Czy mo┼╝liwa jest legalizacja samowoli budowlanej?

legalizacja samowoli budowlanej

Co pewien czas s┼éyszymy o samowoli budowlanej, ale nie do ko┼äca rozumiemy, co tak naprawd─Ö kryje si─Ö pod tym terminem i jaki obiekt za samowol─Ö jest uznawane oraz, jak zmieni┼éy si─Ö przepisy prawne umo┼╝liwiaj─ůce legalizacj─Ö samowoli budowlanej.

Co to jest samowola budowlana?

W przepisach prawa budowlanego nie ma jasno sformu┼éowanej definicji samowoli budowlanej. Jednak przyjmuje si─Ö, ┼╝e za samowol─Ö budowlan─ů uznaje si─Ö wszelkie obiekty budowlane, kt├│re powsta┼éy bez uzyskania pozwolenia na budow─Ö, bez zg┼éoszenia, a tak┼╝e wtedy, kiedy wniesiono sprzeciw do zg┼éoszenia. Czyli nie tylko budowa, ale samo przyst─ůpienie do prac budowlanych bez pozwolenia lub zg┼éoszenia jest ┼éamaniem prawa, a obiekt, kt├│ry w ten spos├│b powstaje – samowol─ů budowlan─ů. Samowol─ů budowlan─ů mo┼╝e si─Ö okaza─ç te┼╝ przebudowa lub rozbudowa domu. Dotyczy to sytuacji, kiedy w domu, ju┼╝ zamieszka┼éym, w┼éa┼Ťciciele chc─ů dokona─ç powa┼╝nych zmian. I nie chodzi tu o zmian─Ö koloru ┼Ťcian lub przebudow─Ö schod├│w. O samowoli m├│wi si─Ö, kiedy na przyk┼éad dobudowywane jest pi─Ötro, dodatkowe pomieszczenie, a tak┼╝e ganek lub taras. Tego typu dzia┼éania s─ů bez zgody lub zezwolenia niedopuszczalne i traktowane jako samowola budowlana. Podobnie jest w przypadku budynk├│w, na kt├│rych postawienie lub dobudow─Ö nie jest wymagane pozwolenie, ale tylko zg┼éoszenie. Je┼Ťli inwestor nie dopilnuje formalno┼Ťci, w my┼Ťl przepis├│w prawa mamy do czynienia z samowol─ů budowlan─ů. Stwierdzeniem, czy do takiej dosz┼éo zajmuje si─Ö inspektor nadzoru budowlanego.

Czy samowol─Ö budowlan─ů trzeba rozebra─ç?

Inspektor nadzoru budowlanego jest zobligowany do wystawienia nakazu rozbi├│rki obiektu budowlanego lub jego cz─Ö┼Ťci w sytuacji, kiedy inwestor nie otrzyma┼é pozwolenia na budow─Ö. Ustawa Prawo budowlane przewiduje jednak wyj─ůtki od tej regu┼éy. Aby tak si─Ö sta┼éo – trzeba przeprowadzi─ç post─Öpowanie legalizacyjne. 19 wrze┼Ťnia 2020 roku wesz┼éa w ┼╝ycie nowelizacja ustawy Prawo budowlane, kt├│ra zmienia i upraszcza zasady legalizacji samowoli budowlanej. Dotychczasowa procedura legalizacji przebiega┼éa bez udzia┼éu inwestora i zazwyczaj ko┼äczy┼éa si─Ö nakazem rozbi├│rki. Po nowelizacji inwestor mo┼╝e bra─ç udzia┼é w przebiegu procesu.

Procedura legalizacyjna

Proces legalizacji samowoli budowlanej zaczyna si─Ö od wydania przez stosowny organ administracyjny postanowienia, kt├│re nak┼éada na inwestora obowi─ůzek przed┼éo┼╝enia dokument├│w legalizacyjnych. W praktyce s─ů one takie same, jakie sk┼éada inwestor, kiedy ubiega si─Ö o pozwolenie na budow─Ö. Dodatkowo trzeba do┼é─ůczy─ç projekt techniczny uwzgl─Ödniaj─ůcy zakres wykonanych prac oraz za┼Ťwiadczenie o zgodno┼Ťci budowy z obowi─ůzuj─ůcym na danym terenie planie zagospodarowania przestrzennego. Przed┼éo┼╝one dokumenty b─Öd─ů sprawdzane, a w przypadku stwierdzenia nieprawid┼éowo┼Ťci – inwestor zostanie wezwany do ich usuni─Öcia. Je┼Ťli tego nie dokona w wyznaczonym terminie, mo┼╝e otrzyma─ç nakaz rozbi├│rki.

Op┼éata legalizacyjna ÔÇô jak jest ustalana?

Kompletna dokumentacja, kt├│r─ů trzeba zgromadzi─ç, to nie jedyny wym├│g zalegalizowania samowoli budowlanej. Na inwestora zostanie na┼éo┼╝ona r├│wnie┼╝ op┼éata legalizacyjna. W nowelizacji Ustawy o prawie budowlanym spos├│b jej naliczania nie uleg┼é zmianie. Jej wysoko┼Ť─ç zale┼╝y od rodzaju samowoli budowlanej (czy obiekt powsta┼é bez pozwolenia na budow─Ö, czy bez zg┼éoszenia). W przypadku budowy, kt├│ra zosta┼éa postawiona na podstawie zezwolenia ÔÇô kwota legalizacyjna jest sta┼éa, wynosi odpowiednio 2,5 lub 5 tys. z┼éotych i zale┼╝y od wielko┼Ťci obiektu. ┬áW przypadku obiektu budowlanego, kt├│ry powsta┼é bez pozwolenia na budow─Ö kwoty s─ů znacznie wy┼╝sze. Jest to iloczyn pi─Ö─çdziesi─Öciokrotno┼Ťci 500 z┼é i dodatkowo dochodzi wsp├│┼éczynnik kategorii i wielko┼Ťci obiektu. Szczeg├│┼éy znajduj─ů si─Ö w za┼é─ůczniku prawa budowlanego. Najni┼╝sza op┼éata wynosi 25 tys., a najwy┼╝sza nawet 900 000 z┼é! W takiej sytuacji warto pomy┼Ťle─ç, czy rozbi├│rka obiektu nie b─Ödzie ta┼äsza od jego legalizacji. Istnieje te┼╝ mo┼╝liwo┼Ť─ç odroczenia p┼éatno┼Ťci lub roz┼éo┼╝enia jej na raty, a wtedy post─Öpowanie w sprawie samowoli budowlanej zostanie zawieszone.

Prawo budowlane jasno udowadnia, że nie warto się spieszyć z rozpoczęciem budowy bez uzyskania stosownych pozwoleń. Nieprzestrzeganie prawa może sporo kosztować.

Artykuł sponsorowany