Wyburzenie domu ÔÇô o czym trzeba wiedzie─ç?

Wyburzenie domu

Ka┼╝dy z nas wie do┼Ť─ç du┼╝o na temat remontu lub budowy domu. O tym m├│wi si─Ö i pisze. Natomiast wiedza na temat rozbi├│rki budynku jest znikoma. Kto dokonuje rozbi├│rki budynku? Kiedy takiej rozbi├│rki mo┼╝na dokona─ç? Jak to wygl─ůda w ┼Ťwietle prawa? Warto zna─ç odpowiedzi na takie pytania, bo konieczno┼Ť─ç wyburzenia domu mo┼╝e towarzyszy─ç r├│┼╝nym sytuacjom. Czasami inwestor kupuje dzia┼ék─Ö z budynkiem, a jego stan jest taki, ┼╝e zamiast kosztownego remontu lepsze b─Ödzie wyburzenie. Czasami te┼╝ trzeba usun─ů─ç z dzia┼éki budynki gospodarcze lub inne budowle, kt├│re np. gro┼╝─ů zawaleniem. Wiedza, jak tego dokona─ç, jest wi─Öc potrzebna.

Wyburzenie domu w ┼Ťwietle prawa

Rozbi├│rka, wyburzenie domu, s─ů ostatnim aktem funkcjonowania obiektu budowlanego. Przepisy prawa budowlanego stanowi─ů, ┼╝e rozbi├│rka jest jednym z rodzaj├│w rob├│t budowlanych. W zwi─ůzku z tym wymaga okre┼Ťlonych procedur oraz pozwole┼ä administracyjnych. Na rozbi├│rk─Ö domu trzeba posiada─ç pozwolenie albo dokona─ç zg┼éoszenia. Pozwolenia na rozbi├│rk─Ö nie b─Ödziemy potrzebowali, kiedy:

  • wysoko┼Ť─ç budynku nie przekracza 8 m;
  • budynek nie jest wpisany do rejestru zabytk├│w;
  • budynek nie podlega ochronie konserwatorskiej;
  • budowla znajduje si─Ö na terenie zamkni─Ötym ustalonym decyzj─ů Ministra Obrony Narodowej (je┼Ťli obiekt nie jest obj─Öty ochron─ů konserwatorsk─ů lub wpisany do rejestru zabytk├│w).

Do tego dochodzi jeszcze jeden warunek, ┼╝e odleg┼éo┼Ť─ç wyburzanego budynku od granicy dzia┼éki powinna by─ç nie mniejsza, ni┼╝ po┼éowa jego wysoko┼Ťci. Pozwolenia nie potrzeba te┼╝ przy wyburzaniu altan, ogrod├│w zimowych i wiat. W wymienionych wypadkach, wyburzenie domu, lub innego obiektu budowanego, wymaga jedynie zg┼éoszenia do urz─Ödu miasta ewentualnie starostwa powiatowego.

Wyburzenie domu ÔÇô zg┼éoszenie prac budowlanych

Od momentu zg┼éoszenia faktu wyburzenia budynku powinno up┼éyn─ů─ç 21 dni, zanim inwestor przejdzie do realizacji zamierzenia. Bywa, ze wyburzenie budynku mo┼╝e nast─ůpi─ç w trybie natychmiastowym. Dzieje si─Ö, kiedy budowli grozi zawalenie. Jednocze┼Ťnie trzeba pami─Öta─ç, ┼╝e je┼Ťli w┼éa┼Ťcicieli nie uzyska pozwolenia lub nie zg┼éosi zamiaru rozbi├│rki, a mimo to rozpocznie wyburzanie, musi liczy─ç si─Ö z powa┼╝nym konsekwencjami prawnymi oraz kosztami. Traktowane jest to jako samowola budowlana. Zg┼éoszenie rozbi├│rki (wyburzenia domu) powinno zawiera─ç: nazw─Ö i lokalizacj─Ö obiektu, jego wysoko┼Ť─ç, odleg┼éo┼Ť─ç od granic dzia┼éki, zakres oraz spos├│b wykonania prac. Mo┼╝e si─Ö zdarzy─ç, ┼╝e zainteresowany urz─ůd b─Ödzie ┼╝─ůda┼é od wnioskodawcy dodatkowych dokument├│w (np. mapa ewidencyjna z zaznaczeniem obiektu, stosowne decyzje, szkice lub rysunki obiektu). Du┼╝ym udogodnieniem jest fakt, ┼╝e rozbi├│rka domu realizowana na podstawie zg┼éoszenia, mo┼╝e by─ç rejestrowana pod adresem internetowym: https://e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jest tam dost─Öpny formularz, dzi─Öki kt├│remu zg┼éoszenie mo┼╝emy przygotowa─ç.

Wyburzenie domu ÔÇô firmy rozbi├│rkowe

Oczywi┼Ťcie tego typu prace nale┼╝y zleci─ç profesjonalnym firmom, posiadaj─ůcym odpowiedni sprz─Öt i fachowc├│w do przeprowadzenia rozbi├│rki. Na szcz─Ö┼Ťcie na rynku jest wiele takich przesi─Öbiorstw, kt├│re maj─ů do┼Ťwiadczenie w bran┼╝y i wyburzenie domu zrealizuj─ů szybko i bezproblemowo. Najcz─Ö┼Ťciej dokonuj─ů tej operacji z u┼╝yciem ci─Ö┼╝kiego sprz─Ötu. R─Öczna rozbi├│rka jest bardzo czasoch┼éonna. Mo┼╝e si─Ö oczywi┼Ťcie zdarzy─ç, je┼Ťli zleceniodawcy zale┼╝y na odzyskaniu pewnych materia┼é├│w budowlanych. Tak si─Ö dzieje w przypadku dobrze zachowanych budynk├│w drewnianych. W pozosta┼éych przypadkach firma wyburzenie domu przeprowadza za pomoc─ů odpowiedniego sprz─Ötu. Niew─ůtpliw─ů zalet─ů tego sposobu prowadzenia prac jest ekspresowe tempo. Niestety, po takiej rozbi├│rce raczej nie ma co liczy─ç na odzyskanie jakichkolwiek materia┼é├│w budowlanych. Wszystko l─ůduje w kontenerach, kt├│re wywo┼╝one s─ů na wysypiska ┼Ťmieci. Czasami tylko uda si─Ö pozyska─ç niewielkie ilo┼Ťci z┼éomu. Warto, przed podpisaniem umowy z firm─ů rozbi├│rkow─ů, sprawdzi─ç jak ta kwestia jest rozwi─ůzana. Z regu┼éy firmy wyw├│z bior─ů na siebie, czasami musimy si─Ö tym zaj─ů─ç we w┼éasnym zakresie. Koszt wywozu 1 m3 odpad├│w budowlanych to oko┼éo 120 z┼é.

Wyburzenie domu ÔÇô koszty

Jak kszta┼étuj─ů si─Ö koszty wyburzenia przez firm─Ö rozbi├│rkow─ů? Nie ma og├│lnych cen. Z regu┼éy firma, na podstawie dostarczonych danych, indywidualnie wycenia koszt rozbi├│rki. W ko┼äcu ka┼╝dy budynek jest inny, stoi na innej dzia┼éce, w okre┼Ťlonym otoczeniu. Jest wykonany z r├│┼╝nych materia┼é├│w. Zdecydowanie trudniejsze jest wyburzenie budynku z betonu lub ┼╝elbetonu, ni┼╝ z drewna lub ceg┼éy. R├│┼╝ne s─ů te┼╝: wielko┼Ť─ç i stan techniczny. Istotne jest te┼╝, co z wywozem pozosta┼éo┼Ťci po wyburzeniu? Te i inne dane s┼éu┼╝─ů firmie do og├│lnej wyceny. Szczeg├│┼éow─ů wycen─Ö przygotowuj─ů firmy budowlane lub rozbi├│rkowe na indywidualne zam├│wienie.

Tekst: Bogumiła Pierzchanowska

Photo by TrailRunnersDog on Unsplash