2018 – rok bez dop┼éat

MdM dobiega ko┼äca, RnS wygasa, a Mieszkania Plus jeszcze nie powsta┼éy. Osoby, kt├│re planuj─ů zakup nieruchomo┼Ťci, czeka kilka lat bez rz─ůdowej pomocy. Jak b─Ödzie wygl─ůda┼éa sytuacja na rynku nieruchomo┼Ťci w nadchodz─ůcym roku? W jaki spos├│b deweloperzy poradz─ů sobie bez dop┼éat?

MDM się kończy

Analitycy REAS zauwa┼╝aj─ů, ┼╝e w IV kwartale 2017 roku odczuwalne b─Ödzie pozytywne oddzia┼éywanie programu MdM. Wp┼éyw na to ma rezerwowanie lokali przez osoby, kt├│re chc─ů skorzysta─ç z ostatniej puli pieni─Ödzy – 381 mln z┼é. Niestety funduszy dla wszystkich zainteresowanych zakupem nie wystarczy. Na pocz─ůtku I kwarta┼éu 2018 roku cz─Ö┼Ť─ç zarezerwowanych mieszka┼ä, do kt├│rych dop┼éat nie uzyskano, powr├│ci na rynek.

Wyga┼Ťni─Öcie programu mo┼╝e przyczyni─ç si─Ö do zmian na rynku nieruchomo┼Ťci. Lokale, kt├│re obecnie s─ů obj─Öte dofinansowaniem, wraz z zako┼äczeniem ostatniego etapu, mog─ů sta─ç si─Ö dla pewnej grupy klient├│w np. m┼éodych ma┼é┼╝e┼ästw nieosi─ůgalne. Taka sytuacja mo┼╝e prze┼éo┼╝y─ç si─Ö na wzrost zainteresowania lokalami na wynajem. Szczeg├│lnie odczuwalne b─Ödzie to w segmencie ta┼äszych mieszka┼ä, tym bardziej, ┼╝e dla tej grupy nabywc├│w znaczenie mog─ů mie─ç rz─ůdowe zapowiedzi o przysz┼éym programie Mieszkanie Plus.

Program Mieszkanie dla M┼éodych wspiera┼é ju┼╝ istniej─ůcy popyt, dlatego jego wyga┼Ťni─Öcie nie powinno mie─ç szczeg├│lnego wp┼éywu na rynek nieruchomo┼Ťci – twierdzi Piotr Kijanka, dyrektor ds. sprzeda┼╝y i marketingu w Grupie Deweloperskiej Geo. – Bardzo cz─Östo kryterium decyduj─ůcym o wyborze lokalu, nie jest mo┼╝liwo┼Ť─ç otrzymania dop┼éaty, a powierzchnia mieszkania oraz lokalizacja. Dlatego w┼Ťr├│d os├│b, kt├│re nie dostan─ů dofinansowania, znajd─ů si─Ö tacy, kt├│rzy i tak to mieszkanie kupi─ů. Dla potencjalnych nabywc├│w wa┼╝ne stan─ů si─Ö oferty promocyjne przygotowywane przez deweloper├│w – dodaje.

Zmierzch ÔÇťRodziny na SwoimÔÇŁ

Program ÔÇťRodzina na swoimÔÇŁrozpocz─ů┼é si─Ö w 2007 roku, ale szczyt jego popularno┼Ťci przypada┼é na lata 2010-2012. Ma┼é┼╝e┼ästwa lub osoby samotnie wychowuj─ůce dzieci, kt├│re spe┼éni┼éy wymogi dotycz─ůce m.in. ceny nieruchomo┼Ťci oraz jej powierzchni, przez okres 8 lat otrzymywa┼éy dofinansowanie sp┼éaty rat kredytu. Jednak dla 43 tys. os├│b, kt├│re skorzysta┼éy z programu w 2010 roku, wraz z rozpocz─Öciem nowego roku, czas rz─ůdowej pomocy dobiega ko┼äca.

Jak wskazuj─ů analitycy portalu Bankier.pl, w najczarniejszym scenariuszu koniec dop┼éat mo┼╝e pokry─ç si─Ö ze wzrostem st├│p procentowych, a to dla zad┼éu┼╝onych os├│b oznacza┼éoby podw├│jne obci─ů┼╝enie. Wed┼éug szacunk├│w portalu, osoba, kt├│ra skorzysta┼éa z RnS i zaci─ůgn─Ö┼éa w 2010 roku kredyt mieszkaniowy na 250 tys. z┼é ┬ána okres 30 lat na zakup lokalu o powierzchni 70 m┬▓, obecnie p┼éaci raty w wysoko┼Ťci 1020 z┼é. Po zako┼äczeniu dofinansowania, raty wzrosn─ů o oko┼éo 240 z┼é miesi─Öcznie. Jednak przy wzro┼Ťcie st├│p procentowych o 0,25 punkt├│w rata kredytu zwi─Ökszy┼éaby si─Ö o 270 z┼é. Natomiast przy wzro┼Ťcie o 0,5 punkt├│w o 295 z┼é.

– Klienci korzystaj─ůcy z dop┼éat ÔÇťRodzina na swoimÔÇŁ od samego pocz─ůtku zdawali sobie spraw─Ö z nag┼éego wzrostu rat kredyt├│w hipotecznych. Je┼╝eli sytuacja finansowa tych os├│b przez 8 lat si─Ö nie pogorszy┼éa, powinni oni by─ç przygotowani na koniec rz─ůdowych dop┼éat – m├│wi dyrektor ds. sprzeda┼╝y i marketingu w Grupie Deweloperskiej Geo. – Je┼╝eli stopy procentowe pozostan─ů w najbli┼╝szym roku na tym samym poziomie, a wszystko na to wskazuje, to bud┼╝et tych os├│b dotkliwie na tym nie ucierpi – dodaje.

Co z Mieszkaniem Plus?

Ko┼äcz─ůce si─Ö dofinansowania MdM ma zast─ůpi─ç Narodowy Program, sk┼éadaj─ůcy si─Ö z trzech segment├│w – budowy tanich mieszka┼ä czynszowych z tzw. opcj─ů doj┼Ťcia do w┼éasno┼Ťci, wsparcia budownictwa mieszkaniowego i indywidualnych kont oszcz─Ödno┼Ťciowych. Jest to program skierowany do wszystkich Polak├│w, jednak pierwsze┼ästwo b─Öd─ů w tym przypadku mia┼éy osoby, kt├│rych sytuacja ┼╝yciowa b─ůd┼║ dochody nie pozwalaj─ů na samodzielny zakup lub wynajem mieszkania po cenach rynkowych. Czynsz w takich lokalach mia┼éby nie przekracza─ç 20 z┼é za 1 m┬▓ powierzchni. Mieszkania maj─ů by─ç budowane na ziemiach wnoszonych do Narodowego Funduszu Mieszkaniowego przez prywatnych inwestor├│w lub sp├│┼éki skarbu Pa┼ästwa. Wiele miejscowo┼Ťci podpisa┼éo ju┼╝ umowy, a niekt├│re rozpocz─Ö┼éy prace budowlane. Pierwsze lokale maj─ů zosta─ç oddane do u┼╝ytku wiosn─ů 2018 roku.

– Program Mieszkanie Plus nie powinien sam w sobie, mie─ç znacz─ůcego wp┼éywu na rynek deweloperski. Dopiero skumulowanie si─Ö czynnik├│w takich jak, nag┼éy spadek dost─Öpno┼Ťci kredyt├│w mieszkaniowych, zmniejszenie ilo┼Ťci transakcji got├│wkowo-inwestycyjnych, a w ko┼äcu bardzo szybki rozw├│j rz─ůdowego programu, mog┼éyby doprowadzi─ç do pogorszenia sytuacji na rynku nieruchomo┼Ťci – zauwa┼╝a dyrektor ds. sprzeda┼╝y i marketingu w Grupie Deweloperskiej Geo.

Zbli┼╝aj─ůcy si─Ö nowy rok b─Ödzie pierwszym od d┼éugiego czasu rokiem bez ┼╝adnego rz─ůdowego wsparcia. Zar├│wno koniec MdM, jak i rozpocz─Öcie nowego programu, nie wp┼éyn─ů na dzia┼éania deweloper├│w. Wi─Ökszo┼Ť─ç z nich do wymog├│w MdM dopasowywa┼éa jedynie pojedyncze lokale, kt├│re z pewno┼Ťci─ů sprzeda┼éyby si─Ö r├│wnie┼╝ bez systemu dofinansowa┼ä. Jedyne spowolnienie mo┼╝e by─ç odczuwalne przy staraniach o kredyty hipoteczne, o kt├│re rzeczywi┼Ťcie mo┼╝e by─ç w najbli┼╝szym czasie nieco trudniej.

źródło: katarzyna.krupicka  Primetimepr