Czym jest prowizja od kredytu hipotecznego?

prowizja od kredytu hipotecznego

Decyduj膮c si臋 zaci膮gn膮膰 kredyt hipoteczny, musisz si臋 liczy膰 z r贸偶nymi kosztami. Nale偶膮 do nich g艂贸wnie odsetki wynikaj膮ce z oprocentowania, ale te偶 prowizja, kt贸r膮 banki pobieraj膮 przede wszystkim od udzielenia finansowania.

聽Dowiedz si臋, na czym polega taka op艂ata, w jaki spos贸b jest naliczana, a tak偶e ile wynosi w przypadku kredytu hipotecznego, kt贸rego oferty por贸wnasz na https://www.totalmoney.pl/kredyty_hipoteczne .

Prowizja od kredytu hipotecznego 鈥 co to za op艂ata?

Prowizja jest jedn膮 z najcz臋艣ciej stosowanych przez banki op艂at przy udzielaniu wszelkiego rodzaju kredyt贸w. Je艣li chodzi o kredyt hipoteczny, ma ona szczeg贸lne znaczenie, poniewa偶 ze wzgl臋du na wysoko艣膰 tego zobowi膮zania mo偶e stanowi膰 do艣膰 powa偶ny koszt kredytowania.

Najcz臋艣ciej prowizja od kredytu hipotecznego jest jednorazow膮 op艂at膮 pobieran膮 z tytu艂u udzielenia finansowania. Jej wysoko艣膰 jest prezentowana zatem w reklamach i ofertach bank贸w obok wysoko艣ci oprocentowania. Obie te warto艣ci, stopa procentowa oraz prowizja, stanowi膮 g艂贸wny koszt zaci膮gni臋cia zobowi膮zania pod zabezpieczenie hipoteczne.

Warto jednak wiedzie膰, 偶e w cennikach us艂ug bankowych zdarzaj膮 si臋 tak偶e prowizje pobierane z innego tytu艂u. Przyk艂adem jest prowizja od wcze艣niejszej sp艂aty kredytu hipotecznego.

Ile wynosi prowizja kredytu hipotecznego i jak jest naliczana?

Prowizja od kredytu hipotecznego okre艣lona jest zazwyczaj procentowo i obliczana od kapita艂u udzielonego zobowi膮zania. Jej suma jest nast臋pnie doliczana do kwoty kredytu i potem cz臋艣ciowo sp艂acana z ka偶d膮 miesi臋czn膮 rat膮.

Aktualnie banki proponuj膮 kredyty hipoteczne z do艣膰 nisk膮 prowizj膮, poniewa偶 jej wysoko艣膰 wynosi zaledwie 1- 2%. Warto tutaj zauwa偶y膰, 偶e s膮 to jedynie pozornie niskie warto艣ci. W przypadku zaciagni臋cia zobowi膮zania w kwocie 200 000 z艂 prowizja w wysoko艣ci 2% wyniesie a偶 4000 z艂. Je艣li natomiast wybierzemy ofert臋 z prowizj膮 1%, jej warto艣膰 dla takiego samego zobowi膮zania b臋dzie ni偶sza o po艂ow臋.

Od czego zale偶y wysoko艣膰 prowizji kredytu hipotecznego?

Ka偶dy bank ustala wysoko艣膰 prowizji kredytu we w艂asnym zakresie i nie jest tutaj ograniczony 偶adnymi regulacjami prawnymi ani odg贸rnie ustalanymi wska藕nikami. Jest to wi臋c nieco inaczej ni偶 w przypadku oprocentowania, na kt贸rego wysoko艣膰 wp艂ywaj膮 na przyk艂ad stawki WIBOR, kt贸re z kolei zale偶膮 od aktualnej wysoko艣ci st贸p ustalanych przez Rad臋 Polityki Pieni臋偶nej.

Co wi臋cej, w przypadku kredyt贸w hipotecznych wysoko艣膰 prowizji jest bardzo cz臋sto ustalana indywidualnie w ramach okre艣lania warunk贸w umowy z konkretnym klientem. Bardzo cz臋sto bowiem zdarza si臋, 偶e mo偶na liczy膰 na obni偶enie prowizji w zamian za wy偶szy wk艂ad w艂asny, albo skorzystanie z dodatkowych produkt贸w np. wykupienie ubezpieczenia, czy wyrobienie karty kredytowej.

Kredyt hipoteczny a prowizja 鈥 jak wybra膰 korzystn膮 ofert臋?

Od tego, ile wynosi prowizja od kredytu hipotecznego, w du偶ej mierze zale偶y atrakcyjno艣膰 oferty finansowania, co obrazuje nasz przyk艂ad z poprzednich akapit贸w. W艂a艣nie dlatego przy por贸wnywaniu ofert nale偶y wzi膮膰 pod uwag臋 ten parametr, podobnie jak wysoko艣膰 oprocentowania. Pozornie jednak oferta z najwy偶sz膮 prowizj膮 nie musi by膰 najdro偶sza. Cz臋sto bowiem okazuje si臋, 偶e jednocze艣nie bank proponuje nisk膮 mar偶臋, kt贸ra w og贸lnej sumie koszt贸w kredytowania rekompensuje wysok膮 op艂at臋 z tytu艂u prowizji.

Przydatnym narz臋dziem do oszacowania rzeczywistych koszt贸w, z jakimi b臋dzie si臋 wi膮za艂 kredyt hipoteczny, jest kalkulator rat. Najlepiej je艣li od razu mo偶na za jego pomoc膮 dokona膰 kalkulacji koszt贸w w kilku bankach 鈥 w贸wczas mo偶na sprawdzi膰, kt贸ra instytucja proponuje najta艅szy produkt.

Takie kalkulatory bior膮 pod uwag臋 wszystkie najwa偶niejsze koszty kredytowania. Najcz臋艣ciej obliczaj膮 raty i por贸wnuj膮 oferty wed艂ug RRSO, czyli rzeczywistej rocznej stopy oprocentowania, kt贸ra uwzgl臋dnia zar贸wno oprocentowanie nominalne, jak i prowizj臋.

Czy warto wybra膰 kredyt hipoteczny bez prowizji?

Banki coraz cz臋艣ciej kusz膮 klient贸w ofertami kredyt贸w hipotecznych bez prowizji. Bior膮c pod uwag臋 fakt, 偶e pozwalaj膮 one oszcz臋dzi膰 nawet kilka tysi臋cy z艂otych, wydaj膮 si臋 rzeczywi艣cie atrakcyjne. Nale偶y jednak pami臋ta膰, 偶e zazwyczaj prowizja 0% oznacza wy偶sz膮 mar偶臋 kredytu, kt贸ra wp艂ynie na wy偶sz膮 warto艣膰 odsetek.

Nawet je艣li bank jednocze艣nie proponuje stosunkowo niskie oprocentowanie, warto wczyta膰 si臋 w warunki takiej promocji. Cz臋sto bowiem okazuje si臋, 偶e aby z niej skorzysta膰, klient musi spe艂ni膰 dodatkowe warunki lub dokupi膰 dodatkowe us艂ugi np. przenie艣膰 sw贸j rachunek osobisty do danego banku i zadeklarowa膰 regularne wp艂ywy na to konto w okre艣lonej wysoko艣ci. Takie oferty typu cross-selling cz臋sto tak偶e polegaj膮 na konieczno艣ci wykupienia dodatkowego ubezpieczenia, kt贸rego sk艂adki b臋d膮 powi臋ksza艂y warto艣膰 comiesi臋cznych rat.

Jak wida膰, prowizja od kredytu hipotecznego, cho膰 zazwyczaj jest w niskiej wysoko艣ci, ma niebagatelne znaczenie ju偶 na etapie wyboru produktu. Warto wi臋c mie膰 艣wiadomo艣膰, jak banki wykorzystuj膮 j膮 do uatrakcyjniania swoich ofert, kt贸re w rzeczywisto艣ci nie zawsze okazuj膮 si臋 tak korzystne, jak brzmi膮 has艂a reklamowe.

Artyku艂 sponsorowany