Zakup mieszkania dla rodziny w 2023 roku: co warto wiedzie─ç?

Stopniowa likwidacja wska┼║nika WIBOR, obni┼╝enie rat kredyt├│w o kilkaset z┼éotych, poprawa zdolno┼Ťci kredytowych i ustabilizowanie sytuacji na rynku nieruchomo┼Ťci ÔÇô to dobre wiadomo┼Ťci dla os├│b planuj─ůcych zakup w┼éasnego mieszkania w 2023 roku. Co dok┼éadnie przyniesie nam nowy rok? Czy warto zainwestowa─ç w nieruchomo┼Ť─ç? I jak znale┼║─ç idealne lokum dla rodziny? Sprawdzamy!

Od pa┼║dziernika 2021 r. do grudnia 2022 r. odnotowano wzrost g┼é├│wnej stopy referencyjnej NBP z poziomu 0,10 do 6,75%. Ur├│s┼é tak┼╝e WIBOR, czyli wska┼║nik, b─Öd─ůcy podstaw─ů do wyznaczania oprocentowania kredyt├│w. Podwy┼╝ki st├│p procentowych mocno dotkn─Ö┼éy kredytobiorc├│w. Raty kredyt├│w powi─Ökszy┼éy si─Ö nawet o 100% w ci─ůgu kilku miesi─Öcy. Skomplikowana sytuacja na rynku kredytowym, wysokie ceny mieszka┼ä i rosn─ůca inflacja sprawiaj─ů, ┼╝e wiele os├│b zastanawia si─Ö, czy 2023 to dobry moment na zaci─ůgni─Öcie kredytu i zakup nieruchomo┼Ťci. Planowane zmiany na rynku kredytowym budz─ů nadziej─Ö na popraw─Ö sytuacji. Zast─ůpienie stawki WIBOR nowym wska┼║nikiem mo┼╝e przynie┼Ť─ç korzy┼Ťci dla przysz┼éych kredytobiorc├│w.

Zmiany na rynku kredytowym

WIBOR (Warsaw Interbank Offered Rate) to stopa oprocentowania na rynku mi─Ödzybankowym, po jakiej banki udzielaj─ů sobie wzajemnie po┼╝yczek. W ostatnich miesi─ůcach wska┼║nik WIBOR bije rekordy (jest najwy┼╝szy od 20 lat), co negatywnie odbija si─Ö na kieszeniach kredytobiorc├│w. W przysz┼éym roku czekaj─ů nas zmiany. Rozpocz─Öto prace nad reform─ů, kt├│ra ma doprowadzi─ç do likwidacji wska┼║nika WIBOR do ko┼äca 2024 roku. Zast─ůpi go WIRON, wska┼║nik referencyjny typu RFR (risk-free rate), czyli tzw. stopa wolna od ryzyka. W okresie przej┼Ťciowym ÔÇô przez najbli┼╝sze dwa lata ÔÇô b─Öd─ů obowi─ůzywa─ç oba wska┼║niki.

WIRON b─Ödzie lepiej odzwierciedla─ç zmiany w transakcjach na rynku finansowym. Stopniowe zast─Öpowanie wska┼║nika WIBOR indeksem WIRON i jego ostateczna likwidacja prze┼éo┼╝y si─Ö na korzy┼Ťci dla kredytobiorc├│w. Mo┼╝emy spodziewa─ç si─Ö delikatnego obni┼╝enia rat ÔÇô wyja┼Ťnia Agnieszka Pachulska, Dyrektor Oddzia┼éu Warszawa w Profit Development.

Nowy wska┼║nik a zdolno┼Ť─ç kredytowa

Zdolno┼Ť─ç kredytowa to kwota, kt├│r─ů potencjalny kredytobiorca mo┼╝e po┼╝yczy─ç od banku. Jej wysoko┼Ť─ç zale┼╝y od sytuacji finansowej wnioskodawcy, czyli wysoko┼Ťci zarobk├│w, zobowi─ůza┼ä finansowych oraz liczby os├│b na utrzymaniu. Trudna sytuacja na rynku spowodowa┼éa znaczny spadek zdolno┼Ťci kredytowej Polak├│w ÔÇô zw┼éaszcza rodzin. Ma┼é┼╝e┼ästwo, kt├│re zarabia ┼é─ůcznie ok. 6,5 z┼é netto i ma jedno dziecko na utrzymaniu, w kwietniu tego roku mog┼éo wzi─ů─ç kredyt na ponad 500 tys. z┼é. W lipcu zdolno┼Ť─ç kredytowa takiej rodziny spad┼éa poni┼╝ej 200 tys. z┼é. Obecnie zdolno┼Ť─ç kredytowa 4-osobowej rodziny o ┼é─ůcznym dochodzie 8 tys. z┼é netto wynosi od 67 tys. do ok. 350 tys. z┼é. Sytuacja wygl─ůda nieco lepiej w przypadku jednego dziecka i wy┼╝szych zarobk├│w ÔÇô przy 10 tys. netto si─Öga 400-600 tys. z┼é.

Proponowana przez rz─ůd kalkulacja oparta o WIRON mo┼╝e przyczyni─ç si─Ö do poprawy zdolno┼Ťci kredytowej.

Sytuacja na rynku nieruchomo┼Ťci w 2023 roku

Analitycy PKO BP zak┼éadaj─ů, ┼╝e w najbli┼╝szym czasie mo┼╝emy spodziewa─ç si─Ö niewielkiej korekty cen mieszka┼ä. Realny spadek mo┼╝e wynie┼Ť─ç ok. 5% w ci─ůgu 2023 roku. Ceny mieszka┼ä b─Öd─ů zbli┼╝one do tych z trzeciego kwarta┼éu 2022 roku, tj. 11 325 z┼é. Wzrost cen nieruchomo┼Ťci prognozowany jest na 2024 rok ÔÇô ┼Ťredni koszt 1 mkw mieszkania w sze┼Ťciu najwi─Ökszych miastach wojew├│dzkich wyniesie 11 943 z┼é. W 2025 roku ma by─ç jeszcze dro┼╝ej (12 934 z┼é). Nadchodz─ůcy rok 2023 wydaje si─Ö by─ç zatem najlepszym momentem na zakup w┼éasnego M.

Jak znale┼║─ç idealne mieszkanie?

Decyzja o zakupie mieszkania to jedno. Du┼╝o trudniejszy jest wyb├│r tego jedynego, idealnego lokum. Na co zwr├│ci─ç szczeg├│ln─ů uwag─Ö, poszukuj─ůc nieruchomo┼Ťci dla rodziny?

Rodzina z jednym lub dw├│jk─ů dzieci potrzebuje przynajmniej 3-pokojowego mieszkania, najlepiej o otwartym uk┼éadzie. Nie bez znaczenia jest lokalizacja. Rodzice doceniaj─ů blisko┼Ť─ç przedszkoli, szk├│┼é, sklep├│w oraz dobre po┼é─ůczenie z centrum i innymi wa┼╝nymi punktami w mie┼Ťcie. Najch─Ötniej wybieraj─ů miejsca spokojne, bezpieczne, usytuowane z dala od miejskiego zgie┼éku, otoczone zieleni─ů. W pobli┼╝u nieruchomo┼Ťci powinien znale┼║─ç si─Ö plac zabaw i teren rekreacyjny, idealny do spacer├│w i zabaw z dzie─çmi.

Tekst: Patrycja Ogrodnik

Fot. StockSnap, Pixabay