kontroluj─ůcego ich wydawanie. Rzetelny deweloper z pewno┼Ťci─ů poinformuje o tym swoich klient├│w. Wspomniana ustawa ponadto obowi─ůzuje deweloper├│w do udost─Öpniania prospektu informacyjnego zawieraj─ůcego dane dotycz─ůce realizowanej inwestycji i jej otoczenia czy kwestii zwi─ůzanych z sam─ů umow─ů. Zgodnie z obowi─ůzuj─ůcym prawem umowa z deweloperem sporz─ůdzana jest w obecno┼Ťci notariusza, a jej koszty pokrywaj─ů po po┼éowie obie strony.

Jak sprawdzi─ç dewelopera?

Przed podj─Öciem ostatecznej decyzji o zakupie konkretnego mieszkania z rynku pierwotnego warto te┼╝ sprawdzi─ç dewelopera w oficjalnych raportach, takich jak np. rejestr d┼éu┼╝nik├│w. Dobrym znakiem jest z kolei przynale┼╝no┼Ť─ç do Polskiego Zwi─ůzku Firm Deweloperskich, co oznacza, ┼╝e deweloper w swojej dzia┼éalno┼Ťci kieruje si─Ö Kodeksem Dobrych Praktyk, a wi─Öc udziela klientom rzetelnych informacji zar├│wno przed rozpocz─Öciem budowy, jak i ju┼╝ w jej trakcie, zapewnia odpowiednie ubezpieczenie, formu┼éuje umowy w spos├│b jednoznaczny i zrozumia┼éy i wywi─ůzuje si─Ö z nich, a w razie ewentualnych op├│┼║nie┼ä ÔÇô powiadamia o tym klienta. Weryfikacja dewelopera w KRS czy sprawdzenie jego przynale┼╝no┼Ťci do PZFD nie zajmie wiele czasu, a mo┼╝e uchroni─ç przed powa┼╝nymi konsekwencjami finansowymi.

Obsługa procesu kredytowego

Firmy deweloperskie dbaj─ůce o swoich klient├│w oferuj─ů r├│wnie┼╝ bezp┼éatn─ů obs┼éug─Ö procesu kredytowego. Polega ona na ocenie zdolno┼Ťci kredytowej jeszcze przed wizyt─ů w banku, a tak┼╝e pomocy w kompletowaniu dokument├│w czy negocjowaniu um├│w z instytucj─ů finansuj─ůc─ů zakup nieruchomo┼Ťci. Taka dodatkowa us┼éuga r├│wnie┼╝ ┼Ťwiadczy o rzetelno┼Ťci firmy deweloperskiej i z pewno┼Ťci─ů b─Ödzie u┼éatwia┼éa wsp├│┼éprac─Ö.

Źródła:

  1. https://malychabusinessfinance.com/jak-sprawdzic-dewelopera/
  2. https://polskatimes.pl/jak-sprawdzic-dewelopera-przed-zakupem-mieszkania-lub-domu/ar/c9-14132581
  3. http://pzfd.pl/sprawdzony-deweloper/
  4. https://www.bankier.pl/wiadomosc/Jak-wybrac-dobrego-dewelopera-2552522.html

Artykuł sponsorowany